Публикувана: 27 септ. 2021, 20:34 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2022, 21:23 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема N9

42 006
939
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните принципи за събиране на такси за режийни разходи?
Кой е отговорен за наблюдението и налагането на санкции при нарушения на ЗУЕС?
Какви са разходите за управление на вход във вашата сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните принципи за събиране на такси за режийни разходи?
  
  Основните принципи за събиране на такси за режийни разходи включват определяне на сума, която покрива разходите за режийни разходи всеки месец. Това включва сметки за електричество, поддръжка на асансьор, поливане на зелени площи и други поддържащи дейности. Важно е да извършите точна оценка на месечните разходи и да определите размера на вноската за режийни разходи.
- Кой е отговорен за наблюдението и налагането на санкции при нарушения на ЗУЕС?
  
  В България няма специализирана институция, отговорна за наблюдението и налагането на санкции при нарушения на ЗУЕС. Това води до липса на контрол и произволни действия от страна на професионалните домсъвети, които могат да правят каквото си поискат. Законът е написан прибързано и е пълен с противоречия, оставяйки всичко в ръцете на собствениците.
- Какви са разходите за управление на вход във вашата сграда?
  
  Разходите за управление на вход във вашата сграда включват различни такси, като електричество, почистване, хонорар на портиер/домоуправител и такси за Фонд Ремонт и Обновяване. Важно е да се уточнят точните условия и размери на таксите в договора с управителя или домоуправителя.
- Как да сменя домсъвета в сграда с много инвестиционни апартаменти?
- Какви са изискванията за смяна на входната врата в жилищна сграда с панелни стени и колко струва?

# 120 28 окт. 2021, 19:26 ч.

Русе
Мнения: 5 356

https://www.dunavmost.com/novini/komitova-otmenyame-bezsmislenat … porti-na-sgradite
Най-накрая!

# 121 28 окт. 2021, 19:57 ч.

Мнения: 69 290

В Държавен вестник излезе ли?
Ако не....не е край.

# 122 28 окт. 2021, 20:03 ч.

Мнения: 1 000

Цитат на: teta75 в чт, 28 окт 2021, 08:44

Вижте чл.17, ал 2 как се взема решение за изваждане на съсед, който вреди. Прочетете и в гугъл. Има и отделна такава тема в мамата. https://m.bg-mamma.com/?topic=1364113
Сядате, решавате, обсъждате, вземате решение. Всичко е описано в зуес.
Ама вие сядате, не да чакате друг да дойде да ви оправи...

Прочетох от/ до темата за която сте дали линк, и всъщност тя се явява потвърждение на думите ми от предходния пост. Де факто - никакви законови начини не помагат. Единствения начин е насилието, спиране на водата от долу, тормоз и бой. Синовете ми са в чужбина, и лесно могат да се справят с проблема, много по скорострелно и ефикасно от всякакви ЗУЕС и , но аз не им разрешавам. Не искам децата ми да се влачат по съдилища и съсипват целия живот заради някакви олигофрени. И точно тук е големия парадокс - ненормалните и непокисите си живуркат безгрижно, а съзнателните и отговорни съкооператори им обират калая и страдат. Казват - продавайте. Е как ще продадеш нещо заради което си се разсипала и финансово и физически и психически, солидно жилище на отлична локация. Такива почти вече не се появяват за продажба. За да почнеш всичко от начало, в някой коптор за който нищо не се знае дали не е обкръжен от същите ненормалници.

# 123 28 окт. 2021, 20:28 ч.

Мнения: 69 290

И в тази тема го коментирахме, но не ми се търси линк.
Просто посочих, че има механизъм.
Труден е, изисква се единомислие на съседите, но го има, и е вариант.

# 124 29 окт. 2021, 10:08 ч.

Мнения: 1 894

Здравейте! Ще се съдим с някои съседи, до там се стигна вече.
Ще ми препоръщате ли адвокат, който се занимава с етажна собственост, за София.
Благодаря ви.

# 125 30 окт. 2021, 11:01 ч.

Мнения: 13 233

Сигурна съм, че е обсъждано тук, но как се изчислява сумата за ремонти на общите части - примерно при належащ ремонт на мазите еднакви суми на всеки апартамент ли се плащат, процентно в зависимост от квадратурата на жилището или в зависимост от броя на живеещите?

# 126 30 окт. 2021, 11:30 ч.

Русе
Мнения: 5 356

Според % идеални части са всички ремонти.

# 127 1 ноем. 2021, 11:45 ч.

София
Мнения: 670

Само да вметна, че дори да има решение на ОС, ако някой реши да съди ЕС, пак може да спечели. Както наши съседи спечелиха дело за давност на неплатените си задължения. Аз мислех, че щом ОС е гласувало, те са били там, значи ОК. Т.е. трябва решенията на ОС да са издържани юридически, а да плащаме на адвокати за всяко решение ...

# 128 1 ноем. 2021, 15:33 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 805

Цитат на: ##Bvlgari## в пт, 29 окт 2021, 10:08

Здравейте! Ще се съдим с някои съседи, до там се стигна вече.
Ще ми препоръчате ли адвокат, който се занимава с етажна собственост, за София.
Благодаря ви.

Решихме и ние да се съдим, бившият домоуправител, използвайки зависимости от него на няколко собственици, и незаинтересованост на други, организира събрание да ни свали като УС. Избраха трима души за нов УС, и той разбира се е пак там. Писах преди известно време в темата за него, 20 години е домоуправител и не се беше отчитал, и никакви ремонти не искаше да организира, само спешни.
Направихме консултация с един адвокат, но нямам представа дали е наистина добър. Взе доста пари за консултацията, 200 лева, беше около час и половина, но не беше много по същество, повечето цитираше закони и се хвалеше колко е търсен.
След като получи протокола от събранието, адвоката каза ще прецени дали има достатъчно основания да се спечели дело.
Ще ви пиша на лични неговото име, ако сме доволни.

# 129 9 ноем. 2021, 10:33 ч.

Мнения: 3 927

Цитат на: Super Tedi в пн, 01 ное 2021, 11:45

Така, значи ако някой реши да не плаща, има пълната вероятност съдът да го оневини? Това е идиотщина. Затова сме никаква държава....
Може ли да споделиш, ако знаеш, какъв е бил периодът на неплащане, т.е. каква е давността на задължението.
Защото наистина излиза, че събранията трябва да се провеждат с адвокат, за да няма пропуски....а като знам как решенията се взимат само с гласовете на малкото присъстващи на ОСЕС, то няма да има легитимно събрание в цяла България Wink

# 130 9 ноем. 2021, 10:35 ч.

Мнения: 69 290

3 години назад, защото са периодични плащания.

# 131 9 ноем. 2021, 10:37 ч.

Мнения: 3 927

Благодаря, а това в ЗУЕС ли е или в друг закон...да го потърся

# 132 9 ноем. 2021, 10:40 ч.

Мнения: 69 290

В Закон за задълженията и договорите /ЗЗС/...
И в съдебните решения съм чела, че не е редно предварително да се събират суми за бъдещ период.

# 133 11 ноем. 2021, 10:50 ч.

София
Мнения: 670

Нали за ремонтите давността беше 5 години? Само за текущите е 3 години.
При нас наистина беше изтекла давност, но според мен съдът можеше да постанови, че искът е несъстоятелен или нещо подобно и да не плащаме. Защото е абсурдно, да не са си платили сметките (пише го в решениато на съда Simple Smile

и входът да плати такса на съда и на адвоката им.

# 134 11 ноем. 2021, 10:58 ч.

Мнения: 69 290

Вноските за фонд ремонт са периодични плащания. Плащат се месец за месец. За какво ще се разходват вече...няма значение.
Тук се гледа вноската - за кой период тя е била дължима, и минали ли са три години от тогава. Ако са минали - не може да се иска принудително изпълнение, тоест плащане. Доброволно - може.
Ето едно решение от гуглето
https://www.court-gbr.com/02634517_59750818.htm

Резултати от гугъл
https://www.google.bg/search?q=%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1 … dUDCAc&uact=5

Препоръчани теми

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

868
Нашият дом

Проблем в секса

Проблем със съседи и улично куче

32
Нашият дом

Искам да кажа ... (187) през октомври 2021

1 267
Развлечение

Причина:

Причина: