Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

+1

И нека не забравяме, че май почти няма кредити с фиксирани лихви. И като се натрупа инфлация и банката почне да губи познайте какво ще стане с лихвите?

Иначе ако си взел някакъв заем (например облигации) за 100 000 000 и трябва да се платят 125 000 000 на края на петата година, тогава инфлацията помага, защото най-малкото тези 125 милиона ще са равни на взетите 100 и заемът ще се окаже безлихвен.

Семкаджийска философия , но това е то. Форум., дрънканици.

Е ти щото си написала докторантура по имоти в последната година.

Внимание! *Дълъг текст*

Пак опирам до следните два варианта за развитие на нещата:
1. Продължаваща с години инфлация, съответно обезценка на кредитите и дълговете на най-заинтересованите държави /САЩ/, т.е.инфлацията работи в тяхна полза, те дали биха искали да приключат инфлацията? В един момент и доходите растат, но винаги със закъснение. Още по-растящи цени на имоти, защото никой не би продавал, ако не е на зор, а няма и нови сгради примерно, защото ресурсите са ограничени или скъпи. Продължаваща стагнация, т.е.всички обедняваме, вкл и спестяванията заминават. Минималното увеличване на лихвите по никакъв начин не влияе, още повече засилва инфлацията. Хората продължават да теглят кредити, съответно от техните сметки отиват по сметките на някой друг, депозитите се увеличават, т.е.още повече пари в обръщение. Т.е. Това ще се случи, ако продължават в същия дух. По простата причина, че Ако всичко се случва бавно с минимални крачки по отношение на лихвите, хората с пари биха просто продължили да търсят къде да ги сложат, в случая - имоти. Т.е. Даже кредитиполучателите в момента са на сметка, ако изпаднат в безисходица, продават, плащат на банката и им остават пари за джобни.
2. За да се предотврати този вариант с кредитирането, стигаме до втория вариант, при който централните банки си сядат на гъза и затягат монетарната политика. Вдигане на лихвите в по-големи мащаби, вкл на лихвите по депозити, което ми се струва невъможно на тоя етап, банковата система хем прелива с пари, хем да плаща лихви по депозити, но нали трябва да накара хората да не харчат. Което пак ще доведе до стагнация. В съчетание с високите цени на ресурсите и ограничаването на кредитите, съответно и последвала стагнация и безработица, което пак ще върне цените на ресурсите в няква изходна точка, и така пак бавно да се съвземем, за още 10 години на растеж, и после пак на въртележката, баси как е устроен светът. Съответно при този вариант, който между другото е и учебникарски, жилищният балон би се спукал и хората с кеш ще са много на далавера.

В първия случай ще страдат и с кеша и тея дет са на кредит, защото доходите винаги със закъснение догонват инфлацията, в случая е важно дали обаче им е единствено жилище или второ/трето, а във втория случай страдат само тея, които няма да успеят да си плащат покачващите се вноски.
Тъй че на тоя етап докато банките реално не направят нещо, имотите няма да падат

Хубаво говорите за изяждането на кредитите с инфлацията, но винаги се повтаря едно и също нещо - инфлацията изпреварва чувствително нарастването на доходите. Т.е. хората си стоят на старите заплати, а разходите се увеличават по всички пера.

Няма особено значение, че заплатата ти не е пораснала веднага, ако погледнеш как е било преди 10г и сега разликата се вижда, заплатите растат, а и банката също не подарява кредити на всеки който влезе, нещата са измислени.

Факт е, че заплата се повишава адекватно само със смяна на работното място, а в ситуация на криза и война хората по-рядко преприемат такъв ход. За това и заплатите в такава ситуация изключително бавно нарастват, ако изобщо се случва.

Ако погледнеш 10 години назад, примерно от 2010 до 2020 а реалната промяна в заплащането се е случила в значителна степен между 2018 и 2019 това означава, че в 2020 имаш добра разлика с 2010, но за 8 години си получавал почти същите доходи. Т.е. 8 години си бил на загуба и голяма работа, че от 2018 си получил по-голямо повишение?

Реално компенсирането на инфлацията не става линейно, а по-скоро много години подред си много зад инфлацията и дори някога да я наваксаш все още си много назад в общия тотал.

Като цяло инфлацията, както и всички проценти във финансите, винаги се дават на годишна база. Ако някой каже "инфлацията за февруари 2022г. е 10%" се има предвид февруари 2022г. в сравнение с февруари 2021г. а не февруари с януари 2022г.

(Здравейте отново на всички )

Нарастването на цените на НИ не трябва да е обвързано само със спестяванията на хората, печатането на пари / раздаването на кредити, инфлацията и очакванията на инвеститорите, а също и с неща като по-добра градска среда, чиста природа, удобен транспорт, качествено образование, здравеопазване, сигурност, развиваща се икономика, високоплатени работни места и всички други предпоставки за качествен живот. Ето защо сме на дъното на всички таблици и няма смисъл да летим в облаците и сравняваме цените на недвижимостите с Дубай и т.н. Вярвате или не, цените ни гонят тези на водещите европейските столици, докато заплатите не.



реф. https://www.kbcbrussels.be/retail/en/home/the-cost-of-housing-in-brussels.html

Да, истината е че цените наистина гонят тези в много по-развити европейски страни. Но истината е, че пранирането и градоустройството са на светлинни години назад. Първо, защото не се плащат адекватни данъци, с които да се покрива добър строителен надзор. Сравнете старите кооперации, които дори само естетически погледнато следват единен архитектурен замисъл и абсолютния произвол в разчупеността, разстоянията между сградите, устроенността на малките районни центрове. Сравнение не може да има, но да кожа и в чужбина предприемачите бутат пачки на общината, но все пак, когато има традиции, пък предполагам най вече желание и политика, има и благоустроена градска среда, а не строителен праизвол.

Ми то е. Затова в провинцията има къща за 6000,  в София за 600 000, а в Манхатън за 60 000 000.

Чудно ми е колко от защитниците на тезата, че имотите в България не са надценени действително биха дали 200к, за да търпят плюнки по асансьорите, разбити тротоари и кучешки находки под краката си, при положение, че в България бясно се доплаща за образование и здравеопазване. Считах за нормално, че който търси имот за живеене не дели публичната среда около имота от самия имот, но явно бъркам- май по- важно ни е да си направим кухнята модерна, пък нека навън е мизерия. Ако не беше така, щеше да има по- малко на брой апартаменти, но пък с по- качествена среда, защото днешните кутийки нямаше да са продаваеми за човек с подобни изисквания.

ихаааа в днешно време нуличките да не играят ролята на кич ???

Да, в България е така. Единствената свобода е на инсулирано ниво - кутийката, в която живееш. Можеш да я направиш точно както ти харесва. На ниво, на което трябва да има планиране-сградно и междусградно пространство, нямаме никакъв контрол или пък идея, как да гоподобрим това пространство за всички. Нито има традиции, желание или някаква правителствена насока. Да не говорим за страхотните сгради в центъра на София, които ако се реставрират могат да съперничат на много световни паметници. Защо няма целенасочена политика или какво пречи за нейното прокарване?

Корупцията ни е на първо място в Европа и едно от топ местата в света. А тя произлиза от хората, за да ти иска някой пари трябва има и кой да иска да ги дава. Съответно не само се крадът публични средства, но и самите хора (обикновения народ) гледа да скрие доходите си и данъците си. И като теглиш чертата от действието и бездействието на горните две следва, че такава ще ни е инфраструктурата и състоянието на имотите. Т.е. константното е желанието да вземеш повече пари за имотите си, но без да върнеш нищо - примерно да инвестираш във фасадата или улицата и градинката пред него.