Публикувана: 5 апр. 2022, 19:23 ч.
Последно мнение: 1 окт. 2025, 11:29 ч.

Пазарът на земеделска земя в България - сделки, новини, тенденции

31 489
593
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
Как можем да намерим фермер за даден район?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да проверя действителното състояние и статута на земята?
  
  За да проверите действителното състояние и статута на земята, можете да се свържете с местната служба по вписванията или кадастъра, като използвате номера на имотите или името/ЕГН на собственика.
- Какво е значението на нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя?
  
  Нотариалната заверка на договор за наем на земеделска земя е важна, тъй като според закона договорът трябва да бъде в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните, за да бъде действителен и валиден. След това договорът се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие.
- Как можем да намерим фермер за даден район?
  
  За да намерите фермер за даден район, можете да се свържете с местните земеделски кооперации или да използвате интернет и социалните медии, за да публикувате обява за търсене на фермер.
- Какви са предимствата и недостатъците на инвестирането в земеделска земя?
- Как можем да извлечем координатите от кадастъра за дадена земя?

# 345 21 ян. 2024, 08:06 ч.

Мнения: 236

Цитат на: 212 в нд, 21 яну 2024, 07:56

Цитат на: zyzkazakyska в нд, 21 яну 2024, 07:08

Аз исках да разбера с дял от около 25 % можели да прави договор върху цялата земя без мое знание. И след като не желае да се раздели земята аз мога ли да продавам

Преди години можеше да сключиш дългогодишен аренден договор с дял от 25%. Сега мисля можеш договор за наем до 3г. Можеш да продадеш твоя дял, ако има кой да ти го купи.

Дали с такъв договор някой ще я купи

# 346 21 ян. 2024, 09:43 ч.

Мнения: 14 922

Аз се преместих при друг арендатор въпреки договор сключен от другия съсобственик за дълъг срок.
Дали ще я купи някой въпрос на цена. Проблемът й не е съсобственика, а падналите рента съответно те водят до недобри цени.
Нищо не пречи да се направи една делба и след това да продава.
Ако не се разбере винаги може да оспори договора, е ще струва пари, ако арендатора не клекне, но от личния ми опит не им се влиза много в съдебна зала.
Адвокатите, особено гладните пък умрат да се съдят, за да се закачат за някоя хранилка.

# 347 21 ян. 2024, 09:51 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 640

Продай на арендатора.

# 348 21 ян. 2024, 09:56 ч.

Мнения: 14 922

Арендаторите винаги дават най-ниската цена.

# 349 21 ян. 2024, 10:07 ч.

Мнения: 399

Колко години остават до изтичане на договора? Има фирми/фондове/,които изкупуват земя. Можеш да попиташ и арендатора с който е сключен договора.

# 350 21 ян. 2024, 10:07 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 640

Винаги?

Дадох идея, не я карам насила да продава на арендатора. Естествено, че ще продаде на който даде най-добра цена.

Вече казах, че за продажбата няма значение, че има сключен аренден договор, но тя продължава да пита... Аз лично бих предпочела земя с договор за аренда, ако не съм земеделски производител, защото гарантирано тази земя се обработва.

# 351 21 ян. 2024, 10:29 ч.

Мнения: 236

Цитат на: AIDA_N в нд, 21 яну 2024, 10:07

Винаги? Ами питам ,защото не ми са ясни нещата. Арендатора дава ниска цена,а другите фирми които сме питали до сега или не я искат ,заради договора или дават и те ниска цена пак заради договора. Благодаря все пак утре имам среща с адвокат и ще си разясня нещата. До сега не съм се занимавала с тези неща и не са ми ясни

Дадох идея, не я карам насила да продава на арендатора. Естествено, че ще продаде на който даде най-добра цена.

Вече казах, че за продажбата няма значение, че има сключен аренден договор, но тя продължава да пита... Аз лично бих предпочела земя с договор за аренда, ако не съм земеделски производител, защото гарантирано тази земя се обработва.

# 352 21 ян. 2024, 10:31 ч.

Мнения: 2 130

Разделихме една земя наскоро на няколко собственици. Земята е под аренда в момента. Какво трябва да се направи от догодина - договорите си текат, но трябва предполагам да се информира арендаторът, който да заплаща вече апорционално индивидуално и може ли да се събира рентата от трето лице, несобственик с удостоверение, понеже не съм в България?

# 353 21 ян. 2024, 10:48 ч.

Deutschland/HE
Мнения: 7 238

Да, може. Информирайте арендатора, че сте собственик на част от имот и следва да ви превежда сумата по посочена от вас сметка, не е задължително да е ваша. Сега дали да е нотариално заверено това или не, според договорка с арендатора.

# 354 21 ян. 2024, 10:59 ч.

Мнения: 654

Нека да имате в предвид,че цената на земеделските земи също значително скочи в последните 2 години....Подобно на жилищните имоти....
И това няма нищо общо с рентите и арендите....Както цената на едно жилище няма нищо общо с наема му....
Това в случай,че се опитват да ви пързалят с цената....
И за разлика от жилищата,предлагане на земи почти няма....Всичко вече е разпределено...

# 355 21 ян. 2024, 11:00 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 640

С нотариално заверено пълномощно и посочена банкова сметка.

# 356 21 ян. 2024, 11:02 ч.

Мнения: 4 242

Цитат на: denissa_72 в нд, 21 яну 2024, 10:59

А с какво има общо цената? Едва ли е с желанието на продавача да вземе повече пари Grinning

Поне като ги говорите тея глупости, мислете преди това.

# 357 21 ян. 2024, 11:15 ч.

Мнения: 654

Цитат на: Gogo1979 в нд, 21 яну 2024, 11:02

Цитат на: denissa_72 в нд, 21 яну 2024, 10:59

А с какво има общо цената? Едва ли е с желанието на продавача да вземе повече пари Grinning

Поне като ги говорите тея глупости, мислете преди това.
[/quote
С инфлацията,търсенето,за какво ще се използва,от кого...
Пример....На земя годна за производство на зеленчуци,на зор се сее пшеница....Със среден добив да речем 400 кг ..(щото е лесно)....
Малка рента.....и т.н.
На същата земя ако се гледат зеленчуци(с пъти повишени цени) и доходът е друг....
Та колко струва земята?
Апропо ,в България се гледат над 2милиона декара със зърнени култури и само 23000 декара със зеленчуци....По данни на МЗХ....И да, цените на земите са минимум по две спрямо да речем 2021 г.....
Не се произвеждат повече,за разлика от кубчетата за живеене....

# 358 21 ян. 2024, 14:00 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 640

Принципът е земята да се окрупнява. В масив, където се сее пшеница или царевица, не могат да оставят по средата вашето парче земя и да го насеят със зеленчуци. Има заложени планове за ротация с години напред какво да се сее в дадени масиви, защото не може постоянно да се отглежда една и съща култура, има норми кое след кое се сее, за да дава висок добив.

# 359 21 ян. 2024, 18:27 ч.

Мнения: 4 242

Цитат на: denissa_72 в нд, 21 яну 2024, 11:15

Цитат на: Gogo1979 в нд, 21 яну 2024, 11:02

Цитат на: denissa_72 в нд, 21 яну 2024, 10:59

А с какво има общо цената? Едва ли е с желанието на продавача да вземе повече пари Grinning

От икономика се разбра, че не разбираш, сега и от земеделие се вижда, че не разбираш. Като има инфлация и цените на нивите се вдигат, следва и цените на зърното да се вдигат. Да ама не. Хората купуват ниви и надуват цените, после реват, че рентата им била нищожна. Никой не им е опрял нож в гърлото да купуват.
Пробвай да гледаш зеленчуци, щом го намираш за толкова доходоносно. Хем в пъти се били вдигали цените, хем глупавите български земеделци не искат да гледат зеленчуци. Защо ли? Правителството ни подтиска вътрешното производство на плодове и зеленчуци, не им дават субсидии. Просто западните господари така са решили.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Продажба частно лице

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 18

465
Жилища и имоти

Родени през 🐟☀АВГУСТ 🦜🏖 (Тема 5)

746
Родени 2022 г.

Причина:

Причина: