Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

63 018
838
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

# 645 17 фев. 2023, 17:01 ч.

Сф
Мнения: 5 642

Води се застр. измама, ако за един и същ риск имате няколко застраховки.
Разликата между личната и през работодател е, че личната е по- обхватна, обикновено през работодател покрива трудова злополука. Моята включва и временна нетрудоспособност.

# 646 17 фев. 2023, 17:14 ч.

Варна - Черна гора
Мнения: 751

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пт, 17 фев 2023, 10:55

Застраховката си е за ваше ползване, ако се случи нещо, да получите обезщетение, така че не мога да разбера тая радост и дребни сметки като вземаш кредит за стотици хиляди и плащаш по 500-600 лв., че и повече, всеки месец, да се радваш как не била задължителна застраховката.

Едва ли вече има банка, която финансира на 90%. Рекламно е така - но в действителност имат %, с който намаляват оценката. Финансирането винаги е според оценката на оценителя, то затова се прави, а не по пазарна. Гледайте ГПР, а не лихва.

И какво като плащам застраховка живот през банката кредитор, като покритието и е само при смърт.
Беше условие за намаляване на лихвения процент и де факто нямам полза от нея при продължително боледуване, временна нетрудоспособност и др.

# 647 17 фев. 2023, 18:23 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Miraj* в пт, 17 фев 2023, 17:01

Не е ли ако за едно и също събитие търся няколко пъти обезщетение. Иначе не е проблем да имам две застраховки. Например както е при автокаско и гражданска отговорност. При щета мога да избирам дали ще си покрия щетата от автокаското или от гражданската на виновния.

# 648 17 фев. 2023, 19:34 ч.

на последния етаж
Мнения: 10 099

Възможно ли е страните да се договорят разходите по прехвърляне да са за сметка на продавача? В София около 3,7% ли са общо тези разходи?

# 649 17 фев. 2023, 20:00 ч.

Мнения: 10 948

теоретически да, на практика продавачът няма да се съгласи, по-скоро ще иска купувачът да плати всичко, най-много да се договориш 50%:50%

Последна редакция: пт, 17 фев 2023, 20:06 от Pepina_n3

# 650 17 фев. 2023, 20:06 ч.

Мнения: 952

Цитат на: Лита в пт, 17 фев 2023, 19:34

Това според мен би се случило, само ако продавачът е много на зор да си продаде имота, ама не пречи да се пробва Simple Smile

# 651 17 фев. 2023, 22:36 ч.

Мнения: 273

Искам да питам за застраховката Живот, като сключих в банката покрай ипотечния кредит, банкерката попълваше формуляра и набързо отбеляза с да въпроси като “имали ли сте последната година годишен профилактичен преглед” - аз после се замислих, че не помня и май не съм имала.
При събитие има ли шанс да се ровят в тези неща и да не изплатят застраховката?!
Моля някой да разясни и за застрахователната измама от по-горе - за едно и също събитие две застраховки - примерно имам две застраховки живот за два кредита, това брои ли се?

# 652 19 фев. 2023, 22:21 ч.

Мнения: 612

Застраховката към заема покрива само задълженията ви към банката при настъпване на застрахователно събитие.
Може да имате към всеки заем застраховка (както съм аз) и тя си важи само за дадения кредит. Ако нямате такава и стане най-страшното, има реална опасност, децата и роднините ви да наследят задълженията. Мисля, че преди години даваха по новините такъв случай за едно малко дете, наследило заема на загиналата си майка.
Застраховка живот към други фирми, извън тези към банката, не ви покриват задълженията по месечните вноски по заема.

# 653 22 фев. 2023, 21:42 ч.

Пловдив
Мнения: 481

Само че случая с това детенце (ако говорим за един и същи случай) е точно обратното на това, което обещават тези застраховки.
Починалата жена е имала застраховка, но въпреки това застрахователя увърта и се чуди какво да измисли, за да не плати. И вноските се дължаха от детето ѝ.

Баща ми също плати кредит на починала жена, която имаше застраховка. Отговора на банката беше, че не е длъжна да търси парите от застрахователя, а от най-удобния платец. Съответно това е баща ми, който е пенсионер и гарант на кредита.

Спорно е в България доколко върши работа точно този вид застраховка. За мен са пари на вятъра, но когато теглим ипотека ще си направим. Поне да живеем в илюзията, че сме защитени, пък дано не ни се наложи да разберем дали наистина сме.

# 654 23 фев. 2023, 02:12 ч.

София
Мнения: 5 633

Много интересен казус с баща ви и починалата жена. Не би трябвало.
Когато на мен ми се наложи да се занимавам с кредит на починал близък, единствено уведомих банката за случилото се и подадох документи към застрахователя за настъпило събитие. Банката няма общо и не е длъжна тя да ''търси'' парите. Важното е да се държи задължението в редовност до изплащането от страната на застрахователя, те после връщат парите от датата на настъпилото събитие до фактическото погасяване на кредита. Както и да е, пожелавам на всички ви никога да не ви се налага да ползвате подобни застраховки.

# 655 27 фев. 2023, 14:30 ч.

Мнения: 5 170

Вместо към банката, можехте да потърсите застрахователя. Банката взема парите по най-лесния за нея начин, можело е да се обърнете към застрахователя. По същия начин банката търси парите от поръчител, който работи по трудов договор, вместо да се занимава да издирва длъжника, спрял да плаща.

Доколкото помня - казусът с детето беше спор дали майката е употребила алкохол. В такъв случай се води дело. Възможно е в общите условия на застрахователния договор да е имало клауза, че не покрива обезщетение, ако в момента на смъртта/злополуката човек е бил под влияние на алкохол.
По правило обезщетения не се плащат при самоубийство, умишлено увреждане на здравето и пр. Имаше случаи преди години в Полша - застрахователи отказваха изрично обезщетения на починали и пострадали, които са доказани алкохолици.

Друг казус имаше с Райфайзенбанк преди години - кредитополучателят плаща редовно, банката не превежда парите. При смърт застрахователят отказа да плати. В този случай се води дело - вината е на банката.

Nightshade, виж тук обяснено - зависи дали от липсата на профилактичния преглед доказано е настъпила вреда, заради която се стига до искане за обезщетение: https://irinakonstantinova.com/2019/10/zastrahovka-kredit/

# 656 1 март 2023, 20:34 ч.

Мнения: X

Здравейте! Интересувам се дали има шанс да ме одобрят за ипотечен кредит със следната моя позиция:
Имам постоянна работа от 3г , но на всеки 6м преподписваме договор. (Личен асистент съм и ще бъда такъв още много дълги години - на моя син) Тоест работата ми е сигурна.
Имам само 1000лв за самовключване.
Имота който съм си избрала е 65кв. 120 000лв апартамент.

Въпроса е ще ме одобрят ли без самовключване от моя страна и такъв вид договор? Имам и много други странични доходи , които си вадя освен осн. Заплата. Четох в интернет за ипотечен и потребителски кредит.
Задължително ли е да имам поръчител? Благодаря

# 657 2 март 2023, 11:38 ч.

София
Мнения: 4 635

Отивате в банката и питате.
Ако вземете 120000 лева за 20 години и при 3% лихва, ще имате около 660-670 лева месечна вноска. Ако нямате други, доказани доходи не е много вероятно да ви отпуснат заем за 65-70 % от дохода ви.
Правете си сметката добре:
- при лихви от 6%, вноската скача на 850 лева.
- при лихва от 10%, става 1160 лева.
Лихвите по кредитите преди кризата от 2008 стигаха до 11-13% /по спомен/. Сегашните ниски лихви са изключение по-скоро.