Публикувана: 5 авг. 2021, 13:37 ч.
Последно мнение: 10 септ. 2021, 18:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

37 238
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
  
  Не, не се очаква спад на цените. Вместо това тенденцията е цените да продължат да растат, особено за жилища в София.
- Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
  
  Цените на инструментите за ремонт варират, но качеството е от съществено значение. Инвестирането в инструменти може да бъде изгодно, особено ако често извършвате ремонти и подобни дейности у дома.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
  
  Очаква се цените на недвижимите имоти в София да продължат да растат, особено за жилища в централните стари квартали близо до паркове и метростанции. Въпреки това, центърът на София не е най-добрият избор за живеене и по-привлекателните райони са южните квартали с концентрация на бизнес.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище с изложение на север-изток или север-запад в София?
- Какви са плюсовете и минусите на комплекса Secret Gardens?

# 510 28 авг. 2021, 15:41 ч.

Мнения: 11 513

Имаше една потребителка, която твърдеше, че проблеми имат само клиентите, които НЕ са позитивни, ерго съветваше ни да бъдем позитивни.
Сега пък трябвало да бъдем сериозни и да вдъхваме доверие - очаквам съвети как се постига това. А пък искреност - да си искрен не ми се вижда добра тактика нито като продавач, нито като купувач, защото влизаш в сделка. Все едно да си свалиш картите изцяло. А и в България искреността е слабост, искрен е равно на балък. Ще ти съдерат кожата, на маймуна ще те направят и на главата ти ще скачат трупешката.

В този ред на мисли, когато айде да не е втория, ама 4-5 въпрос макс от брокерите беше: Колко можете да свалите?, определено не бях искрена, а уклончива. За купувачите въпросът е - С какъв бюджет работим? И да, знам че е важно доколко може да се свали и съответно доколко може да се качи цената, ама я има и играта на тънки струни - пазарът е такъв, цените се качват, има потенциал и други ала-бала. Пък след това защо купувачите се изхвърляли с ипотечен и потребителски на макс.

# 511 28 авг. 2021, 15:46 ч.

Варна
Мнения: 14 683

Искрени може да сме за границата от компромиси. Ясните параметри или конкретни изисквания улесняват сделката.
Някои изобщо не са наясно какво търсят, др.спекулират с цените.

# 512 28 авг. 2021, 19:44 ч.

Мнения: 10 953

Цитат на: Черна станция в сб, 28 авг 2021, 12:03

Цитат на: Pepina_n3 в сб, 28 авг 2021, 11:57

Ти, плащаше ли на брокери, които са те водили някъде и не ти е харесало жилището? Вероятно не. А колко жилища средно гледа един клиент, докато купи? А продавач, докато продаде, колко огледа трябват?

Извинявай, ама този аргумент е чак нагъл. Длъжен ли е купувач да хареса от раз нещо, предложено от брокера?
В магазина вземат ли ми пари, ако премеря две рокли и не купя нищо?

Точно това съм казала, че не е длъжен. И точно това е причината да са такива комисионните.
Примерът с продавачката не е същия, тя си стои зад касата, ти си пробвай, на нея и се плаща независимо дали ще купиш.
Това, че те водят вместо в Младост в Дружба не бива да се случва, естествено.

# 513 28 авг. 2021, 19:54 ч.

Мнения: 77 285

Еха...3 бона дето ме е повозил до другия квартал...

# 514 28 авг. 2021, 20:26 ч.

Мнения: 15 027

Искреността е най-силното оръжие. Изприщвам се ако трябва да се пазаря. И почти никога не го правя. Обръщам гръб и си вдигам чукалата.

# 515 28 авг. 2021, 20:51 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: teta75 в сб, 28 авг 2021, 19:54

Еха...3 бона дето ме е повозил до другия квартал...

