Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

54 331
755
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 630 12 юни 2021, 18:43 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: queenn в сб, 12 юни 2021, 18:14

Цитат на: bella_ciao в сб, 12 юни 2021, 18:08

но си загубил капарото ?

Върнаха ми капарото , но ме разкарваха и ми губиха времето, предложиха ми и друг по скъп, за мен постъпиха некоректно

А предварителен договор не сте ли имали? Ние дадохме 20 % 2 дни след капарото. При вас защо се е получило така? Договор ли не сте имали?

# 631 12 юни 2021, 18:51 ч.

София
Мнения: 4 513

Цитат на: bella_ciao в сб, 12 юни 2021, 18:37

но повече от 10 хиляди не може да загуби. с нищо повече не се задължава ?

Това не го разбрах. Ако става дума за имота преди Акт 14, ставаше дума за 10%, което е повече от 10 000 лева. А ако инвеститорът фалира, клиентът е последен на опашката след държавата, общината, банките и контрагентите. Т.е. може да загуби всичко, защото за да се отвори фирма минималния капитал е два лева, а в повечето случаи за всеки строеж инвеститорите правят нова фирма. Така, ако се наложи да приключат рязко дейност, са отговорни със наличната собственост /до Акт 15 нямат приета сграда/ и тези 2 лева основен капитал. Клиентът през това време е платил 100% от имота.
Възможно е да е разсъждавам много опростено.

# 632 12 юни 2021, 20:50 ч.

Мнения: 4 229

Щом още отначало ви поставят в неизгодна позиция, с един хвърчащ ордер и незаконно плащане в брой, в чий интерес мислите ще се развият нещата при евентуален проблем. В тези истерични времена на имотния пазар проявете здрав разум, не бързайте да се хвърляте колкото и да ви харесва имотът. Сигурна съм, че щом се прибягва до такива схеми, строителят ще си прави сметката да спести и от качеството.

# 633 12 юни 2021, 20:59 ч.

Мнения: 11 152

И аз бих посъветвала да потърсите друго жилище/строеж. Ясно ми е, че пазарът е луднал, ама съвсем главата в торбата не е добре.

# 634 12 юни 2021, 21:38 ч.

Мнения: 6 908

Между другото, самото качество на строителство поне на мен ми се вижда доста високо - естествено, без да съм експерт. Дограмата, например, е много скъпа. Всичко останало също ми се видя наред.

Работата е там, че просто нямам нищо негативно, за което да се хвана и да се откажа категорично. Всичко останало звучи добре. Инвеститорът е сериозен играч (не искам да му пиша името засега), има редица изцяло завършени сгради и комплекси до момента. В Интернет не намирам негативни отзиви за него. Странно ми е защо в тази ситуация е решил да постъпва така.

Разбира се, ние изобщо не сме решили на 100% да вземаме имота; просто ситуацията е нова за нас и я обмисляме от всички ъгли. Даже е по-вероятно да се откажем, но просто още сме в началото на проучването, затова не искам да "затварям врати" на този етап.

В тази връзка, ще попитам и нещо друго за предварителните договори - почти навсякъде пише, че ако един предварителен договор не е нотариално заверен, то на практика няма особена стойност. Това така ли е и вие само за предварителни договори, изповядани пред нотариус, ли говорите?

# 635 12 юни 2021, 22:05 ч.

Мнения: 1 934

За предварителния договор за пръв път чувам твърдението, че не е валиден, ако не е минал нотариална заверка. Съвсем валиден и обвързващ си е.

# 636 12 юни 2021, 22:37 ч.

Мнения: 11 152

Ами и аз не съм чувала за практика договорът да се заверява нотариално. И договор за вторичен пазар, и за зелено - подписва се, приподписва се (парафира се) на всяка страница, и си е съвсем валиден договор.

Всъщност договорът при продажба на зелено дори не би трябвало да е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, защото до Акт 14 недвижим имот няма. Предполагам, че с този договор на зелено инвеститорът се задължава да построи сградата и да ви продаде конкретно жилище в нея. Но към момента на подписване на договора няма жилище, има само проект.

# 637 12 юни 2021, 22:47 ч.

Мнения: 1 728

Най-вероятно има учредено или преотстъпено право на строеж. Преди акт 14 се говори само за право на строеж върху апартамент хх. Ако е преотстъпено от трети лица (т.н. обезщетени собственици) може строителят да няма право да го преотстъпва от своя страна, съответно няма как да сключи договор с купувачи преди удостоверяването на грубия строеж.
Иначе не знам ако дружеството има капитал 2 лв и нула активи (защото ще ги продаде още на акт 14) дали има значение дали имаш договор изобщо,дали той е заверен при арменския поп или при омбудсмана-стискаш палци да се завърши сградата
и това е, никаква правна защита нямаш.

# 638 13 юни 2021, 00:44 ч.

Мнения: 2 820

Схемата с 10-те процента кеш си е рискова, със сигурност бих и шмала поне три на ум, но приходният ордер може да се счита за сключен предварителен договор , ако съдържа индивидуализация на апартамента срок за сделката и цена. В този случай, при разваляне на договора , строителят ще дължи връщане в двоен размер.
От поне година следя активно пазара и най-ме притесняват именно схемите на плащане. Не знам как се плащат хората 150 Хил евро и нагоре преди акт 15. Като видя само, че са оставили 10 процента за накрая , а останалите са разпределени при кота нула и слагане на дограма (образно казано) бягам веднага. Най-адекватно ми се струва като Лагера тюлип-10.в началото и 90 накрая или при Ваклин -Лагера- , където имаше някакъв процент и при Акт 14.
Но ..явно хората наистина много свободни парикеш, които буквално нема какво друго да правят.

# 639 13 юни 2021, 00:49 ч.

София
Мнения: 1 303

Цитат на: Polikseni в нд, 13 юни 2021, 00:44

И на нас ни се сториха рискови тези схеми с изплащане на голяма част преди акт 14. Но имаше различни варианти за плащане. Ние избрахме да платим 2% оскъпяване, но да платим само 20% в началото, а другото след акт 16. Така рискът ще е най-малък.

# 640 13 юни 2021, 01:00 ч.

here and now
Мнения: 5 435

Ако не ме лъже паметта, то стойността на сделката се гледа цялата, в случая цената на апартамента. Няма как приемат плащане в брой на сума дори от 5 лева, ако е част от сделка над 10 000лв.
Дори и да си купиш гарсониера за 99 999 лева, 10% са 9999 лева, които пак трябва да бъдат платени по банка.
Изобщо няма начин да докажеш, че това е било плащане по сделка с апартамент.
Затова няма и договор, защото в него ще има цена и плащането става незаконно.
Интересно ми е какво ли пише в документа, който дават.

# 641 13 юни 2021, 08:32 ч.

Мнения: 2 819

При пропадане на сделка не трябва ли да се връща 2 пъти размера на капарото
?
Ако аз се откажа от сделката горя с капарото, ако е по взаимно съгласие се връща пълния размер, ако е по вина на инвеститора трябва да е в двоен размер. Мисля че е уредено със закон.

# 642 13 юни 2021, 10:50 ч.

Мнения: 11 074

Едни приятели си купиха наскоро и казаха, че едва са успяли да намерят инвеститор, който да не иска пари в кеш. Последно гледах схема и на Инфинити за плащане - там също искат да е платено всичко на акт 15, като на акт 15 е само 10%. Не знам дали това им е практиката или в случая е правописна грешка и вместо 15 да трябва да е 16.. На собствениците в Nove пък май точно това е помогнало - че всички плащания са по банка и хората имаха документи... Въпреки че и сега не знам какво ще стане с този комплекс.. нали запорират всичко, свързано с Божков, отказват му банкови транзакции..не знам как ще се довърши... Дали ще го вземе някой друг инвеститор?

# 643 13 юни 2021, 10:57 ч.

Мнения: 3 338

Името на Божков не фигурира никъде във фирмата, строяща Нове. Всички запори и циркове бяха, защото на власт беше Тиквата и Божков вече не му беше изгоден. Сега като минат изборите и (дай боже) се отървем от Герб, според мен ще тръгне строежа.

Имам приятелка с апартамент там, хората точно затова протестираха, че няма причина да им спират строежа.

# 644 13 юни 2021, 11:01 ч.

Мнения: 11 074

И аз чух, че уж на синът му, не знам си какво, ама пак в крайна сметка го спряха. И най-смешното ми се стори, че дочух, че го спират, заради някакви неспазени отстояния. И си викам тези хора досега в София не са ли се разхождали?? Ако е за отстояния колко други обекта трябва да спрат... Сега ще видим какво ще става. Дано го довършат, първо заради хората, второ че е прекалено огромно да стои така и да се разпада..

Препоръчани теми

Център за асистирана репродукция (ЦАР) тема 36

Градинарство - моето хоби 30

🍒Черешката на тортата🍒 - Сезон 16 (Tема 2)

Да се ОПЛАЧЕМ, да го обсъдим, да намерим подкрепа...през декември

2 595
Потребителски групи

Причина:

Причина: