Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Бих живяла в малък провинциален град от май до септември, но без да работя там. За зимата, за училище и т.н. в София. Това по принцип. Он лайн или не, не бих си изоставила жилището в София, освен да съм финансово на ръба и без деца.

Може ли да дадете мнение по следния казус.
Прекратихме договор за наем с едномесечно предизвестие , наемодателя прие апартамента без забележки с протокол при напускане , но задържа депозита , който е 1000 лв. заради изравнителните сметки на парното .
Сега след почти месец звъни да каже , че има следните забележки и ще си приспадне суми за :
* развалена брава на входна врата - Това донякъде го разбирам , макар  още с наемането имаше трудности при затварянето и заключването  
* счупена дръжка на кухненски шкаф
 *иска да викне фирма за почистване и да приспадне сумата за почистването , защото не бил почистен апартамента след изнасянето ни - да отбележа , че при нанасянето апартамента също не беше чист и ние си го изчистихме .
* захабени матраци - матраците не бяха нови , след нашето ползване - нямат петна , нямат изцапано - не знам как реши че за 2,5 год. сме ги захабили
* свалихме една мебел в мазето с нейно съгласие , но не я качихме обратно - трябвало да вика хамали да я качват
* захабена баня - около душ кабината се образувал  мухъл
 и  последно , на някои от стените има някакви леки замърсявания  , все пак сме живяли там 2,5 год .  трябвало да се боядиса и  това ще приспада .
За две год и половина сме си плащали наема и сметките абсолютно коректно , апратамента  не е луксозен , да кажеш  , че сме повредили скъпа мазилка , плочки и т.н. даже напротив стари мебели и обзавеждане .
Самият  наемдател беше супер доволен от нас , никога не сме имали  проблеми за 2,5 год и сега изведнъж някакви дребни неща  , които за нас са свързани с нормалното изхабяване на апартамента . За първи път чувам да се искат пари за почистване от този който напуска , при положение , че когато предавахме апартамента изобщо не се спомена за подобно нещо.

След като е подписан протокола без забележки, това в момента (извън сметките за парно) не е ли реално кражба?

Не ви разбирам , кражба в какъв смисъл?

За това се оставят сметки, та ако реши да не връща да не си много на минус. Ако реши да върне ще приспадне от тях.
Повечето са такива мизерници, рядко им се връщат депозитите, трябва да свикнеш.

Винаги може да измисли 100 неща, ако иска,  а това с изравнителната сметка е тъпотия неземна на Топлофикация.., но няма отърване.

Именно! Топлинният ни счетоводител е закачил на таблото долу, че корекции се приемат до 31.08. Тоест окончателните сметки за сезона ще дойдат към края на септември. След като имате протокол при напускане, подписан от него и приел жилището си обратно без забележки, не е редно да си съчинява свободно. С документа за капарото, платените сметки плюс изравнителната от септември, договора за наем и протокола при напускането, си търсете правата.

Такива наемодатели няма да просперират в текущата реалност. За малка част от нещата могат и да имат претенции, но да са гледали като са подписвали. А вие сте се вкарали в лоша позиция. Никога не се плаща последен наем и сметки. Да се оправят с депозита.

Но за тея пари заслужава ли си ходене по съдилища/адвокати и т.н. По-скоро я заплашете че ще я съдите и ще я натопите в нап, защото такива вероятно не са плащали данък. С такива не се разправя човек по съдебен ред а по друг ред.

Няма как да не плати последен наем, тогава ако има и сметки автоматично собственика е на минус.

За 2,5 год сме платили около 30 х. лв , никога не сме забатачвали сметки било парно , било нещо друго. Наема е превеждан по банкова сметка. Съгласно договора предупредихме не месец , а месец и половина по рано , че напускаме . Дори тя самата благодари няколко пъти за това колко сме били коректни , как никога не е имало оплаквания от нас .
Не мога да повярвам , че търси под вола теле за да ни ощети .
Дайте идеи как може да си търсим правата , ако реши да задържи депозита. Как  мога да проверя дали си плаща данък върху доходите от наем ?

Ако депозита е два наема, единия остава за последен, другия за сметки, изравнителни и евентуални щети. Останалото се връща в даден момент.

Щом е по банков път, може и да го плаща.
Пробвахте ли да говорите за тези разходи и да й дадете доводите които дадохте тук?

Депозитът обикновено, т.е. най-често е 1 наем.
И заради такива тарикатлъци като болднатото, след това се оплакват и коректните наематели, че и наемодатели.
Затова наемът се предплаща, т.е. се плаща в началото на съответния месец, не в края му. Защото иначе наемателят  се изсулва като мокър .... преди края на месеца, за да не плати наем, плюс консумативи, щото видиш ли депозитът щял да го покрие.

1. Да не би пък заради такова мислене отношенията между наемател и наемодател да стигнаха до там, че и между хората въобще?! Я дай първо аз да те мина, да не вземеш ти да ме минеш?!
2. Стигне ли се до съд, направените разходи се присъждат също. Ако съм убеден в правотата си, заслужава си.

Никак, най-много да се стресне, ако не е плащала данък.
Ще знаеш за следващия път, винаги има вероятност да стане така, просто трябва да си подготвена.

На мен ми предстои да отдавам нов малък двустаен имот до 2 месеца, но ще отсъдя по соломоновски, ако има неплатени сметки и нещо счупено е редно да удържи щетите,  но за почистване и боядисване не би трябвало да се иска, все пак сте стояли 2.5 години и наем 1000 сте плащали. Що се отнася до матраците, аз им слагам допълнителен предпазен калъф под чаршафа. Макар че в белите държави пише в договора както го приемаш така да го издадеш

Депозита е един наем . Ние се съгласихме да го задържи за изравнителните сметки , въпреки , че миналата година изравнителните сметки бяха 1/3 от стойността на депозита. Решихме , че след като толкова ни благодари за коректността и я оценява няма да има проблеми и да постъпи некоректно. Наемодателката  е лекарка с доста претенции за възпитание , което съвсем ме хвърля в недоумение , защо е това поведение.
Говорихме , но не постигнахме консенсус , тя си държи на това което написах.
Матраците са ползвани с калъфи , та те не бяха нови .Най малкото от хигиенна гледна точка сме ги ползвали с калъфи.