Не се очудвайте, вероятно 90% от брокерите са бивши таксиджии или wannabe башиши Simple Smile

# 516 29 авг. 2021, 09:49 ч.

Мнения: 154

Като са ви високи комисионните, хващате се и обикаляте квартали, строежи, звъните на строители, звъните на домоуправители, докато си намерите сами апартаменти. Ама и тогава, пак, ще мрънкате, че било трудно. Те офертите на брокерите не падат от небето. Брокерите търгуват с информация, а не с апартаменти!!! Не отричам, че има и кофти представители на професията. И не, не съм брокер.

# 517 29 авг. 2021, 09:57 ч.

Мнения: 11 363

Ми аз това правя. Гледам разрешенията за строеж в кварталите, които ме интересуват, после ходя на място, виждам кой е строителя, звъня за разпределения и така. Ако нещо на вторичен пазар ми хареса, ще звънна на обявата и тогава идва неприятният момент, че ще платя на брокера на продавача едни хиляди точно за едно голямо нищо.

# 518 29 авг. 2021, 10:21 ч.

Мнения: 4 468

Добре че са брокерите да обикалят и търсят оферти. На тях изобщо не им падат от небето, а от телефона.

# 519 29 авг. 2021, 10:53 ч.

Мнения: 77 285

Високи са им таксите. Факт.

# 520 29 авг. 2021, 12:03 ч.

Мнения: 729

Моя братовчедка продаваше тристаен в Яворов . Имаше си и брокер...Един ден й се обажда-"продадох ти жилището...но свалих 19000 евро от цената..." обаче това без знанието на роднината ми.....Естествено сделка не стана,а и брокерът беше "уволнен"....Та как се възприема такъв подход от вас....П.С. след три
месеца,жилището бе продадено на първоначалната си цена...без отстъпки...просто си беше пазарната към момента..

# 521 29 авг. 2021, 12:35 ч.

Мнения: 10 953

вероятно не са подписали писмен посредически договор, щом брокерът не знае от колко до колко е приемливо за продавача. Ако въпреки това, е изменил цената, не е прав, няма сделка и готово.
Цените за 3 месеца може да се изменят.

# 522 29 авг. 2021, 14:21 ч.

Мнения: 53 362

Цитат на: Bestbuy в нд, 29 авг 2021, 09:49

И точно това искат хората. Но когато намерят добра оферта там ги посреща един брокер и казва "Няма да ви дам да разгледате и няма да ви пусна до продавача, ако не ми платите и вие комисионна". Като заслугата му за тази комисионна е само тази, че ще ги пусне да преговарят.

# 523 29 авг. 2021, 14:29 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Черна станция в нд, 29 авг 2021, 14:21

Цитат на: Bestbuy в нд, 29 авг 2021, 09:49

Нали се разбрахме, че не всяка оферта минава през брокер. Откъде го изкопа този брокер, който изскача и от тоалетната чиния?

# 524 29 авг. 2021, 14:41 ч.

Мнения: 11 513

99% от обявите за готови апартаменти (вторичен пазар) са през брокер, обявите от частните лица, доколкото ги е имало, вече са ги прозвъняли десетки агенции и поне 5-6 са склонили продавача да ги пуснат и те на обява.

При новото строителство (на всякакви отенъци на зеленото) има повече обяви от инвеститори или поне като минеш покрай строежа, виждаш името на инвеститора, често и телефон за продажби.

Всичките тези обяви на листчета "Купувам (2-3-стаен/жилище в района" са от брокери. Няма частни лица на тези листчета. Та дори и частно лице да напуска или налепи листчета по входове и блокове, никой няма да повярва, че е частно лица. Във фейса също е пълно с брокери. Може би евтини жилища под наем все още могат да се намерят без брокер, макар че и там не е лесно да отсееш брокерите.

Препоръчани теми

Още малко нерви и дебати до най-добрите РЕЗУЛТАТИ! - Седмокласна 30.06.-07.07.2024

2 225
Набори

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

780
Жилища и имоти

Стани богат с водещ Михаил Билалов - тема 4

Причина:

Причина: