Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

  • 41 859
  • 796
  •   1
Отговори
# 705 5 дек. 2022, 22:51 ч.
  • Мнения: 1 467
Айша, обяви по входове виждам само от агенции,  да принтирам договор е велика философия,  брокера сигурно ще ме разкарва с автомобила си по адреси, а пък бабите като едно време само по пейките стоят.
От двадесет години давам под наем и имам само един единствен квартирант доведен от агенция. 
 

# 706 5 дек. 2022, 23:14 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Парадоксално но ... по-читави хора са тия, дето ползват брокер или го заобикалят, отколкото тия, дето се бият в гърдите "само без брокер".
Последните наистина са супер проблемни. Simple Smile

# 707 5 дек. 2022, 23:39 ч.
  • Мнения: 15 769
Не може да се генерализира кой е читав и кой не.Още повече колко читави са бълг.брокери?И те в прословутата сива икономика.
Цитат
Отделен въпрос е на какви кукумицини - собственици ще налетиш без подбор от доверен брокер.
Това сме го коментирали.Ти имаш история и късмет с твоят доверен брокер.Пробвай да си намериш друг читав.Масово брокерите работят единствено за едната комисиона и айде чао!

# 708 6 дек. 2022, 08:09 ч.
  • Мнения: 1 818
Танграта, не съм съгласна. Винаги пробвам без брокер, но като ти правят телефонен тормоз, уреждат ти срещи и не идват,как да искаш с брокер? Ако знаеш какви "кандидати" са идвали с брокер - името си не могат да кажат.
А хванал ли си се веднъж с брокер, мишкарско е да го прескочиш, след като си е свършил работата.
С доверен брокер нещата се бавят - изпускаш наематели с нагласа "против брокери" и изпускаш брокери, ламтящи за двойна комисионна, като самият твой брокер 99% ще иска такава.

# 709 6 дек. 2022, 09:04 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 368
Didi168, Айша говори по-скоро за наематели, отколкото за наемодатели. Чисто статистически погледнато, шансът да попаднеш на читав наемател без брокер е по-малък, отколкото обратното. И той по-скоро ще е твоя типаж, човек, който е нормален, не му е проблемът в половин наем, обаче се е напарил от брокери-идиоти и не смята, че те ще му свършат работа.
И са прави в масовия случай, защото това, че си откраднал чужда обява и даже не знаеш къде се намира имотът, не те прави брокер, ами... не знам какво Simple Smile
Понеже и аз съм в разни фб-групи за "под наем без агенция" и т.н., чисто от любопитство, на такива глупости съм се начела там, на такъв хейт и омраза... Не искам такива наематели.
Последния път отдадох без брокер, но то беше на късмет и чисто политически не ми се отказваше на съседката. Да видим докъде ще ме доведе този компромис.

# 710 6 дек. 2022, 09:47 ч.
  • Мнения: 2 736
Моите наематели (с едно изключение) са от ФБ-групи. И трите двойки бяха млади, будни коректни хора. При контакт разглеждах профилите, доколкото е възможно, а при общуване - правописа и изразяването, възпитанието. На читав брокер не попаднах, освен това предпочитам сама да пресявам желаещите. И трите пъти жилището е дадено на по-висока от средната за района цена.

# 711 6 дек. 2022, 09:56 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 898
Krasimilo, и моят подход е точно този.

# 712 6 дек. 2022, 10:16 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Цитат на: HappyHeartbeat в вт, 06 дек 2022, 08:09
Танграта, не съм съгласна. Винаги пробвам без брокер, но като ти правят телефонен тормоз, уреждат ти срещи и не идват,как да искаш с брокер? Ако знаеш какви "кандидати" са идвали с брокер - името си не могат да кажат.
А хванал ли си се веднъж с брокер, мишкарско е да го прескочиш, след като си е свършил работата.
С доверен брокер нещата се бавят - изпускаш наематели с нагласа "против брокери" и изпускаш брокери, ламтящи за двойна комисионна, като самият твой брокер 99% ще иска такава.

Цитат на: Tintina в вт, 06 дек 2022, 09:04
Didi168, Айша говори по-скоро за наематели, отколкото за наемодатели. Чисто статистически погледнато, шансът да попаднеш на читав наемател без брокер е по-малък, отколкото обратното. И той по-скоро ще е твоя типаж, човек, който е нормален, не му е проблемът в половин наем, обаче се е напарил от брокери-идиоти и не смята, че те ще му свършат работа.
И са прави в масовия случай, защото това, че си откраднал чужда обява и даже не знаеш къде се намира имотът, не те прави брокер, ами... не знам какво Simple Smile
Понеже и аз съм в разни фб-групи за "под наем без агенция" и т.н., чисто от любопитство, на такива глупости съм се начела там, на такъв хейт и омраза... Не искам такива наематели.
Последния път отдадох без брокер, но то беше на късмет и чисто политически не ми се отказваше на съседката. Да видим докъде ще ме доведе този компромис.

HappyHeartbeat, Tintina е описала точно моят опит след твоя коментар.
Аз не съм с доверен брокер. Пускам свободна обява. Който се обади по-напред и доведе клиенти по-напред остава. Нямам против да е частно лице. А се случвало и много пъти да ми се обаждат познати на бивши и настоящи наематели, или пък бивши и настоящи наематели да питат за техен познат. Но аз никога нямам свободен апартамент случайно. Не се задържат свободни. Така че не се е случвало да дам на такъв.

Не съм против, въпросът е, че НЯМА свободни кандидати.
А които има, с разни подхвърлени бележчици из входовете, и фейсбук групи, те са едни капризи и изобщо нямат реален поглед за цената. Търсят все между 30 и 50% под пазарната цена за района. Е, как да стане. Аз затова и с ФБ групи и бележки по входовете не комуникирам повече. Там никога, ама никога не съм намерил нормален наемател, готов на нормални цени на наем. Нито 1 случай.
Иначе, който ми се обади на интернет обявата, когато е активна, няма да го върна. Просто не помня такъв случай, дори 1, който да сме направили сделка. Обаждали са се от немай къде примерно 1/100 от хората частни лица. От тях 1/3 да са дошли на оглед и осъществените сделки са 0ла.

Тормоз, колко да е тормоз брокерите. Имаш една интензивна седмица, ако е слаб сезонът 2 или 3 и това е.
Ами то не може всичко да е автоматично. Вдигайте наемите, ако не ви устройва.

# 713 6 дек. 2022, 10:46 ч.
  • Мнения: 1 818
Така описано съм съгласна, и на мен единици частни лица ми звъняха и въобще не бяха наясно с процеса.
Но не съм съгласна с частта да прескочим брокера - ако някой е дошъл с брокер и после се прехвърлят визитки, ми не е ОК. Такъв човек после и мен ще ме прецака. Не говоря за случай, в който брокера е сгафил нещата - например обявил е по-нисък наем или нещо от сорта. В такъв случай бих разбрала прескачане.
Тормоз намирам аз за
- обаждания по 50-60 на ден от брокери под лексиконна форма.
- увещаване за огледи през целия ден - в 9, в 13, в 15 и в 18. Накрая 3 от тях отпадат. На кандидатът не му били удобно, когато вече имам насрочен оглед
- увещания да се изчака поне този кандидат, понеже е най топ и накрая той се отказва
- водене на хора с 3 кучета при изрично обявено, че любимци не се допускат
И т.н. и т.н.
Имам дете на година и ако на него му задам инструкции ще ги спази по-добре от повечето "брокери" и ще ми отнеме по-малко комуникация. Най-малкото различава животни от хора Grinning

# 714 6 дек. 2022, 10:58 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Последните 2 години драстично падна нивото на отношението на брокерите към наемодателите. Вероятно наемат нови кадри съвсем без цедка. Наистина се е разширил контингентът, който си мисли, че е ок да лъжеш наемодателя и да се преструваш на неразбрал. Също, неявяване на среща без допълнително обаждане за отказ.

Понякога и наемателите са виновни. Спират да си вдигат телефона преди срещата. Но и брокерът е виновен, защото не ги прозвънява 10-20мин преди срещата с него, преди огледа и той самият не е наясно ще има ли или няма да има среща. А и дори, когато разбере, не счита за необходимо да се обади на наемодателя, който в това време пътува.
И все пак, това са редки случаи и са най-често в слабите сезони от годината. При силно търсене просто няма как да виреят такива номера.

Друго, което е проблем, при обаждане не казват от коя агенция са, и дори не се представят. А само "обаждаме се от агенция за недвижими имоти". Или го смотолевят неразбрано. Хубаво, ама аз може да имам предпочитания, или пък може да искам да знам от коя агенция са, в случай, че се държат зле. След това на огледи нямат ни визитка, ни какъвто и да е документ, че са наистина от някоя агенция. Дори може кандидат наемателят да си хване едно приятелче и да се престорят на агенция, та да ми вземат комисионна.

# 715 6 дек. 2022, 12:43 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Танграта в вт, 06 дек 2022, 10:58
Дори може кандидат наемателят да си хване едно приятелче и да се престорят на агенция, та да ми вземат комисионна.

Аз комисионна давам само на брокер, който аз съм “наела” и ще изисквам от него да спазва изискванията ми при подбор на кандидати. Ако пусна обява като частно лице и ми звънят брокери изрично уточнявам, че комисионна не давам, ще вземат само от клиента, ако се спра на него.

# 716 6 дек. 2022, 12:55 ч.
  • Мнения: 15 769
Случвало ли ви се е,брокерите да си измислят история за кандидат наемателите?При мен имаше много ''кандидати'' военни,също двойка колеги полицаи.Питах брокера от кое районно са.Не за друго,ама ако е на територията на апартамента,ще ми е по-добре,пък и те да работят наблизо,не да пътуват като гламави.Joy Полицаите преобладаваха.На единият жена му беше учителка.Все сериозни хора.Аз и по друго разбирах веднага,кога не е частно лице.Изрично писах да ме търсят след 16ч.И наистина разгледалите обявата ми без брокер звъняха след посоченият час.Също през уикенда.

# 717 6 дек. 2022, 12:58 ч.
  • Мнения: 11 295
Брях, кога полицаите и учителките станаха по-надеждни и платежоспособни от ИТ-тата? Laughing

# 718 6 дек. 2022, 13:11 ч.
  • sofia
  • Мнения: 9 255
ИТ-тата направо купуват, не се занимават с наеми Joy

# 719 6 дек. 2022, 13:28 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 368
Да бе, купуват. Младите хич не щат да купуват, щото от крипто били печелили повече, отколкото ако "зарият сума ти пари в един имот". По-изгодно им било да живеят под наем. Не я разбирам аз тази логика, щото нали съм силно имотно ориентирана, пък нещо дето не можеш да го пипнеш, даже и да го видиш, му нямам доверие. Изостанала съм била, такова било времето, според дъщеря ми и "зетя" IT. Ама техни са си парите, да си ги харчат както искат.

Днес след дискусията за брокерите се сетих, че и двете ми търговски помещения са отдадени без брокер. Сума ти обяви и нищо. Накрая сам ме намери човек, който живее в същия блок, харесал ги е за негова си конкретна дейност, засега плаща без проблем.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата