Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

Проститутките може би не:)
Но сводниците - да.
Ето я статията отпреди 12 г. По материали от Дойче веле.
"...И докато българските магистрати се чудят дали да изпълнят европейската заповед за арест на Тихолов, той форсира из Сливен с чисто новото си Ауди А 7 и влага парите си в фирма "Рутира Груп". За сравнително кратко време фирмата заема челни позиции в строителния бранш в Сливен- строи апартаменти, офиси, бизнесгради, а Тихолов тъне в разкош. За да се легализира в обществото, щедро раздава дарения и даже става спонсор на екосдружение “Брезичка"...
https://www.desant.net/show-news/20638

Може да се каже вероятно и така, но според мен дъното е някакво плато за известно време, а после, когато цените тръгват нагоре, вече не е дъното, то е останала назад.  Но независимо дали е било дъно или "следъние", хората пак си пишеха, че цените ще продължат да падат, че още са високи и изобщо все същата песен. И докато умните купуваха усещайки повишението, онези чаках и говореха, как цените не са нормални. И все си е така от онези години насам. Поне по мои впечатления.

Че има сив сектор има. Че се правят пари от него, правят се. Но пак казвам, тези пари се знаят агрегатно колко са. Нали бнб е напечатала буквално (измислям си) 2 милиарда и ги е пуснала кеш в обръщение. Дори и да не се знаят в чий джоб са и колко пъти са извършени покупко-продажби с тях, агрегатно се знае, че те циркулират в икономиката с някаква скорост. Така че нека не си мислим, че обикновения човек, скътал кеш под дюшека ще излъже банките.

А това за проститутки и сводници, направо ми е смешно, защото това са 1% от обществото, а сводниците вероятно и под 0.1%. Важен е общия брой, масовката как се представя и какво прави, защото те движат икономиката. И както се вижда от статията, сводника не е глупав да налива пари в тухли, а налива пари в бизнес който продава тухли на будали. Що ли и той не е умен като инвеститорите, вместо да им ги продава, да строи за себе си, да отдава под наем, а той им обира обезценяващите се парички. Какъв глупак.

Както и да е де, не ми се обсъждат частни случаи. Но за земеделци, рестораньори Румка каза, аз ще допълня, че за да имат помощи и субсидии те трябва да се изсветлят. А относно фризьорки, маникюристки и подобни, жена ми гледа такива в инфлуенсърки в нета. Ами тея момиченца си харчат парите по какви ли не скъпи глупости и почивки. От тях не очаквам да са инвестиционни гурута. Има една част от тях, които помагат на мъжете си за ипотечни вноски и това е. Имотния пазар в ГОЛЕМИТЕ градове се движи основно от хора с трудови договори, можещи да си позволят ипотека. Тези със сиви доходи и кешовица, купуват каквото могат да си позволят т.е. фокуса им не е в големите градове. Не че не искат, просто не им достигат силичките.

ЧС - когато има дъно на някакъв актив, значи че за масата народ цената му е скъпа, затова и цената му пада. Т.е. нормално е дори и при дъно хората да не могат да купят. Възползват се малцина, които или са спестили кеш или в лоши условия на икономиката процъфтяват и успяват да склонят банките да им дадат кредит. Но явно тези хора са устискали докато се стигне до дъно и са поели риск. В момента никой не иска да поема такъв риск, дори предприемат обратния риск - натоварват се с кредит и затова дъно няма. А тези които чакат и чакат, за тях нищо не мога да кажа, но има ясни исторически статистики, които могат да покажат кога нещо е евтино и кога е скъпо дори и с начислена инфлация. Не трябва да се чака дъно, а да се гледа исторически цената. Ако е евтино, купуваш, ако е скъпо продаваш. За щастие хората не правят така и затова някои хора печелят от това.

Според мен има разумни доводи цените да растат нагоре, както и да падат, или да стигнем до плато. Обаче когато говорим за инвестиции на някакъв актив, голяма част от хората чакат да дойде момента да кешират, естествено не можеш да знаеш кога точно е върхът и нормално хората кешират на всичките етапи от него, затова и сделките си вървят последните 3 години, и както виждам продължават да си излизат имоти. Аз лично смятам, че щеимаме най-ясна представа как ще върви пазарът, след като ЕЦБ започне да повишава лихвите. И доколкото ми се мерна днес в някаква статия, има обявено становище, че ще започнат с бързи темпове на увеличение.

Иначе съм съгласна с предния пост на Гого. Кешът е излязъл от ЦБ, напълно легално, знае се точно колко е. В един момент при наличието на сива икономика, просто се е сменил притежателят му и са скатани едни данъци.

Моя позната маникюристка има вече 2 апартамента. Единият със сигурност е с гараж. Девойчето е по-малко от 30годишно.
Имало начин банките да отпускат кредит и на тези в сивия сектор. Не съм питала точно как, защото не ме е интересувало.

Разбира се, че има начини и то много,особено за собствениците на фирми.

1 млн. млади българи нито учат, нито работят. Това е не 0.1 процент, ами повече от 10 процента от цялото ни население. А познайте какво правят тези хора и как се издържат. Цели региони висят на доходи от нелегална дейност и на пари, пратени от бабата, дето гледа болни в Гърция. Нямало значение за икономиката и не било определящо за пазара на имоти друг път.

1м българи са си 15% от населението. В крайнасметка, те работят в сивия сектор или баба им праща пари и ги издържа докато те цял ден го играят сводници или проституират и с печалбите купуват 2ст в Сф, Плд, Бс? Толкова ли е трудно дасе разбере, че тези хора или повечето от тях нямат някакви хипер амбиции за инвестиции или развитие и израстване? Разбираш ли че си противоречиш? Или бабата изкарва милиони в чужбина и се купува на килограм. Като цяло разбирам какво ми казваш, но както казах, такива хора купуват каквото им е по джоба, агошемите градове не са им по джоба. Те купуват в села и малки градове или строят сами. Нали не мислиш че всеки човек в Бг иска да е инвестиционен и имотен гуру като теб? Тези хора искат да си живеят посредствен живот, да си пият, хапват и лентяйстват. Много малко хора инвестират, а то се видя последните две години като повечко хора решиха да инвестират, какво се случи. Представи си ако всеки се юрне да става инвеститор, цените ще са не 3к а 30к на квадрат.

Бях чела някъде тук преди, че когато те осигуряват на по-малко пари, банката искала някаква бележка май беше от работодателя и признавала дохода не гарантирам, че е вярно, но ако е, това му се казва широко затворени очи за престъпление

Какъв работодател на маникюристка? Повечето работят за себе си и "чукат" на касовия апарат по 1 маникюр на ден, а реално правят поне 5. Такава жена няма от къде да покаже каквато и да е бележка пред банката. Обикновено такива лица са самоосигуряващи се на минималия праг, а гфо на фирмите им са с годишна печалба - трицифрено число.

Добре де, а такива практики не ви ли навеждат намисълта, че кредитирането е супер рисково? Има една приказка, че печалбата на един човек е разхода на друг човек. Ако по верижката някой му изчезне дохода, всички надолу увисват и който има кредит ще е принуден по някакъв начин да го покрие. Нали уж тук от години говорим, че “този път е различно от 2008 и банките са си взели поука”. Защото тогава се случи точно това, разхлабени кредитни условия и в момент на затягане на кранчето, всички по верижката изгърмяха. Дали са си научили урока? С прости думи да попитам, при такава инфлация колко пъти ходят жените на фризьор, маникюр, кино и т.н. Или заплатите стигат за храна, гориво, режийни и ипотека?
Силно се надявам този път да не сме в ситуацията, в която и кварталната фризьорка е решила да става кредитен милионер.

Гого, аз нямам предвид, че тези хора ще стават серийни инвеститори. Имам предвид, че движат пазара и никак не са малко. Няма как да си обясним иначе бума на търсенето в момента и ваденето на всякакъв кеш. И не е вярно, че купуват само в малките градове. В Бургас "инвестират" основно приходящи от близките Сливен и Ямбол.

Доста хора от големите градове ходят на фризьори, маникюри, почивки доста повече от много хора, живеещи на запад. Не знам дали ви прави впечатление колко много българи пътуват вече по света, даже се стига до там, че някои дестинации започват да им се струват евтини. Децата учат в ЧУ или в западни унита, купуват втори, трети имот и не ги притеснява изплащането на 2000 вноска за кредит.

Дам и аз си мисля, че пазара на имоти особенно в София се движи само от хора, на които парите са им на светло!

Банките също са в играта в сивата икономика. И който иска винаги намира вратички да се справи дори с критериите на банките.

Сивата икономика и пране на пари го има точно навсякъде. Вчера гледах From Russia with Cash. Документален филм, в който руски и украинка журналисти се представяха за олигарх и любовницата му и се опитваха да купят имоти в Кенсингтън от 3 до 15 млн лири. Пред скрита камера обясняваха на брокерите как трябва много дискретно да се направи сделката, защото той е министър и името му не трябва да фигурира никъде. И четирите агенции и брокери предлагаха адвокати и съвети как с тръстове можело да се направи, комисионът беше 200к на най-скъпия апартамент.

Определено много професии, не само в България не си плащат полагаемите данъци. Но ето дори испанският крал беше по новините с подарък от 60млн евро за любовницата си, tax free.

Затова ми е чудно, като се говори за уникалност, дължаща се на национален манталитет. Всеки пазар, даже между отделните градове в същия регион е специфичен, но се управлява от съвсем универсални икономически процеси, движени от човешката…..,,, алчност.