Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

  • 39 178
  • 748
  •   1
Отговори
# 390 31 май 2022, 10:01 ч.
  • Мнения: 4 307
ЧС хаха, 90% не го мислят.

Нормално цените да изглежда, че се вдигат, просто евтиното се изкупува и остава скъпото, което бута средните цени нагоре и създавя илюзия, че цените се вдигат, а реално просто долната част на предлагането изчезва.

Иначе да, всеки дърпа към собствената си черга. Който е купил иска вдигане, макар и той да не знае защо, защото така или иначе няма намерение да продава, може би за да се чувства по-добре.
Мисля че мъфин беше този който беше купил и се чувства зле, защото цените се вдигат (вькоето няма логика), но май е така защото е купил без кредит и сега се чувства кофти, защото няма да стане кредитен милионер Grinning

# 391 31 май 2022, 10:05 ч.
  • Мнения: 637
Черна Станция, съгласна съм с вас. Но все пак пазарът на имоти е свързан и с медиите. Като започна ковид имаше тук няколко месеца, в които сделките намаляха, очаквайки цените да падат, е не се случи де, имаше някакъв малък спад и после пак нагоре

Derivative, аз гледам реални оферти в райони, в които ме интересуват и гледам двустайни имоти, които са най-търсени за инвестиция. А пък за Оборище Сф, ето, видях


# 392 31 май 2022, 10:09 ч.
  • Мнения: 337
Ясно, подбраните снимки от имот.бг са по-важни от статистиката на същите имот.бг.

# 393 31 май 2022, 10:11 ч.
  • Мнения: 637
Нищо не съм подбрала, направих скрийн шот на първите имоти. Ся и в стъкмистика ли ще ме обвинявате

# 394 31 май 2022, 10:14 ч.
  • Мнения: 1 962
Цитат на: derivative в вт, 31 май 2022, 10:09
Ясно, подбраните снимки от имот.бг са по-важни от статистиката на същите имот.бг.
Повишението на цените при предлагането е факт. Дефицитът при качествените оферти също е факт. Но как се вади статистика за реално сключени сделки не знам, защото е масова практика да се изповядват различни цени от реално сключената сделка. Там не знам как може да се хване реалната картина.
п.п. Впрочем няма реална статистика и за броя на отдадените жилища под наем.

Последна редакция: вт, 31 май 2022, 16:30 от tre

# 395 31 май 2022, 10:18 ч.
  • Мнения: 637
Tre, много правилно включване. Всички знаем как се изповядват сделките в бг, близка данъчна оценка и кеш/обзавеждане за едни 20-30% от покупната цена в нормалния случай. Ако се води реална статистика, НАПът веднага ще се намеси

# 396 31 май 2022, 10:34 ч.
  • Мнения: 337
"Първите имоти" са имотите с VIP обяви. Близко е до акъла, че това е доста изкривена извадка.
Статистиката от имот.бг няма нищо общо нито с реални продажни цени, нито с изповядани такива.
Никакъв ръст от 30% няма на нищо в последната година (да не говорим за последните 5 месеца) извън продажбите на (баш) зелено.

# 397 31 май 2022, 10:57 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: Gogo1979 в вт, 31 май 2022, 10:01
ЧС хаха, 90% не го мислят.

Нормално цените да изглежда, че се вдигат, просто евтиното се изкупува и остава скъпото, което бута средните цени нагоре и създавя илюзия, че цените се вдигат, а реално просто долната част на предлагането изчезва.

Иначе да, всеки дърпа към собствената си черга. Който е купил иска вдигане, макар и той да не знае защо, защото така или иначе няма намерение да продава, може би за да се чувства по-добре.
Мисля че мъфин беше този който беше купил и се чувства зле, защото цените се вдигат (вькоето няма логика), но май е така защото е купил без кредит и сега се чувства кофти, защото няма да стане кредитен милионер Grinning
Преди няколко години купих скъп имот, който сега е много по-скъп, но не виждам какво ме топли това при положение, че живея в него и нямам намерение да го продавам. Имам още няколко имота, но и тях няма да ги продам. Сега даже вероятно ще купя още един на топ място в Лозенец. Ясно ми е, че 2700 е/м2 е висока сума дори за топ имот и в бъдеще вероятно ще има корекция в цената, но в дългосрочен план инвестицията в този имот, който е в хубав квартал с ограничени възможности за ново строителство ще се отплати. Най-малкото ще запази инфлационно парите.

# 398 31 май 2022, 11:03 ч.
  • Мнения: 637
Detivative, ето ви и не вип обяви. Каква цена виждате на кв метър или и на очен лекар трябва да отида. Ама айде вижте и вие и изберете 10 обяви с най-ниски цени, че да видим дори и със стъкмистика дали ще е по-различно

Последна редакция: вт, 31 май 2022, 11:08 от MaryPop

# 399 31 май 2022, 11:15 ч.
  • Мнения: 1 613
Според мен зависи и за кой район в Оборище са тези цени. Оборище е разтегливо понятие особено в брокерските фантазии. Ако имотите са в не толкова хубавите части на Оборище или даже извън него значи цените са уау, но ако става дума за хубавата част не звучат страшно. Даже въобще.

# 400 31 май 2022, 11:24 ч.
  • Мнения: 2 359
Район Оборище е от Подуяне до жълтите павета.

# 401 31 май 2022, 11:42 ч.
  • Мнения: 241
Аз ще се изкажа като човек, който от над година търси активно имот за покупка с цел живеене. Повишение има и да - може да е с 30%. Когато стартирахме търсенето тристайните по центъра и хубавите квартали около него бяха около 170-180 хил. евро - сега са над 230 и то за ремонт!
Тези статистики в имот.бг изобщо не отговарят на реалността. Да, може да има имоти за 180 хиляди, но говорим за пруски свод, ателие, района около гарата и т.н. Повишение има и то е за читавите имоти. Сега ако вие коментирате, че повишение няма може би следите пазара в не толкова желани квартали като Дружба и Надежда, но това е съвсем друг въпрос, даже съвсем друг пазар 😀

# 402 31 май 2022, 11:46 ч.
  • Мнения: 51 932
Цитат на: MaryPop в вт, 31 май 2022, 10:18
Tre, много правилно включване. Всички знаем как се изповядват сделките в бг, близка данъчна оценка и кеш/обзавеждане за едни 20-30% от покупната цена в нормалния случай. Ако се води реална статистика, НАПът веднага ще се намеси

Аз има някакво впечатление, че напоследък доста хора изповядват на реалната цена. Аз така си купих апартамента, а и така продадох едни други имоти. И никой не е бил против.

# 403 31 май 2022, 11:56 ч.
  • Мнения: 637
Има и изключение, съгласна съм, както има и случаи на изповядване под данъчна оценка. Но ако една част от сумата се пише за фиктивен ремонт и обзавеждане, там всичко си е лагално и по банков път, но с два превода. Единствено по-малко данъци се дължат.
Иначе при рисковото в момента ново строителство и аз бих била склонна на реалната цена, но на вторичния пазар няма нужда

# 404 31 май 2022, 12:49 ч.
  • Мнения: 337
Не може снимка на обяви от имот.бг да се представя като по-адекватна на агрегираната статистика от същия сайт, предоставена от самия сайт.
Гледането на висящите обяви в пазар с минимално предлагане не е адекватен индикатор за нищо - апартаментите на реални пазарни цени или се продават преди да стигнат до обява изобщо, или стоят като обява <10 дни, за разлика от непродаваемите с надпазарни цени, които стоят с месеци.
Case in point:
Този апартамент се продава от повече от 3 месеца, доколкото си спомням допреди 10-ина дена цената му беше 5000 евро надолу. И преди това индексиране цената си беше 10+к лева над пазарната.

В младост скокът спрямо миналото лято е 20%, колкото е и статистиката.
Въпросът е, че няма предлагане.

Балон при цените със сигурност има - не може апартамент да трябва да се изплаща от наеми (минус разходите за текущи ремонти) за ~40 години и да се очаква, че няма да има корекция.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата