Обсъждане на имотни обяви - 36

И аз не разбирам драмата с високите етажи. Реално и на сравнително нисък етаж да живея, ако асансьорът( асансьорите) работят от дъжд на вятър или са пред крещяща нужда от ремонт, това силно би ме отблъснато от покупка в съответната сграда въобще. Тук не включваме етажите до втори, трети,  за които може и без.
 Наистина в новото строителство високите етажи, че даже и последните са с по-висока цена.

За апартамента в центъра-и за мен цената е доооооста завишена. Но пък купувачи всякакви. Сравнително скоро писах за партерен с двор, в района на Оборище, в сграда на почти 100години, който е купен и отремонтиран от известната дерматоложка Радина Денкова. Конкретна цена не беше назована, но в интервюто беше казала, че към същия интерес е имала и преди 20 години, но тогава не е могла да си го позволи. Сега обаче с опита, финансите й са други, и макар и със сигурност доооооста по-висока цена, й е по джоба:)

За мен макс. до втори етаж без асансъор ,оттам нагоре си е доста непривлекателно,за хората от третата възраст няма да споменавам...За старите сгради в идеалния софийски център кооперациите са по 4 етажа с високи стълбища ,високи тавани,миризми,дори и след основни ремонти ,,,

Чисто и просто се поставям на мястото на собственик като въпросната обява на ъгъла до църквата от няма и 60кв ...тотал бих искала да се оттърва от това жилище,депресиращо ми действа и не бих се чувствала ОК живеейки..

https://ues.bg/bg/bgr/sofia-doktorska-gradina/tristaen-apartament-22208

Погледнах обявите за прехвалената Докторска градина и не знам ,аз ли нещо не разбирам кое има стойност, изкуствено завишават оценки или се препират пари публично? 7 хил € на квадрат, без гараж….

С наличното мислене, че районът е прехвален, очаквано няма да разбереш. Това е най-хубавата част на София и носи съответния дух и атмосфера. Логично в цената влиза престижа да живееш там. С удоволствие бих, но не мога да си позволя. И не дизайнерско жилище пак не мога 🙃

Жилището е много хубаво и мястото е хубаво, но цената е малко в повече. Преди 6-7 месеца мой познат си купи жилище с 2 спални в центъра на Лондон, на 2-ра линия на Хайд парк (не точно срещу парка все пак, а следващата улица ) за 1400 000. Знам, че София си е София и ако искам в София няма да си купя в Лондон, но все пак ми се струва в повече цената. Може и пералня да е, но пък може и някой да го купи, не знам. Ако имах парите, аз не бих го купила.

Колко според Вас е цената само на жилището и колко е цената на престижа за да може сбора да прави 1.3 милиона евро?
Макар да мисля , че правилният термин е местоположение ,а не престиж.

Нямам капацитет да отговоря на този въпрос. Не съм убеден, че някой има.
Цената не е сума от себестойност на елементи. За някой може да е нула, за друг да е милион. А собственикът да е вложил неговата гледна точка някъде в диапазона. Но стоя зад думата престиж. Именно престижно е да живееш там, а не местоположително.

Този имот не е масов и е по-скоро изключение (въпреки че в района не е единствен такъв). Самата агенция предлага само скъпи имоти и също не може да се прецени реално. Иначе на мен много ми допада и с кеф бих живяла там, но парите ги нямам и няма да коментирам

Не вярвах че ще видя  видя ремонтирано и даже обзаведено жилище, на което всичко да си му е на място и както трябва. Просторно, обмислено  и удобно. Страхотно разпределение, площ, ремонт, обзавеждане, дизайн.  Само осветлението и по-конкретно в трапезарията, според мен трябва да е по-пищно, но и да има опция да е съвсем приглушено и килима там  ми е  излишен.
За цената ще е такава, каквато някой я плати. Поне няма да има за какво да съжалява. Имот без компромиси

На мен също ми харесва, няма какво да се лъжем. Би ми харесало още повече ако едната баня беше свързана за родителска спалня , и беше трети, не втори етаж , но това са дребни забележки.
По въпроса за “престижа” той идва от местоположението и до някъде от това колко някой е дал над това,  което е разумно.
Има часовници по 5 лв, хубави такива по да кажем 1-2 хил , които биха изкарали поне 10 години и такива по милион. Същото е и с коли и имоти.
За цената на престижа , в случая е колко би струвало същият апартамент в Банкя , Овча купел или някой вада, или долина. Реалистично едва ли повече от 4000€ на кв.м , тоест 180х4000=720 000 € или престижа(локация) в случая е 580 000€

Реалистично - доста под 4000Е на кв. м.

Проблемът е, че го няма. Нека да е за тотален ремонт, но  поне после да става за живеене, а то...Има с компромиси и то тежки. Само с един санитарен възел,  масово спални под 15 кв, онова недоразумение кухня в хола, в което няма място за трапезна маса  нито за нормален диван. Няма антре или е толкова малко, че направо абсурдно.
Или липсват отстояния или всичко останало- буквално улици, магазини, транспорт в онези малинови ужасии.
 Хем струват една торба пари или доживотен кредит, хем си като в някакъв гаден експеримент.

за съвършения имот, намиращ се на метри от "Докторска градина"...

Луксозен имот, има много хубави гледки и архитектурно погледнато като разпределение е много добре, с тези събиращи се прозорци в края на Living room， с този огрмен прозорец в средата, направо като зала за валс се е получило. Но, не е точно дизайнерски, има отделни елементи, мъчили са се и някаква концепция да има, има разни скъпи неща от мебелите, но в същото време не са вложили много съвременни материали, има и ретро, и по-съвременно,но не най-съвременно, някои от нещата са сякаш собственикът е правил за себе си и  е извикал някой  да го понапудри малко, че ще се продава, и той сложил тия евтини възглавнички и няколко странни бар-стола и няколко вази, стомни и картини.  Може и да има някои много скъпи мебели, но не знам кои са колекционерските, това само познавач може да каже на каква стойност са мебелите, евентуално оттам да идва цената. Дали е италиански дизайнера, не ми става ясно, така е писала дамата, член на Мениджърския съвет, която го продава, а тя има в колекциятя само такива тлъстички по цена.
Запазили са дървото, но на места докато се разхождах имаше ожулвания ниско долу, все пак за такава цена всичко трябва да е гледано с лупа, нали? Изложението изток,  да сложи един компас на скицата,  има поне 3 посоки, само една от гледката беше по-грозна към някаква сива сграда с климатик.
И няма балкон! Не само гараж. Писано е етаж 2, но ми се вижда ниско, дали под него се живее или мазета?
Хареса ми един детайл на дизайнера- ромбоидната настилка в антрето, чудил се е какво да сложи, че горе на портала има и ромб, цента е да се отдели оптически антрето, защото от него направо в данс залата се влиза.

Добър е, пожелавам на всеки да има такъв
Цената обаче е топ, бих предпочел за същите пари къща където и да е в София /мое мнение /
Иначе ул. Оборище:
https://www.google.com/maps/@42.6948855,23.340343,3a,84.5y,213.7 … MDSoASAFQAw%3D%3D