Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

37 163
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

# 390 23 фев. 2021, 10:22 ч.

Мнения: 53 369

Цитат на: Танграта в вт, 23 фев 2021, 10:13

Не ща да ви дразня, но повечето инвеститори, които познавам засилват темпото на инвестиране. Ако преди са купували по 2 по 3, после по 5, по 6, сега купуват по 20. А доста от тях и строят сами вече и преминаха в строителния бизнес.
Във всеки бизнес е така. Като си във възход, се развиваш. Ако не се развиваш, умираш.

И ако всичко върви все така накрая ще стигнем до пренаситен пазар и спад на цените. Неизбежно е, въпросът е кога. За сега не виждам такова нещо обаче. Но и тогава ще загубят аматьорите. Хитрите с много кеш ще инвестират в началото на подема и ще кешират, а будалите, които ги следват, ще инвестират на пика и после може би ще духат супата.

# 391 23 фев. 2021, 10:25 ч.

София
Мнения: 4 668

Инвеститорите купуват по други цени. Няма срив, който да ги стигне. (да чукнем на дърво)

# 392 23 фев. 2021, 10:28 ч.

Мнения: 53 369

Е, ти вече отричаш основна и неоспорима черта на капитализма Wink

няма пазар, който да не се пренасити, ако не се ограничи производството.

# 393 23 фев. 2021, 10:58 ч.

София
Мнения: 4 668

Не, разбира се, може да се пренасити. Но май Ема каза, по-големите няма как да загубят. За това говоря.
В краен случай ще разпродават на дребно на парче, по-високо, отколкото са купили, или ще дават под наем, или ще заключат. Това не са лалета или ягоди. Не се разваля.
Не съм казал, че ще продължават да купуват до безкрай.

# 394 23 фев. 2021, 11:31 ч.

Мнения: 11 516

Има голяма разлика, според мен, между това "да проявят здрав разум" и това "виновни са" - за купувачите говоря. С първото мога да се съглася, с известни условности.

# 395 23 фев. 2021, 11:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в вт, 23 фев 2021, 11:31

Виновни са,разбира се, защото с техните пари се строят недоразуменията. Ако проявяваха този разум и не си даваха парите за тях, нямаше да има инвеститори и нямаше да има нужда да се подкупват общинари да се прокарват безумия. Няма невинен в цялата схема.

# 396 23 фев. 2021, 12:48 ч.

Мнения: X

Цитат на: pe4enka в вт, 23 фев 2021, 12:45

Цитат на: Poppea в вт, 23 фев 2021, 11:28

Скрит текст:

Цитат на: Fuckforlife в вт, 23 фев 2021, 09:12

Скрит текст:

Цитат на: Poppea в пн, 22 фев 2021, 19:10

Цитат на: Черна станция в пн, 22 фев 2021, 11:12

Съгласна. Оглеждането на доматите е аналогично на оглеждането на апартамента за течове, пукнатини, кривини, ориентация, разположение... Никой не купува без да огледа. Ама за това колко е здрава конструкцията, дали има добри основи, дали има дренаж, дали е на свлачище си има държавни органи. Нали затова всеки проект се разглежда и утвърждава, а не се строи ей така. И печатът и подписът върху проектите, разните му там актове от 1 до 16 са все сертификати за качество по същество.

Точно като оглеждането на доматите е да видиш, че имотът, който ще купуваш, или мястото, където ще бъде той, е насред трънаците в полето и няма улица, няма транспорт, няма нищо. Не се иска никакво образование да го видиш с очите си и да не вярваш на хубавите приказки на тези, които искат само да ти вземат парите. Само малко здрав разум се иска. И според Фък всеки, който го има, е "герберуга".

Колкото и да си кривиш душата, поне си признай, че това застрояване без каквито и да е комуникации става благодарение на държавата. Та в този ред на мисли, няма как поне малко да не се политизира темата, тъй като "държавата" е в лицето на управляващата партия. И не, за "герберугата" за мен е точно обратното на това, което ти казваш. Герберугите са тези, които сляпо защитават властта (вероятно имат материален интерес от това) разправяйки наляво и надясно, че в държавата всичко си е по мед и масло, а пък за неуредиците в града едва ли не всеки сам си е виновен. Да ти изглежда познато? Това го правите основно ти и няколкото брокерчета в темата.
Нямам какво повече да кажа.

Това, че всеки сам си е виновен не значи, че няма и други виновни. И сто пъти съм повторила досега, че в цялата работа всички са виновни, и инвеститори, и държавата, но и купувачите. Те не са невинни, както се мъчиш да ги изкараш. Но накрая, както всички са виновни, последиците са основно за купувачите. Затова, ако не искат да са прецакани, е добре да проявят здрав разум, като купуват, да гледат поне това, което се вижда, и да не вярват на сладки приказки. Елементарно, но явно трудно за схващане от теб.

Мантрата ти с брокерчетата е точно толкова несъстоятелна, както и тази с герберугите. Многократно съм показвала какво съм и какво не съм в темата, за който има очи и акъл да види и разсъди. Ти явно не си от тях.

Отдавна сме видели каква си - само се заяждаш за каквото ти падне и се хвалиш с квартала си.

По пъровто - всеки вижда в другите това, което му е най-близко до същността Wink

По второто - не е моя вината, че кварталът ми обективно е хубав, сред топ кварталите на София. "Истината е нескромна" Simple Smile

А ти купи ли вече или още чакаш голямата криза и срива?

Последна редакция: вт, 23 фев 2021, 12:54 от Анонимен

# 397 23 фев. 2021, 13:08 ч.

Мнения: 4 130

Днес си поиграх да смятам малко.
За купуване на жилище в София на тези цени от 20 до 30 годишни ми се струва добра идея, но примерно ако ви остават максимум 30 год до пенсия или по-малко ето как изглежда.
Имот с 3 стаи от 300к лв, това е минимума за читав, даже ако са включени данъци и такси е почти невъзможно, ако не е нещо криво, панел и други.
Ако купувача има 70к лв и вземе кредит 230к за 30 години идва да дава по 1000лв на месец, за 20 са 1300лв. Към тях трябва да се добавят всички разходи, данъци, ремонти и пр или ако е за 30 год ще е поне 1500лв на месец, а за 20 примерно 1200 минимум.
В момента минимума за такъв апартамент под наем е 600-700лв и нищо повече.
И лихвите и наемите ще се вдигнат някой ден, затова не коментирам.
Днес резултат е
1. Дават се 70к и се плаща още около х1,5-2 от идентичен наем за 20 -30 год.
2. Плащат се наем 600-700лв, не се дават тези 70к и се събират още толкова от спестените вноски.

Доста спорно става с големи разлики, ако човек след като няма да работи един ден и няма да е нужно да е в града на центъра или в близост, не знам дали има смисъл да се купува, като подчертавам за лично ползване при условие, че купувача е на 35год и нагоре.

# 398 23 фев. 2021, 13:10 ч.

София
Мнения: 31 497

Благодаря ви много за мненията относно моята чуденка къща или апартамент (до Южен парк).

Огледах района около Южния парк. Там ходя само с децата и то рядко. Чуждо ми е, но е добре устроено. Като минус- пренаселено, натоварен трафик, много сгради и никаква възможност за паркиране т.е. гараж задължително.

Сега започваме да оглеждаме района- в.з. Малинова долина, в.з. Американски колеж, с. Бистрица.

# 399 23 фев. 2021, 13:31 ч.

Мнения: 323

Цитат на: Alexslav в вт, 23 фев 2021, 13:08

Доста спорно става с големи разлики, ако човек след като няма да работи един ден и няма да е нужно да е в града на центъра или в близост, не знам дали има смисъл да се купува, като подчертавам за лично ползване при условие, че купувача е на 35год и нагоре.

Значи по тези сметки за 140к лева след 20 години остава с 3стаен апартамент, който по всяка вероятност ще струва повече. Защо да няма смисъл?

# 400 23 фев. 2021, 14:20 ч.

Мнения: 53 369

Цитат на: Alexslav в вт, 23 фев 2021, 13:08

Ако купувача има 70к лв и вземе кредит 230к за 30 години идва да дава по 1000лв на месец, за 20 са 1300лв. Към тях трябва да се добавят всички разходи, данъци, ремонти и пр или ако е за 30 год ще е поне 1500лв на месец, а за 20 примерно 1200 минимум.
В момента минимума за такъв апартамент под наем е 600-700лв и нищо повече.
И лихвите и наемите ще се вдигнат някой ден, затова не коментирам.
Днес резултат е
1. Дават се 70к и се плаща още около х1,5-2 от идентичен наем за 20 -30 год.
2. Плащат се наем 600-700лв, не се дават тези 70к и се събират още толкова от спестените вноски.

Тоест ако живее под наем ще пести 7000 годишно, за 20 години 140 000. И когато се пенсионира и вече не може да плаща наем от заплата, с тези пари евентуално пак ще може да живее под наем. Въпросът е дали ще ги запази или похарчи. Ако съумее да ги инвестира и умножи нещата стават различни. Но повечето хора харчат.
Иначе обаче все ще живее в компромисно жилище, няма да може да се почувства в дом, да му е като хората и по вкуса му... То парите се дават и за кефа. А ако го купи след време заплатата му ще скочи и ще го изплати предсрочно. От друга страна наемите също ще скочат за двадесет години. Излиза, че ако човек не е много добър инвеститор е по-добре да се преосигури с апартамент, според мен.

# 401 23 фев. 2021, 14:45 ч.

София
Мнения: 4 668

Наемите след 30 г няма да имат нищо общо с наемите сега.
Така както и наемите прди 10, 20 и 30 г нямат общо с наемите сега.

Може да се разгледат и наеми в развити държави, с т.нар "твърди" валути. Апартамент в Канада, който сега върви 1500-2000$ преди 10г е бил 1000. А преди 20г е бил 500$.

Нали заплатите като се качват с 10% след 20г ще е 7 пъти увеличение.
Нали строителните работници ще искат при строежи 7 пъти повече пари? Нали за да се построи нова сграда ще трябва да им се плати?
Или никога повече няма да строим ново, през вековете ще караме с вече построеното?

# 402 23 фев. 2021, 14:55 ч.

Мнения: 168

Цитат на: Танграта в вт, 23 фев 2021, 10:13

Според мен 20 са малко. Инвеститорите покрай мен купуват по 200, по 300, че и по 500 апартамента. В пълен възход сме.

ПП: сега прочетох и последното мнение на Танградата ХАХАХА Тангра, икономиката ти да не е била в бургаския свободен? Grinning

# 403 23 фев. 2021, 14:57 ч.

София
Мнения: 4 668

Говорим за малки апартаменти, 40-50кв. Ти какво си помисли? по 200кв? Simple Smile

За какво са му на инвеститора тия хангари. Кой ще плати 2500-3000лв наем?
40х20 = 800кв.
800 х 700 е = има, няма 1млн лв. Бълха.

цъ, във Варненския ми беше икономиката.

# 404 23 фев. 2021, 15:39 ч.

Мнения: 168

Почти познах значи. Еднакво високо ниво, трудно може да се сбърка. 😄

Нищо не си помислих. Точно по 48 кв.м. Брокерите дето ти звънят точно такива търсят. 500 апартамента по 700 лева = 350000 лв. Нали така се смята? Бълха.

ПП: я ми разясни - ако заплатите на берачите на домати се качат 7 пъти, то колко ще е 1 кг домати?

Последна редакция: вт, 23 фев 2021, 15:45 от Bobi44

Препоръчани теми

НАБОР 2005 Слънчево лято за нашите птички, до края на темата - студенти всички! (юлска тема)

1 490
Набори

Случаят “Рафа”

Как обичат мъжете?

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 6 (13.10 - 20.10)

Причина:

Причина: