Обсъждане на имотни обяви-29

  • 39 185
  • 752
  •   1
Отговори
# 390
  • Мнения: 1 812
Това, че вместо ниви са връщали УПИ си е голям проблем, но това не би трябвало да означава, че всеки може да си строи където и каквото си иска, само защото някой си има УПИ!
В българските градове и в частност в София можеш да строиш дори да нямаш водопровод до УПИ-то?!?!?!
Къде другаде в цивилизацията го има това?
Дори кралицата не може да строи на собствената си ливада, ако не е разршено от обищината, а още по-малко ако няма водопровод до ливадата!

За канализацията няма да отварям дума. Това все още не е познато нещо в нашата столица, нищо че се водим в Европа!

# 391
  • Мнения: 21 785
Ама то ще вземе да се окаже, че не национализацията е проблемът (защото я е имало и другаде), а наличието на едни, които са по-равноправни от други. За което не ни е виновна нито демокрацията, нито капитализмът, нито Филанкишията. Обективно погледнато, дребни душици няма как да осъществят качествена идея Simple Smile
И не, ако някой има мераци да прави сметище насред града, няма нито една държава, където да му е позволено. Така че "ще си правя каквото искам с моята нива" не е съвсем вярно (и по-добре, че не е). Само е добре да е еднакво невярно за всеки гражданин или "инвеститор".
А по-страшното е, че съвременното "благоустройство" съвсем законно предвижда безобразия при застрояването. И инвеститорите са в правото си да твърдят, че спазват законите, а същевременно цели квартали да се съсипват в София. Не зная три метра отстояние на сграда от друга сграда на десет етажа как я разглежда ЗУТ като напълно приемлива, за мен  това е осакатен имот завинаги. Отделно че няма адекватни входове/изходи за квартала, градски транспорт, за друго да не говорим.

# 392
  • Мнения: 51 910
Aма това изобщо не подлежи на коментар - трябва да си има една таблица, където да е казано за каква височина какви отстояния, за какви терени какъв процент застрояване и каква височина и тя да важи за всички.
Но това е различно от случая Пешо да построи блок на своята върната земя, а на Гошо да му я отнемат (за жълти стотинки евентуално) за да се направи улица. Или да му отнемат само част от земята, ама улицата да минава по средата на парцела и двете неотнети парчета да не стават вече за нищо...

# 393
  • Германия
  • Мнения: 3 506


Понеже някой горе отвори дума за на запад как се строи. Там където на снимката се виждат строежите, до преди 2 години беше земеделска земя с няколко собственика. Общината я откупва, прави инфраструктурата - улици, паркоместа, дръвчета, канализация, вода, ток и газ до всеки един парцел. След това продава парцелите един по един на частни лица, като още преди това има изготвен план какво може и какво не може да се строи. Примерно къщите са макс. 2 етажни, в двора трябва да се засади поне по едно дърво на всеки 100квадрата незастроена площ. Цената на квадратен метър за мястото се оформя от това колко общината е дала за да закупи земята плюс инфраструктурата, разделена на 24.

# 394
  • Мнения: 51 910

Понеже някой горе отвори дума за на запад как се строи. Там където на снимката се виждат строежите, до преди 2 години беше земеделска земя с няколко собственика. Общината я откупва, прави инфраструктурата - улици, паркоместа, дръвчета, канализация, вода, ток и газ до всеки един парцел. След това продава парцелите един по един на частни лица, като още преди това има изготвен план какво може и какво не може да се строи. Примерно къщите са макс. 2 етажни, в двора трябва да се засади поне по едно дърво на всеки 100квадрата незастроена площ. Цената на квадратен метър за мястото се оформя от това колко общината е дала за да закупи земята плюс инфраструктурата, разделена на 24.

Именно де, нека общината откупи всички парцели и после да си реши от купения крупен имот къде да е улица, къде градинка, къде парцели за строеж. Ама не го прави, нали?

# 395
  • Мнения: 1 812
Ама докато не ги откупи, намаш право да строиш!
То там е заровен кокала! Че тук имаш право да строиш въпреки, че общината не си е свършила работата. Накрая става гето!

Последна редакция: пн, 12 дек 2022, 13:00 от nellytan1

# 396
  • Мнения: 51 910
Ми как да нямаш право, като е УПИ, на какво основание?  На гола поляна извън регулация и сега не може да се строи.

Последна редакция: пн, 12 дек 2022, 14:44 от Черна станция

# 397
  • Мнения: 1 812
В цивилизацията нямаш право да строиш ако не е изградена инфрструктурата. Не знам на какво основание, но е така!

За това нямат проблеми като при нас - застроили всичко ама л@йната текат на улицата, защото няма канализация.
Път също няма, защото общината ако иска може да направи, ама ако не иска никой не я задължава. За тротоари и улично осветление, няма да отварям друма.

Голямата поляна с връзки лесно става за строене, защото общината няма задължение да прави инфраструктура и чак товага да променя от земя на УПИ. После се чудим "Ама как така?".

# 398
  • Германия
  • Мнения: 3 506

Понеже някой горе отвори дума за на запад как се строи. Там където на снимката се виждат строежите, до преди 2 години беше земеделска земя с няколко собственика. Общината я откупва, прави инфраструктурата - улици, паркоместа, дръвчета, канализация, вода, ток и газ до всеки един парцел. След това продава парцелите един по един на частни лица, като още преди това има изготвен план какво може и какво не може да се строи. Примерно къщите са макс. 2 етажни, в двора трябва да се засади поне по едно дърво на всеки 100квадрата незастроена площ. Цената на квадратен метър за мястото се оформя от това колко общината е дала за да закупи земята плюс инфраструктурата, разделена на 24.

Именно де, нека общината откупи всички парцели и после да си реши от купения крупен имот къде да е улица, къде градинка, къде парцели за строеж. Ама не го прави, нали?

Така де, точно това се обсъжда. Защо не го прави е друг въпрос

# 399
  • Мнения: 1 812
Не го прави, защото нищо не я задължава да го прави!

При нас раздават разрешения за строеж и без да е откупила общината пътя.
В цивилизацията не можеш да получиш разрешение за строеж, без да има изградена обществена инфраструктура. И по този начин там притискат общината да си свърши работата.

Тук общината строи обществена инфраструктура на доброволни начала. Ако иска ще го направи, ако не иска няма.
В цивилизацията е различно. Ако общината  иска градът да се развива - прави обществена инфраструктура, за да може да се строи. Ако не иска да се развива - не прави нищо, но тогава бизнесите я притискат!

Последна редакция: пн, 12 дек 2022, 12:53 от nellytan1

# 400
  • Мнения: 3 871
Именно де, нека общината откупи всички парцели и после да си реши от купения крупен имот къде да е улица, къде градинка, къде парцели за строеж. Ама не го прави, нали?
Като тръгне да ги откупува общината и всеки тарикат ще поиска по 1 милион на квадратен милиметър, защото нищо не го спира. Поради липсата на събираемост на задълженията към общината/държавата в България собствениците нямат никакви отговорности. Няма какво да ги принуди да продават на реални цени. То даже като стане някой инцидент с изоставена сграда накрая никой не носи отговорност.
Да не говорим, че от преди да влезем в ЕС съществува практиката като се планира някой голям инфраструктурен проект с еврофинансиране, преди да бъде обявен публично, определени фирми изкупуват земите където ще бъде и после ги препродават на държавата с 200% печалба.

Последна редакция: пн, 12 дек 2022, 13:38 от bboiko

# 401
  • Мнения: 1 613

При нас раздават разрешения за строеж и без да е откупила общината пътя.

Това не е вярно. Преди да се издаде разрешение за строеж инвеститорът се моли на общината да дари част от неговия парцел (понякога 30-40 и повече процента). Като под моли имам предвид, че наистина се моли понякога и с почерпки (на държавните служители не им пука и не бързат, а докато не приемат даренито не може да се продължи процедурата за разрешително за строеж). След като успее да дари част парцела е длъжен да изгради ВиК, електро, тротоари и накрая да асфалтира. С две думи да изгради улицата с всички комуникации. После разбира се всичко това се вкарва в цената на имота.

Последна редакция: пн, 12 дек 2022, 20:30 от Мъфин

# 402
  • Мнения: 1 812
Конституционният съд „отмени“ две разпоредби в ЗУТ – ограничават правото на собственост https://news.lex.bg/%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%82%D … %B2%D0%B5-%D1%80/
Ами след тази отмяна, инвеститорите не са длъжни да имат улица пред блока/обекта, за да го построят и да го веведат в експлоатация. Та гетото ни е гарантирано!

Изграждането на ВиК-то е задължение на ВиК дружеството! За съжаление тъй като няма  държава, ВиК дружествата си правят каквото искат и ти си притиснат да правиш неща въпреки, че не са твое задължение за твоя сметка!

# 403
  • Мнения: 11 308
Не знам дали се "молят" инвеститорите да "дарят", ама системата е точно такава. Въпреки че този тип градоустройствено "планиране" не е точно планиране, защото улицата се прави така, както е изгодно на инвеститора (разбираемо е, те си гонят частния интерес, общината трябва да защищава обществения интерес). В резултат се получават криви и тесни улици, вместо инфраструктура, която да обслужва както конкретната кооперация, така и следващите, сосе всички живущи и приходящи в този квартал.
Предварителното изпълнение на отчуждаването, т.е. общината да почне строеж на инфраструктура преди да е завършило отчуждаването, преди да е платено на собствениците (с влязло в сила решение на съда, ако се обжалва отчуждаването и/или цената), беше отменено от Конституционния съд. То беше ясно, че ще го отменят, дори за първокурсник в юридически факултет казусът беше елементарен - нарушено е правото на собственост, което е защитено от Конституцията. Това за предварителното изпълнение беше вкарано в ЗУТ (мисля) с мотива, че дългите съдебни процедури при отчуждаването "бавели" големи инфраструктурни проекти (като магистрали, газопроводи и т.н.).

# 404
  • Мнения: 1 613
Реалноста е точно такава каквато я описах. Информацията ми е от първа ръка и е потвърдена от главен архитект на община. Ще чакам някой, който е строил къща последните няколко години да се похвали, че е взел разрешително за строеж без улица отпред. Преди години това е било възможно, но сега не е така.

Общи условия

Активация на акаунт