Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 40

  • 40 704
  • 795
  •   1
Отговори
# 270
  • В.Търново
  • Мнения: 7 499
Русалка, ако от застроена площ 80 кв.м. отидете на 100 /увеличение с 25%/, строителните материали би трябвало да се увеличат, но не с 25%, а по-малко /може би 10-15%/. Колко точно никой не може да каже на този етап. Втория въпрос за това коя квадратура къде влиза, не можах да го разбера...
Докато съм писала си повторила въпроса, но пак не ми става много ясно какво питаш.
Гаража, ако е като отделна сграда, а не към самата къща дали се брои квадратурата на гаража към общата квадратура.примерно строя къща 100квадрата и искам гаража да е на 3 метра от къщата още 20 квадрата. Квадратурата става ли 120 или си запазва за къщата 100 + гараж 20? Не знам как да го обясня. Архитекта е в чужбина и не мога да го питам сега.

# 271
  • Мнения: 1 752
В този случай имаш две отделни сгради, с две отделни квадратури. Жилищната ти е 100кв.м., а гаража - 20кв.м. За двете неща се изискват различнен обем документация, така че цената на проектирането е въпрос на договорка. Това, което ти писах за увеличаването на цената за строителството при увеличение на квадратурата с 25% се отнася само и единствено, ако обемът и конструкцията е една, т.е. в този случай не важи. Сборът на квадратурата на двете сгради се гледа при изчисляване на устройствените показатели, но това е да се защитят Пзастр. и Кинт. Успях ли да ти отговоря на въпроса?

# 272
  • Пловдив
  • Мнения: 3 270
При нас верандата  влиза в квадратурата(22м2)за  цена за проектиране,както и входното навесче(6-7м2),но не и щато РЗП,а гаражът влиза като отделно РЗП.Отделна конструкция е,с топла връзка към къщата и по документи къщата е 266м2 РЗП+гараж 48м2.Така се и води данъчно.Гаражът го регистрирах  като масивна постройка гредоред,защото няма покривна плоча.Според мен,ако така се води още изначално в наименованието не влиза в заветните 100м2.
Верандата  е с покрив,както и  входното антре  и не фигурират дори в геодезичното заснемане на гаража,което ми се стори странно,но всичко е по проект.

Последна редакция: ср, 16 фев 2022, 16:47 от nelina_london

# 273
  • Мнения: 437
При нас квадратурата на гаража влиза в общата площ на проектиране. Гаража е двоен - 55кв.м.  Влиза и верандата, която също е голяма.
Ние се договорихме архитектът да ни представлява пред всички институции. Очакваме в края на март да внесем разрешение за строеж в общината.

# 274
  • София
  • Мнения: 2 414
Русалка_1, Qween L ти е отговорила точно и изчерпателно, но можеш да видиш и нашият проект в мненията ми.  Едноетажна къща 99,5 м2  + отделен  гараж 18 м2. Проектирането беше въз основа на РЗП на къщата + малка сума за гаража. Верандата ни също няма колони и не е включена в РЗП.

# 275
  • Мнения: 1 752
Какво точно е РЗП е определено в наредба. Какво се нанася в кадастралната карта - също. Какво се плаща при проектирането е друго нещо и често е на база, различна от РЗП. Давам елементарен пример - в РЗП не се включва площта сутерена, но при проектиране, строителство и т.н. се заплаща на общо основание. Относно квадратите, които се гледат да са под 100, точният текст в Закона за камарата на строителите е: "Строежи на жилищни и вилни сгради с ниско застрояване и строежи по чл. 137, ал. 1, т. 5, букви "в" и "г" от Закона за устройство на територията с разгъната застроена площ до 100 кв. м могат да се изпълняват и от строители, които не са вписани в регистъра." Гаражите са допълващо застрояване и VI категория и текстът не ги касае при условие, че са отделна сграда, а не част от жилищна/вилна.

# 276
  • София
  • Мнения: 10 648
Ако имаш ограничена ЗП (2% от имота) - с какви гимнастики можеш да добавиш използваема/полезна площ - без да минаваш драстично закона (подпокривно, еркери, веранда, навес...)? Гаража предполагам ще е само с навес...но ако са леки стените?

# 277
  • София
  • Мнения: 2 414
Сори, че не употребявам термините по правилният начин Blush Но тъй като сте безкрайно полезни и отзивчиви, и аз се опитвам да обясня с прости думи това, което вече ми е минало през главата иманно за бъдещи търсещи инфо.
Всъщност съм решила да споделям всичко около строежа на който ме попита. Не се конкурирам по никакъв начин с хората с големи къщи и възможности, но знам, че темата се чете от много хора с въпроси, лутания и мечти Hug

# 278
  • Пловдив
  • Мнения: 3 270
Нашата веранда има стоманобетонни колони и дори пояс и  пак не влиза в РЗП.

Последна редакция: ср, 16 фев 2022, 15:16 от nelina_london

# 279
  • Мнения: 1 752
Нашата неранда има стоманобетонни колони и дори пояс и  пак не влиза в РЗП.
Съгласно ЗУТ: "Застроена площ" е площта, ограничена от външните очертания на ограждащите стени на първия надземен етаж или на полуподземния етаж, включително площта на проветрителните шахти и проходите в тези очертания. В застроената площ на приземно ниво не се включват тераси, външни стълби и стълбищни площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.
Което ще рече, че верандите, макар и покрити с масивна конструкция, не влизат в РЗП тъй като нямат ограждащи стени Simple Smile

# 280
  • В.Търново
  • Мнения: 7 499
Благодаря на всички за разясненията!!! Simple Smile
Нашата неранда има стоманобетонни колони и дори пояс и  пак не влиза в РЗП.
И как става тази работа? Наш познат си вдигна къща 70кв. и верандата им влиза в площта. Под покрива нямат плоча и е на гредоред, колоната на верандата също е дърво.
Като се върне архитекта ни ще говоря с него, ако има вариант да не се включва верандата към площта...
Божеее, нищо не разбирам.... Flushed Докато вляза в час...

# 281
  • Мнения: 1 752
Русалка, правилно е площта на верандата да не се включва към РЗП-то, но е нормално да се включва в площта, която се заплаща за проектиране в случай, че е покрита...

# 282
  • Пловдив
  • Мнения: 3 270
И аз това обясних,макар малко нескопосано.Всичко се плаща при проектиране,но като РЗП пред община и данъчно,фигурира без споменатите изключения.

# 283
  • Мнения: 2 458
Моят архитект ми обясни, че верандата, ако е по-висока от 1,20 влиза в площта, а не защото е покрита или с колони.

# 284
  • Мнения: 1 752
Моят архитект ми обясни, че верандата, ако е по-висока от 1,20 влиза в площта, а не защото е покрита или с колони.
Така е. Ако е висока се включва заради височината, но това е частен случай Simple Smile Виж по-горе определението за застроена площ. Ако е под 120см не би следвало да е включена в ЗП.

Общи условия

Активация на акаунт