Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

  • 37 200
  • 763
  •   1
Отговори
# 375 22 фев. 2021, 16:39 ч.
  • София
  • Мнения: 24 836
Цитат на: chiana2003 в пн, 22 фев 2021, 10:28
Всеки търси южен двустаен, ама в сграда с 20 апартамента са само 2-3 такива. И те се взимат още в началото, ако изобшо стигнат доо пазара. Винаги е било така и ще продължава да е така. Най-нормалното е накрая да останат северните ателиета. Ама и за тях виждаме че има пазар...
Южните двустайни рядко  се пускат с първите от блока.
Обикновено, на най- добрите етажи са предвидени за съединяване със съседен или съседни, за хора с много пари.
На другите етажи, пак е така- първо се пробутват с кофти изложението, в близост до асансьора и т.н.

Fuckforlife, темата е за имоти.
Дадох мнение, без да задължавам никого да го приеме.
Не е тема за политика и опитите ти да ме квалифицираш са жалки.

Последна редакция: пн, 22 фев 2021, 16:47 от absurT

# 376 22 фев. 2021, 19:04 ч.
  • Мнения: 131
Цитат на: EmmaT в пн, 22 фев 2021, 16:09
Смяташ, че в пандемията двустайните трябва да са с по-високи наеми ли?

Или наемите трябва да се качат или цените на имотите да паднат, за да започнат инвеститорите да купуват отново. При това предлагане на наемния пазар в момента,  без изглед скоро да се промени аз бих заложил на спад на цените.

# 377 22 фев. 2021, 19:10 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Черна станция в пн, 22 фев 2021, 11:12
Съгласна. Оглеждането на доматите е аналогично на оглеждането на апартамента за течове, пукнатини, кривини, ориентация, разположение... Никой не купува без да огледа. Ама за това колко е здрава конструкцията, дали има добри основи, дали има дренаж, дали е на свлачище си има държавни органи. Нали затова всеки проект се разглежда и утвърждава, а не се строи ей така. И печатът и подписът върху проектите, разните му там актове от 1 до 16 са все сертификати за качество по същество.
Точно като оглеждането на  доматите е да видиш, че имотът, който ще купуваш, или мястото, където ще бъде той, е насред трънаците в полето и няма улица, няма транспорт, няма нищо. Не се иска никакво образование да го видиш с очите си и да не вярваш на хубавите приказки на тези, които искат само да ти вземат парите. Само малко здрав разум се иска. И според Фък всеки, който го има, е "герберуга".

# 378 22 фев. 2021, 19:19 ч.
  • Мнения: 53 381
Цитат на: Poppea в пн, 22 фев 2021, 19:10
Точно като оглеждането на  доматите е да видиш, че имотът, който ще купуваш, или мястото, където ще бъде той, е насред трънаците в полето и няма улица, няма транспорт, няма нищо. Не се иска никакво образование да го видиш с очите си и да не вярваш на хубавите приказки на тези, които искат само да ти вземат парите. Само малко здрав разум се иска. И според Фък всеки, който го има, е "герберуга".

Разбира се, и това. Ама в моя пост не ставаше дум за тези явни и видими неща, а за конструкцията свлачищата, адекватните основи, арматурата и прочее. Неща, които не се виждат и се разчита на одобренията от разните му там компетентни институции.

# 379 23 фев. 2021, 00:25 ч.
  • SF
  • Мнения: 26 588
Пак ще помоля някой, който има желание, разбира се, да ми пише на лични, за да му кажа за един имот - интересувам се от приблизителната му цена.

# 380 23 фев. 2021, 07:02 ч.
  • Мнения: 10
Пълни глупости пишете.
Новото стройтелство мазета,гаражи,парко места без значение от статута се продават отделно.Нали имам познат строител и знам как стоят нещата.
Ателиетата се преравняват към Апартаментите.
Разлика от тук нататък е че няма да правят вече Ателиета и да правят,ще бъдат без баня и тераса.
Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 21 фев 2021, 09:10
Вече няма да се строят ателиета за жилищни нужди, защото изискванията към тях се увеличават до тези на апартамент. Съответно никой строител няма да кръсти имот, отговарящ на всички критерии за апартамент, ателие.

Не виждам промяна за ателиетата за творческа дейност обаче (нежилищни нужди). Т.е. най-вероятно такива ще продължат да се строят и да бъдат значително по-евтини заради северно изложение,ниска височина, липса на достатъчно паркоместа за всички обекти в сградата.
Заварените ателиета ще си останат както са си.
Практически ако си купиш ателие в сградата,проектирана след промените в закона,в 99.99% няма да можеш да живееш законно в него, защото ще е за творческа дейност.

# 381 23 фев. 2021, 07:29 ч.
  • Мнения: 11 519
Ох, строЙтелство.
И как така ателиетата ще бъдат без санитарен възел? Това по пътя на каква логика? Един художник, който ползва ателието за ателие, няма да може да си вземе душ, така ли?

Явно цялата история с ателиетата е била заради врътката с отстоянията. Иначе и при СС има кооперации/блокове с кофти изложения, но с проектирането се е избягвало всички помещения да са към неблагоприятното изложение.

# 382 23 фев. 2021, 07:39 ч.
  • Мнения: 3 521
Мислите ли, че пазара е активен заради прибралите се от чужбина заради вируса?
И в този ред на мисли , това ще е за кратко, докато тези хора си купят жилища?

# 383 23 фев. 2021, 08:11 ч.
  • София
  • Мнения: 1 296
Цитат на: dany_nik в вт, 23 фев 2021, 07:39
Мислите ли, че пазара е активен заради прибралите се от чужбина заради вируса?
И в този ред на мисли , това ще е за кратко, докато тези хора си купят жилища?
А от къде са се взели гадинките? Това ми е по-странното

# 384 23 фев. 2021, 08:12 ч.
  • Мнения: 1 960
Stefkagalevasss,не стига,че явно не разбирате от темата,ами влизате на нож.

Първо, опитайте да купите паркомясто отделно,опитайте и да вземете кредит от банка за него отделно,дали ще стане?

Второ, разрешенията за строеж се издават на база проект. В този проект детайлно се вижда броят обекти,техният предвиден статут,включително и брой гаражи и паркоместа. Целият проект трябва да отговаря на критериите по ЗУТ.
Моля, напишете в гугъл "критерии апартамент зут" и "критерии ателие зут". Няма смисъл да споря за неща,които ги има в закона.

И трето - това какво купувате вие (обичайно след етап  "разрешение за строеж") не влияе на проекта. Един може да има автопарк и да си купи едно ателие с 5 гаража и 2 паркоместа,друг може да е пешеходец и да купи 2 апартамента с 0 места за паркиране. Това не освобождава строителя от отговорност по критериите на ЗУТ. Слава богу,няма облекчителен режим.

# 385 23 фев. 2021, 08:22 ч.
  • Мнения: 168
Цитат на: dany_nik в вт, 23 фев 2021, 07:39
Мислите ли, че пазара е активен заради прибралите се от чужбина заради вируса?
И в този ред на мисли , това ще е за кратко, докато тези хора си купят жилища?

Аз не мисля. Те си купуват и по принцип. Мисля също така, че тези хора основно са по селата и малките градове. Онзи ден попаднах на статия за парите от емигрантите - има срив на преводите. Което означава, че тези хора масово още не са се върнали на работа и са с намалени доходи. И да са купували, това е било.

https://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/ikonomika/2021/02/22 … cii_-_na_560_mln/

# 386 23 фев. 2021, 09:13 ч.
  • Мнения: 730
на някои хора, очакващи два за лев, срив от поне 40-50 %, копнеещи за балони, сфери и тем подобни, бих казала-хора, вижте съседните нам страни и техните цени. Да не ви казвам, какво ценово торнадо е в Западна Европа(и то нагоре) и на цени и на наеми... При това без хората там да се радват на повишени рязко доходи, радват се на досегашните си(ако имат късмет).... След няколко години влизаме и в Еврозоната.... Откъде у вас, толкова оптимизъм, за бай Тошови цени, не знам.... Влакът от 2008,отдавна замина... Заплатите спрямо тогава са в пъти по-високи... И всичко е по-скъпо, и ще става и остава така....

# 387 23 фев. 2021, 09:54 ч.
  • Мнения: 22 758
Цитат на: Tatul в пн, 22 фев 2021, 19:04
Цитат на: EmmaT в пн, 22 фев 2021, 16:09
Смяташ, че в пандемията двустайните трябва да са с по-високи наеми ли?

Или наемите трябва да се качат или цените на имотите да паднат, за да започнат инвеститорите да купуват отново. При това предлагане на наемния пазар в момента,  без изглед скоро да се промени аз бих заложил на спад на цените.

Simple Smile
Не виждам да са изчезнали купувачите с инвестиционна цел. Дори са се добавили нови - такива, които търсят къде да спасят кеша. В други времена не са го мислили толкова, намирали са му друго приложение, но в сегашната обстановка са се ориентирали към имоти, злато и т.н.

Ако не се лъжа, ти чакаш на спад на цените от години.

# 388 23 фев. 2021, 10:13 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Не ща да ви дразня, но повечето инвеститори, които познавам засилват темпото на инвестиране. Ако преди са купували по 2 по 3, после по 5, по 6, сега купуват по 20. А доста от тях и строят сами вече и преминаха в строителния бизнес.
Във всеки бизнес е така. Като си във възход, се развиваш. Ако не се развиваш, умираш.

# 389 23 фев. 2021, 10:17 ч.
  • Мнения: 22 758
Дай им темата, да прочетат, че балонът се е спукал.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата