Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

39 009
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 240 30 апр. 2021, 21:55 ч.

Мнения: X

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 21:31

Е то е ясно че в момента в който айрбнб се завърне, наемателя е аут. А вероятно и договора му стабилно ще следи за добросъвестно ползване или обещетение.

Има клауза за забрана на шумни купони. Договора е за една година. Не се съгласиха за три години. Мерси мандаринка.

# 241 30 апр. 2021, 22:42 ч.

Мнения: X

А на каква цена го взехте - смъкнаха ли ви желаните 17% до 500?

# 242 30 апр. 2021, 22:47 ч.

Мнения: X

Без отстъпка. 299 Евро.

# 243 1 май 2021, 09:43 ч.

Пловдив
Мнения: 209

В момента колкото по-дългосрочен договор за наем се сключи, толкова по-добре, освен ако нямате намерение да купувате идната една година.Към септември ваксинацията ще е много напреднала, туризма ще се развихри и много апартаменти ще се върнат към Букинг и Аирбнб, студентите ще се върнат присъствено, а относно дистанционната работа вече работодателите напират за ваксиниране и е към края си.Изведнъж ще има огромно търсене.Не напразно доста наемодатели вече са решили да задържат 2-3 месеца празен апартамента и да изчакат август-септември.

# 244 1 май 2021, 09:51 ч.

София
Мнения: 18 458

И защо да е добре?
Колкото и дългосрочен да е договора - винаги включвам и клауза за предизвестие за напускане. Също и за актуализация на наема, съобразно инфлацията. Дали го правя е друг въпрос, но мога ако пожелая.
Защо смятате наемодателите за толкова прости? Или пък изгладняли, безпарични и т.н.

# 245 1 май 2021, 10:52 ч.

София
Мнения: 8 636

Като гледам как у нас към 3% от населението са напълно ваксинирани в момента, може нечии сметки за септември да излязат криви. Дано греша.

# 246 1 май 2021, 13:04 ч.

Мнения: 4 309

Не знам, но народа ще го изкара докато ни ваксинират, така че цялата тази драма с карантини и затваряне на икономиката май беше напълно излишна.

# 247 1 май 2021, 23:53 ч.

Мнения: 2 746

Наложи ни се да наемем жилище за роднина в един от областните градове. Стари мебели и уреди. И ... наем и половина депозит! Факт Simple Smile

# 248 2 май 2021, 18:10 ч.

София
Мнения: 161

Корона кризата няма никакви изгледи да свърши скоро, не знам на базата на какви данни ги мислите тия оптимистични сценарии. Ясно е, че наемите ако не падат, то няма и накъде да растат при това купуване на едро, което става в момента. Аз не виждам нашествие от имигранти-работници по нашите граници, които ще напълнят тия жилища. А и патрЕотите пак ще влязат в парламента, та това няма и да се промени... Сега, ясно, че хора дето имат апартаменти на ключови локации, няма да имат проблеми с отдаването, но масовката не е от тях. Масовката е от хора с наследствени апартаменти, купили по-голям и малкият останал за наем, и други с апартаментбанк, които пък заключват и не дават.

# 249 2 май 2021, 19:25 ч.

Мнения: 4 309

Христос воскресе, живи и здрави и по-смирени и спокойни да са всички.

Според мен масата която купува за инвестиция в момента е с кредит и няма как да го държи заключен. А четох че има недостиг на работн ръка на запд, та като нищо много хора да се изстрелят обратно натам. Студентите ще се завърнат на есен, ако ваксинацията върви по план, но след ковид достанционната работа и учене ще си останат според мен като хибриден подход. Нилой няма да иска да пътува всеки ден в задръствнията. Та един хибриден подход ще олекоти или балансира трафика и ще е много по приятен. А така или иначе много компании и институции инвестираха в дигитализация и конферентни връзки и това ще остане. Разбира се винаги има нужда от физическо присъствие и контакт.

# 250 2 май 2021, 20:03 ч.

Мнения: 11 315

Студентите не знам дали ще искат дистанционно, но преподавателите - по-скоро да, така им е по-лесно.
А трафикът не съм забелязала да е намалял - живея до ключов булевард и задръстванията в час пик са си все такива.

# 251 2 май 2021, 20:13 ч.

София
Мнения: 8 636

IT специалност онлайн - окей, да. Но медицинска например е абсурд. Ваксинациите не вървят по план, те вървят съвсем без план даже. Ще минат желаещите и после нежелаещите няма кой да ги убеди, така че пак ще си чакаме докато достатъчно хора преболедуват. Хубаво се успокояваме сега, че намаляват случаите, но това и друг път е било... Плюс, дори при излизане от кризата и приемане на хибриден или изцяло онлайн модел, единствената опция за останалите без работа в порвинцията пак ще са големите градове. Някой дали води статистика колко хора са придошли в София, оставайки без работа в провинцията и дали броят им компенсира изнеслите се времено от София? Не знам кога последно някой тук си е търсил работа в провинцията, но гарантирам, че има съществени разлики на трудовия пазар тук и в Сливен, примерно. Разлики, които Ковид кризата може само да е влошила.
Провинцията не са само големи градове, а в малките такива условията не са като в София - интернетът е по-бавен, кино и мол няма, концерти няма, театър няма, магазините затварят за уикенда, а купоните са яко чалга. Ще издържат хората, но не е случайно това, че досега са плащали наеми в София. Човек свиква на стандарта и после по-ниският дразни.

Последна редакция: нд, 02 май 2021, 20:20 от ToniShu

# 252 2 май 2021, 23:34 ч.

София
Мнения: 161

Преболедуването и ваксините изглежда ще са временно решение т.е. трябва да се повтарят постоянно. Още сме далеч от свършване на кризата. Поне за момент няма такива индикации. Иначе аз сериозно обмислям и изнасяне от София. Мога да продължа да работя на същата работа, ще се налага да идвам за малко, но и на хотел ще ми е по-евтино от това да купувам жилище тук, и без това и сега си стоя в къщи доста често... Глобалния тренд е хибридната работа, така че спокойно ще може да се работи от друг град. Остава, разбира се проблемът с разликата между София и другия град - като стандарт, среда, качество на училища, болници и прочее...