Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 931
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 240 29 юни 2021, 19:24 ч.

Мнения: 4 307

ЧС а ако лихвите се вдигнат. Навсякъде в бг лихвите са променливи.

И хибаво обсъдихте пенсионерите, ама май е по-добре да обсъдите младите, които не могат да си позволят имот и първоначална вноска. А именно те ще са надеждата за пенсии на пенсионерите. Без тях нито ще има на кой да отдават, нито пенсии ще има, защото ще се махнат.

Винаги има ресет за всяко поколение. Единствено сега за милениълите не е имало и е твърде закъсняло. А на младите и акъла им се сменя, не им се работи и искат даси живуркат.

# 241 29 юни 2021, 19:28 ч.

Мнения: 5 261

Да ... на един приятел сина , на 17 , му казал в някакъв разговор ... @и ти какво мислиш, че ще живея така мизи като теб? Ви се , че по цял ден работиш. @ Става дума за висока класа ИТ специалист.
Но... без тревоги.
Според един немски вестник бежанците ще ни плащат пенсиите .

# 242 29 юни 2021, 19:29 ч.

Мнения: 4 307

В германия може, в бг не съм убеден.

# 243 29 юни 2021, 20:08 ч.

Мнения: 51 958

Цитат на: bella_ciao в вт, 29 юни 2021, 19:18

теоретично ... практически мафията и групировки, престъпници от всякакъв калибър беше безмилостна и защитна система практически липсваше.

Дори да е било точно така (не беше чак толкова зле), сега вече не е, а нали ние си говорим за нашите алтернативи.

# 244 29 юни 2021, 20:24 ч.

Мнения: 5 261

много по-зле беше. интересното качество на човека е , когато нещо не го засегне лично бързо да забравя .
интересно и според мен ... не много полезно.
но да видим напред.

# 245 29 юни 2021, 20:25 ч.

Мнения: X

Цитат на: mokka в вт, 29 юни 2021, 17:46

Цитат на: Polikseni в вт, 29 юни 2021, 17:30

През това време, както някой каза , може да си изплащаш наема и да караш по-хубав кола, да плащаш по-добро образование на детето си , да ходиш по хубави почивки и т.н.

С риск пак кажа за това кой как си прави сметката, но тези неща можеш да ги правиш и докато плащаш ипотека Simple Smile

Наем на тристаен е 800-900 лв., вноската по ипотека на 200 К лв. е същата.

Wish, чела съм ги старите теми, както казах пиша тук от година и половина. Но някой напред каза, че няма идеален свят, компромиси се правят. Кой, с какво, защо, къде... интерпретации бол. Simple Smile

И аз съм направила, но от друго, и пак не живея в кутийка в ново гето.

Ето един тристаен в центъра за 850 лева до хубаво училище и на пешеходно разстояние до всичко нужно. Ако е удобно моля те кажи в кой квартал вноската за такова (ставащо за живеене) жилище ще е тази сума? Някъде на Луната предполагам. https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=2d16177911348075 … umr7&f1=1#map. П.П. Надявам се с този пример да ти станаха ясни предишните ми постове.

Последна редакция: вт, 29 юни 2021, 21:06 от Анонимен

# 246 29 юни 2021, 20:38 ч.

София
Мнения: 3 243

ЧС, искаш да кажеш, че вноска по кредит 200к евро е 800-900 лева ли? Защото аз с такова впечатление останах от разговора, но се преплетоха много мнения и може аз да съм объркала. Моят опит не е така "изгоден", но може периодът на погасяване да е друг.

И двете положения си имат предимства и недостатъци. Казвала съм, брат ми един ден ми беше наизвадил разни финансови аргументи защо е икономически по-изгодно да си под наем, отколкото да плащаш ипотека, но както споменах и тогава, той няма деца. Пък това леко променя приоритетите. 😎

# 247 29 юни 2021, 20:53 ч.

Мнения: 11 315

Всеки да си харчи парите за каквото иска! Кеф ти апартамент, кеф ти кола. Но ако говорим за финансовата устойчивост на активите, на второто му пада цената с 20-30% още при излизане от автосалона. След 10 години колко ли ще струва, дори да е идеално поддържана? Вярно е, че кеф цена няма, ама все пак говорим за пари.

# 248 29 юни 2021, 21:11 ч.

Мнения: 51 958

Цитат на: Gogo1979 в вт, 29 юни 2021, 19:24

И да се вдигнат няма да променят много, защото колко да се вдигнат - няма да се вдигат с по 1-2% годишно (защото ако го правят на 40-тата година лихвата ще е над 50% Wink

) А инфлацията ще си върви с такива темпове и вноската ще олеква все повече и повече.

Че те младите са много сериозен играч на пазара, защо да не могат да си позволят? Нали именно заради младите е измислена ипотеката - намираш си добра работа и веднага можеш да вземеш апартамент, а не чакаш да станеш на 50.

Цитат на: bella_ciao в вт, 29 юни 2021, 20:24

Хайде сега, колко измамени пенсионери е имало? 10, 100, 200? А иначе към всеки един момент пенсионерите са над 2 000 000. Нали съзнаваш, че и 1000 измамени и пребити от мутри пенсионери да е имало, пак не е нещо типично. Та с оглед на това продължаваш ли да твърдиш, че на гол като пушка пенсионер му е по-добре, отколкото на такъв със собствен имот ???

# 249 29 юни 2021, 21:16 ч.

Мнения: 5 261

Черна Станция на колко си години ? Пълни глупости пишеш, но както и да е. Който си спомня си спомня.
Спирам по-темата.

# 250 29 юни 2021, 21:22 ч.

Мнения: 51 958

Цитат на: bella_ciao в вт, 29 юни 2021, 21:16

Гоня 55 и помня всичко. А ти ми кажи - колко изселени от мутри пенсионери знаеш? Защото по центъра все още е пълно с баби и дядовци с апартаменти. И в миналото даже бяха още повече, та ти на базата на какво ги говориш тези, че едва ли не масово мутрите са затривали пенсионери за да им вземат жилищата?

И пак да питам - по-добре ли е да си безимотен пенсионер, отколкото такъв с ликвиден актив?

Пък то ясно, че ще спреш, като не можеш да се аргументираш.

# 251 29 юни 2021, 21:23 ч.

София
Мнения: 3 243

Няма да спре, ЧС, уви, нямааа...

# 252 29 юни 2021, 21:30 ч.

София
Мнения: 527

Цитат на: Wish007 в вт, 29 юни 2021, 20:25

Този го зная, много близо до нас е. Мястото е супер спокойно за центъра, та е добро попадение. Училища има 2 на по 100-200 метра и още няколко в района. Както и всичко останало. Относно имоти, в момента наоколо почти нищо не се продава, а ако се продава е на цени, дето подминават 2000 евро/м2. Интересно е с вноска 850 лева колко 100 години ще се изплаща Rolling Eyes

И моля, без това, че имало самоучастие! Все едно самоучастието не са пари.

Този преди време се отдаваше в AirBNB. Като цяло в центъра има много ремонтирани апартаменти, които се отдават през тази платформа, но последната година голяма част техните собственици минаха към наеми.

Пак ще го кажа. Чета разни глупости, че наемити в София щели да се вдигнат с много. В голяма грешка сте! Освен, ако стандартът на живот в България не се повиши много, както и доходите. И ако се увеличи населението. Все практически невъзможни неща. Все още сме най-бедни в ЕС. И намаляваме с най-бързи темпове в целия свят. И София няма да се увеличава като население. Дори е възможно да намалява. Написах го няколко пъти.

Освен това всички говорят за след 20-30-40 години. Тогава в България населението ще е много по-малко, голяма част ще са от един друг етнос и децата ни вероятно ще гледат към чужбина, ако не сме се евакуирали преди това. Та за какви 40 години говорите. След толкова може София да е едно голямо гето-катун...

P.S. Още помня, когато преди 17 години ми искаха 700 лева наем в Младост до спирката на окръжна за апартамент, като този по-горе за 850 лева в центъра! Дори по спомени беше по-малък. Ама тогава нямаше толкова свободни жилища в София. Да, преди 17 години в Младост за 700 лева с една спалня. Та ако някой си мисли, че наемите след още 17 години ще са в пъти по-високи, да помисли пак

Последна редакция: вт, 29 юни 2021, 21:43 от mitkomitashki

# 253 29 юни 2021, 21:32 ч.

Мнения: 5 261

Споко ще спра защото няма смисъл. Защото процеса продължава и днес, само рекет методите са по-@любезни@.
Много показателен е подскока на някои участници в темата.
Сега си пишете каквото си искате.

# 254 29 юни 2021, 21:35 ч.

Мнения: 1 834

Цитат на: Wish007 в вт, 29 юни 2021, 20:25

Цитат на: mokka в вт, 29 юни 2021, 17:46

Цитат на: Polikseni в вт, 29 юни 2021, 17:30

И аз съм направила, но от друго, и пак не живея в кутийка в ново гето.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c161834281346054
Това,мисля, е доста сходно. Да оставим настрана,че като си собственик ще изхвърлиш всички мебели и че двете преходни спални не могат да се променят.
Имаме 850 лв наем срещу 410 000 лв. инвестиция. Или преди дисконтиране и разходи по прехвърляне - точно 40 години ,за да си изплати инвестицията. А след 40 години ще сме 2061ва, имотът ще е на 107 години.
В кредитния калкулатор няма период 40 години,защото банките не дават кредит за толкова дълъг период,но тези 410 000 за период от 35 години се изплащат като 629 000 лева,при 2.5 % лихвен процент и вноска 1448 лв. на месец.
Нарочно съм заложила цялата сума като заем,защото иначе излиза,че самоучастието се приспада от цената на имота, а това не е ОК,защото човек е работил и се е блъскал за спестяванията си и те също имат цена. Т.е. вместо да отида на някой спа уикенд с кредит, семинар с йога гуру или на Кобилкина,ще си седя вкъщи и ще изплащам тухлите. Така че не са ми безплатни тия пари.
Та, в общи линии,в момента е много по-изгодно да живееш под наем и си плащаш прескъпо за лукса да надупчиш няколко пирона и да сложиш какъвто цвят боя искаш.

Препоръчани теми

Войната в Украйна 1

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Къде срещате нови мъже?

Причина:

Причина: