Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

54 379
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 600 11 юни 2021, 15:02 ч.

Мнения: 4 203

С две думи много регулации. И тук ще стане така след време, но сме шепа народ и не замърсяваме като в многомилионни държави. Да разбирам ли че санираните панелки с централно парно ще са топ лукс, био, еко, веган, джендър френди? А сегашното лъкс НС във вади и ливади, без централно, канализация и т.н след 10-15 години ще е гето и ще струва скъпо да се свкара в регулация?

# 601 11 юни 2021, 15:10 ч.

Мнения: 5 261

ами мога да попитам кълбото къде и как ще върти парите големия бизнес?
не мога да ти кажа без него.
ама наскоро четох някаква статия да сме се връщали към старите методи за превенция нежелана бременност ... хапчетата стават старомодни. ТониШу ни светна, че Спин не било спънка за живот вече ...
може пък след години да стане много модерно да ходим да си копаем дупки по храстите около блока и като се позапълнят да ги зариваме ... де да знам.
А според една друга статия може да си живеем живота и да не се косим. Бежанците щели д ани плащат пенсиите ...
Затова според мен не се опитвай да гадаеш бъдещето. Живей в настоящето и прави каквото се прави сега:)

# 602 11 юни 2021, 15:12 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Gogo1979 в пт, 11 юни 2021, 15:02

Въздуха в бг е най- мръсен в цяла европа.

# 603 11 юни 2021, 18:03 ч.

Мнения: 973

Да добавя, че и мирише лошо из кварталите на какво ли не и липсват клиновете за въздушни течения от толкова строителство и трафик. Онзи ден се разходих по новопостроен тротоар в Манастирски Ливади, но се носеше страшно зловоние от канала Scream

Една зелена зона я бяха подхванали багерите и бяха затрупали няколко дървета с пръст Angry

А в същото време искат над 1000 евра за м2... Чудя се как е възможно това?!? Смърдолийски барикади Expressionless

Като изкореним всички дървета в София и презастроим всички зони, какво ще стане със столицата? Бих купил в млад квартал ново строителство, но само ако всичко беше наред - нормални тротоари, осветление, училища, детски градини, парк, гледка, канализация и т.н. ...

едит: май по-добре да няма зелени площи, че на площадки с трева 1.5 метра пълна с кърлежи и какво ли още не, няма кой да си пусне детето.. :-х

https://www.dnes.bg/sofia/2021/06/11/detski-ploshtadki-v-sofiia- … sena-treva.493360

Последна редакция: пт, 11 юни 2021, 18:54 от Пух

# 604 11 юни 2021, 18:07 ч.

Мнения: 4 203

Като ви чета си мисля, че все повече и повече кутийките ще стават "стока" не актив. Като колата, купиш я и й када стойността. Тея регулации изяждат доста голяма стойност и ако никой не иска да ги поеме, ще се появи корпорация, която ще консолидира рентиерството и ще се живее под наем.

# 605 11 юни 2021, 18:53 ч.

Мнения: 676

Те на корпорацията трябва да й излязат по- евтино от себестойността на строителството за да ги изкупи. Ако си по-голяма компания която иска да се занимава с рентиерство по- добре да си построиш сграда. Освен че по-евтино, всичко ще ти е на едно място. По- лесно се управлява и имаш пълен контрол върху сградата.

# 606 12 юни 2021, 12:55 ч.

Мнения: 6 911

Здравейте, попаднахме на инвеститор, който предлага апартаменти за продажба в сграда, която още няма Акт 14 (ще вземе такъв края на годината).
Неговите представители ни обясниха, че схемата на плащане при тях е следната: 10% авансово плащане сега (приемат само кеш, обаче) и след Акт 14 директно се тегли ипотечен кредит и сделката се изповядва пред нотариус. Не се сключва предварителен договор. Срещу 10-те процента предплащане, купувачът получава единствено приходен ордер, в който са описани детайлите на апартамента и цената му.
Как ви се вижда това?
По принцип, разбирам, че да купиш апартамент преди Акт 14 си е рисковано, но какви "капани" би могло да има, при една такава схема на плащане, като изключим очевидното укриване на данъци, в полза на инвеститора? Това разпространена практика ли е? Струва ми се като допълнителен риск...
Моля за аргументирани мнения, защото ми е важно.

# 607 12 юни 2021, 13:06 ч.

Мнения: 1 738

Капан - може да не завърши строежа, може да продаде един апартамент на 5 човека. 10% преди акт 14 звучи като супер схема. Може ли да споделиш на л.с. или тук името на строителя?

# 608 12 юни 2021, 13:07 ч.

Мнения: 3 905

Уверен съм, че ще има опашка от желаещи да си дадат парите и то в кеш на поредния инвеститор.
Цяла приходен ордер ще даде, малко ли е?

# 609 12 юни 2021, 13:23 ч.

Мнения: 6 911

Може би трябва да уточня, че не става въпрос за София, а за Пловдив.
Официалните представители на инвеститора казаха, че това е схемата на плащане при тях и няма вариант за друга уговорка. Бяха категорични. Т.е. ако си преценим, че не ни устройва, не могат да ни предложат нещо по-различно и просто ще си пожелаем всичко хубаво.
На мен ми е странно, защото за пръв път чувам за подобна схема на плащане, но явно не е съвсем рядко срещана, защото и на други места в Интернет прочетох за идентични практики.

Между другото, някои от апартаментите са обозначени като "Продадени", което ме кара да мисля, че все пак, има купувачи, които са се съгласили на този план.

# 610 12 юни 2021, 13:38 ч.

Мнения: 11 088

Някои се запазват за "свои хора" и директно се пишат продадени. Не че не е възможно и наистина да са продадени де.

# 611 12 юни 2021, 14:37 ч.

Мнения: 3 905

Предполага се, че 30% са за обезщетение или ще се водят продадени, отделно някои най-хубави ще се запазят или горе долу се предлагат 50-60% от всички.

# 612 12 юни 2021, 15:39 ч.

Мнения: 1 934

Тези плачат за една скрита камера.

# 613 12 юни 2021, 16:13 ч.

Мнения: 6 911

Отделно от споменатия казус, някой може ли да ме ориентира, когато се продава даден апартамент преди Акт 14, каква би следвало да е разликата в продажната цена на кв.м., спрямо цената, когато, например, сградата вече има Акт 16? Има ли някаква общоприета взаимовръзка, която се счита за приемлива?
Не знам дали се изразих правилно. Simple Smile

Ако не сте ме разбрали, ще пояснявам.

# 614 12 юни 2021, 16:14 ч.

Мнения: 541

Виж тук и се просветли какво трябва да направиш

https://pravatami.bg/24394

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - преди сезон 6 + всичко за сезон 5

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 4 (18.09 - 25.09)

Проблемно дете в класа

Причина:

Причина: