Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Купуване на имот от собственик - помощ от Брокер или Адвокат

  • 1 119
  • 22
  •   1
Отговори
  • Мнения: 179
Здравейте.

Искаме да купим къща от собственик. Процедурата по самото купуване не ми е ясна. Документите са на място в къщата и собственика ги дава за разглеждане. Твърди, че са изрядни и всичко е на лице, тъй като е имал вече един опит за продажба. Авдокат е (но не по имотни дела) и ни съветва да му се доверим изцяло, той ще ни преведе през всичко. Каза, че в неговата професия доверието е всичко, а важния човек с доверието всъщност енотариуса - той отговаря за репутацията си и не би си позволил волности. Нотариуса ще направи нужните проверки, и ако има нещо ще ни върне. Нотариуса е негов човек в смисъл познават се и са правили сделки и преди. Всичко ще стане в рамките на 1 ден.

Имам следните въпроси:
1. Вие бихте ли се доверили в този случай, при условие, че не разбирате (наистина нищо) от имотни дела.
2. Документите са там - на място. Ако приемем, че смятате, че е нужна проверка все пак - кой е добре да ги провери - адвокат или брокер. Има ли мобилен адвокат, който би се съгласил да отиде на място до Банкя. Или доверен Брокер (през комисион предполагам) пък брокера вече да прецени пред вид опита си дали вижда проблеми. Имота го намерихме ние, без брокер. Така се случи.
3. Как да прехвърлим парите по сделката - чрез екроу сметка ли или е неоправдано усложение.
Собственика ми обясни така - отиваме при нотариуса, даваме документите, след което двамата отиваме до банката. Там през RINGS привеждам парите (те са няколко сметки обаче, в различни банки). После се връщаме при нотариуса и като парите са в емстката на собственика, нотариуса връчва новия нотариален акт на мен. Как Ви се струва това?
Какъв е варианта у собственика да се окажат и парите (или поне някаква част) и документите, и той да каже аз си тръгвам, чао!

Вие как сте процедирали, какви притеснения сте имали и как сте постъпили?

Надявам се тази информация да е полезна и за други съфорумци.

# 1
  • Мнения: 10 424
Бих се обърнала към адвокат.

# 2
  • Мнения: 12 479
Изобщо не бих му се доверила на този продавач Simple Smile
Според мен е добре да разпиташ близки и познати за добър адвокат - в днешно време често се прибягва до такъв при имотни сделки, все някой ще има добър отзив.
И сам да избереш нотариус, или адвокатът\близък\роднина да ти препоръча.

Успех.

пс - замисли се - ако се купува с кредит, дали банката ще отиде на крака в Банкя да чете документи на място Wink А ако продавачът не иска да работи с купувачи с кредит\банка - защо, каква причина може да има.

# 3
  • Мнения: 5 035
Авдокат е (но не по имотни дела) и ни съветва да му се доверим изцяло, той ще ни преведе през всичко.

Имам следните въпроси:
1. Вие бихте ли се доверили в този случай, при условие, че не разбирате (наистина нищо) от имотни дела.
2. Документите са там - на място. Ако приемем, че смятате, че е нужна проверка все пак - кой е добре да ги провери - адвокат или брокер. Има ли мобилен адвокат, който би се съгласил да отиде на място до Банкя. Или доверен Брокер (през комисион предполагам) пък брокера вече да прецени пред вид опита си дали вижда проблеми. Имота го намерихме ние, без брокер. Така се случи.
3. Как да прехвърлим парите по сделката - чрез екроу сметка ли или е неоправдано усложение.
Собственика ми обясни така - отиваме при нотариуса, даваме документите, след което двамата отиваме до банката. Там през RINGS привеждам парите (те са няколко сметки обаче, в различни банки). После се връщаме при нотариуса и като парите са в емстката на собственика, нотариуса връчва новия нотариален акт на мен. Как Ви се струва това?
Какъв е варианта у собственика да се окажат и парите (или поне някаква част) и документите, и той да каже аз си тръгвам, чао!

Вие как сте процедирали, какви притеснения сте имали и как сте постъпили?

Надявам се тази информация да е полезна и за други съфорумци.
1.Може да е адвокат, може и да е честен или нечестен човек, но не е ваш адвокат, а при една сделка от този вид, вие имате различни интереси. Наемете си ваш адвокат, брокер не ви трябва. Човек, който не разбира от имоти, не трябва (според мен) да купува сам.
2.Документите трябва да се проверят от адвокат, не от брокер и се радвай, че няма замесен и брокер. Ако има някакви проблеми, брокерът не може и да ги разпознае в повечето случаи,  допитва до адвокатите на брокерската фирма. Добре е, че ви дават да ги разглеждате, има собственици, които чак на предварителен договор дават документите. На един адвокат не е потребно да ходи в къщата на колегата си, предполагам могат да се разберат да си дадат номерата на документите и да се разберат.
3. Разбирате се само за една банка. Пък собственика да си ги прехвърля в колкото иска банки след това. Така както ви е казал е възможно да се извърши сделката, има потенциален риск, както  при всяка сделка, но Нотариус поискайте  да изберете вие, или вашия адвокат за вас. Сам(а) разбирате колко е важно да имате адвокат.

# 4
  • Мнения: 23 091
- Наемете си адвокат, в никакъв случай брокер. Брокерът върши по-малко работа, а е много по-скъп.
- Няма нужда от ескроу сметка. Прави се както ви е казал - подписвате, но сделката не се вписва докато не занесете на нотариуса платежното. И заедно отивате с него в банката, ти нареждаш плащането пред очите му и той е сигурен. Парите са задължително по РИНГС и идват до два часа. 
- Купувачът избира нотариуса, та няма как продавачът да е уговорил далавера (колкото и малък да е шансът). Избери си ти нотариус, адвокатът ти може да ти препоръча някой. А нотариален акт няма да получиш веднага, а след около седмица. Това е техническо време за вписване на сделката.

# 5
  • Мнения: 2 212
При всички случаи си наемете адвокат да провери документите и да защитава интересите ви.
По принцип при продажба отивате двете страни при нотариуса, той чете договора за покупко-продажба. Ако и двете страни сте съгласни се подписвате. После отивате в банката, превеждате парите и носите платежното нареждане на нотариуса. Той няколко дни след това издава нотариалния акт.

# 6
  • Мнения: 37
Изберете си една банка с продавача. Или вие, или той да си разкрие сметка. По този начин преводът става на секундата. В различни банки има вариант да се спре преводът.
Юрист/адвокат с опит с имоти задължително.
Предполагам е стара къща? Имало ли е сделки с нея?

# 7
  • Мнения: 3 801
При нас нещата се случиха по следния начин:
1. Намерихме имота без брокер, стиснахме си ръцете, дадохме стоп капаро.
2. Изпраща се човек да оцени имота (това банката го иска). В повечето случаи плащаш 120лв в ба ката и те си се оправят.
3. Някой изготви предварителен договор (не си спомням кой точно, но вече имахме адвокат), но когато и двете страни бяха доволни го подписахме и преведохме 10% от стойността на имота. Не бих пропуснала предварителния договор, защото в него е описано точно как ще протече сделката, описание на имота, какво има вътре и всякакви битовизми. Все пак се сключва договор, пише сроково, кой на кого и как плаща еди колко си. Доста от нещата не ги пише в нотариалния акт.
4. Започнахме да носим документи в банката. Повечето продавачът ги дава, но има три документа и от купувача.
5. Минава се одобрение от банката. След одобрението се записва час при нотариус рано сутринта. Мисля, че е хубаво нотариусът да има документите предварително, но точно с това не съм се занимавала. Нотариусът е или избор на купувача, или на банката.
6. В денят на сделката се отива заедно с адвокат и продавача/ите. При нас дойде и адвокат на банката, така че предполагам, че винаги идват. Чете се нотариалния акт, който е вече готов (значи явно предварително имат документите) и се правят промени. Когато всички са доволни, се подписвате.
7. Отивате в банката и превеждате парите. Тук може и продавачите да дойдат. При нас не дойдоха и стана мазало... Нотариусът ТРЯБВА да изпрати документите по сделката в Агенцията по вписванията преди 13 часа (май, но беше ранния следобяд). Ако не го направи цялата сделка се изповядва в друг ден.
8. Плащаш няколко хиляди при нотариуса и си готов там

Ние държах е всяка стотинка да мине по банков път затова още при нотариуса продавачът ни върна стоп капарото. Иначе имахме избор да е описано в предварителния договор, но решихме, че става голямо мазало.

Ако не се лъжа нотариалния акт го взимаш след няколко седмици.
После трябва да попълниш данъчна декларация и да смениш партидите на ток, вода и каквото там има (сроковете трябва да ги пише в предварителния договор).
Няма смисъл от сметки и глупости, с Рингс преводът става до час/два. Пича е адвокат, съмнявам се да мисли, че наредено плащане по такава сделка може да бъде спряно.

# 8
  • Мнения: 23 091
Да, по принцип предварителният договор не е задължителен, но от него има ползи - там се описва всичко по сделката, а също така може да бъде обявен за окончателен (през съдебна процедура), ако продавачът се скрие.

# 9
  • Варна
  • Мнения: 12 504
Улеснение е, когато нотариуса е точно до банков клон.

# 10
  • Мнения: 179
Много полезни мнения. Благодаря.
Физически ние със собственика и неговите документи ли отиваме при "моя" адвокат, за да ги прегледа той?
Изобщо кой къде ходи и кой на кого разнася документи? Ако ние със собственика-адвокат трябва първо да сключим предварителен договор, то този договор от кого се изработва. От "моя" адвокат ли, след което го нося на собственика?

Собственика в случая нали е адвокат и гледа недобрена всичко, което е в разрез с неговите убеждения.

Парите от моя страна са в 3 банки. Вие как ги превеждате - онлайн или физически банките (обикаляте ЗАЕДНО със собственика (или без него???) Трябва ли да се заявява предварително в банката при нареждане на големи суми?
Собственика каза, че няма смисъл от предварителен договор.. А и може да се заяде за някоя клаузичка в този договор...
Не знам ако тръгна по този път дали няма да почне леко да усложнява нещата, ей така за да ми види сеира..

# 11
  • Мнения: 23 091
Покупката на имот си е риск от голям мащаб (много пари). Съвсем нормално е да има трудности. Пък ако се закучи съвсем, по-добре без сделка, отколкото с лоша сделка.
Искате копия от всички документи и си отивате при адвокат, предварителните договори не са голям проблем, всеки може да го напише, другият преглежда и иска някакви поправки и толкова.  Същото е и с НА, но там пък почти няма какво да се сбърка.

# 12
  • София
  • Мнения: 7 385
Вземате копия от документите и при ваш адвокат, който да ги провери, да види за тежести и пр. След това може да си направите консултация и с нотариус.
Плащането: най-лесно е да съберете парите в една сметка, от която след това да ги наредите с РИНГС. Другият вариант е продавачът да си открие сметка в същата банка или вие в неговата. Трансферът е готов за 10 мин, независимо от валутата.
След това се връщате при нотариуса, той потвърждава получаването на парите и носи документите в Агенция по вписванията. Нотариалният акт е вписан след около седмица.

# 13
  • Мнения: 3 801
Много полезни мнения. Благодаря.
Физически ние със собственика и неговите документи ли отиваме при "моя" адвокат, за да ги прегледа той?
Изобщо кой къде ходи и кой на кого разнася документи? Ако ние със собственика-адвокат трябва първо да сключим предварителен договор, то този договор от кого се изработва. От "моя" адвокат ли, след което го нося на собственика?

Собственика в случая нали е адвокат и гледа недобрена всичко, което е в разрез с неговите убеждения.

Парите от моя страна са в 3 банки. Вие как ги превеждате - онлайн или физически банките (обикаляте ЗАЕДНО със собственика (или без него???) Трябва ли да се заявява предварително в банката при нареждане на големи суми?
Собственика каза, че няма смисъл от предварителен договор.. А и може да се заяде за някоя клаузичка в този договор...
Не знам ако тръгна по този път дали няма да почне леко да усложнява нещата, ей така за да ми види сеира..
Важното е документите да стигнат до твоя адвокат. Както са казали вече, най-добрият вариант е да предостави копия.
По принцип предварителния договор в повечето случаи е стандартен, няма значение кой ще го изготви в началото. Изготвя се, изпраща се на другата страна за корекции и така докато се разберете. Сигурно повечето хора, които се занимават с това, си имат основата и само добавят специфики. С кое да не се съгласи? Не иска да се подпише кога ще освободи имота, или какво има вътре, или че няма тежести? Да, не е задължителен, но е защита и за двете страни и при положение, че той ангажира за съвсем нормални неща, не мисля, че някой би трябвало да има проблем да го подпише. Пък може да го подпише и след седмица при нотариус. Аз бих била доста подозрителна към такава сделка, още повече с адвокат.
Ние искахме онлайн, но продавачът беше от старото поколение и се стресна. Отидохме си в банката и ги преведохме. Аз бих превела всичко от една банка и сметка. Можеш предварително да си подготвиш сумата да е само в една банка. Не е нужно да им казваш предварително, те не са кеш, че да трябва да ги имат физически.
Той както иска може да си гледа. Ако иска да си продаде имота и не крие нищо, няма какво да се оплаква. На мен би ми било все тая, че е адвокат. Не е ТВОЯ адвокат и той си гледа него си.
Ако иска да ходи по банки, нека ходи по банки. Не би трябвало да е проблем за теб. И пак казвам, най-добре всички пари да са в една банка. При нашата сделка стана голямо забавяне в банката и нотариусът се чудеше дали да праща документите. Накрая жената каза, че ще прежали парите, ако сме измамници. Проблемът беше технически в самата банка. Представям си да трябваше да обикаляме 3 банки.
Ако бях на твое място - ми да се заяжда за клаузичка. Да не ти го подарява този имот, ти не си му длъжен.
Колкото повече се заяжда, толкова повече си бави парите. Ако се заяжда много и за всичко, бих теглила една и да си търси някой друг.
Преди няколко дни беше пуснал друга тема за друг имот. Еми явно не търсиш нещо, което е кой знае колко лимитирано щом за няма и седмица два имота хареса.
В крайна сметка нали трябва да влезеш в имота и да го почувстваш като вкъщи, а не да трепериш този дали е бил измамник и кога ще ти звъннат да ти кажат, че някой твърди, че му спиш в стаята.

# 14
  • СИ
  • Мнения: 1 550

... 3. Как да прехвърлим парите по сделката - чрез екроу сметка ли или е неоправдано усложение.
Собственика ми обясни така - отиваме при нотариуса, даваме документите, след което двамата отиваме до банката. Там през RINGS привеждам парите (те са няколко сметки обаче, в различни банки). После се връщаме при нотариуса и като парите са в емстката на собственика, нотариуса връчва новия нотариален акт на мен. Как Ви се струва това?
Какъв е варианта у собственика да се окажат и парите (или поне някаква част) и документите, и той да каже аз си тръгвам, чао! ...


Защо не говорите с нотариуса, той да е посредник при плащането? Тоест превеждаш парите по сметка на нотариуса и когато сделката приключи, той ги прехвърля по сметка на продавача. Това е практиката в много държави из Европа. И двете страни са спокойни.

Общи условия

Активация на акаунт