Публикувана: 25 ноем. 2021, 08:02 ч.
Последно мнение: 20 март 2022, 17:39 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 25

39 809
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и задълженията на наемателите в затворен комплекс в САЩ?
Какви клаузи могат да бъдат включени в договор за наем с домашни любимци?
Какви са правата на наемателите в общите събрания на етажната собственост?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и задълженията на наемателите в затворен комплекс в САЩ?
  
  В затворен комплекс в САЩ, преди да влезете, трябва да получите одобрение от борда на директорите, като се проверява за кредитна история, доходи, заетост и етническа принадлежност. Забранено е притежаването на кучета и при наемане се изисква първи наем, последен наем и депозит за сигурност. Апартаментите се отдават под наем в добро състояние; въпреки това, наемателите могат да боядисват стените в желания от тях цвят, при условие че ги върнат в първоначалния им вид при напускане.
- Какви клаузи могат да бъдат включени в договор за наем с домашни любимци?
  
  В договор за наем с домашни любимци могат да бъдат включени клаузи като изрична забрана за притежаване на домашни любимци, задължение на наемателя да предостави втори депозит в случай на нарушение на забраната или задължение на наемателя да обезщети всички щети, причинени от домашните любимци.
- Какви са правата на наемателите в общите събрания на етажната собственост?
  
  Наемателите имат право да участват в общите събрания на етажната собственост и да вземат решения заедно със собствениците. Това е проблем, който трябва да бъде решен от всички собственици и наематели съвместно.
- Какви са ефектите от работата от вкъщи и дистанционното обучение върху пазара на наеми?
- Какви са обичайните условия за наемане на жилище в чужбина?

# 645 9 фев. 2022, 14:05 ч.

Бургас
Мнения: 9 372

Моят съвет е да отдадете дългосрочно.
Ще станете луди с резервации, платформи (комисиони 20% за всяка), чистене, следене на рейтинги, отзиви и т.н. Отделно ако отдавате през фирма - счетоводител, ако отдава ФЛ - осигуряване.
За някои по-скъпи имоти в чужбина (тук не съм чувала) се иска депозит за краткосрочно пребиваване.
Амортизацията е по-голяма, освежаване се налага по-често, клиентите са много взискателни при краткосрочен престой.
Но пък имайте предвид, че пазарът за дългосрочно в Бургас не е кой знае какъв и наем по-голям от 600 лв., максимум 700, няма да можете да вземете.

# 646 13 фев. 2022, 11:06 ч.

Мнения: 7 646

Здравейте!
Търся някакви съвети относно моя случай:
Родителите ми дават апартамент под наем в провинцията. Последните наематели са напуснали преди две години. И съответно са си платили последен наем, ток, вода. Но сега нашите решават да го подготвят за нови наематели. Отново отиват да проверят дали има някакви сметки за плащане, установяват, че има 220 лв. вода. Чудят се от къде, но плащат, защото ако има нови наематели, те ще искат да видят, че сметките са изчистени.
Впоследствие се оказва, че инкасаторката е начислявала всеки месец вода.
И сега има едни 52 кубика вода повече, платени, но неизразходени.
Как може да си върнат тези пари, на база реално отчитане или какво може да се направи?

# 647 13 фев. 2022, 11:23 ч.

Мнения: 541

Тези пари трудно ще ги вземете, за 220 лв не си заслужава дела и т.н, обикновено няма да взимат пари инкасаторите за тези 52 кубика вода няколко месеца докато не ги приравнят, но вие си засичайте показанията на водомерите на новодомците и им вземайте пари според показанията докато приравните тези кубици, обяснете им обаче ситуацията

# 648 13 фев. 2022, 11:48 ч.

Мнения: 11 299

Лесно е, както Куин е обяснил - казват на наемателите, че има надплатена вода, показват фактурата. След това, до изравняване на количествата, плащат по показания на водомерите, умножено по цената на кубик вода в местното ВиК. Аз дори бих препоръчала да си плащат по показания, а не по фактури, и след това. Какви са ползите - плащат реални показания, веднага след изтичане на месеца, а не след изравняване след 3 месеца (след реален отчет). Освен това така се елиминира вероятността да не са си в къщи, като дойде инкасаторката за отчет или да не оставят листче с показания. Ако няма реален отчет, от ВиК-то начисляват прогнозни количества, които може и да не са в полза нито на наемателите, нито на хазяите. Не е толкова сложно - 2 или 4 водомера се отчитат, събират се количествата, умножават се по цената и е готово.

# 649 13 фев. 2022, 12:02 ч.

Мнения: 7 646

Лошото е, че няма кой да ги контролира тези неща и ще трябва да се разчита на добросъвестност от страна на наемателите.

# 650 13 фев. 2022, 12:08 ч.

Мнения: 541

Каква добросъвестност, всеки месец отчет, средно по 2- 3 лв куб в малък град

# 651 13 фев. 2022, 12:10 ч.

Мнения: 76 046

Вие ги контролирайте тогава.
Да ви пращат всеки месец по вайбър снимка на водомера. Вие смятате колко в лева е тази вода, и им връщате обаждане да дадат/преведат на майка ви сумата на наема+семата за тази вода.
Сложно не е.

Запишете сега в един тефтер показанието на водомера, кубиците.
Запишете и надплатеното по фактурите.

Обадете се на инкасатора задължително й се разберете да не пише кубици до изравняването на показанията.

# 652 13 фев. 2022, 12:15 ч.

Мнения: 7 646

Благодаря за мненията!
Те все още не са намерили наематели.
Ще трябва аз да направя някаква организация. Ще трябва да намеря инкасаторката, поне да спре да надписва.

# 653 13 фев. 2022, 12:18 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

Цитат на: monii в нд, 13 фев 2022, 12:15

Ще трябва да намеря инкасаторката, поне да спре да надписва.

Може и да не надписва, а да разпределя солидарно разликата от засеченото по отделните жилища и общия водомер.

# 654 13 фев. 2022, 12:21 ч.

Мнения: 7 646

Цитат на: Diki в нд, 13 фев 2022, 12:18

Цитат на: monii в нд, 13 фев 2022, 12:15

Ще трябва да намеря инкасаторката, поне да спре да надписва.

Може и да не надписва, а да разпределя солидарно разликата от засеченото по отделните жилища и общия водомер.

Искаш да кажеш, че тия 220 лв. са от общия водомер ли?

# 655 13 фев. 2022, 12:26 ч.

Мнения: 11 299

Инкасаторката не надписва - при липса на човек да отвори за реален отчет или на залепено листче с показанията (в София приемат и по Вайбър в деня за отчет или самостоятелно онлайн, но пак в деня за отчет), се начислява средното количество за предходен период (6 месеца назад или нещо подобно). Така че вероятно при необитаем апартамент, в момента, просто родителите не са ходили да отворят или да направят самоотчет (листче на вратата с показанията).
Ако родителите не могат сами да се справят с отчитането на водомерите, снимка по Вайбър до потребителката също е вариант и то лесен.

Тези пари са се натрупали в период на липса на реален отчет (или самоотчет), през времето без наематели, като са начислявали потребление въз основа на периода, през който е имало наематели (и потребление). За наемателите е все едно колко се води по фактура, за тях е важно да плащат това, което показват водомерите.

# 656 13 фев. 2022, 13:49 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 608

Аз имам празен апартамент и три месеца съм подавала отчети 0, след което започват от самата фирма да пишат 0 консумация. След последната изравнителна сметка се консултирах с ВИК-то, какво да правя и те ме посъветваха горното. Така се процедира с празни имоти.

# 657 13 фев. 2022, 14:20 ч.

Мнения: 7 646

Цитат на: man_darin_ka в нд, 13 фев 2022, 12:26

Инкасаторката не надписва - при липса на човек да отвори за реален отчет или на залепено листче с показанията (в София приемат и по Вайбър в деня за отчет или самостоятелно онлайн, но пак в деня за отчет), се начислява средното количество за предходен период (6 месеца назад или нещо подобно). Така че вероятно при необитаем апартамент, в момента, просто родителите не са ходили да отворят или да направят самоотчет (листче на вратата с показанията).
Ако родителите не могат сами да се справят с отчитането на водомерите, снимка по Вайбър до потребителката също е вариант и то лесен.

Тези пари са се натрупали в период на липса на реален отчет (или самоотчет), през времето без наематели, като са начислявали потребление въз основа на периода, през който е имало наематели (и потребление). За наемателите е все едно колко се води по фактура, за тях е важно да плащат това, което показват водомерите.

Да, точно така е станало. Не е имало реален отчет и липсвал самоотчет, поради това, че никой не е ходил до там.

# 658 13 фев. 2022, 14:28 ч.

Мнения: 76 046

А таксите за входа как са плащани?
Хубаво е да се наглеждат такива имоти, независимо дали се обитава, или те, той е ваша собственост и носите отговорности, свързани с него.

# 659 13 фев. 2022, 14:33 ч.

Мнения: 7 646

Цитат на: teta75 в нд, 13 фев 2022, 14:28

Плащат ги годишно, така са се разбрали с домоуправителката.

Препоръчани теми

Зле съм

Ясновидци - тема 47

Въпрос относно Кортикостероиди ?

ДЕКЕМВРИйчето вече се усмихва и си гука, още малко и пролет на вратата ще почука (Тема 2)

759
Родени 2021 г.

Причина:

Причина: