Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

39 002
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 225 30 апр. 2021, 13:02 ч.

Мнения: X

Обявата е реална. Вчера го гледахме. Страхотен е. Проблем ни е бюджета. Казахме на брокера, че искаме до 500 лева, но той вече три пъти ни показва по-скъпи. Както и да е. Поне този наистина няма общо с другите. Договора е за една година. Имота бил приготвен за висок клас букинг и ни предупредиха, че догодина, ако се върнат туристите е възможно да не бъде подновен.

# 226 30 апр. 2021, 13:06 ч.

Мнения: 2 746

Цитат

Та не знам, дори и да изключа фактора ковид, криза и да предположа че нещата ще се възстановяват и хората ще се завърнат в София, все пак предлагането се увеличава.

Новият ми наемател е завърнал се от чужбина. Другите 2 девойки, които искаха веднага да капарират, до сега бяха живели със съквартирантки, но заради хоум офиса им станало тясно. Имаше още една двойка, които много се чудеха дали да наемат, защото им беше по-малък, отколкото искали, но пак причината да си напуснат досегашната си споделена квартира, е, че работят от вкъщи и искат пространство.
Освен това се задава криза: цената на свичко се покачва, започва да се усеща липса на суровини, проблеми с транспорта на стоки и т.н.

# 227 30 апр. 2021, 13:08 ч.

Мнения: 35 822

Цитат на: Cubayo в пт, 30 апр 2021, 13:02

За 500 лв. трудно ще намерите на това място /център/ и в такова състояние. Ако гледате в по-далечни квартали, може.

# 228 30 апр. 2021, 13:22 ч.

Мнения: X

Ясно е, че цената не е висока. Локацията е супер. Студиото също. Ще посъветвам момчето да го вземе. В крайна сметка ще спестява доста от таксита и транспорт. Искрени благодарности за мненията.

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:32

1ст 40кв преди няколко години вървяха по 50-55к евро + ремонта да е 10-12к евро макс. 65к се избиват грубо за 18 години с 300евро наем. При текущия пазар такава възвращаемост е невероятна. Направете си малко сметката преди да ахкате и охкате по "лукса".

Тезата, че наемите ще се вдигнат не издържа на логиката. Всеки ден говорим как всеки втори купува апартаменти, инвестира или спасява спестявания при тези цени. Тези апартаменти няма ли да излязат на пазара според вас? В момента съм контактнал няколко фирми за интериорен дизайн и всички ми казват, че имат много работа и не смогвали. Хората се подготвят с ремонти и отдаване под наем. Та не знам, дори и да изключа фактора ковид, криза и да предположа че нещата ще се възстановяват и хората ще се завърнат в София, все пак предлагането се увеличава. Или за имотите основен икономически принцип на търсене и предлагане не важи?

Ние търсихме през 2018 година и в центъра, който ни харесва не намерихме нищо читаво на цена под 2000 Евро за квадрат.

Последна редакция: пт, 30 апр 2021, 13:40 от Анонимен

# 229 30 апр. 2021, 13:29 ч.

Мнения: 2 746

Цитат на: Cubayo в пт, 30 апр 2021, 13:22

Добър съвет. Ако междувременно го отдадат на друг, може да погледнете по ФБ-групите. Излизат хубави апартаменти, дори и за 500.

# 230 30 апр. 2021, 13:43 ч.

Мнения: 11 315

В центъра, малките жилища старо строителство (едностаен или еднопространствен) са рядкост - обикновено са част от разделен в далечното минало голям, ама много голям апартамент. Продават се също рядко - ако са много наследници и в окаяно състояние.

Та подозирам/предполагам, че в случая става дума точно за такъв наследствен апартамент, а не за новозакупен. Което не значи, че струва само колкото пари са отишли за ремонт.

Дори да беше само с евтинджос ремонт, пак заради локацията винаги ще има опашка от желаещи наематели.
Съответно не продаваш такъв имот, от който винаги ще тече (или капе, в зависимост от ситуацията) от наем. Винаги можеш да го използваш и за собствени нужди - за възрастни родители или за младите, да се отделят. Продаваш само в ограничени случаи - форс мажор (да не се случва!) или за кеш за собствени нужди (примерно по-голямо жилище). Но за разширяване, пак не винаги е наложително да се продава - гарантираният наем ти покрива прилична част от евентуален кредит за по-голямото.

Та като се смята "доходност" като инвестиция, в определени случаи играят и фактори, които не могат да се остойностят, т.е. не са само с финансово измерение. Като това, което писах по-горе - минимално и ограничено предлагане на подобни имоти (за покупка), различни варианти на ползване - и под наем, и за собствени нужди.

# 231 30 апр. 2021, 14:26 ч.

Мнения: 354

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:56

Не правя сметка за себестойност а за инвестиция и избиване. 18 години избиване в момента е приказка. Стандарта отива 28-30 години, ако е с кредит.

Едно време апартамент се избиваше за 10 години, а хората се смееха, на тези които купуват и ги смятаха за луди. А 18 години се считаше за доста неизгодно.

28-30 години с кредит ми се струва малко безумно. А без кредит, в кеш смятал ли си го как излиза в момента, за колко време се избива? Може би 22-25 години?

# 232 30 апр. 2021, 17:18 ч.

Мнения: 4 309

Ако имаш пари кеш за 1 апартамент, по-добре с тези пари купи 3-4 или колкото заема ти отпусна банката според приходите ти, защото иначе си гориш кеша при върха на пазара. Така поне ще си с фиксирана ниска лихва доста време и ще избиваш от инфлация.
Ако купиш кеш пак ще са много години, защото 2-2.5% лихва не са особено много пари отгоре. Проблема не е само че цените са високи, а че и наемите падат т.е. имаш от двете страни натиск и доходността е нищожна, а ако нямаш късмет с наематели или е куца локация/разпределение и каквото и да е друго при капризни наематели, ще губиш повече.

# 233 30 апр. 2021, 18:34 ч.

София
Мнения: 4 668

Направо се сринаха наемите.
Паднаха малко, после се качиха малко. Които са сменили наематели са на -10%. И някои предоговорени със стари наематели с толкова. Други, си стоят на наемите от преди короната.
За букинги не говорим.
Ако на есен е присъствено, пак ще очакваме тълпи от 50 човека пред единичните бройки свободни апартаменти. И цени от 600лв за кутийка в ст град. Както е този последния, но без едни 15 кв, канапето, тв-то, вградените гардероби, кухни и тн.

А в ония стари панелки на мария луиза, дето са толкова наклонени, че като погледнеш през прозореца виждаш земята, а като сложиш легло, заемаш целия апартамент, нали последно се дават за 550лв?
600лв е абсурдно малко. В София е така.
И да, определено вярвам, че върнат ли се "туристите", тоя апартамент ще се пренасочи за нощувки.

# 234 30 апр. 2021, 19:51 ч.

Мнения: 1 839

Цитат на: man_darin_ka в пт, 30 апр 2021, 12:48

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:32

ремонта да е 10-12к евро макс.

Ох, пак правим сметка за себестойност Open Mouth

Себестойността няма връзка с пазарния наем/пазарната продажна цена.

Само плочките за около 60 квадрата (целия под плюс баня и кухненски гръб) ги смятам по 145 лв. на квадрат - 100 лв. за плочките плюс 45 за поставянето (труда на майстора), тотал почти 9000 лв. Без нищо друго - замазки, лепило, санитария, без кухня, без уреди, без обзавеждане.

Понеже следя за италианските плочки, ето линк към мраморни широкоформатни на Мараци - на прИмоция са 98 лв. на квадрат.
https://studiosense.bg/product/12056/granitogres-marazzi-allmarble-60x120.html

Не знам какво следиш, ама тия плочки са от турските,които вървят 50 лв. квадрата. Сега са на промоция 35 лв.: https://hikovi.bg/bg/series/royal-calacatta
Та къде е 35,къде е 100 лв./квадрата? Малка разлика. Та и с наемите така.
Но въпреки това лирическо отклонение, студиото си заслужава на 100% и не бих се пазарила за него. Нито мястото му куца,нито ремонта, няма за какво да се хванеш,че да искаш намаление.

Последна редакция: пт, 30 апр 2021, 20:00 от HappyHeartbeat

# 235 30 апр. 2021, 20:16 ч.

Мнения: 11 315

Аз не знам как позна от картинките точната марка на "мраморния" гранитогрес. Такива плочки има от много фирми, може би и КАЙ дори вече ги правят, че е много модерно. За банята изрично си пише, че плочките са Мараци. Преди година и нещо 35 лв. на квадрат за труд за лепене на плочки в София почти не се намираха такива майстори, според пишещи в темата за баните. Лепенето на широкоформатни плочки е значително по-скъпо от обикновените. Грое-то за чарколяците - батерии, структура (евентуално), тоалетна чиния, мивка, строителните материали - картон, лепило, сифон, отдушник, огледало... И станаха едни 7-8 хил. за банята само. В останалата част, дори и на промоция да са купили турски плочки, пак са широкоформатни и лепенето им е скъпо, плюс материалите, става сума. Кухненските шкафове, вградените уреди, мебелите... смятай...

Точно преди началото на корона-кризата, преустроена панелна гарсониера на партер в Овча купел, с частичен ремонт тип освежителен, бюджетен, се отдаваше за 500 лв. (по спомен). Което жилище няма нищо общо с 40-те квадрата тухла до Александър Невски след тотален ремонт, при това не е бюджетен (личи си просто). От чисто любопитство надникни в темата за интериорните врати, да видиш там какви цени се цитират за врата, която не е китайска - с брави едно друго удрят хилядарката минимум.

Набитото ми женско око може да оцени безпогрешно евтин ремонт и скъп такъв.

# 236 30 апр. 2021, 21:14 ч.

Мнения: 1 839

Не знам защо спориш,като сме на едно мнение,че студиото си заслужава. Иначе точно по същото време правих ремонт с точно широкоформатни плочки и санитария Grohe. И точно защото апартамента е 40 кв.м. целия съм съгласна с цитирания от Gogo1979 бюджет за ремонт. Нито има скъпи дивани,нито голяма кухня, нито тераса. И все пак, рядко някой прави такъв ремонт за даване под наем,камо ли за 300 евро.

# 237 30 апр. 2021, 21:23 ч.

Мнения: X

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 30 апр 2021, 19:51

Цитат на: man_darin_ka в пт, 30 апр 2021, 12:48

Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 апр 2021, 12:32

ремонта да е 10-12к евро макс.

Ох, пак правим сметка за себестойност Open Mouth

Да се похваля. Бяхме на втори оглед и успяхме да капарираме. Преди нас имаше оглед. След нас също. Изкарахме късмет. Чудя се обаче защо не са свалили обявата. Не трябва ли да я махнат веднага? Плочките са италиански. Дадоха ни безплатно голям сух таван. Там племенника ще си държи празните куфари и колелото. На тавана имаше останали кутии боя ойкос и плочки в кашони.

# 238 30 апр. 2021, 21:31 ч.

Мнения: 4 309

Е то е ясно че в момента в който айрбнб се завърне, наемателя е аут. А вероятно и договора му стабилно ще следи за добросъвестно ползване или обещетение.

# 239 30 апр. 2021, 21:41 ч.

Мнения: 11 315

Никога не свалят веднага обявата. Като наемодател да кажа, че има случаи, макар и рядко, да се откажат и да си искат обратно капарото. Като подпишете договора и си платите депозит и наем, тогава, може би, ще свалят обявата. А може и да я оставят за зарибяване на потенциални наематели.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

Войната в Украйна 1

Как обичат мъжете?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Причина:

Причина: