Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Обсъждане на имотни обяви-29

  • 3 702
  • 44
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 423
Въпросът е, че потенциалният купувач на НС, след като намери оферта за: 1) конкретна локация, 2) конкретно жилище (площ, разпределение, етаж, изложение) и 3) конкретна цена (в рамките на възможностите му), ако инвеститорът държи на само частично плащане по банков път, какви са опциите на изрядния купувач? Да търси друго, което да отговаря на тези 3 критерия или да се откаже да купува. При това без никаква гаранция, че следващата оферта няма да е със същото условие. А и все пак жилището не е като доматите на сергия - ако не ти харесат на едната сергия, отиваш на другата сергия или направо на друг пазар/в друг магазин.
Аз познавам 4 човека, които са купили на зелено в последните 5 години и още 2ма, които купиха готови. Никой не е плащал и стотинка на ръка и всичко е вписано в договора. Всичките ползваха адвокати за сделката, които им договаряха разни промени по договора за да са им равно защитени правата и на двете страни и също така ползваха ипотеки. На единия даже половината договор промениха под натиск на адвокатката, неща за които той дори не се беше сетил сам. Та явно има начин и инвеститорите се съгласяват. Ама все да сме прави, а вселената да ни е крива.

Аз не мога да си представя като теглиш ипотека как ще убедиш банката 50K-100K евро да ги изтеглиш кеш, защото нямало избор. Ама сигурно все някой е успял. Ако инвеститорите тотално отказваха без пари на ръка нямаше да могат да си продадат имотите на никой с ипотека.
И накрая както винаги излиза, че "нямам избор" всъщност означава "о, ужас ще трябва да си платя данъците"...

И като дойде следващата криза, дето се задава вече и почнат строители да въртят номера и да не довършват сградите, платилите на ръка яко ще се опарят, ама пак държавата ще им е виновна.

Последна редакция: ср, 21 сеп 2022, 12:05 от bboiko

# 16
  • Мнения: 7 366
Не те обвинявам в никакъв случай. Аз затова написах, че всеки има своята причина и право на избор. Те си имат тяхното основание, вие вашето. Лошото е, че те имат преднина - имат нещо, което вие харесвате и искате да купите.
Аз мисля, че е доста опасно, визирам рисково това. Може и нищо да не се случи, но ако пък нещо се случи, може да изгорите с тия 30 процента. Как ще докажеш, че си ги дала? По-скоро търсете друго жилище и спете спокойно.

п.с. Моля те махни цитата към мнението ми. Благодаря!

# 17
  • Мнения: 7 832

Аз не мога да си представя като теглиш ипотека как ще убедиш банката 50K-100K евро да ги изтеглиш кеш, защото нямало избор. ...Ако инвеститорите тотално отказваха без пари на ръка нямаше да могат да си продадат имотите на никой с ипотека.
И накрая както винаги излиза, че "нямам избор" всъщност означава "о, ужас ще трябва да си платя данъците"...

И какви точно данъци спестяват купувачите в този случай - едни 2-3-5-6 хил. лв. от местните данъци, което са жълти стотинки (не че са малко пари, разбира се), на фона на цената на цялото жилище.

Инвеститорите предлагат жилища с кредит и ипотека, как правят "врътката" - не знам. Но питат при първа среща - с кредит или кеш, имаме варианти и за двете. Но е с "врътка" купуването с кредит, не че са се отказали от парите на ръка. Не съм веща в тези неща, но си представям, примерно, потребителски кредит за кешовите плащания, а остатъка, който ще минава по банков път - с ипотека, след А14 или А15. Само фантазирам, нямам представа иначе.

Иначе за кешовите плащания съм чувала, че дават нещо тип "фърчаща бележка", определено с нея няма как да си докажеш плащане, ако нещо се прецака със строежа и се стигне до съд.

# 18
  • Мнения: 326
За 2 страници нито 1 пост по темата, типични бг мама локуми.

Не ми е познат районът , ремонтът е среден клас без изхвърляния, мебели нищо особено и като бюджет, но за тази цена предпочитам необзаведена или за ремонт къща(винаги предпочитам ние да правим ремонт и мебели)
https://m.imot.bg/details/1b166211466462935

https://www.alo.bg/7946611
Плюс на Сарафово е за работещи с полети от тук
https://www.alo.bg/6264680

# 19
  • Мнения: 423
Тия скритите зад перваз лампи и тавана с орнаменти са много гадна комбинация. Снимките са пипнати и не им личи, но реално светлината е крайно недостатъчна за каквото и да било, освен гледане на телевизия.

# 20
  • Мнения: 1 773
Който се съгласи да участва в порочни практики, става мълчалив съучастник в цялата корупционна схема завладяла България!  Не може да очакваме някой да ни оправи държавата, докато ни е такова самосъзнанието. Клише, ама е вярно: промяната трябва да дойде от всеки нас.
И нека да звучи като лозунг,  аз съм чиста пред съвестта си. Имотите, които съм купувала, изрично съм настоявала да минат по законен път както си му е редът: плащане по банков път, изповядване на цялата сума. Единият имот е закупен на зелено. Ако инвеститор ът не се беше съгласил, нямаше да сключа изобщо сделката.

# 21
  • София
  • Мнения: 1 206
Ние също купихме на зелено и всичко ни е по банка. Въобще не е било на дневен ред плащане кеш. Ако инвеститорът беше поискал пари на ръка, нямаше да купим от него.

# 22
  • Мнения: 935
Нищо не укривам. Камо ли 10 или 20 хиляди. И двата имота НС ги купувам по всички законови правила. Това, което ще спестя го разрешава закона.  Човек трябва да знае както задълженията така и правата си.

Последна редакция: пт, 23 сеп 2022, 21:27 от Мъфин

# 23
  • Мнения: 935
.

Последна редакция: пт, 23 сеп 2022, 23:05 от Мъфин

# 24
  • София
  • Мнения: 8 978
Когато говорим за имоти, да ти опре ножа до кокала, за мен значи да съм принудена да продам имот заради дългове или лечение.
А не да спестя едни пари, заобикаляйки закона.

# 25
  • Мнения: 326
По темата с обявите. Това е 5-стаен така като броя ....
https://bazar.bg/obiava-33561794/tristaen-panelen-apartament-v-kv-zheleznik

Попаднах  на тази обява, разбира се не търся имот в Стара Загора, макар градът да се разраства, да става предпочитано място в региона, което е чудесно. Омръзнало ми е от обяви на "двустайни" гарсониери и "тристайни" двустайки. Кой както иска да ги нарича, но това са под 60 кв.м.Аз все казвам, че когато спрем да се примиряваме и да купуваме на такива условия...
За сравнение с течение на годините бяхме взели няколко реални двустайни(65+кв м чиста площ) имоти в столичен квартал с цел под наем. За под 100 000 лв аз му казвам инвестиция, а не сега едвам 200 000 лв има нещо в София и наемите са същите, хич не са скочили за 3-4 г.

# 26
  • Мнения: 1 773
Не схващам обявата от последния пост каква хипотеза защитава. Апартаментът си е обявен като тристаен, както и аз бих преброила стаите. Защо да се брои за 5-стаен? Ради-фит, ако е иронично мнение то, както и предполам, че е, колко стаен би трябвало да е според теб?

# 27
  • Мнения: 935
Двустаен е. Това си е чиста двустайна панелка. Кухнята никога и никъде не се е брояла за стая.

# 28
  • София
  • Мнения: 8 978
А новото строителство, в което има спалня -10-12 кв  и дневна 17  кв., т.е. с размери близки на панелна кухня, едностайно жилище ли е?

# 29
  • Мнения: 1 773
Аааа, обожемой Joy Разбрах...Безсмислена дискусия, кой как брои стаите, която аз лично смятам да не продължавам. Дали ще се нарече врат или шия има ли значение.... Апартамент не се купува по обява, но щом за някои хора е важно какви думи са използвани, нека да е така.

Общи условия

Активация на акаунт