Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

  • 61 635
  • 776
  •   1
Отговори
# 330
  • Мнения: 94
Варна е намаляла с  от 2011 насам 10%

За Варна-област мога да повярвам, но за Варна-град силно ме съмнява. Просто си спомням трафика, хората по центъра преди 10г и сега. Нека да не бързаме и да видим пълните данни от НСИ.

# 331
  • Варна
  • Мнения: 7 195
...Втора година братовчед ми няма наематели в блок на ул Дубровник, защото студентите са ДО, а има вероятност някои специалности да си и останат така
...
Явно проблемът е в размера на наема. Моите наематели са работещи студенти, а квартирата дори изобщо не е до университет.

# 332
  • Варна
  • Мнения: 1 692
Проблема е до квартирата ( обзавеждане ), наема ( размер ) и търсенето на наематели ( активно или пасивно ). Не вярвам една добре озаведена квартира на конкурентна за района цена да стои празна. Няма ли някъде статистика на наемателите ( предполагам няма заради сивия сектор )? Допускам, че някои райони където клиентската база е била третирана спекулативно и в момента я няма може да има насищане на предлагане. Никога не съм залагал на лакомия при инвестициите си затова са и устойчиви.

# 333
  • при Arctic Monkeys
  • Мнения: 2 452
Отдадох апартамента си под наем в Бриз точно за 1 седмица. След това месеци наред ме тормозиха агенции да ми звънят, въпреки, че бях махнала обявата. Просто не мога да си представя читаво жилище в добър район на нормална цена, да не си намери година наемател. Нали разбрате, че това са пълни щуротии.

# 334
  • Варна
  • Мнения: 7 195
Абсолютно. Аз отдадох за 3 дни, като можех да отдам още на първия, но исках да видя и другите, които ми писаха. В смотан квартал, но спретнато жилище с адекватно определен наем.

# 335
  • Мнения: 1 526
Важно е и какво жилище се отдава . Двустайното се наема бързо, но четиристайното с изключително малка по-висока цена много,  ама много бавно. Ако мислите, че има разлика в местоположение и обзавеждане - не няма.

# 336
  • Мнения: 2 335
Значи четиристаен зад Общината обзаведен тип ИКЕА ще се отдаде също толкова бавно като четиристаен панелен в Кайсиева?
Аз лично намалих наема на моите германки 2020, когато ги нямаше с месеци, пуснах им аванта до края на 2021 и от януари са на стария наем, но вече са си тук постоянно. Предпочетох да вземам по-малко пари, но да не ги изпусна.

# 337
  • Варна
  • Мнения: 7 195
Важно е и какво жилище се отдава . Двустайното се наема бързо, но четиристайното с изключително малка по-висока цена много,  ама много бавно. Ако мислите, че има разлика в местоположение и обзавеждане - не няма.

Ами тристайно е моето, така че не е от най-търсените, но пак бързо стана. Даже няма климатик. Обзавеждането е средна работа.

п.п. Според моите наблюдения обзавеждането дава много по-голяма разлика в цената, отколкото местоположението.
Например има двустайни коптори на топ места по 250 лв, както и луксозни по 500 лв в Кайсиева.

# 338
  • Варна
  • Мнения: 14 684
Няма разлика в местоположение и наеми ли? 🤣В крайните квартали прелива от платежоспособни наематели.

# 339
  • Варна
  • Мнения: 7 195
Всъщност повечето платежоспособни семейства, които все още са под наем, наемат в кварталите, защото е по-удобно за автомобилите, детските градини и т.н. Там могат да наемат отлично обзаведен многостаен за по-малко пари.
Всички затворени луксозни комплекси са по кварталите и половината са пълни с наематели.
Платежоспособните добе си правят сметка на парите.
За центъра предимно студентчетата се борят.

# 340
  • при Arctic Monkeys
  • Мнения: 2 452
Прост, нагледен пример отпреди няколко минути. Обява в група за наеми, четиристаен на ЛК Тракия, наем по договаряне, и поне 5 запитвания за отрицателно време. Апартаментът изглежда доста добре. Как мислите, дали ще си намери наематели. Не дезинформирайте и не заблуждавайте хората,  не е коректно.

# 341
  • Варна
  • Мнения: 7 195
Тъкмо и на мен ми попадна обявата. За мен лично апартаментът е далеч от добре обзаведен. Да не кажа, че коридорът, банята и някои мебели са ми откровено ужасни. Но това само доказва, че различните хора имаме различни разбирания за добро и красиво.

# 342
  • Мнения: 5 868
Посочих конкретен район, 10г докато пуснеше транспаранта - Дава под наем и се намираше наемател, апартаментът е с таргет двама студенти за всеки стая + трапезария с бокс.
Кармакона, кого да заблуждавам, хора под наем има и ще има, въпросът е дали ще има за всички Simple Smile
То в нашия блок си имаме две двойки, които вече 10г са под наем, но наемът за тези 10г на едните е актуализиран с 50 лв 2019г.

# 343
  • Варна
  • Мнения: 7 195
Сега да не чака твоят познат да мине някой студент под балкона и да види транспаранта? Те са си онлайн и по къщите повечето. Обява в нета пусната ли е? Да не се ограничава само до студенти.

# 344
  • Мнения: 66
Здравейте! Писах по-горе, но явно се е загубил въпросът ми...
Някой да има информация за Сити Резидънс, Възраждане?
https://citybuildpro.bg/building-details/5?fbclid=IwAR2pSlx14Cha … kL0eDuChWIop13FsM. Строител и инвеститор е СИТИ БИЛД ПРОПЪРТИС, а собственика е Мартин Ангелов Леонов... Някой да живее във вече готовите му обекти? Благодаря предварително...

Общи условия

Активация на акаунт