Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 697
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 330 30 май 2022, 08:25 ч.

Мнения: 676

Със сигурност имотите скачат в дългосрочен план. Ето даже и хората купили на върха през 2009 са се избили след 12 години. Сигурно някои са се състарили с 20 години за същия период ама вече са напред. Нищо че индекса СП 500 скочи около 6 пъти от дъното през 2009 до сега и близо 8 пъти до върха преди няколко месеца.

# 331 30 май 2022, 08:29 ч.

Мнения: 11 153

Аз мисля, че в дългосрочен план хората ще си измислят друг интерес от това да се затварят и да затварят пари за да не ги похарчат.

# 332 30 май 2022, 08:33 ч.

Мнения: 22 656

Цитат на: Neymar09 в пн, 30 май 2022, 08:25

Не всеки се интересува от индекси. А още по-малко хора успяват да живеят в индекси вместо в нежеланите имоти, да направят детски стаи на децата си в тях, да ги отгледат и т.н.

# 333 30 май 2022, 08:34 ч.

Мнения: 10 682

2011г. купих към днес апартамента ми е 150% по скъп ако го изкарам на паззара от тогавашната свръх висока цена която платих за него.

# 334 30 май 2022, 08:37 ч.

Мнения: 11 153

pinko като решиш да си купиш нещо с парите после какво ще можеш да си купиш с тях? Може би по-малко и от това, което си моглас пред с парите с които си го купила. Тази тема стана толкова тъпа. Непрестанно едно и също и токова кухо.

# 335 30 май 2022, 08:38 ч.

През девет планини в десета...
Мнения: 1 348

Това за цените преди и сега трябва да го обвържем със заплатите за съответните периоди, примерно 1 кв.м колко % е бил от заплатата. Има ли някъде такива статистика, или от личен опит да сподели.

# 336 30 май 2022, 08:40 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 214

При нас жилището ни е с 200 % нагоре от 2013 г. А към днешна дата, ако сметна колко спестявам от наеми на месец за жилище и 2 офиса - около 2500 евро на месец. В момента тези площи, ако трябва да ги наема, са 2500 евро всеки месец минимум. Вероятно залагам по-ниска цена, защото не се интересувам от наеми. Инвестицията ни в имоти е била винаги поради нужда и за да не плащаме наем.

# 337 30 май 2022, 08:40 ч.

Мнения: 22 656

Да, има такава статистика, обсъждали сме точно това - че на тези цени и заплати, в момента имотите са далеч по-достъпни.

# 338 30 май 2022, 08:41 ч.

София
Мнения: 241

Цитат на: Neymar09 в пн, 30 май 2022, 08:25

В дългосрочен план - да. Но за да инвестираш интелигентно, няма да купуваш тепърва на върха на върха специфично с цел инвестиция/връщаемост на пари и печалба. И не обричам или съдя хората, които се опитват в този момент просто да купят жилище в което да живеят - ако наистина смятат че могат да си изплащат вноските дори с потенциалното вдигане на лихвите и да си го държат наистина дългосрочно дори по време на потенциална криза ще са винаги окей. Аз винаги бих предпочела това пред наем. В тази тема обаче е пълно с хора, които едва ли не осмиват тези които са скептично настроени към ненормалния ръст на цените последните 2-3г и твърдят че ще продължават все така да растат без да се спира или има какви ли не корекции вземайки предвид икономическата ситуация в държавата ни засега.

# 339 30 май 2022, 08:55 ч.

Мнения: 10 682

Цитат на: bella-ciao в пн, 30 май 2022, 08:37

Скрит текст:

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

нали това бистрим
ами ако днес реше да купя с парите, които бих получила от продажбата на моя. Пак ще купя същата квадратура и на същата локация. значи не съм на минус, не съм и на плюс запазила съм си покупателната стойност на парите за тези 11 години
ака това е един от начините да не ти се обезценят парите, затова хората купуват в момента за инвестиция в тухлички Wink

# 340 30 май 2022, 09:19 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 214

Не знам с какви темпове ще продължат да растат, но съм сигурна, че ще дойде момент, в който сегашните цени ще ни се струват много изгодни.

# 341 30 май 2022, 10:28 ч.

Мнения: 11 254

Цитат на: Neymar09 в нд, 29 май 2022, 23:00

Цитат на: Черна станция в нд, 29 май 2022, 18:07

Май е доста субективно кой как гледа и как вижда нещата с цените Wink

На мен пък ми се струва, че има доста хора, които отчаяно се надяват "балонът да се спука" и имотите да станат по два за лев. Обикновено в такива случаи истината е по средата - някаква корекция е нормално да има след толкова години непрекъснат растеж, но между корекция и пукане има голяма разлика. Освен това ръст на имотите (по-голям и по-балоноподобен) имаше при много по-високи лихвени проценти, а и не можем да пропуснем инфлацията. От какъв зор цената ще падне от 2000 на 1600 евро за квадрат, като имам е 20% инфлация и гледано като покупателна способност това вече е факт. И да е имало нереални цени те вече са станали реални от инфлацията.
А и исторически погледнато това пукане на балона се чака вече десет години сигурно и реално няма как да се случи цените да паднат до нивото от 2012.

Не е 10 години, цените в бг продължиха да падат до около 2014-2015. Даже 2016 и 2017 цените бяха нормални.

Неймар, ти пишеш интересни неща, обаче мисля, че си попаднал в клопката на чужденеца. Имам предвид, че когато ние живеехме в чужбина дълго време, си мислехме, че отстрани виждаме отлично обективно състоянието на пазара на НИ в БГ. Разбирай, вярвахме си го с цялото сърце. Но след като се върнахме и поживяхме тук разбрахме колко сме грешили. Така че човек, който живее в САЩ, с техния пулс и начин на мислене, никога няма да може да познае какво ще се случи тук. Просто защото мисленето на двете нации е мега мега различно. Нашият пазар отразява нашето мислене.
И пак ти казвам - виждам те, че мислиш логично, но си попаднал в клопката на по-иностранното мислене, която клопка няма как да избегнеш, освен ако не поживееш реално тук поне една година

# 342 30 май 2022, 10:35 ч.

Бургас
Мнения: 9 851

Някой по-напред беше учуден как имаме толкова голям сив сектор и кои са представителите му.
Ами целият Бургас. Не виждам как градът с най-ниски заплати по статистика е пръв в ръста на цените и дефицита на имоти да продажба.
Целият туризъм е сив сектор и всички работещи в него. Ресторантьори, производители на храни и зеленчуци, фризьори, козметици и маникюристи и всичко що е в индустрията на красотата. Майстори от всякакъв калибър, авто и други сервизи и услуги. Малки магазинчета. Адвокати, лекари с частна практика също не декларират всичко. Касов апарат в кабинет още не съм видяла.
Рентиерите също са полу-легални. Частни уроци, детегледачи, домашни помощници. Да добавим и нарко дилъри и проститутки - ако някой си мисли, че са малко, не са. Търговията и услугите на град като Сливен например се движат в голяма степен от проституция. Даже и статии в чуждестранни издания имаше.
Май всичко извън държавен сектор и големи корпорации е с един, че даже и два крака в сивата икономика.

# 343 30 май 2022, 11:06 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Neymar09 в пн, 30 май 2022, 06:33

Ключовата дума е ПРЕДИ 2019. И аз не мисля че съм използвал думата балон. Може да съм предупреждавал хората. Мисля че беше към края на 2018 в щатите започнаха да вдигат лихвите и знам какво стана когато ипотечните кредити стигнаха 5% и лихвите по ДЦК 3%. Акциите паднаха 20%. Аз се опитвах да продада къща и го изпитах на свой гръб. Един ден отворенакъща с над 30 човека. Очаквахме да се продаде за 2-3 дена. На следващия мъртвило и от там минимален интерес. Добре че беше Тръмп да натиска фед да намалят лихвите и после с ковид лихвите ги свалиха до нула и всички трилиони долари си намериха място по веригата. Ама предполагам хората тука които говорят за постоянно покачване знаеха че Ковид ще се случи и че така ще реагират хората на инфлацията. И на мен лично ми е безразлично дали ще скочат или паднат цените в бг. Аз съм почти аут от бг пазара и не смятам да купувам ако ще и с 80% да паднат цените. Аз не се виждам да живея там въпреки че мога да се прибера и да не ми се налага да работя. Даже не ми се прибира и само за почивка за седмица. Предпочитам да отида някъде в испания или италия.

През 2019 година цените бяха доста по-ниски, а ти още тогава говореше за балон. Както обаче ясно се видя въобще не си бил прав. Който тогава ти се е вързал на приказките се е прецакал жестоко и е загубил много пари.

# 344 30 май 2022, 11:07 ч.

Мнения: 11 254

Обаче не вярвам проститутките или маникюристките да имат заделени 100к евро, за да пазаруват НИ. Вероятно ресторантите, но само ако са целогодишно, биха събрали такива пари

Препоръчани теми

🌹 Ергенът: Любов в рая 🌹Тема #1

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 131

Томболи, игри, конкурси и подаръци, анкети (тема 149 - август 2024)

1 399
Развлечение

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Причина:

Причина: