Публикувана: 15 март 2021, 08:56 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2021, 14:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

40 345
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно тенденциите в цените на имотите в София, като някои потребители смятат, че цените са твърде високи, докато други твърдят, че завършените имоти се предлагат с отстъпки. Освен това се разглежда вторичният пазар и някои участници вярват, че той е намалял значително. Форумът също така изследва въздействието на промените в ЗУТ върху пазара на парцели за строеж. Във форума се обсъжда спадът на цените на имотите в центъра на София, като потребителите съобщават, че цените са намалели, особено в районите, които наблюдават и са по-ниски от нивата през 2018-2019 г. Цените на имотите в София са се увеличили значително, като през последните 6 месеца са нараснали с приблизително 40%. Въпреки наличието на свободни апартаменти, пазарът остава стабилен. Освен това има тенденция хората да се местят от центъра към покрайнините поради финансови причини.
- Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
  
  Мненията за вторичния пазар на имоти в София са разнообразни. Някои участници смятат, че вторичният пазар е изчезнал, докато други твърдят, че цените са се свили, но има предложения с лоши жилища на разумни цени и хубави жилища на високи цени. Възниква и дискусия относно това как българинът не е склонен да продава на загуба, което води до свиване на пазара вместо падане на цените.
- Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
  
  Форумът обсъжда, че качеството на довършителните работи на имотите в последно време е проблем. Потребителите споделят, че се използват нискокачествени материали и обзавеждане, което води до намаляване на стойността и привлекателността на завършените имоти.
- Какви са последиците от закупуването на ипотекиран имот и как да премахнете ипотеката?
- Какво представлява текстът за покупка на имот?

# 570 12 апр. 2021, 06:45 ч.

Мнения: 5 261

missence , а как си го обясняваш при положение, че имаш спад в брой хора. Т.е. населението на страната намаля на бройка? Че всеки има много неща. На мен лично ми е много интересно как ги поддържат. Безплатна ли е поддръжката? Няма ли разходи? Как издържа човек да обслужи няколко обекта , които не му носят доходи. Защото не може повечето да имат по няколко неща и всеки да има доходи от всичко. Не го разбирам нещо.

# 571 12 апр. 2021, 06:56 ч.

Мнения: 4 000

Отговора е лесен.
У нас има мания всеки да купува имоти, от обикновения човек до богатите.
Не случайно има много имоти на по над 10год седящи на бетон и ще има все повече.
Изсипват се парите и се чака поскъпване, всеки иска да взима 2-3 наема, но никой не иска да дава наем у нас или гледа да е минимум като време.

Така двете групи хора все по-трудно ще се засекат, видно е с цените на наемите и с количеството обяви за под наем какво става.

Нови апартаменти излизат на акт 16 всяка
седмица, пак ще си говорим колко ще растат цените им.
Единствения шанс да растат е, да започват да влизат чужденци, както е в Европа, но не виждам да стане в близко бъдеще.
Ще се седят празни и това е, някои от хората ги изпозлват като банков влог в момента малко или много.
Лихвите също няма да са на тези нива винаги.

Тея с много и имоти им е все тая, дали след 3 год ще продадат на загуба един имот ако се наложи, те просто са вкарали парите в тухли понеже няма какво да правят друго.

Цените в България са абсолютно нереални отново, като под цени не визирам само цена на квадрат, а какво и къде се получава като имот.

# 572 12 апр. 2021, 07:11 ч.

Мнения: 5 261

За лихвите е много под въпрос. Те са контролирани и не е ясно как и на къде ще решат да ги насочат. т.е. може да се движат или да стоят ... ние не знаем, а и не можем да предвидим. Не зависят от процесите , а от решения. Поне така го разбирам.

# 573 12 апр. 2021, 09:13 ч.

Мнения: 673

Цитат на: Alexslav в пн, 12 апр 2021, 06:56

цените в България са сходни или по-ниски в сравнение с всички наши съседни държави...При тези "високи" цени, всеки втори или трети в София, говори на диалект. Значи просто не са достатъчно високи....

# 574 12 апр. 2021, 09:19 ч.

Мнения: 4 000

Дай да видим по-ниските цени в околните страни.
На диалект говорят и разни псевдо софиянци, просто е различен от на новодошлите.

# 575 12 апр. 2021, 09:27 ч.

Мнения: 2 178

......"Ще се седят празни и това е, някои от хората ги изпозлват като банков влог в момента малко или много.
Лихвите също няма да са на тези нива винаги.

Тея с много и имоти им е все тая, дали след 3 год ще продадат на загуба един имот ако се наложи, те просто са вкарали парите в тухли понеже няма какво да правят друго."....

Мисля като теб за горното;

Аз очаквах намаление миналата година, когато започна кризата, но такова няма- напротив-пазара врки и кипи;
Вече не смятам,че ако има корекция в София ще е чувствителна;

# 576 12 апр. 2021, 09:50 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: Alexslav в пн, 12 апр 2021, 09:19

Ами виж ги де кво ти пречи?

# 577 12 апр. 2021, 09:54 ч.

Мнения: 11 101

Олиото в началото на Ковод беше 1.70
Миналата седм беше 3 лв
Тази ще е 4 лв.

С каква логика следва да е, че олиото ще скочи двойно плюс за 1 година, пък апартаментите ще паднат? Няма да стане просто.

# 578 12 апр. 2021, 09:57 ч.

Мнения: 22 099

Не виждам хората, вкарали пари в НИ да са разтревожени колкото да речем тези с кеш, който се топи с всеки месец.

# 579 12 апр. 2021, 10:02 ч.

София
Мнения: 4 668

В София непрекъснато се заселват чужденци. Това, че не ги виждате, не означава, че ги няма.

Имаше статистики средната заплата колко кв.м площ купува.
За София коефицентът е един от най-високите за столици в Европа.

Не цените са високи, ами 2015та бяха безкрайно ниски. Имаше жилища по 20к евра. Ама който е спал, сега да не се сърди на другите.

# 580 12 апр. 2021, 11:14 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: EmmaT в пн, 12 апр 2021, 09:57

освен като им дойдат технически паспорти, енергийни паспорти, общи ремонти, общи разноски, данъци и пр. ... къде ще ти се обезценят парите и с нерви или не ... въпроса според мен е да си печелиш достатъчно. В гроба и без това нищо няма да замъкнеш.

Цитат на: rumka833 в пн, 12 апр 2021, 09:54

Затова мръднах към турския супермаркет и открих, че зехтина не е мръднал като цена. Сега все повече си струва да взимам зехтин. Иначе взимах и рапица. При нас не е такова повишението, но има повишение. При всичката рапица, която се сее наоколо. И идва според мен от еко изисквания за тържеството на пчеличките, но за тях не се взимат в предвид застроените навякъде зелени площи, крайградски поля и поляни и какво ли не.
Политика.
От някъде и някак ще вземат парите, които са решили да вземат.

# 581 12 апр. 2021, 11:19 ч.

Мнения: 22 099

Цитат на: bella_ciao в пн, 12 апр 2021, 11:14

Цитат на: EmmaT в пн, 12 апр 2021, 09:57

Данъци се плащат всяка година, пари за ремонти се събират и без да има належащ такъв - това са все разходи, които си текат.
Техническите паспорти са проблем за големите собственици - държавата, общините - те да му мислят от къде ще вадят пари. И отлагането ще бъде заради тях.

# 582 12 апр. 2021, 11:28 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: EmmaT в пн, 12 апр 2021, 11:19

....
Данъци се плащат всяка година, пари за ремонти се събират и без да има належащ такъв - това са все разходи, които си текат.
Техническите паспорти са проблем за големите собственици - държавата, общините - те да му мислят от къде ще вадят пари. И отлагането ще бъде заради тях.

Всичко това са текущи разходи и ако ги умножиш по брой обекти и си сложиш евтл. кредити ... не знам . За мен звучи като черната дупка , ако тези обекти нямат никаква доходност а само си стоят. Не съм сигурна, че инфлацията лапа повече.

# 583 12 апр. 2021, 11:32 ч.

Мнения: 22 099

Питай Танграта колко е прибрал от наеми, колко му е капиталовата доходност за пет години и каква част от кредитите му са изплатени.
Но определено е по-добре по-малко хора да ги разбират тези неща.

# 584 12 апр. 2021, 11:38 ч.

Мнения: 11 101

Аз да ти кажа, платих 150 к плюс, за имот. В лева. Че ще дам още 1000 за паспорт, чудо голямо.
Имам 2, които не съм ги дала под наем. Смятам да ги продам сега, защото парите ми трябват за друга задача. Вярно, че ще загубя от комисионни и прочие, обаче за мен, си струва. Защото ММ е с мноооого широки пръсти. Кво да го правя, вече не мога да го върна. Но като затворим парите в имоти, той мирясва. И като ни потрябват пари, продаваме и някак се оправяме.
Може би, на всеки мотивите са различни? И с времето се променят?

Като си направя една равносметка, за всеки от имотите съм се радвала, като сме го купували, и съм била доволна от решението ни. Сега в момента, за най-отдавна купените, вече не са ми необходими. Опитвали сме да ги продадем, но без успех. Или пък дават твърде ниска цена, и сме се отказвали.

Препоръчани теми

🤍 Ергенът 🤍

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

За тези, които четат любовни романи № 44

Причина:

Причина: