Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 472
868
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 660 6 фев. 2023, 07:59 ч.

Мнения: 76 106

Как от съседен да тече, нали петното е горе и от там се стича, аз поне така си го разбрах. Значи водата идва от горе някъде...

# 661 6 фев. 2023, 08:16 ч.

Мнения: 616

Цитат на: teta75 в пн, 06 фев 2023, 07:59

В съда работя , жената живее на етаж 2 в двустаен течеше и от гарсионера на 4 етаж.

# 662 6 фев. 2023, 08:29 ч.

Мнения: 76 106

Може и от покрива.
Само че аз писах, че ПЪРВИЯТ заподозрян, е горният. Не че е от него.
Иначе откъде е...не знам

# 663 6 фев. 2023, 08:50 ч.

Пловдив
Мнения: 1 153

Цитат на: Doli в пн, 06 фев 2023, 07:52

Как и за какво ползвате средствата от наеми на помещения във входа?
При нас досега/над 15год/ се ползваха за плащане на всички входни такси,т.е.пари за месечните разходи или належащи ремонти не се събират. Наскоро при събрание живеещите на 1ет.искат да им се дава някаква сума,з-то те не ползвали асансьора.

Явно приходите са големи. Ние нямаме помещения за под наем. Единствено стаичките между етажите се дават по 2 лв. символичен наем.
По закон се плаща фонд ремонт в размер на 1% от минималната работна заплата. Т.е. редно е да събирате пари за ФР. Токът на асансьора едва ли е някаква огромна сума. При нас е винаги около 25 лв. Колко пари искат да им връщате?. Таксата за месечен абонамент за асансьора се дължи от всички, независимо от етажа.

# 664 6 фев. 2023, 09:14 ч.

Мнения: 5 384

Това за месечния абонамент сигурно ли е, че е така? Питам, че в нова сграда вече 2-ма се заявиха като неползващи и нежелаещи да плащат за асансьор месечни разходи. За ремонти един ден им е обяснено, че ще дължат пари.
В старото строителство, където живея само ползващите си делим месечния разход за ток и таксата към асансьорната фирма. Но правихме ремонт преди 4 г. и там платиха всички според ид. части - вкл. първи и втори етаж.

# 665 6 фев. 2023, 09:17 ч.

Мнения: 76 106

Виж параграф 1, т 11 ДР на ЗУЕС...

# 666 6 фев. 2023, 09:58 ч.

Мнения: 5 384

Ще говоря и с касиера - да не би аз да не съм разбрала, че все пак плащат абонамента. Но помня, че големи драми бяха точно с тази такса преди години.
За новата сграда няколко пъти обясних, че абонамента е на брой спирки и включително подземен етаж с гаражи ще плащаме именно поради тази причина. Ще влезем в пътя, ама иска време.

# 667 6 фев. 2023, 10:13 ч.

Мнения: 76 106

На обитател е токса режийни, в която влиза абонам такса за асансьор.
В новите сгради е малко по-различно....по-разчупени са, не са само жилища като в старите блокове...по-сложно е.
Но все пак който ползва услугата, плаща за нея.
Често първия етаж го освобождават...зависи как са се разбрали съседите.

Мина ни на нас второто събрание. Имаме 3 оферти ..събрани за ориентир на цената. Хъка мъка...не стана ясно какво се разбрахме. Сбърках че не ги накарах да вдигат ръка и да гласуват, или поединично да ги питам...обаче честно казано ми писна. Две от трите оферти са мои, мисля достатъчно направих.
Дойдоха половината от апартаментите само. Свиват джуки, почесват се, мълчат кат пукали...чакат парите сигурно от небето да паднат и така да се ремонтира покрива.

# 668 6 фев. 2023, 10:17 ч.

Sofia
Мнения: 29 256

Не е голяма сумата.
Към 450лв./мес.
Месечните разходи за асансьор,ток и чистене са около 170-200лв.
Има банкова сметка и парите се натрупват.Стигат за належащи ремонти и др.
Толкова години никой не се e оплакал от този начин на разплащане...сега тези от 1ет.,дошли преди 2-3год. негодуват.
От 25год.живея в този блок,няколко пъти съм била касиер и знам каква мъка беше събирането на пари,вечно “нямаха”,натрупваха се лихви...

Последна редакция: пн, 06 фев 2023, 10:36 от Doli

# 669 6 фев. 2023, 10:26 ч.

Мнения: 76 106

Доли, скоро имаше такъв въпрос за връщане на част от сумата. Потърси назд в темата.

# 670 6 фев. 2023, 11:45 ч.

Пловдив
Мнения: 1 153

Цитат на: Devil_Rose в пн, 06 фев 2023, 09:14

Това за месечния абонамент сигурно ли е, че е така? Питам, че в нова сграда вече 2-ма се заявиха като неползващи и нежелаещи да плащат за асансьор месечни разходи.

Пише го в чл.51, ал. 1 от ЗУЕС.

Ние имаме събрание утре. Имам нужда от съвет. При нас има нередовни платци. Съответно, за да се платят месечните разходи се дърпа сума от ФР. Как сте си организирали плащанията на месечните сметки, ако не всички дават пари всеки месец?
Например, месечните разходи са 300 лв. Разделени са на 40 броя обитатели. Да, ама 15 човека не са си платили. Съответно дърпаме от ФР, а мисля, че нямаме право.
Вече не знам ...

# 671 6 фев. 2023, 11:49 ч.

Мнения: 76 106

Да събирате за няколко месеца наведнъж?

# 672 6 фев. 2023, 11:49 ч.

Мнения: 42

Цитат на: teta75 в пн, 06 фев 2023, 07:30

Първият заподозрян е горният съсед. Може да се наблюдава кога тече..когато са вкъщи и се къпят да речем, или как точно.
Може в подовата плоча, на мястото където минава тръбата, да не е уплътнено добре, да има пролука. И когато се къпят, мокри пода, от там да просмуква надолу..само гадая.
Тези тръби в куфар ли са, или външни ?

Водомер се монтира от вик-то, или бъркам? Ако да..нека да дойдат да проверят.
Да се пита там на кой ап.скоро са сменяли водомер, да речем?

Всички тръби са външни и са в ревизионна тухлена шахта. Тръбите са вертикални и от тях започват отклонения за водомерите. Капе чиста студена вода. Според мен няма как да тече от съседен апартамент, тъй като гранича с друг вход и те нямат общо с нашите тръби. Капе постоянно, къде повече, къде по-малко. Сега мисля да търся фирма със сонда, тъй като термокамерата май е за скрит теч вътре в стените. А аз виждам, че капе от горе, тоест течът е видим. Някой има ли опит с читава фирма?

# 673 6 фев. 2023, 12:47 ч.

Мнения: 2 581

Каква е общата сума, която събирате месечно към фонда за ремонти?
Ако отсъствате в годината за 1-2-3 месеца държите ли да не ви събират такса за месечните разходи за ток, такса асансьор и т.н.?

# 674 6 фев. 2023, 13:12 ч.

Сф
Мнения: 12 000

No way,. ще се опитам да помогна, въпреки че мм не е вкъщи ,а той разбира от тези неща. След като виждате къде е теча , не ви трябват фирми и термокамери и подобни , а достъп до него и да се отстрани. След като на вас тече , най- вероятно е от този над вас. Така се тръгва. Тета писа вече. Опитен майстор ще определи. Ако от вертикалния щранг, ще се поеме от Фонд ремонт. Но пак казвам , търсете вие някой разбиращ да погледне професионално, защото на вас ви тече,а на другите засега не им пука.
Скоро мм ходи в едни братовчеди, ей така им мокреше стената на банята/коридора, навря си главата в един вентилатор ( свали го) и прецени откъде идва - от горе най вероятно вертикалния и ги остави да търсят собственика отгоре да си вика майстор и да оправя проблема като осигури достъп. Преди това беше карал братовчедите да пускат спират води , да наблюдават, водопроводни такива работи и си изясни картинката . При тях май беше мръсния канал, не знам ще излъжа. Но идеята ми е , викнете си вие майстор , той знае къде да гледа и после гонете виновния и входа евентуално. В такъв ред се случат обичайно нещата . В нашият случай, ако мм не беше успял, сигурно и това се случва, да види проблема щеше да ги посъветва чак тогава да викат камера и подобни, защото де скъпо естествено и не се знае кой и кога ще плаща . А ако имаше достъп до горния апартамент щеше да е още по- лесно. Почвайте ги от тоя над вас първо .

Препоръчани теми

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Причина:

Причина: