Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

41 881
796
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
  
  Щетите, причинени от наематели, трябва да бъдат установени от собственика на имота. В случай на щети е важно да се поддържа документация за състоянието на имота преди отдаването му под наем, която може да послужи като доказателство при евентуално дело за възстановяване на щетите.
- Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
  
  На пазара на жилища под наем в София има повишено търсене, особено в момента. Собствениците често изискват допълнителни суми към наема и не са склонни да извършват ремонти преди отдаване под наем. Въпреки това, има предпочитания за надеждни наематели, които имат редовни плащания и се грижат добре за имота.
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
  
  Отдаването под наем на имоти в Бургас има предимства като голямо търсене, но и недостатъци, като възможността за ненадеждни наематели. Важно е да изберете надеждни наематели и да се грижите за имота, за да избегнете потенциални проблеми.
- Какви са ползите и рисковете от инвестирането в бизнес имоти в сравнение с други видове инвестиции?
- Какви тенденции се наблюдават на пазара на наем в София за луксозни имоти?
Анкета

Какви ще са наемите след една година? Дайте своята любителска прогноза.
Опции:

По-високи

По-ниски

Същите

Не знам

# 105 6 септ. 2022, 21:38 ч.

Мнения: 4 301

Ддс не го плащаш ти, а го начисляваш. Евентуално държавата може да ти възстанови ддс. Щом работиш с чуждестранна фирма регистрация по ддс е задължителна дори и под 50к оборот.
Мъфин, как въртиш бизнес, че и износ като не ги знаеш тези неща?

# 106 6 септ. 2022, 21:48 ч.

Мнения: 1 613

Имам си счетоводство, което се занимава с всичко. Като частно лице не съм регистриран по ДДС. Отдавал съм през Airbnb преди пандемията. Надали оттогава се е променило нещо. P.S. За всеки случай утре ще звънна в счетоводството. Да не се окаже, че подавам грешна информация 🙂. П.П.2 Също така може и да има значение, че не отдавах директно през Airbnb, а през фирма посредник, която се занимаваше с почистването, комуникация с клиенти, отваряне, затваряне и т.н.

Последна редакция: вт, 06 сеп 2022, 22:16 от Мъфин

# 107 6 септ. 2022, 21:51 ч.

София
Мнения: 18 439

Май и съгласие от съседите, категоризация от общината искаха за Букинг. Но не знам подробности.
За наемите - аз намалени през 2009 - 2011 г. нямах. 2012 имах кастинг на наематели - съвсем прилични млади хора си бяха, никакви оръфляци. Е, имаше едни кандидатки гейки, но тях не ги допуснах до договор по друг повод.

# 108 6 септ. 2022, 21:51 ч.

Мнения: 4 301

Всеки бизнес си има счетоводител, но при големи обороти тези пари са видими. Не знам де, ти може даси много ларж и да не си броиш парите.

# 109 6 септ. 2022, 22:17 ч.

София
Мнения: 18 439

Доколкото знам, от кулоарите - има разлика при отчитането на наеми през Букинг и Airbnb. По спомени при вторите било по-лежерно осчетоводяването и не ровели много от НАП.
Но който иска да се занимава да пита читави счетоводители.
Форума не може да им организира бизнеса.

# 110 6 септ. 2022, 22:41 ч.

София
Мнения: 4 668

Тия дни ми подпалиха телефона брокерите. "Тъй, и тъй, давал си преди, имаш ли нещо свободно".
Последния го питах как вървят наемите в студентски сега. Каза 600лв за едностаен. Т.е. моите идват леко ниски. Аз имам на няколко на 500, няколко на 550 и един на 600.
Преди тия за 550 бяха 600, ама след ковида не съм ги вдигал обратно.
Преди като питах брокерите казваха 500. Дори 450. Т.е., май има едни 20% отгоре.

Но за двустайните не знам дали има увеличение. Юли дадох за 800, колкото е бил преди 5г. Не знам септември дали има покачване.

# 111 7 септ. 2022, 17:24 ч.

София
Мнения: 154

Здравейте! Както писах нямам много опит, като наемодател. Предстоят ми огледи на апартамента, който давам оод наем и ще съм Ви благодарна, ако споделите какви въпроси задавате на кандидат наемателите. Тоест как ги отсявате? Давате ли апартамента на първият заинтересован или примерно си давате срок 2 седмици за подбор. Вече 2 пъти давам апартамента за по 1 година, а това си е голяма занимавка, която искам да избегна. Започва едно смятане, изчистване на сметки, изчисляване на изравнителна сметка към Топлофикация и едно обяснение. Мисля да пробвам от 720 лв (последните 2 години на толкова се отдаваше) на 750 лв да е месечният наем. Мерси!

# 112 7 септ. 2022, 18:10 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Давам ги на брокер да ми ги отсява. Изобщо не се занимавам. Последните два пъти отдадох точно на първите, които тя препоръча.
Имам пълно доверие на брокера си и смятам, че си е свършила добре работата. А и ми харесаха хората, ако бях усетила нещо интуитивно, сигурно нямаше да ги приема.

# 113 7 септ. 2022, 18:20 ч.

София
Мнения: 154

Цитат на: Tintina в ср, 07 сеп 2022, 18:10

Завиждам Ви, че си имате доверен брокер. Аз на такъв все още не съм попаднала. Нито за покупка, ни за продажба, ни за отдаване, а много ми се иска. И двата пъти ползвах брокер и си платих комисионната. Стоят по 1 година и си тръгват. Затова този път не искам да им ползвам услугите.

# 114 7 септ. 2022, 18:27 ч.

София
Мнения: 18 439

Първо си купи някаква предплатена карта, че иначе ще ти звънят дълго време след сделката.
И аз работя с позната брокерка, тя има някакъв усет. Но и аз ако не харесам някого - режа на момента. Писала съм преди - 2 афиширащи се гейки, че и претенциозни - заминаха си на 5тата минута. Момче и момиче - той тип Царя на квартала, тя през цялото време не си свали слушалките и тресе глава в такт. И те заминаха.
Всички изисквания са обсъдени и вписани в договора. Той се подписва на всяка страница от тях. Под подписите се изписват 3 имена. Договора е винаги с 1 човек - той е отговорен за всичко.

# 115 7 септ. 2022, 21:15 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

А какво посочват като причина, защо си тръгват? Какъв таргет са наемателите - сами, семейства, с или без деца, според теб за кого жилището би било най-подходящо? Какво има около него - училища, ДГ?
Собственикът най-добре знае преимуществата и недостатъците, може би ако си отговориш първо на тези въпроси и ги отсяваш по това, ще потръгнат нещата.
Не пишеш този наем за кой град е, предполагам за София? Не пише и къде е, какъв тип апартамент? Може би ако посочиш, ще успеем да дадем още съвети.

# 116 7 септ. 2022, 22:01 ч.

Мнения: 15 771

Сериозен и добронамерен брокер е чист джакпот по нашите ширини.Да кажем,че наистина има усет към кандидат наемателите,особено свестните.Ок,а какво прави ако всички са несериозници или с такива,които са съмнителни?
Не ги препоръчва на никого,или какво?

Цитат

Всички изисквания са обсъдени и вписани в договора. Той се подписва на всяка страница от тях. Под подписите се изписват 3 имена.

С подписите и имена на всяка страница,ще го взаимствам от теб в бъдеще.

# 117 7 септ. 2022, 22:22 ч.

София
Мнения: 18 439

Чакаме да се яви сравнително читав кандидат. После - преговори, оглед, проучване и така.

# 118 8 септ. 2022, 12:07 ч.

Мнения: 1 467

И аз бях така: да не стои жилището празно и цоп- първите желаещи. Щото и трудно намирах довод да откажа с който да не засегна желаещите . И те се сменяха като носни кърпички. Откакто научих да казвам "ще Ви дам отговор до утре" нещата се попромениха.
Предплатена карта ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!

# 119 8 септ. 2022, 12:09 ч.

Мнения: 76 031

Това с картата само за столицата.
Ни един не ми е звънял след отдаването.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 4 (18.09 - 25.09)

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Предстои ми инсеминация - тема 33

Причина:

Причина: