Публикувана: 13 окт. 2021, 00:23 ч.
Последно мнение: 27 май 2022, 21:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

61 619
776
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
  
  Ако инвеститорът установи, че доставените строителни материали не съответстват на договора, той може да поиска обяснение от изпълнителя. В случай на неизпълнение инвеститорът може да търси обезщетение или да предприеме правни действия.
- Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
  
  Инвестирането във фондове чрез банки може да бъде рисковано поради незаконни практики, като например инвестиране без съгласие на клиента. Таксите за влизане и излизане от фонд също могат да бъдат високи. В този случай инвеститорът може да се сблъска със значителни финансови загуби и липса на гаранции за техните инвестиции.
- Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
  
  Предлагането на небанкови услуги в банките, като инвестиции във фондове или застраховки, може да представлява риск за клиентите. Тези услуги не са гарантирани и могат да бъдат предлагани от служители на банката с таргети за тяхното продаване. Таксите за влизане и излизане от фондове също могат да бъдат високи, което увеличава риска за клиентите.
- Какви са последствията от разваляне на договори от страна на строителни фирми?
- Какви са рисковете при закупуване на имоти в новостроящи се комплекси?

# 315 8 ян. 2022, 01:19 ч.

Варна
Мнения: 1 691

На мнение съм, че когато човек търси дом, то той може да го намери на много места стига да мисли рационално. Когато аз купувах с инвестиционна цел в периода 2019-2020 цените бяха едни, а сега тези същите имоти имат над 50% увеличение. Непосилно е, а и преди не беше посилно за млади хора. Аз в момента не бих купувал повече градски имоти. Не бих купувал пък и на зелено. По-скоро някоя селска къща или вила за тотален ремонт. Защото в един момент и тоя влак ще го изпуснат хората. За справка къщите около София.

# 316 8 ян. 2022, 09:50 ч.

Варна
Мнения: 7 195

Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11

Това покачване не може да продължава вечно. В даден момент нещата би трябвало да тръгнат надолу. Въпросът е кога.

Отговорът е никога. МРЗ как се покачва само нагоре, цената на хляба, олиото и тока също. Ще приемем еврото след две години и тогава кой знае какво ще стане с цените. Единственото сигурно е, че няма да тръгнат надолу. Пък ти стой и чакай спад… не пречиш на никого. Те такива от години стоят и чакат.

# 317 8 ян. 2022, 10:24 ч.

Мнения: 2 335

Аз чета темата от 2 години и все някой пророкува спад в цените, такъв не се е случил досега...

# 318 8 ян. 2022, 10:39 ч.

Варна
Мнения: 1 691

Абе то не е изключено ама исторически погледнато от 120 г. насам такъв дългосрочен няма. А при последващото деление на богати и бедни няма и да има. Ще има само наематели и хазяи. Освен това Варна е интересен център и.т.н. Може и да има някакъв колапс, но каква е алтернативата? Ще излязат на пазара имоти от ипотеки да речем, но те ще бъдат бързо купени защото хората тотално са изгубили доверие на банки и институции, очаква се и покачване на кражбите и следователно никой няма да иска да държи пари в брой.

# 319 8 ян. 2022, 15:15 ч.

Мнения: 118

Цитат на: Didi168 в сб, 08 яну 2022, 09:50

Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11

Викаш по-добре да купуваме апартаментчета на безбожно надути цени, с по 30-40% отгоре на реалната им цена. Ще чакам да, не се притеснявай за мене.

Последна редакция: сб, 08 яну 2022, 15:49 от papito

# 320 8 ян. 2022, 15:30 ч.

Варна
Мнения: 7 195

Това, което викам е: по-добре да купуваме сега, отколкото никога. След n години цените ще са още по-безбожно надути. Реалната цена е тази, която някой е готов да плати. Точка.
Ами чакай си, щом ти се чака. С чакане не се купува. С чакане не се свалят цени. Напротив - инфлацията те прави все по-беден с всеки изминал ден.

# 321 8 ян. 2022, 16:13 ч.

Мнения: 154

кой определя реалната цена, и как се определя, че в момента са скъпи имотите?
Цените ще растат още и според мен оттук нататък работната ръка ще поскъпне мноого повече, отколкото материалите! и това ще е голям фактор.

# 322 8 ян. 2022, 16:26 ч.

Варна
Мнения: 7 195

Самият термин "реална цена" е мега нелеп според мен, лишен от всякакво икономическо съдържание. Можем да говорим за пазарна цена, данъчна оценка, себестойност... и до там. Това, че на някого х пари са му много, нищо не означава.

# 323 8 ян. 2022, 17:14 ч.

Мнения: 617

За спадане и аз не мисля че може да се очаква осезаемо, но стабилизиране да. Лихвите започват да се качват. Първи BOE започна с увеличение от 0.1 на 0.25 и се планира до края на годината да стане 1 процент. Следва FED като се очаква от 0.25 да стане 0.5 процента март и дългосрочно до 1.5 процента. ЕЦБ планира последна от началото на 2023 да започне с вдигането. Качването на лохвите ще намали ипотечните кредити и едновременно с това и инфлацията. Така че който купил за инвестиция купил от тук нататъка е рисково да се купува щото не си заслужава малката печалба за изгубеното време. А който купува за живеене тогава всяко едно време е подходящо.

# 324 8 ян. 2022, 17:16 ч.

Мнения: 1 026

Не е точно така. Зависи този някой на който ми е скъпо колко точно процента са. Отделно, че го има един манталитет да се правим все на бедни. Реално хората имат пари явно.

# 325 8 ян. 2022, 18:25 ч.

Мнения: 482

Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 15:15

Цитат на: Didi168 в сб, 08 яну 2022, 09:50

Цитат на: papito в сб, 08 яну 2022, 00:11

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/101439-hronika-na-edin-p … sten-imoten-balon

# 326 8 ян. 2022, 19:30 ч.

Варна
Мнения: 1 691

Каквото искат да си пишат, аз няма да разчитам на журналя (без извинение) да ми казват какво да правя. Институциите и правителството, банките са загубили тотално доверието на хората. Не се знае какво ще стане и честно казано не мога да предвидя дори след дванайсет месеца на какъв хал ще сме. В този случай всеки, който има при ще гледа да купува злато и имоти. Въпреки, че аз бих заложил на цех за консерви. Лихви, институции, нищо няма да има значение. Това което гледаме е по-различно от всичко друго. Свидетели сме на безпрецедентна лакомия и манипулации и те ще доведат до безпрецедентни събития. Съответно на историческа база единствено имотите оцеляват в такива времена. Също така честито на всички щото не осъзнавате какви късметлии сте само заради това, че сте тук.

# 327 8 ян. 2022, 20:57 ч.

Варна
Мнения: 7 195

Цитат на: Stamatko в сб, 08 яну 2022, 17:16

Тия, които имат пари, отдавна си купиха.
Тия, които нямат и/или не могат да си позволят кредит, не искат да си признаят и се оправдават, че чакат по-добри времена. И така годините си текат, а те седят по квартири или в детската си стая. Лично познавам такива души.
За инвестиционни покупки не коментирам - там всеки сам си решава кога и в какво му е най-удобно да си вложи парите.

# 328 8 ян. 2022, 23:13 ч.

Мнения: 5 868

По брокер ски данни в момента 2/3 са сделките за инвестиция.
Имотът е нисколиквиден, не случайно БНБ вдигат капиталовия буфер. Доста от сделките са с ипотека и не се знае дали при невъзможност да плащат вноските, защото няма наематели, няма да се наложи да продават.
За разширяване, за преход апартамент-къща ОК, но таз всеобща мечта за рентиерство куца.
Варна е намаляла с от 2011 насам 10%, околните области с 20-25% (това наистина ми подейства шокиращо).
Втора година братовчед ми няма наематели в блок на ул Дубровник, защото студентите са ДО, а има вероятност някои специалности да си и останат така
Видях и какви са новите обитатели в Бяла, Несебър, Поморие и Обзор, които дошли от Германия, защото там не им харесвали КОВИД мерките.. Боже, по-добре хич да не идват, масово са нетрезви от обяд, може и да съм крайна, но за мен са хора клиенти на социална там, които с помощите плащат наем тук и живеят с остатъка. Някои се правели на луди, че в наемът влизат и ток, и вода, и кабелна, и интернет

# 329 8 ян. 2022, 23:36 ч.

Мнения: 292

Доколкото ми е известно единствен спад в цените е имало в годините след 2008, т.е купеното през 2014 примерно би моло да бъде по-евтино от това тогава. До случката с КТБ, която вече помня и която поразбута пазара нагоре. Но не съм толкова навътре в нещата, тук има трайни познавачи и анализатори Simple Smile

. 2020-2021 откъм пандемичния си характер се водят кризисни, но дали и в икономически смисъл и какъв би бил отзвука след няколко години? Уви, не знаем...Принципно всички твърдят, че балон няма, а това е естествен ръст в цените. Ама да ви кажа се чудя дали поскъпването в последното полугодие може да се съпостави с цялостното за последните 5 години примерно.....
Но като цяло ако сега човек купува двустаен на цената на нелош четиристаен, който е можел да си купи само преди 6 месеца, под угрозата това лятото да може да си позволи разширена боксониера....еми значи наистина това е пазарът. Ама истината не ме прави хепи Simple Smile

) Особено за старо строителство ЕПК и панел и т.н, което се предлага без никакъв съвременен оскъпен ресурс в пазарната си стойност...Единственото да кажем приемливо нещо е евентуалното запазване на стойността им след n- години, ако все пак кофти-прогнозите за още ръст се оправдаят.(дано не!) Абе добра финансова година за за агенции, нотариуси и т.н по веригата май....

Препоръчани теми

Сушилнята - всякакви въпроси и отговори - тема 26

Предстои ми замразен трансфер, да поговорим - Тема 10

Афра Сарачоглу🤍Мерт Рамазан Демир в Рибарче/Златно момче и в живота. Проекти и колеги - Тема 61

Искам деца, но жена ми избягва това

Причина:

Причина: