Публикувана: 1 юли 2021, 17:06 ч.
Последно мнение: 13 март 2023, 11:01 ч.

Смяна на статут на ателие

8 692
47
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да променя статута на ателие в апартамент, без да извършвам строителни работи?
Какви проблеми могат да възникнат при отдаване под наем на ателие?
Каква информация трябва да имате предвид при смяната на статута на ателие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да променя статута на ателие в апартамент, без да извършвам строителни работи?
  
  Промяната на статута на ателие в апартамент може да се направи без извършване на строителни дейности, като основно се подаде заявление в общината. За целта е необходимо да имате нотариален акт и документ за собственост върху паркомясто или гараж. Някои общини приемат договор за наем на паркомясто като законна основа, но в Студентска община това не се признава.
- Какви проблеми могат да възникнат при отдаване под наем на ателие?
  
  При отдаване под наем на ателие собствениците могат да се сблъскат с проблеми като невъзможност за адресна регистрация на наемателите, което е често срещано препятствие. Често наемателите искат регистрация, което затруднява намирането на желаещи да вземат ателие под наем. Освен това липсата на правно споразумение може да доведе до правни проблеми и спорове със съседи.
- Каква информация трябва да имате предвид при смяната на статута на ателие?
  
  Важно е да се знае, че за успешната смяна на статута на ателие в апартамент, ателието трябва да отговаря на определени изисквания. Например, то трябва да има осигурено място за паркиране. В противен случай процедурата може да срещне сериозни пречки, като например съгласие от съседи или формални откази от местните власти.
- Какви са различните мнения относно адресната регистрация в ателие?
- Какви са практическите причини за съществуването на ателиета?

1 юли 2021, 17:06 ч.

Мнения: 1 505

Здравейте.
Предисторията на темата- синът ми живее в ателие и има адресна регистрация от преди 10 години в него. То е 130 кв. м., има 2 големи спални с източно изложение, дневна 40 квадрата на запад, 2 бани с тоалетни, килер и мазе. Използва под наем 2 паркоместа от 7-8 години. Ожени се наскоро и когато снахата опита да се регистрира при мъжа си, от общината и отказват, защото жилището е ателие. Решават да сменят статута на ателието, защото проучили, че има облекчен вариант, при който не се извършват строителни дейности, а само по документи. Днес са разговаряли с архитекта на Студентска община, който им е казал, че щом като нямат закупено паркомясто, колкото и хубав да е апартамента няма да разреши смяната. В същото време строителя отказва да продаде паркоместата, а иска да ги отдава под наем, за което има сключен договор. На етажа всички жилища са ателиета, което е описано в нотариалния акт. Изненадващо в кадастъра всички са вече апартаменти от 2014, само неговия е останал ателие. Попитал е съседите, които също нямат паркомясто, даже автомобили нямат, как са сменили статута, и всички отговарят, че не знаят, че ателиетата им са станали апартаменти...
Някой да се е сблъсквал с такъв проблем и евентуално е успял да го разреши?

# 1 2 юли 2021, 00:26 ч.

Мнения: 541

Аз също имам ателие в Студентски и пряко ме касае темата, ще я следя, ако може и още мнения, бях разумен обаче да си взема и паркомясто. Искам да знам в наши дни може ли да се направи регистрация на наемател

# 2 3 юли 2021, 00:28 ч.

София
Мнения: 37 864

Моят съвет - вземете си фирма да се занимава с това, платете си и приключете.
Да, паркомясто или гараж трябва да има.

Представете си, че тази смяна на статут е документално като за нов строеж.

# 3 3 юли 2021, 11:30 ч.

Мнения: 541

Накратко мога ли сега да регистрирам наематели в студентски в ателието или не?

# 4 3 юли 2021, 11:38 ч.

София
Мнения: 37 864

Не можете.

# 5 3 юли 2021, 11:58 ч.

Мнения: 541

А проблем ли е ако не се регистрират наемателите?

# 6 3 юли 2021, 12:17 ч.

София
Мнения: 25

Не е проблем, но може да е проблем за теб. Приятелка с ателие което отдава не може да намери читави наематели защото те искат адресна регистрация. Масово го наемат общаци дошли тук по строежите и подобни, дори студентите не се навиват въпреки ниския наем.

# 7 3 юли 2021, 12:21 ч.

София
Мнения: 37 864

Цитат на: queenn в сб, 03 юли 2021, 11:58

А проблем ли е ако не се регистрират наемателите?

Проблем за вас - договор стъпил на нищо. Проблем с някой ядосан комшия - че се ползва не по предназначение, проблем за наемаелите - невъзможност за адресна регистрация.

# 8 3 юли 2021, 12:22 ч.

Мнения: 541

Стига де ме разочаровай , всички ли искат регистрация?

# 9 3 юли 2021, 12:25 ч.

София
Мнения: 25

Между другото - моята приятелка също се опита да смени статуса на ателието, но понеже не е на партер със собствен вход, а на етаж с комшии с жилища се иска тяхното съгласие за смяна на статуса което естествено те отказват по всякакъв претекст и вече е на път да се откаже.

# 10 3 юли 2021, 12:25 ч.

София
Мнения: 37 864

Виж, ателиета има хиляди. Преустройството до едно време беше относително лесно, сега е и скъпо, освен трудно.
Дават си ги хората по наем, в сивият сектор са и си трайкат.
Лошото е при по- сериозен проблем, че трудно ще се оправиш.
Риск печели - риск губи.

# 11 3 юли 2021, 12:32 ч.

Мнения: 541

Тъкмо вчера се спазарих и договорих с една читава млада двойка, какъв по сериозен проблем, без договор ли и оттам да дойдат проблемите?

# 12 3 юли 2021, 12:53 ч.

София
Мнения: 37 864

С неплащане на сметки, текущи разходи, запазване цялостта на имота …

# 13 3 юли 2021, 13:18 ч.

Мнения: 541

Демек без договор и може да избягат на 3 ия месец, то не е гаранция че с договор щи пазят, то си е до човек

# 14 3 юли 2021, 16:15 ч.

Мнения: 1 505

Архитектът на Студентска община е
изброил няколко изисквания на сина и снахата, на които трябва да отговаря ателието, за да придобие статут на апартамент. От изброените им липсва само паркомясто, но пък
имат договор за наем от години.
Вече има олекотена процедура и не искат мнението на съседите и разни документи като за строеж . Сега се подава заявление за смяна на статут само с нотариален акт и документ за собственост на паркомясто/ гараж. Консултирали са се с адвокат, наистина има такава олекотена процедура само по документи, но ателието трябва да отговаря на абсолютно всички изисквания. Някъде в някои общини признавали договорът за наем като налично паркомясто, но в Студентска не признават, за съжаление.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

443
Жилища и имоти

Проверки на НАП за къщи в Гърция

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

382
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 39

Причина:

Причина: