Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2025, 07:33 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

33 483
625
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 150 6 авг. 2022, 17:30 ч.

Мнения: 24 194

Аз все си мисля, че може да се прехвърли арендата още сега. Кооперациите са за една година ,няма нотариус, но не знам как е точно при вас. Нищо още не е започнало по стопанската година ,нямат разходи, нищо няма за прехвърляне ,тя е от октомври.
Друго е ако пролетта е засято и трябва по човешки да си го приберат.

# 151 6 авг. 2022, 17:37 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 480

Цитат на: Jo di в сб, 06 авг 2022, 17:27

Здравейте, имам нужда от помощ. Закупих си зем.земя, която е с договор към земеделска кооперация, (срока му е 1 год.) И аз ще получавам рентата. Миналата седмица ходих да питам, кога ще мога да я взема, а от там ми казаха, че ако вземам пшеница и ечемик, ще трябва да им платя ДДСто, а никъде в догова това не е опоменато. Та въпроса ми е има ли такава практика или го правят, защото за следващата година ще сме при друг арендатор?

Има доста промени последните години във връзка с ДДС на рентите в натура, най-вероятно трябва да внасят ДДС и за това искат вие да го платите.

П.С. Преди години пишеха, че дават пари и после си купуваш от тях зърното.
Свекърва ми предпочита да си дава земята на кооперация, защото освен рентата получава и от разпределението на печалбата.

# 152 6 авг. 2022, 17:46 ч.

Мнения: 309

Колибри, това не трябва ли да е написано в договора, че ако вземам в натура трябва да заплатя ДДС?

# 153 6 авг. 2022, 17:54 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 480

Не съм сигурна (не съм специалист), но това са си разпоредби в ЗДДС и сигурно, за това не са вписани. Свекърва ми преди вземаше брашно и олио, но и тя каза, че било по-удобно да и дадат пари, а тя да си купи.

# 154 7 авг. 2022, 22:07 ч.

Мнения: 5 687

Анди, 30г ме изхранват със земеделие, първоначално го играеха нашите и арендатори, та да си имаме уважението И да разликата в цената е драстична, защото като купиш дела хукваш да търсиш другите собственици
Много ясно някой написа да се търси разлика между аренда и наем за 1г.
Относно 51%, - най-простичко земята е възстановена на прадядо ми раждан преди 1900г, има четири деца между 1920-1935г, така надолу наследниците стават близо 40 живите, деловете им са приблизително равни, +-1 човек по всяко от 4те деца

# 155 7 авг. 2022, 22:11 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Не разбрах какво искаш да кажеш с този пост?!

# 156 7 авг. 2022, 22:13 ч.

Мнения: 5 687

Пробвай да събереш 20човека за да подпишат договор за аренда на неделен ниви и извади на всеки декларации Simple Smile

Евтино излиза, няма начин

# 157 7 авг. 2022, 22:16 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Аз нищо не пробвам.
Законът казва над 50% собственост, за да се подпише договор за аренда.
Арендаторите да му мислят.
Ако не могат да ги намерят, но все пак намерят 25%, сключват договор за наем.
Просто е.

# 158 7 авг. 2022, 22:24 ч.

Варна
Мнения: 7 044

Не мисля, че е просто. Да събереш не 40, а 20 човека за подпис, си е занимавка и то с неясен край. Дори 10 човека да трябва да събереш, пак не е гаранция, че всички ще подпишат.

# 159 7 авг. 2022, 22:26 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Защо да не подпишат?!
Говорим за договор за аренда. Нали ще си получават рента, какъв е проблемът?
Могат и да упълномощят някого от съобствениците... Решения има.
А и на 40 наследници досега не съм попадала.

За декларациите не разбрах.
Не продаваме, нали правим разлика, само сключваме договор.

# 160 7 авг. 2022, 22:29 ч.

Варна
Мнения: 7 044

Проблеми - с лопата да ги ринеш. От "В чужбина съм", през "Нямам желание", до "Ще правя мръсно на братчеда докато съм жив".

# 161 7 авг. 2022, 22:33 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

Е, не говорим за такива случаи.
А и такива да са. Значи този съсобственик ще прави проблем както за договора за аренда, така и за делба. То си е до хората.
Затова законодателят е решил да не се търсят 100% от собствениците, а 51%. Пак са улеснени арендаторите, да не издирват всички.

# 162 7 авг. 2022, 22:39 ч.

Варна
Мнения: 7 044

Те случаите могат да са безброй много. Колкото семейства, толкова различни случаи...
Иначе съгласна съм, че тази промяна в закона е значително улеснение. Но и ти се съгласи, че ако човек има възможност, е по-добре да си купи цял парцел, а не идеални части.

# 163 7 авг. 2022, 22:43 ч.

Далечният изток
Мнения: 20 074

О, няма спор.
Въобще не става въпрос за купуване.
Говорим за наследствени от времето на прадядото ниви. С айде не 40, ама и 20 наследници да са...
Говорим за сключване на договор за аренда с наследниците.

# 164 12 авг. 2022, 08:18 ч.

Мнения: 14 966

Цитат на: Jo di в сб, 06 авг 2022, 17:27

Здравейте, имам нужда от помощ. Закупих си зем.земя, която е с договор към земеделска кооперация, (срока му е 1 год.) И аз ще получавам рентата. Миналата седмица ходих да питам, кога ще мога да я взема, а от там ми казаха, че ако вземам пшеница и ечемик, ще трябва да им платя ДДСто, а никъде в договора това не е опоменато. Та въпроса ми е има ли такава практика или го правят, защото за следващата година ще сме при друг арендатор?

В договора са упоменати пари. Пише ли, че ще взимаш пшеница или ечемик и какво количество. След като фирмата е регистрирана по ДДС като ти дава продукция и не работи в сивия сектор се начислява ДДС. Новите промени за ДДС на хляба и брашното, незнам дали касаят хлебната пшеница вероятно ечемикът не е включен. По конкретно или си изчети промените в закона за ДДС или си намери счетоводител, който работи в тази сфера да ти каже.
Фирмата плаща някакво ДДС, щом взимаш продукция логично е ДДС -то да се го платиш ти. А не ти срещу сумата да вземеш ечемик и отгоре фирмата да прати и ДДС. Така се получава че тя ще плати 20% над цената на рентата, ако ти даде без ДДС.
Това си е по ДДС, не е драма че го няма в договора, ако е залегнало в закона.

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

185
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

275
Жилища и имоти

Съдебна делба

110
Жилища и имоти

Наем и сметки. Съвети.

Причина:

Причина: