Публикувана: 27 авг. 2021, 00:50 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2021, 11:51 ч.

Обсъждане на имотни обяви-24

38 754
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
  
  Схемата за закупуване на апартамент от новосъздадена компания включва няколко предизвикателства. Първо, компанията трябва да бъде 'захранвана' с достатъчно пари, което може да бъде рисковано, тъй като все още няма дейност. Второ, схемата се прави за избягване на ДДС, но за да може компанията да получи данъчен кредит, тя трябва първо да се регистрира по ДДС. Трето, ако компанията е регистрирана по ДДС и реши да продава апартамента, тя трябва да начисли ДДС на купувача. Освен това такива схеми с имоти на компании имат смисъл само ако компанията има друга дейност, генерира приходи и внася данъци, като имотът е странично занимание.
- Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
  
  Наливането на капитал при създаване на нова фирма за закупуване на имот включва един банков превод и счетоводна операция. Обикновено фирмите с един имот имат доброволна регистрация по ДДС, която вече е извършена. Важно е да се отбележи, че наливането на капитал е счетоводна операция, която може да бъде рискована поради отговорността на дружеството в размер на неговия капитал.
- Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
  
  Мненията за закупения апартамент в темата са разнообразни. Някои участници изразяват опасения относно размера на помещенията, като посочват, че 23 кв.м за хол-кухня може да е малко. Други споделят, че терасата от 2 кв.м и складът от 0,5 кв.м може да са неизползваеми. Въпреки това има и положителни мнения, които подчертават възможностите за обзавеждане и преустройство на жилището, както и опита на други хора с подобни покупки, които са променили жилищата си в бъдеще.
- Какви са типичните размери на дневна с отворен план?
- Какви са опциите за оформление на кухня-хол с размери от 16 до 18-19 квадратни метра?

# 735 21 окт. 2021, 19:45 ч.

Мнения: 1 738

Цитат на: gadamer в чт, 21 окт 2021, 16:54

https://m.imot.bg/details/1c163412049531228

https://m.imot.bg/details/1b163394513642150

https://m.imot.bg/details/1c138130635771012

Набързо изрових някакви предложения около 100 квадрата. Със сигурност има по-хубави предложения от това ЕПК в Стрелбище.

Първата и третата обява са за един и същ апартамент зад училището на Арсеналски според мен е в пъти по-добра инвестиция,макар и да няма асансьор най-вероятно. Гаражът там е супер бонус за 30 000 евро. Онова в Стрелбище бих го гледала, само ако в цената са включени 2 кг злато 24 карата.

# 736 21 окт. 2021, 19:56 ч.

Варна
Мнения: 6 783

Цитат на: darsia в чт, 21 окт 2021, 16:59

ЕПК не е ли само бетон?

Не. Аз до колкото знам са бетонни колини само и всички стени са тухлени. Няма цели носещи стени, само колони по ъглите. Затова и собственици в такива сгради смело бутат всичко и преорганизират както си искат. Някой да ме поправи ако греша, защото само така съм чела, но нямам личен опит с този тип строителство.

# 737 21 окт. 2021, 20:30 ч.

Мнения: 1 088

Да, при ЕПК носещата конструкция е само от колони (+ земетръсни шайби) и етажните плочи, т,е. само скелета. Стените са тухлени и не са носещи, на теория може и външна стена да избиеш и няма да има ефект върху стабилността на сградата (за разлика от панелките, където всяка стена е носеща).

Всъщност това е принципа и при новото строителство - там също няма носещи стени, само носещи колони, някои от които са по-широки, например тези на асансьорната шахта. Честно казано не знам каква е разликата между ЕПК и новото строителство. Разговорно под ЕПК се разбират сгради от късния соц. които не са панелни, но технологично дали се различават от днешното строителство, не знам.

# 738 21 окт. 2021, 20:40 ч.

Варна
Мнения: 6 783

ЕПК-то нали означава пълзящ кофраж, т.е. процеса на построяване на сградата е такъв. А в новото строителство тук таме има и бетонни носещи стени и стените като цяло са по-дебели.

# 739 21 окт. 2021, 23:26 ч.

Мнения: 1 088

ЕПК = едроплощен кофраж.
Кофражът са тия плоскости, които се използват, за да се огради формата на една стена, преди да се излее бетона вътре, т.е. "отливката" която се пълни с бетон. Пример - второто е анимация:

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/bd/Steel_and_Pl … wood_Formwork.jpg
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/b/bb/Formwork.ogv

"Едроплощен" се отнася за размера на тия плоскости, от които се прави кофража, и доколкото знам всичкия кофраж в днешно време е едроплощен.

Пълзящ кофраж е когато цялата конструкция на кофража е прикрепена на вертикални релси, което позволява цялото нещо да се движи синхронно нагоре. При нормалния, не-пълзящ кофраж, ръчно се откачат плоскости от долния му край, където вече се е втвърдил бетона, и да се сглобяват наново в горния край, където се лее новия пласт бетон. Пълзящия кофраж очевидно е много по-ефективен и позволява да се строи много бързо, но тъй като самия кофраж се движи ("пълзи") перманентно, се изисква и да се работи на строежа денонощно, в 24 часови смени, и да са осигурени навременни доставки на нов бетон, арматура и т.н. и като цяло трябва всички останали процеси да "насмагат" на движението на кофража, което е определящо за напредъка. Аз лично такова нещо не съм виждал в жилища ново строителство, и доколкото знам се ползва само при много високи сгради (кули, комини, заводи).

# 740 22 окт. 2021, 07:49 ч.

Мнения: 98

Точно така, повечето от стените са тухлени.
Говорихме и със строители, който ни обясниха, че новото строителство си е ЕПК.
Хубавото е, че при старите ЕПК, стаите са доста просторни.
За този в Стрелбище, ако говорим за самият апартамент, в сравнение с посочените на Д.Хаджикоцев, той е с голям хол, малко над 30кв, 3 спални, голяма баня с тоалетна, отделна тоалетнав която може да се добави и душ, голямо мокро помещение с гардероб, голямо антре, 2 тераси и отделно 2 стаички на партерно ниво.

# 741 22 окт. 2021, 07:58 ч.

Мнения: 10 235

Ако някой търси това е до Дондуков и парка 3 мин. пеша

# 742 22 окт. 2021, 08:08 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 172

Pavkata, явно сте си го харесали този апартамент, така че действайте.

Когато ние търсихме апартамент, помня, че избирах огледите по снимките в обявите. Този, който купихме в крайна сметка, бях виждала много пъти на обява и изобщо не проявявах интерес, отхвърлях го. Един ден случайно се озовах на оглед, мой приятел ме заведе да го видя и го разпознах от снимките. Оказа се с огромен потенциал, страхотна гледка:

опция за промяна на разпределението, 2 мазета, таванска стая...Същевременно някои апартаменти на обява изглеждаха супер, пишеха ги квадратурите с общите части, а на място се оказваха едни криви кутийки. Добре, че случайно се озовах на този оглед, иначе щях да го изпусна този апартамент. Иначе на старите снимки няма нищо общо с това, което е в момента, включително и терасата.

# 743 22 окт. 2021, 08:43 ч.

Мнения: 1 088

Ай, като видя такива "ажурни" тераски и не знам кво ми става. Имам чувството, че котките лобират за такива парапети, да могат безпрепятствено да слизат от балкона...

Иначе гледката е добра, няма спор. Дано и другото, което се вижда от терасата, но е извън снимката, да е също толкова красиво Simple Smile

# 744 22 окт. 2021, 08:48 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 172

Ами ние нямаме котки и кучета. Гледката от другата страна не е толкова хубава, но за нас плюсовете бяха повече. Гледаш да изпълниш най-важните приоритети, в случая за нас нещата, които не се изменят - локация и квадратура. След това етаж, гледка, невъзможност да построят нещо пред мен, комуникативност...

# 745 22 окт. 2021, 09:41 ч.

Мнения: 98

@gadamer, аз го харесах доста, мисля, че до някаква степен може да се промени външният вид цялата сграда, стига да се активират хората, но там са основно възрасти хора, на по 70-80 години и вероятно скоро няма да стане тази промяна. Под сградата има бомбоубежище, което също ми се стори инересно, аз си падам по такива неща, също така е до някаква степен показателно за цялостната структура и устойчивост.
Въпреки всичко, съпругата ми не понася настоящия вид на целия комплекс, включително "прозорчетата като на затвор" (интересно, че и тя използва същото определение), а не искам да я притискам да живее на място, което не й харесва.

# 746 22 окт. 2021, 09:45 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 172

А ходихте ли на място?

Кои са ви приоритетите? Квадратура, определен квартал, метро, гледка?

# 747 22 окт. 2021, 10:03 ч.

Мнения: 98

Ходихме, вътре е много добре, като разпределение, но си е за основен ремонт. Има паркет във всички стаи, но скърца, има много плочки, които трябва да се махат. Ще трябва да се променят стени, евентуално да се местят 1-2 врати. Ще има доста разхори по ремонта.

Иначе търсим основно в Долен Лозенец, след това гледаме в Срелбще, Хладилника и Горен Лозенец.
Надявам се да се вместим до 210к преди ремонта, може да стигнем до към 250, ако много си заслужава.
Гледаме само тухла и евентуално по-ниско ЕПК, напр. до 7-8 етажа.
Гледка трудно мое да имаме в тези квартали, с масовониски блокчета, но не предпочитаме да ограничим зрителния контакт със съседни от съседните блокове.
Важно е да е светъл и тих апартамент, близо до парк и метро, имаме разнополови деца и предпочитаме след време да имат отделни стаи.

# 748 22 окт. 2021, 10:03 ч.

Мнения: 11 171

Цитат на: Slashy в пт, 22 окт 2021, 08:43

Ай, като видя такива "ажурни" тераски и не знам кво ми става. Имам чувството, че котките лобират за такива парапети, да могат безпрепятствено да слизат от балкона...

Тези ажурни терасКи се наричат "френски", само вертикални пръчки, без хоризонтални. И са по-добрият избор от гледна точка на безопасност - не могат деца да се покатерят по хоризонтални пръчки. Като дете съм го правила - по 2-3 хоризонтални се покатервах (от скука) и се навеждах надолу да видя долния балкон. А бях кротко дете.

И от гледна точка на проветрение, ажурните терасКи са по-добре от напичащия се от слънцето триплекс.

Pavkata, както казват американците - Happy wife - happy life!

# 749 22 окт. 2021, 10:28 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 172

Гледката, която показах е от Лозенец. Факт, че от север не е такава, но ние обърнахме разпределението и там са спалните. При тухла с бетонни трегери, можеше безпроблемно да махаме цели стени.
Вие търсите 3 спални, отделно хол/кухня?В ЕПК-то сигурни ли сте, че може да премахвате стени?

Препоръчани теми

Помощ!! Въшки

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

796
Жилища и имоти

Топъл, открит басейн сред красива природа

ДЕСЕТИ клас 2022/2023 - 2

831
Набори

Причина:

Причина: