Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 608
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 135 24 май 2022, 16:27 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Тhe rise of the rice в вт, 24 май 2022, 15:50

Може ли няколко примера с тези "много други страни", в които жилищата са по-достъпни?

Всички, където хората живеят добре и в дълбоката провинция, и населението не се е втурнало целокупно към два-три квартала в столицата.

# 136 24 май 2022, 16:49 ч.

Мнения: 53 223

Цитат на: Eфибуш в вт, 24 май 2022, 14:34

Нищо общо нямат пазарите в САЩ и България Rolling Eyes

Там има огромно наличие на имоти в хубави локации и на купувачи с дълбоки джобове, не са нужни компромиси, за разлика от тук, където у всеки имот има едно "обаче..." Което не пречи на българските имоти да се сложи малко гипсокартон и лунички, и да се лепне етикета "лукс", и пак я има "добавката У" спомената по-горе, примери се намират в съседната тема за имотни обяви.

Абе, от въпросните филми по HGTV се вижда, че няма изобилие от имоти, а и купувачите са с фиксирани бюджети и с кредити, а не с кеш и дълбоки джобове. И най-търсени са имоти до към 400 000 долара, а много често и под 300 000, което са 280 000 евро. Това извън големите градове, де. И пак купуват с някакъв компромис, не знам защо си мислиш, че там всичко е 100% идеално. Идеален дом няма.

# 137 24 май 2022, 16:49 ч.

Мнения: 46

Ах любимата ми Румъния с Букурещ и това проучване е пълна глупост. Средна цена на имот няма никаква връзка с това колко са достъпни имотите. Не може в подобна статистика да включваш имоти за по няколко милиона евро, това е лукс, няма нищо общо с достъпност. Достъпност означава един средно статистически човек, да може да си позволи собствено жилище, било то в края на града и в не толкова добро състояние, но да има дом. Най-важния фактор са началните цени на тези имоти, не крайните. И в Букурещ средната работна заплата е много по-висока от тази в София.

# 138 24 май 2022, 16:51 ч.

Мнения: 10

Здравейте, някой знае ли какви са цените на Контракт сити в Дружба и Малинова долина? Нямат в сайта.

# 139 24 май 2022, 16:53 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Eфибуш в вт, 24 май 2022, 14:34

Нищо общо нямат пазарите в САЩ и България Rolling Eyes

Това повтарям и аз, както по назад писах, имам приятел преди 2 месеца си купи от Маями за 400 000 долара и го отдава за 3500$ на месец.

# 140 24 май 2022, 17:04 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Черна станция в вт, 24 май 2022, 16:49

Абе, от въпросните филми по HGTV се вижда, че ...

Остави нишовите телевизионни предавания с нишова аудитория. Да сравним два имотни уебсайта и разликите ще се очертаят по-видно Wink

# 141 24 май 2022, 17:08 ч.

Мнения: 570

Цитат на: sweet13 в вт, 24 май 2022, 16:53

Цитат на: Eфибуш в вт, 24 май 2022, 14:34

Нищо общо нямат пазарите в САЩ и България Rolling Eyes

Не е достатъчно информация, има фактори като месечна ипотека, застраховка ( урагани и наводнения за Флорида), данъци и местни такси. Въпроса е може ли да си го позволи да седи празно 10 години както примерно много хора правят в БГ.

# 142 24 май 2022, 18:43 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Тhe rise of the rice в вт, 24 май 2022, 16:49

Това го дъвкахме преди 30 страници: “България в ТОП 3 на местата с най-достъпни жилища”
https://fakti.bg/imoti/675598-balgaria-v-top-3-na-mestata-s-nai-dostapni-jilishta

# 143 24 май 2022, 18:51 ч.

Мнения: 477

Леко извън темата, но като сравнявате цени и доходи - тези "средни" заплати които цитирате се смятат като в "кюпа" се сложат всички работещи - от 16 годишните които въртят бургери в Макдоналдс за джобни пари по няколко часа на седмица до големите шефове.
Трябва да се гледа медианата на доходите за да се придобие някаква идея.
И да, пазарите са доста различни.

# 144 24 май 2022, 19:01 ч.

Мнения: 5 782

Средни заплати, средни цени, средна достъпност - мери едно и също.
То се вижда и по собственост на жилища, спрямо брой население.
Както и да го въртим и сучем, в топ 3 сме. Жилища, като цени, има за всички.
И не, не е необходимо всички да имат жилища в София. Това го няма никъде.

В момента приятелка, сама жена си купува ново строителство за сумите, които се въртят в тази тема. Ами за 30 години ще се справи и няма да обеднее.

Ето пример с калкулатор.
Ами при двама работещи е странно да се живее под наем, ако можеш да вземеш 100 000 евра.
При 150 000 евра заем - вноската е около 1150 лв. Средните заплати се знаят. Не само е постижимо, но и доста реално.

# 145 24 май 2022, 19:27 ч.

Мнения: 4 457

Проблема в момента е променливите лихви. При 2.2 е едно при 6+ е друго. Ако инфлацията не се овладее, къде мислиш че ще идат лихвите в една нискозадлъжняла държава?

# 146 24 май 2022, 19:35 ч.

Мнения: 637

Ако стигнем до 6% лихва скоро време, бая ще бъдат ударени кредитополучателите, които тепърва влизат в пазара. Едно е да плащаш месечна вноска 700 лв, друго е 1200 лв, ако теглиш 200 000 лева кредит сега и то при поскъпнал вече живот. Тези, които са теглили последната година на високите цени, ще са най-ударени. Тъй че аз не мисля, че цените има мн къде да растат, по-скоро плато и поява на повече оферти. И повече претенции от купувачите.
Пък и с това минимално самоучастие, което в момента предлагат банките за ипотечен кредит, видно е, че се готвят да прибират повече 😀

Последна редакция: вт, 24 май 2022, 19:43 от MaryPop

# 147 24 май 2022, 19:50 ч.

Мнения: 5 782

Няма да има драма, при двама работещи. Но и 6% е утопия, към момента.
Да не забравяме инфлацията, която обезценява парите.

Ще сложа и заплати от jobs.bg, за на е празно хвърляне на думи. Професиите са по мой избор, на случаен принцип, ако имат обявена заплата:

Скрит текст:

# 148 24 май 2022, 20:00 ч.

Мнения: 337

Средната брутна заплата в София е 2300 лева (медианата е по-ниска). Анекдотичните подбрани скрийншоти нямат никаква тежест.
Голям зор в тази тема инвеститорите в имоти в държава, в която населението ще намалее с 1/3 в следващите 30 години, да си оправдаят инвестицията. (Дългосрочната) инвестиция в имот в България Е скапана инвестиция и цялото разтягане на локуми на света няма да промени този факт.

# 149 24 май 2022, 20:07 ч.

Мнения: 637

Е преди 6-7 месеца и в щатите е била утопия 6% лихва. Ма ако стане %8, ко праим, аи да не сме мн оптимистични.

Сложили сте заплати за София, светът не се върти около София. Във Варна са малко по-различни нещата, пуснете си в джобса търсене на работа с посочено заплащане в обявите към този момент да видим. Пък и все говорите при двама плащащи, ами те тез дето са женени и са направили крачката да си купят заедно, общо взето не са чакали и са го направили. Тоест по двама човека кредит за един имот, тоест още по-малък бъдещ пул от желаещи за първи дом, щот нали по двама ги смятаме 😀 пък в един момент майчински, кой на колкото е осигуряван, първата година добре, ма втората малко тегаво ще ви е при по-висока вноска на кредит, пък и бебето ака с 300 лева на месец.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 10 (30.10 - 06.11)

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #1

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 149 - август 2024)

1 399
Развлечение

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 131

Причина:

Причина: