Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 138
748
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 450 1 юни 2022, 12:20 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: nellytan1 в ср, 01 юни 2022, 10:58

Цитат на: deaf в ср, 01 юни 2022, 10:24

Направо е смайващо и страшно как спокойно се дават съвети държавата да налагала високи данъци,за да принуди хората да си продадат имота!!! Това си е чистак-бърсак комунизъм!
Аз може да имам десет апартамента на "Витошка",но държавата не може да ми държи гарез заради това.

Какъв комунизъм сънувате?!?

Ако сме нормална държава, част от данъците и от разрешенията за строеж би трябвало да отиват за подобряване на обществената инфраструктура. В момента обществената инфраструктура е пожелателна.

Следващия кмет, който и да е той, ако не се наеме да подобри обществената инфраструктура, ще е аут на следващите избори. Според мен ще има корекция на данъците, защото те са на нивото от 2000г. и не е логично да останат в този размер!

В капитализма е така - имаш ли имущество, имаш и отговорности към него! А не като тук. Имаш имот обаче си го зарязал и дори грозотиите по центъра не могат да ги накарат да ремонтират. Я се пробвай да занемариш сграда в центъра на Виена например? Дали и там е комунизъм?

В момента за сграда с 2000 РЗП разрешителното за строеж струва 20 000 лева и инвеститорът е длъжен да направи канал, асфалт, тротоар и т.н. за своя сметка и да ги дари на държавата или съответните дружества. Между другото земята за тротоар също се дарява. Намалява се от площта на имота и се дарява. Любопитно е при това положение къде отиват всичките пари дадени от строителите и защо в новите квартали общината не прави нищо като от там идват сериозни постъпления.

# 451 1 юни 2022, 12:21 ч.

Мнения: 4 304

Цитат на: gadamer в ср, 01 юни 2022, 11:59

Ама rise обясни и на мен - защо трябва на плащам за празен апартамент? Празният апартамент не генерира боклук, не харчи водя и ток, не замърсява, не амортизира общите части - даже на хората с празни апартаменти трябва да им отпадне данък смет и да им намалят общия данък Joy

А, не вдига и шум!

И аз това се питам за градушката, мигрантите, войната, лихвите, зелената енергия, помощите за бизнеси и хора, ковид. Защо ние данъкоплатците трябва да плащаме? Ама ето на, държавата го е решила, щото сме социални, отговорни, емпатични и наказваме диктаторите убийци. И се питам, що пък на мен един път не ми се случи държавата да ми даде пари, щото съм се издънил или съм бил ощетен от нещо. Забелязвам, че в момента е доста популярно да се прави човек на жертва и да показва слабост публично в професионалните мрежи, за да търси работа. Май урките стартираха тази мода, но гледам и други я ползват.

Можем всички да излезем на протест против инфлацията и да искаме дружно 15% компенсация на парите ни заради инфлацията.

Мъфин - къде да отиват парите? Малко кражбички, много пари за гориво, заплати и тн. Нали се сещаш че билетче 1.70 при празни автобуси и скъпо гориво не е печеливша стратегия. Това е един от многото примери. Но пък всеки може да се вози в собствен частен автомобил, да замързява и държавата няма право да му се меси с регулации, данъци и закони. Щото това е комунизъм. В кавички за неразбралите.

Последна редакция: ср, 01 юни 2022, 12:27 от Gogo1979

# 452 1 юни 2022, 12:28 ч.

Мнения: 2 137

Цитат на: jedinait в ср, 01 юни 2022, 10:27

Стига бе хора, кви инвеститори, кви спекуланти. Тва са сигурно 1% от пазара.

Jedi, на мен ми се струва, че много по-голяма част от българите - цитирания от теб 1%, са с повече от едно основно и едно ваканционно жилище. А определено тези с над 3 са си спекулатори - потенциални рентиери, инвеститори( препродажба и т.н). Не им трябва за живеене, за ваканция и т.н просто за дъждовни дни. Няма нищо лошо де. Ама е хубаво до си плащат данъците както всички работещи, нали така - хем работиш, хем данък. Хем притежаваш (облажваш се) ами плащай си данъка. Защо само работещите да плащат? Ите искат да се пенсионират и гледат кефа.

# 453 1 юни 2022, 12:29 ч.

Мнения: 22 116

Излиза, че философията е "много се краде, следователно да вдигнем данъците".

пс - пак да повторя, защото ще се затвърди заблудата - собствениците на пет имота и сега плащат данъци за тях, нищо, че в темата пише обратното.

# 454 1 юни 2022, 12:33 ч.

Мнения: 944

Не се карайте.
Ясно е, че ако живеехме в нормална държава, притежанието на повече от едно жилище щеше да е доста скъпа екстра.
Само се замислете при масовия стар и амортизиран сграден фонд, какво би се случило, ако се приеме че поддръжката на сградата и нейния безопасен и естетичен вид е грижа на собствениците и се налагаха истински санкции, ако се остави сградата да се руши?
Че то само подмяната на дограмите, ВиК инсталациите и обновяването на фасадата би струвало поне 10-15 000 лева на всеки собственик на апартамент в такава сграда. И помислете колко от хората не биха се отървали от такова жилище, вместо да плащат големи данъци и огромни разходи за поддръжката им.
Истината е, че с малко законодателни промени и на пазара може да окажат десетки хиляди жилища хей така, от нищото.
Ще е любопитно какво ще се случи, особено в края на годината и средата на следващата, когато се очакват реалните покачвания на лихвите по кредитите!
Тогава ще се види реалното положение, въпреки истеричното повтаряне, че всичко е наред и спад в цените няма да има.

# 455 1 юни 2022, 12:46 ч.

Мнения: 46

Цитат на: EmmaT в ср, 01 юни 2022, 12:29

пс - пак да повторя, защото явно не помниш написаното от преди една страница, 30% необитаеми жилища, градинки се превръщат в поредната сграда, а някои си държат по 5 празни апартамента. Тези празни апартаменти са проблема на София и другите големи градове, следователно или да се плаща по-висок данък, или да се отдават под наем. Просто и разбираемо

# 456 1 юни 2022, 12:48 ч.

Мнения: 22 116

Цитат на: Тhe rise of the rice в ср, 01 юни 2022, 12:46

Цитат на: EmmaT в ср, 01 юни 2022, 12:29

Напротив, много добре помня и съм се аргументирала за всяка от тезите ми Simple Smile

По няколко пъти.

# 457 1 юни 2022, 12:49 ч.

Мнения: 51 888

Цитат на: Тhe rise of the rice в ср, 01 юни 2022, 12:46

Ми готово - отдавам ги под наем на половинката за по 5 лева всеки. Законово не могат да ми наложат минимален наем, нито да забранят на половинката да наеме пет жилища.

# 458 1 юни 2022, 12:49 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Abreviatura в ср, 01 юни 2022, 12:33

Като цяло съм съгласен с мнението, но само с написаното за лихвите и спада на цените имам други очаквания. Аз си мисля, че покачването на лихвите ще ограничи потенциалните купувачи, от там ще има понижение не на цените, а на броя на сделките с имоти.

# 459 1 юни 2022, 12:57 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: ierldan в ср, 01 юни 2022, 12:28

Цитат на: jedinait в ср, 01 юни 2022, 10:27

Стига бе хора, кви инвеститори, кви спекуланти. Тва са сигурно 1% от пазара.

Ми те са си платили данъците. Изкарали са пари, платили са данъци и са си купили имоти. Някои пък като Танграта минават и през банки. Така и банките изкарват пари и плащат данъци. Защо трябва да се наказват работливите и предприемчивите?

# 460 1 юни 2022, 13:03 ч.

burgas
Мнения: 541

Само да напомня че данъка за неосновно жилище е доста по-високПлащаме си за "удоволствието"

# 461 1 юни 2022, 13:04 ч.

Мнения: 4 304

Парадокса е че най-оплакващите се/най-претенциозните относно инфраструктура, ДГ, транспорт, озеленяване, лош въздух, замърсяване и лош стандарт на живот в големите градове, често имат повече имоти. Причината е че хора с по-добри възможности и изкарващи повече пари обикновено инвестират в имоти. Такива хора мислят и изискват по-добра среда и стандарт на живот и здраве, защото минават над ниво на базово съществуване. Парадоксалното е че точно повишеното търсене причинено от тях, допринася за влошаване на средата и стандарта - презастрояване, липса на стимул за нежилищни сгради, добър транспорт и зеленина. С други думи те (вкл и аз) сами си влошават стандарта на живот и здравето, но пък стават по-богати, защото притежават активи.

# 462 1 юни 2022, 13:07 ч.

Мнения: 2 137

Хайде бе Мъфин, тук се обсъждаше размерът на данък собственост в България, и точно този нищожен размер е една от причините за съществуването на неизползваеми апартаменти. Нали и ти си експерт по данъците в чужбина. Регулацията съществува и в държави с минимална регулация. Проблемът е че регулативни мерси винаги се взимат когато проблемът излезе извън контрол и е по-сложно от политическа гледна точка да се прокара, защото все на някого стъпваш на пръстите.

# 463 1 юни 2022, 13:11 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: ierldan в ср, 01 юни 2022, 13:07

България е рай в много отношения. Не случайно все още живея основно тук, въпреки че мога да живея навсякъде по света. Работата и доходите ми го позволяват. П.П. Не разбирам как реши, че съм експерт по данъците в чужбина? Просто споделих каква е годишната сума, която плащам аз в Испания. Това е и част от обяснението защо ще си купя инвестиционен имот в България. Плащам много данъци и с част от изкараните пари ще купя още едно жилище. Не разбирам защо трябва да бъда наказван?

Последна редакция: ср, 01 юни 2022, 13:33 от Мъфин

# 464 1 юни 2022, 13:13 ч.

Мнения: 1 812

Цитат на: Мъфин в ср, 01 юни 2022, 12:20

Разрешителното за строж по закон покрива единствено и само разходите за одобрение и нищо повече.
В цивилизацията (ние не сме там) част от сумата за разрешение за строеж е предвидена за обществената инфраструктура!
В Германия по закон е така: първо общината изгражда обществената инфраструктура (ДГ, училища, ВиК, Ел, асфалтов път, газ и т.н.) и чак след това можеш да започнеш да строиш! При нас е обратното - първо ти разрешват да строиш, а после се чудят тази частна улица какво да я правят!

Разрешителното за строеж струва 10лв на м2 и това е така поне от 2006г мисля. Цените 2006 бяха около 500Е за м2, а сега са 2000Е м2, но и тогава и сега м2 е 5Е.

От тук нататък всеки може да си направи изводите сам, защо при нас новите квартали изглеждат като гета, а в цивилизацията изглеждат много красиво и приветливо!

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви-31

773
Жилища и имоти

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

НАБОР 2005 Слънчево лято за нашите птички, до края на темата - студенти всички! (юлска тема)

1 490
Набори

Причина:

Причина: