Публикувана: 20 май 2022, 11:17 ч.
Последно мнение: 15 юни 2022, 19:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 62

39 179
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са опциите за намиране на жилище в определен район?
  
  За да намерите жилище в определен район, можете да наблюдавате нови проекти, готови имоти от строителни фирми или такива на етап „зелено“. Освен това следете обяви във Facebook групи за продажби или обяви на съдебни изпълнители.
- Какво означава увеличение на лихвите при ипотечен кредит?
  
  Увеличаването на лихвените проценти при ипотечен кредит не означава, че месечните вноски ще се удвоят. По-скоро, вноската може да се увеличи с около 20%, в зависимост от условията на заема. Важно е да използвате калкулатори за кредити, за да получите точна представа за възможните промени в месечните разходи.
- Какви са причините за недостига на предлагане на жилища?
  
  Недостигът на предлагане на жилища може да се дължи на различни фактори, като несигурност, вяра в бъдещо увеличение на цените, спекулации, алчност или просто глупост. Освен това много хора купуват жилища за инвестиция или отдаване под наем, което допринася за ограниченото предлагане.
- Какви са тенденциите в жилищното строителство според броя на издадените разрешителни за строеж?
- Как се отразява спадът в издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради?

# 405 31 май 2022, 13:05 ч.

Мнения: 241

Ако ще даваме примери, ето един от мен - съседите на приятелка го продават от над половин година. Първо беше 235 хиляди, сега 300.. https://www.first.bg/bg/p/yavorov/10320-3-staen-apartament-za-pr … amp;fs=e&s=cl

# 406 31 май 2022, 15:05 ч.

Мнения: 1 812

Цитат на: derivative в вт, 31 май 2022, 12:49

Балон при цените със сигурност има - не може апартамент да трябва да се изплаща от наеми (минус разходите за текущи ремонти) за ~40 години и да се очаква, че няма да има корекция.

А защо си мислиш, че цените на наемите ще останат на тези нива?
Според мен от есента ще има сериозно покачване на наемите.

В строителството дори да е имало балон то той се е покрил с драстичното покачване на материалите. В момента ако започне да се строи нов блок, то себестойността му ще е може би 2 пъти повече от преди пандемията...

# 407 31 май 2022, 15:50 ч.

Мнения: 132

Цитат на: MaryPop в вт, 31 май 2022, 10:18

Tre, много правилно включване. Всички знаем как се изповядват сделките в бг, близка данъчна оценка и кеш/обзавеждане за едни 20-30% от покупната цена в нормалния случай. Ако се води реална статистика, НАПът веднага ще се намеси

Именно. Но да не разбиваме наивните илюзии на хората (като EmmaT), че статистиката е по-реална от реалността. Блаженни са незнаещите Simple Smile

Не се обиждай Emma T, но отдавна съм прескочил етапа, в който вярвах на статистика ( Мисля че загубих вяра в реалните резултати, които тя дава след като я изучавах като предмет в университета).

# 408 31 май 2022, 15:55 ч.

Мнения: 22 144

Това, че вярваш в конспирации, не ме касае.

# 409 31 май 2022, 15:58 ч.

Мнения: 132

Цитат на: EmmaT в вт, 31 май 2022, 15:55

Това, че вярваш в конспирации, не ме касае.

Не вярвам в конспирации. Вярвам в реалността. Явно смяташ, че дори предмет “ Статистика” е конспирация?!? Доста си противоречиш. Но, както и да е, не смятам да те обърквам повече. Вярвай си в каквото искаш.

# 410 31 май 2022, 16:08 ч.

Мнения: 22 144

Цитат на: Inspired-by-life в вт, 31 май 2022, 15:58

Цитат на: EmmaT в вт, 31 май 2022, 15:55

Това, че вярваш в конспирации, не ме касае.

Не вярвам в конспирации.

А, не, хич. Само дето целта на НСИ е да лъже клетите купувачи на НИ в България за достъпността на имотите през 2008 и 2022 г.

И на теб повтарям същото, което и на друг потребител преди няколко дни - не е казано, че всеки трябва да може на "чете" данни, да прави анализ и прогнози. Всеки с възможностите си. И с последиците от изборите си - в случая на какви източници да се облегне.

# 411 31 май 2022, 18:05 ч.

Мнения: 51 932

Всеки се позовава на някакви статистики, ама всъщност гледа себе си. На един му се е намалила покупателната способност и вижда балони, на друг му е пораснала и вижда възможности. И така първо се оформя мнение и после се търси обосновка, наместо да е обратното Wink

# 412 31 май 2022, 18:18 ч.

Мнения: 973

Статистиката често лъже.. цените на обявите в имот.бг са завишени заради пазарлъка и желанието на продавачите да си пробват късмета, но продажните цени са различни (по-ниски / в моя случай беше с 31% от обявената не много отдавна). Капарото понякога не се вписва в договора или статистиката на банката и т.н.

# 413 31 май 2022, 18:20 ч.

Мнения: 22 144

ЧС, не мисля, че всички в тази и подобните теми са чак толкова първосигнални. Има и такива, които представят личния си интерес за световна тенденция и не реагират добре на другомислие, но си личат. Не са малко, но и не са всички.

# 414 31 май 2022, 18:22 ч.

Мнения: 51 932

Цитат на: EmmaT в вт, 31 май 2022, 18:20

Разбира се, че не са всички. Никоя дефиниция не може да покрие всички, но ако става за една голяма част (половината например) е ОК.

# 415 31 май 2022, 18:33 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Пух в вт, 31 май 2022, 18:18

Капаро, комисиони, част от цената прикрита и платена като "довършителна дейност", част от банковия ипотечен заем отпуснат като "ремонтни дейности" и на всичко това като му се тегли чертата и се калкулира се получава крайната цена на имота, която обаче по никакъв начин не е обхваната от статистиката.

# 416 31 май 2022, 18:42 ч.

София
Мнения: 6 116

Няма как пазар, какъвто и да е, да удолетворява желанията на всички. Че има алчност при много продавачи, има. Занемарени имоти, стоящи от година, продължават да си качват цената, заради алността на собствениците. Тук вече купувача си преценява, ще дава пари за дупка и ще му излезе златен или ще предпочете да даде същите пари за НС. Може би тук има раздвижване в мисленето и все повече се насочват към НС. В района, който следя има няколко стари панелки, цените им се вдигат, но и никой не ги купува (знам защото едното е в нашия вход, друго е срещу ноя апартамент), докато с НС обявите се появяват, изчезват, броя на свободните апартаменти в блоковете намалява.

# 417 31 май 2022, 22:32 ч.

Мнения: 337

Цитат на: nellytan1 в вт, 31 май 2022, 15:05

А защо си мислиш, че цените на наемите ще останат на тези нива?
Според мен от есента ще има сериозно покачване на наемите.

Защото това са 2 различни пазара. Всички "инвеститори" в недвижими имоти свалят наемните цени.
Ако наемите се вдигнат с 10% (към най-горния край на реалистичния интервал) наесен, а цените останат същите като сега, изплащането няма да е за 40, а за 36 години.

Голям праз, като е нормално това да се случва за 20 или по-малко.

# 418 31 май 2022, 23:14 ч.

Бургас
Мнения: 9 400

Цитат на: black_mamba в вт, 31 май 2022, 13:05

Боже, че и на 6 етаж без асансьор. Да си го продават.

# 419 1 юни 2022, 09:04 ч.

Мнения: 1 812

Цитат на: derivative в вт, 31 май 2022, 22:32

Цитат на: nellytan1 в вт, 31 май 2022, 15:05

Т.е. въпреки, че дори официалната инфлация гони 10%, цените на наемите ще се покачат макс до 10%?

Само да спомена, че всички строителни материали са се качили доста. Цените за труд също. За цените на електроуредите дори няма да споменавам. Това означава, че ако в наема си предвидил част от сумата да отива за ремонт на жилището, то до никъде няма да ти стигне сметката, ако качиш само 10%.
При тази ситуация много хора ще предпочетат жилището да стои празно - все пак в БГ е доста евтино да държиш празно жилище.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 6 - 11.11 - 17.11.)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 5 (25.09 - 02.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: