Публикувана: 10 септ. 2021, 18:19 ч.
Последно мнение: 24 ноем. 2021, 20:10 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

50 528
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Колко жилища са регистрирани в област София (столица) според НСИ?
Колко бани предпочитат хората с доходи над 4000 лв. при закупуване на жилище?
Какви са предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища по отношение на броя на баните, кабинетите и дрешниците?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Колко жилища са регистрирани в област София (столица) според НСИ?
  
  Според НСИ, към 31 декември 2020 г. в област София (столица) има регистрирани 615 197 жилища, което представлява 15,4% от жилищата в страната.
- Колко бани предпочитат хората с доходи над 4000 лв. при закупуване на жилище?
  
  Обикновено хората с доходи над 4000 лв. биха предпочели да имат една баня за всяка спалня, особено когато купуват по-голям имот като многостаен или къща.
- Какви са предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища по отношение на броя на баните, кабинетите и дрешниците?
  
  Предпочитанията на клиентите при закупуване на нови жилища са се развили с течение на времето, тъй като техните нужди се променят. Например, преди пет години жилище може да е било обзаведено с мебели, но сега клиентите търсят къщи с кабинети и дрешници, особено след пандемията, когато работата от вкъщи стана по-разпространена.
- Какви са ползите от използването на кредитни посредници при закупуване на жилище?
- Какви документи са необходими при продажба на имот?

# 660 12 ноем. 2021, 11:30 ч.

Мнения: 4 642

Цитат на: Desert^girl в пт, 12 ное 2021, 10:53

Здравейте. Тъй като търся да си купя жилище и гледам всякакви опции дори ателиета. Примерно гледах апартамент, който е многостаен ссъс статут на ателия на последен етаж. Това създава ли някакви проблеми с адресна регистрация ? Примерно за кандидатстване на детето за 1ви клас ? Може ли да има някакъв вид проблеми ? Ако някой е по-запознат нека сподели моля.

Да, по закон ателиетата не са за живеене, затова нямат право да ви регистрират. Аз не бих купила ателие, ако е за собствено жилище.

Цитат на: Desert^girl в пт, 12 ное 2021, 11:06

Това не звучи хич добре. Какво правят хората, които живеят в такива жилища със статут на ателие ?

Да са му мислили, когато са купували. Човек като дава толкова пари, да се информира какво що.

# 661 12 ноем. 2021, 12:52 ч.

Мнения: 11 462

Едва ли на живеещите в ателиета, които са адресно регистрирани там, ще им анулират регистрацията. Но виж, ако тръгнат да продават, новият собственик отива не с адресна регистрация, а само с акт за собственост и теслА - отказ за регистрация.

# 662 12 ноем. 2021, 12:53 ч.

Мнения: 11 867

През пет страници, въпрос за ателие.
https://www.sths-law.com/bg/%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D0%B5 … 0%B5%D0%BD%D1%82/

# 663 13 ноем. 2021, 09:59 ч.

Мнения: 218

Последните промени в ЗУТ от началото на годината улесниха приравняването на ателиетата като жилища в изцяло жилищни сгради. В сградите със смесено предназначение също би трябвало да има възможност за смяна на статут на ателие, ако то отговаря на условията за жилище, но е там има малко място за свободно тълкуване от архитекта и юристите на съответната Община.
Конкретно за София, чувал съм, че Община Слатина се правят на по светци от папата, но може би е ставало дума за изолирани случаи, както сега преобразуват празни офис сгради в жилищни и подобни.

# 664 13 ноем. 2021, 10:09 ч.

Мнения: 11 462

Смяната на статута на ателие си е процедура, изискваща време и пари.
Автоматично приравняване от служителките на гишето ЕСГРАОН не може да се очаква. То и не би трябвало да става така, защото те нямат нужната компетентност (не са нито строителни инженери, нито архитекти), нито разполагат с необходимата документация за това.
А пък инвеститорите, които вече са получили разрешение за строеж на ателиета, едва ли ще се впрегнат да дават пари и да губят време в промяна на статута и промяна на вече одобрената строителна документация, след като и така си продават обектите.

# 665 13 ноем. 2021, 11:56 ч.

Мнения: 541

Да имаш ателие е супер, не ги слушай, можеш да живееш, да го даваш и под наем даже, а аз го взех и на много добра цена. Що се отнася до селската учителка кметица скоро ще я изгоним. Ателиетата имат статут на жилища вече

# 666 13 ноем. 2021, 12:37 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: queenn в сб, 13 ное 2021, 11:56

Те и хотелите са със статут на жилища. Ателиетата от години са със статут на жилища, но след запетаята пише ателие, а не апартамент.

# 667 13 ноем. 2021, 13:03 ч.

Мнения: 541

И какво като пише ателие, хора живеят, в Сф има много такива, Артекс продават много ателиета и даже на цени по 3000 е квадрата, та не разбрах къв е проблема, нито с цената на тока има проблем, нито с отпадъци, не можело да се регистрираш на адрес по заповед на Фандъка, скоро и това ще мине? В Париж и мегаполисите живеят в тавански кутии по 12 кв законно без прозорец даже ние станахме по папи от папата

# 668 13 ноем. 2021, 14:33 ч.

Мнения: 172

Въпрос към по запознатите, по отношение на тази промяна в ЗУТ че можеш да получиш разрешение за, строеж само ако има приложена улична регулация? Какво значи точно, цялата улица или съседите, и ако е частна улица?

# 669 13 ноем. 2021, 16:26 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Ателието не е "супер", по изброените в статията по-горе фактори и то не са малко. Да се мисли с идеята, че номера винаги минава и че администрацията ще е ОК срещу подкуп да затвори очи не е според характера на всеки. Да не говорим за чисто практическите проблеми защо на първо място ателието не е апартамент. Нима липса на парко място, мазе, вентилационни отвори за кухня, прозорци, изложение, височина и скосявания са малки недостатъци?
Нима по-нисък данък и такса смет (в някои общини) или пък да разчиташ на благоволението на ЧЕЗ да ти даде битов ток, а не да плащаш многократно по-скъп "бизнес" ток (както виждаме, какво се случва)? Изобщо тези ателиета през последните 20 години са голяма драма и закупуването на подобен имот не е ОК да се поставя в категорията "няма проблем, супер е", а на много ясна преценка, че взимаш нещо МНОГО, МНОГО изгодно, така, че да компенсира всички огромни недостатъци, които потенциално може да има.

# 670 13 ноем. 2021, 17:11 ч.

Мнения: 4 642

Мдааа, постоянно ревем, че не се спазват законите, а когато законът най-после се спазва (както в случая с ателиетата) и не ни отърва, почваме да ревем срещу държавата.

Цитат на: julian в сб, 13 ное 2021, 16:26

Ателието не е "супер", по изброените в статията по-горе фактори и то не са малко.
Изобщо тези ателиета през последните 20 години са голяма драма и закупуването на подобен имот не е ОК да се поставя в категорията "няма проблем, супер е", а на много ясна преценка, че взимаш нещо МНОГО, МНОГО изгодно, така, че да компенсира всички огромни недостатъци, които потенциално може да има.

Абсолютно съм съгласна. Интересното е, че в моята сграда ателиетата бях на същите цени като апартаментите и пак се изкупиха (става дума за строеж на Артекс). Е, после съседите ми ореваха света и оплюха жената в общината, кмета, държавата и света, защото не са чели, когато са подписвали.

Последна редакция: сб, 13 ное 2021, 17:24 от Donna Paulsen

# 671 13 ноем. 2021, 17:12 ч.

Мнения: 541

Още един експерт, говори теоритично и чул нещо от някъде и какво пише. Аз имам ателие и е класи над много апартаменти И отвори си имам коминни и височина и паркомясто и прозорци френски и светлина от повечето уж нормални затворнически с решетки стари апартаменти с гледка в на съседа отсреща стаята. Разликата е че не съм платил 120 000 а 50 000 Grinning

# 672 13 ноем. 2021, 17:15 ч.

Мнения: 11 867

Ами направи го апартамент и го продай за 130.

# 673 13 ноем. 2021, 17:29 ч.

Мнения: 541

Ами не ми трябва, скоро ще премахнат статут ателие и ще се имат за жилищни, защо трябва да ме рекетират по общините . Ателиетата ги приеха заради инвеститорите строители да могат да строят максимума, но с паркирането става проблем и ще спрат статут ателие.