Става въпрос за къща - близнак в среден по големина град, която закупих наскоро. По устройствен план залепена до къщата е трябвало да бъде построена още една къща-близнак в съседния имот, поради което калканната стена няма поставена външна замазка и изолация. Съседите обаче нито са построили къща до тази стена, нито позволяват достъп за ремонт на въпросната калканна стена. От една страна - те са прави, защото на техния имот могат да допускат или да не допускат когото си преценят, от друга страна - така ме лишават от достъп до стената, която е изцяло в моя територия и по този начин търпя загуби. Притеснява ме фактът, че оставени на атмосферните условия - тухлите от тази стена бавно се рушат, затова искам да попитам - има ли някакъв правен механизъм, по който мога да получа достъп за ремонт на въпросния калкан?
- Публикувана: 11 окт. 2021, 16:32 ч.
- Последно мнение: 12 окт. 2021, 09:16 ч.
Достъп до калканна стена
Ето едно съдебно решение, от което може да се ориентирате за казуса:
http://ex-lege.info/%D0%A1%D0%A0%D0%A1/%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5% … %B8%D0%B5/317215/
Вижте чл. 51 от ЗС.
И още едно:
https://archconsult.bg/%D0%B2%D1%8A%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81-750- … D0%B2%D0%BE%D1%80
http://ex-lege.info/%D0%A1%D0%A0%D0%A1/%D1%80%D0%B5%D1%88%D0%B5% … %B8%D0%B5/317215/
Вижте чл. 51 от ЗС.
И още едно:
https://archconsult.bg/%D0%B2%D1%8A%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81-750- … D0%B2%D0%BE%D1%80
Дано след нея им дойде малко разум. Че с цялото си нахалство даже са лепнали някаква оранжерия до стената 
Става въпрос за къща - близнак в среден по големина град, която закупих наскоро. По устройствен план залепена до къщата е трябвало да бъде построена още една къща-близнак в съседния имот, поради което калканната стена няма поставена външна замазка и изолация. Съседите обаче нито са построили къща до тази стена, нито позволяват достъп за ремонт на въпросната калканна стена. От една страна - те са прави, защото на техния имот могат да допускат или да не допускат когото си преценят, от друга страна - така ме лишават от достъп до стената, която е изцяло в моя територия и по този начин търпя загуби. Притеснява ме фактът, че оставени на атмосферните условия - тухлите от тази стена бавно се рушат, затова искам да попитам - има ли някакъв правен механизъм, по който мога да получа достъп за ремонт на въпросния калкан?
Това е проблем, заложен при строежа. както гледам навсякъде калканите се изолират и измазват, никъде не се оставят открити, понеже можело някой ден друг да строи. Да не говорим, че ако не се сложи изолация при строежа другият и да построи не е длъжен да ти изолира твоя калкан и ако го остави така при дъжд и сняг влиза вода и става съвсем мазало. Тоест вината е в твоята къща, по-точно в строителя и. И понеже вината си е твоя, а съседите са в правото си, наеми си алпинисти и ще ти изолират и измажат калкана, като достъпът ще е от твоя покрив и няма да влизаш на съседите. Това е най-чистото решение, защото даже и да получиш разрешение за достъп трябва да им платиш за това и да заплатиш и щетите (разрушаването на парника). Впрочем те имат право да си направят парник точно в границата на своя имот. Тук се сещам и къде свършва калканът и дали ако сега го изолираш няма да навлезеш на 10 см в техния имот? Това проверявала ли си?
Не знам защо не са изолирали калкана - явно тънки сметки при строителството. Но за въпросния парник в ЗУТ си е написано:
"Стопанските постройки на допълващо застрояване не могат да се разполагат на калканна стена на жилищна сграда в съседен урегулиран поземлен имот."
Още повече, че парника не е отделен по никакъв начин от къщата, а използва стената ѝ.
Иначе според измерването калканът е на около 5 см. навътре в моя имот, но не исках да правя проблеми и да се разправям за това, очквайки подобно разбиране и от отсрещната страна.
"Стопанските постройки на допълващо застрояване не могат да се разполагат на калканна стена на жилищна сграда в съседен урегулиран поземлен имот."
Още повече, че парника не е отделен по никакъв начин от къщата, а използва стената ѝ.
Иначе според измерването калканът е на около 5 см. навътре в моя имот, но не исках да правя проблеми и да се разправям за това, очквайки подобно разбиране и от отсрещната страна.
