Публикувана: 15 март 2021, 08:56 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2021, 14:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

40 314
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно тенденциите в цените на имотите в София, като някои потребители смятат, че цените са твърде високи, докато други твърдят, че завършените имоти се предлагат с отстъпки. Освен това се разглежда вторичният пазар и някои участници вярват, че той е намалял значително. Форумът също така изследва въздействието на промените в ЗУТ върху пазара на парцели за строеж. Във форума се обсъжда спадът на цените на имотите в центъра на София, като потребителите съобщават, че цените са намалели, особено в районите, които наблюдават и са по-ниски от нивата през 2018-2019 г. Цените на имотите в София са се увеличили значително, като през последните 6 месеца са нараснали с приблизително 40%. Въпреки наличието на свободни апартаменти, пазарът остава стабилен. Освен това има тенденция хората да се местят от центъра към покрайнините поради финансови причини.
- Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
  
  Мненията за вторичния пазар на имоти в София са разнообразни. Някои участници смятат, че вторичният пазар е изчезнал, докато други твърдят, че цените са се свили, но има предложения с лоши жилища на разумни цени и хубави жилища на високи цени. Възниква и дискусия относно това как българинът не е склонен да продава на загуба, което води до свиване на пазара вместо падане на цените.
- Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
  
  Форумът обсъжда, че качеството на довършителните работи на имотите в последно време е проблем. Потребителите споделят, че се използват нискокачествени материали и обзавеждане, което води до намаляване на стойността и привлекателността на завършените имоти.
- Какви са последиците от закупуването на ипотекиран имот и как да премахнете ипотеката?
- Какво представлява текстът за покупка на имот?

# 75 18 март 2021, 20:01 ч.

Мнения: 973

Аз платих така или иначе агентската комисионна, но на втория агент. Видя, че сериозно се интересувам от първия имот, че има по-ниски цени и се съгласиха на офертата ми за техния. Морално ли е да разкарваш и лъжеш потенциални купувачи?!? И преди финалния оглед да крадеш от имуществото в жилището..

# 76 18 март 2021, 20:02 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 18 мар 2021, 19:50

Това с втория агент е много тъпо - първо е неморално,второ показва фалшив интерес към явно неапетитен имот и ще вдигне "акциите" на продавачите,че има интерес от много хора,трето и новият брокер и той ще иска комисионна, която чак купувачът трябва да плати

Ти, пък- какъв комисион, какви 5 лева?
Андрешко договори не подписва.
Андрешко пари на брокери не дава- какво толкова са направили, че да им пълни гушите?
Ако пък успее няколко души да преметне и накрая да стигне до собственика, че да му извие ръцете, предлагайки 50% на ПД, ако му намали още от цената, на цялата рода ще разкаже и това ще е удара на живота му.

И после- защо брокерите гледали само да си вземат комисиона и не им пукало за финала на сделката.

# 77 18 март 2021, 20:04 ч.

Мнения: X

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 18 мар 2021, 19:50

Разговорът ще е на много високо ниво - Здравейте, Х. Харесахме си едно жилище, работи с брокер, но цената не ни харесва - ние смятаме, че трябва още 15% надолу. Искате ли да се пазарите със собственика, че сегашният брокер нещо нищо не върши? Мерси, лек ден. А, и от 3%, може да ни вземете 0,8% - не мислим, че заслужавате 3% комисионна.

# 78 18 март 2021, 20:04 ч.

Мнения: 4 301

Пух ти по колко огледа правиш на апартамент? 3-4 ми се струват ненужни.

# 79 18 март 2021, 20:17 ч.

Мнения: 973

Само на този, който купих - 3. И пак ме излъгаха.. Пред нас агентката каза на собствениците по телефона "още не са разбрали..". При това положение на мен пък 3% комисион ми се струват крайно ненужни и незаслужени!

Не поставям всички под общ знаменател, но ми се струва, че коректните в бранша трябва да вземат някакви мерки. Иначе няма как да има доверие и почтенност, а така стабилен бизнес не се прави..

# 80 18 март 2021, 20:21 ч.

Мнения: X

Ми, пред вас са казали, че има нещо нередно. Що подписахте? Да си бяхте тръгнали.

# 81 18 март 2021, 20:22 ч.

Мнения: 1 820

Пух, няма логика в това,което е направил първият брокер. Би бил на по-голяма далавера да остане единствен брокер в сделката и да вземе комисионна от двете страни. А когато е получил оферта от колега с по-ниска цена,пак е било логично да Ви се обади,най-малкото за да ви попита дали имате интерес при по-ниската цена.
Да не би при вас да е имало една обява от много брокери? Това се случва,когато частно лице си пусне обявата и после 10 брокера му крадат снимките. Ако сте попаднали на такава обява и сте ходили на оглед с рандъм брокер, тогава разбирам да е бил зле.

Последна редакция: чт, 18 мар 2021, 20:34 от HappyHeartbeat

# 82 18 март 2021, 20:23 ч.

Мнения: 973

Защото плюсовете бяха повече от минусите. Но когато някой тук твърди, че всичко при брокерите е цвятя и рози, аз не му вярвам - вече споделих защо и няма нужда да изпадам в подробности.

Брокера беше "ексклузивен" - само той работи за едрата риба. Но това не му попречи да шикалкави, а обявата стоя още месеци при все този целия интерес. Не е частен случай - направил съм доста огледи.

# 83 18 март 2021, 20:27 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Пух в чт, 18 мар 2021, 20:17

Коректните трябва да са от двете страни на барикадата.
Само че, "матряла" е кофти- каквото повикало, такова се обадило.

ПП. В момента се надава вой до небесата, как държавата била ограбвала нещастните собственици, въвеждайки паспортизацията на жилищата.

# 84 18 март 2021, 20:28 ч.

Мнения: 973

И това го прогнозирах преди година - държавата всячески ще се опитва да облага по-заможните с данъци. Няма как да се издържа тази система от на босия цървулите. Предполагам е очевидно?

# 85 18 март 2021, 20:53 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Пух в чт, 18 мар 2021, 20:28

Защо ли не се учудвам на прогнозите ти?
Имаш ли идея какво представлява паспортизацията на жилищата и защо от 2014г., ако не се лъжа, се опитват да обърнат порочната практика, която не дава никаква представа за състоянието на имота, за дефектите му, за ремонтите, които са правени?
Нямаш, явно.

# 86 18 март 2021, 21:24 ч.

Мнения: 973

Цитат на: absurT в чт, 18 мар 2021, 20:53

Цитат на: Пух в чт, 18 мар 2021, 20:28

А ти мислиш, че това е истинската цел? И защо чакат от 2014.. или доста преди това да си свършат работата? Май си се заблудила - има цяла тема във форума посветена на този въпрос.

# 87 18 март 2021, 21:41 ч.

София
Мнения: 24 839

Аз съм се заблудила, ама теб те излъгаха, нали?

# 88 18 март 2021, 22:29 ч.

Мнения: 1 820

Тая паспортизация не е ли пак едни фирми да вземат едни пари? Като си я плащам аз, ще пишат,че всичко е наред. Само дето всеки ще олекне по 200-500 лв.

# 89 18 март 2021, 23:00 ч.

Мнения: 11 099

Цитат на: Пух в чт, 18 мар 2021, 19:24

Иначе при сериозен интерес втори и трети оглед задължително!

Аз не съм съгласна - даже, обратното е в сила при мен.
Аз от пръв поглед мога да преценя дали ме устройва, или не. Аз обикновено знам точно какво търся и като го видя, го разпознавам.
Като направиш 100 пъти огледи, иди после да се пазариш за отстъпка. Да бееее Wink

)))) Точно нищо няма да ти смъкнат, а най-вероятно да ти вдигнат цената.

... Вие ако знаете как си купихме цеха, ум ще ви зайде Wink

)

Беше преди години, но и сега да беше, пак така щяхме да направим. Понеже беше сложно с взаимоотношенията между тогавашните собственици, ММ отиде с едната собственичка до оградата, и видя колко е голямо, къде се намира и как изглежда отвън. Тя му обясни как изглежда отвътре и какви са му проблемите. И така го купихме. Защото ако бяхме се навъртали и оглеждали и прочие - 1000% гаранция, че другите собственици щяха да развалят сделката.
Но, ние и тогава знаехме какво търсим.

Препоръчани теми

🤍 Ергенът 🤍

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

За тези, които четат любовни романи № 44

Причина:

Причина: