Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 688
748
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 375 30 май 2022, 22:10 ч.

Мнения: 53 273

В момента инвеститорите бягат практически от всичко свързано с някакъв риск.

# 376 30 май 2022, 22:17 ч.

Мнения: 4 463

Да така е, но би следвало mbs които представляват реално дериватив върху имотите да са супер дупер сигурна инвестиция. Все пак нали имотите винаги вървят нагоре?

Между другото, любимите ни бежанци нещо не искат да си тръгват от хотелите. Егати пародията. Ав Рибарица и Боровец също е приятно, но ме е море все пак Simple Smile

сега не могат и даги изгонят Grinning

# 377 30 май 2022, 23:51 ч.

Мнения: 132

Цитат на: EmmaT в пн, 30 май 2022, 08:40

Да, има такава статистика, обсъждали сме точно това - че на тези цени и заплати, в момента имотите са далеч по-достъпни.

Не мога да се съглася с това твърдение. Може би заплатите в София да са се вдигнали за 10г., но повярвайте в провинцията съвсем не е така. Лично съвсем скоро просто от интерес влезнах в Jobs.bg да проверя заплатите, които се предлагат в провинцията и каква беше изненадата ми / промяна никаква от 10 г. насам, говоря за професии, за които зная какви са били и преди 10г. заплатите. IT специалисти не обсъждам, за тях е съвсем друго, не всеки е IT. Просто реших да проверя дали жилищата са по-достъпни днес за хора, които работят като тех. сътрудник, администратор, пом. нотариус, счетоводен персонал, дистрибутор, мед.сестра т.н. Ами не, не са по-достъпни./

# 378 31 май 2022, 00:28 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

В момента няма как да са по-достъпни. Заплатите масово са замразени и е рядкост някой да се похвали с повишение. В същото време е очевидно, че имотите са с между 30 и 100% по-скъпи от преди една година.

# 379 31 май 2022, 00:56 ч.

София
Мнения: 241

Цитат на: julian в вт, 31 май 2022, 00:28

И аз това казвам. Много повече от 30%… може би 30% повече от началото на тази.

# 380 31 май 2022, 01:44 ч.

Мнения: 637

Може да прочетете и тази статия:

https://tavex.bg/koga-da-ochakvame-vzriv-na-imoten-balon/?fbclid … ZvCE53AnuTO-ylg_U

# 381 31 май 2022, 06:44 ч.

Мнения: 62

Какво ще кажете за Идея билдинг сграда горица в Овча купел??? Качествено ли строят??

# 382 31 май 2022, 08:18 ч.

Мнения: 22 655

Цитат на: Inspired-by-life в пн, 30 май 2022, 23:51

Цитат на: EmmaT в пн, 30 май 2022, 08:40

Не мога да се съглася с това твърдение.

Това дали един потребител в бг-мама е съгласен или не със статистиката на НСИ няма значение.

Цитат на: MaryPop в вт, 31 май 2022, 01:44

Може да прочетете и тази статия:

https://tavex.bg/koga-da-ochakvame-vzriv-na-imoten-balon/?fbclid … ZvCE53AnuTO-ylg_U

Тавекс по трудова характеристика са анти-имотно наострени, не очаквайте нещо обективно по въпроса кое е или не е подходяща инвестиция, както и от други борещи се за кеша на българина Simple Smile

По изключение коментирам Тавекс във връзка с НИ, тъй като мисля, че и друг път сте давали техните материали в блога им като аргумент.

# 383 31 май 2022, 08:32 ч.

Мнения: X

Тавекс имат интерес парите, инвестирани в имоти , да се насочат към тях. Така, че по темата не могат да бъдат вземани насериозно.

# 384 31 май 2022, 08:33 ч.

Мнения: 218

Естествено, че Тавекс имат интерес небрежно да те приканят да си инвестираш спестяванията в инв. злато, вместо в имоти. Точно както имотните агенции от 5 години тръбяха, че точно сега е моментът да се купи имот. Може би по-показателен е напънът им да придърпат продавачи на вторичен пазар в момента, за да реализират още някоя друга комисиона. Тоест, може и наистина да очакват, че това е таванът на цените, но дори да е така, едно е кой какво очаква, друго какво се получава на практика.

etty775, локацията е добра, а Мират имат реноме на много добър строител. Със сигурност обаче ще се закрие гледката към Витоша поне на долните етажи, при положение, че сега изобщо има свободна гледка. Много хора се плашат от задръстванията по Симеоновско, но все пак се минава по-леко от Малинов при еднакви условия. За ляв завой към центъра задължително от някоя от уличките със светофари обаче, десният към Околовръста е лесен. Задължително трябва паркомясто / гараж в целия квартал, няма паркинги на абонамент, еле пък места пред блоковете. Сега ли го почват Мират, 2024-а ли ще е завършен?

# 385 31 май 2022, 09:34 ч.

Мнения: 22 655

Да, все едно Артекс и Адрес да пускат материали колко е глупаво купуването на злато.
------------
В момента на вторичния пазар е тегаво, така че няма нищо чудно, че агенциите търсят продавачи, а не обратното. Това, което аз наблюдавам е в кварталите, които ме инетресуват, е как някъде от около месец предлагането на вторичен пазар рязко слезе почти на нула, а инвеститорите вече дори не си правят труда да отговарят на запитвания. Мисля, че преди година-две с някого си писахме колко е зле предлагането на местата, на които и двамата следим, но сега просто го няма. Може би на есен да се раздвижат нещата.

# 386 31 май 2022, 09:43 ч.

Мнения: 337

Пак се започна с глупостите как имотите били скочили с 30%.
Има си статистики, в София скокът е 20% за 1 година, не 30% за 5 месеца.

Колкото и да се повтарят едни и същи глупости, това няма да ги направи верни.

# 387 31 май 2022, 09:47 ч.

Мнения: 637

Като почнете с тая статистика.. то тва са средни данни, я погледнете читавите централни имоти с колко са поскъпнали

# 388 31 май 2022, 09:49 ч.

Мнения: 53 273

Цитат на: MaryPop в вт, 31 май 2022, 01:44

Може да прочетете и тази статия:

https://tavex.bg/koga-da-ochakvame-vzriv-na-imoten-balon/?fbclid … ZvCE53AnuTO-ylg_U

В статията пише верни неща, но не всички верни неща - освен лихви все пак има и други фактори, пазарът на имоти не е обвързан само с лихвите. Освен това статията е писана от силно заинтересован субект, който чрез нея иска да тегли чергата към себе си. Но даже и в статията пише за риск в средносрочен план, не утре. И на практика не казват кога.

П.П. Всеки знае, че нулеви и даже отрицателни лихви не са нормални и след време ще се вдигнат. И се предполага това да се има предвид, а който не го е мисли, ми да си духа супата.