Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 468
868
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 645 5 фев. 2023, 18:52 ч.

Мнения: 42

Събрание не е свиквано повече от година и половина. Пробвах да звъня на съседите, половината не отвориха, другите казаха, че не е от тях и нямат проблем. Доколкото виждам капе от отклонение към водомера - явно някой си е сменял тръбите, майсторите не са направили връзката хубаво и се стича. Проблемът е, че никой няма да си признае доброволно, камо ли да ме пусне в дома си да оглеждам.

# 646 5 фев. 2023, 18:56 ч.

Мнения: 76 105

Щом е така, и си пробвала първо с добро...почваш с жалбите. Пускаш до община, ДНСК, описваш незаконосъобразни строителни дейности, довели до течове, искаш проверка на място, описваш кога се е появил теча, и чакаш отговор.
Жалбата може да е една, с няколко адресата, да е писмена и с вх.номер/ обратна разписка.
Не знам вик-то ...аз и до него бих писала сякаш.

# 647 5 фев. 2023, 18:58 ч.

Добрич
Мнения: 6 260

Ако е от чистата вода се открива по-трудно. Ако е от мръсен канал, се уговаряте за определен час, в който никой няма да ползва мръсен канал. Един човек стои при кофата, а друг/други ( най-добре комисия от входа) тръгва по етажите и последователно пуска вода във всички възможни изходи. Може да е и връзка към пералнята).
В нашия вход така локализирахме теч няколко пъти.

Последна редакция: нд, 05 фев 2023, 19:39 от Вела

# 648 5 фев. 2023, 19:01 ч.

Мнения: 76 105

О, хитро..благодаря че сподели! Hug

А ако спре главния кран в мазата, на всички, виж как бързо ще слязат да видат кво що...и ей го събранието Stuck Out Tongue Winking Eye

# 649 5 фев. 2023, 19:39 ч.

Добрич
Мнения: 6 260

При всяко положение се иска съдействие на съседите.
Може през ревизиите по етажите също да се направи проследяване. Не е необходимо събрание, ако всички съдействат.

# 650 5 фев. 2023, 19:49 ч.

София
Мнения: 4 213

Домоуправителя да свика събрание, за спешен случай - теч. Мокри се твоята стена.
Предложете термокамера, ВиК специалист- за тези двете плаща ЕС или съседите да проверят-безплатно. Ако се окаже вертикален щранг всички от ЕС собственост плащат, ако е хоризонтален собственика сам си плаща ремонта.
Институциите ще отговорят, че това е проблем на етажната собственост. Ако пък домоуправителя не иска да свика събрание, тогава институциите ще го принудят за такова. Но много ви се проточва във времето. И пак всичко написано по-горе.

Последна редакция: нд, 05 фев 2023, 20:02 от Тук съм

# 651 5 фев. 2023, 20:11 ч.

Мнения: 76 105

Стана ясно, че съседите НЕ съдействат. Нито домоуправител.
Тогава отпада това с проследяване по ревизиите, и другите съвети за камери...
И пак остава въпроса, който тя зададе...

# 652 5 фев. 2023, 20:17 ч.

Мнения: 14 380

Абе какво ще им се молиш. Я слагай една бележка, че ако до три дни не погледнат и не кажат от кой апартамент е, им спираш водата. Е тогава ще видиш как ще се размърдат.
2 кофи на ден е голям теч!
Залепи бележката на всяка една врата по редицата нагоре.

# 653 5 фев. 2023, 20:29 ч.

Мнения: 76 105

И аз съм за такъв подход.
Бележка по вертикала на всяка врата. Бележка и на входната врата.

Както казах, първо се пробва с добро. Тя е пробвала, срещнала е незаинтересованост.
Значи действа по другия начин. Да чака да й се мокри ли...

# 654 5 фев. 2023, 21:21 ч.

София
Мнения: 4 213

Явно е, че на домоуправителя не му се занимава. Бележките са ясни, долу на входа се лепят. Може и да ги прозвъни. Но въпроса е, дали на другите щрангове им се плаща?

П.П. активирайте застраховката. Веднъж, два пъти колкото е нужно.

Последна редакция: нд, 05 фев 2023, 21:31 от Тук съм

# 655 5 фев. 2023, 21:36 ч.

Мнения: 76 105

Писа, прозвънила ги е!

# 656 5 фев. 2023, 22:28 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 974

леко встрани, но нали си давате сметка, че ако е чиста вода от отклонението за водомер, значи, че не се отчита от ничий водомер, освен от общия?
Wink

две кофи на ден, можете да си сметнете колко кубика са на месец.
ще ги платите всички.

# 657 6 фев. 2023, 07:30 ч.

Мнения: 76 105

Първият заподозрян е горният съсед. Може да се наблюдава кога тече..когато са вкъщи и се къпят да речем, или как точно.
Може в подовата плоча, на мястото където минава тръбата, да не е уплътнено добре, да има пролука. И когато се къпят, мокри пода, от там да просмуква надолу..само гадая.
Тези тръби в куфар ли са, или външни ?

Водомер се монтира от вик-то, или бъркам? Ако да..нека да дойдат да проверят.
Да се пита там на кой ап.скоро са сменяли водомер, да речем?

# 658 6 фев. 2023, 07:43 ч.

Мнения: 616

Цитат на: teta75 в пн, 06 фев 2023, 07:30

В София водомера се пломбира от ВИК но предлагат и смяна всеки си го сменя както реши.
Само да вметна ,че може и от съседен апартанент да Ви тече от личен опит го казвам а не от горен Simple Smile

# 659 6 фев. 2023, 07:52 ч.

Sofia
Мнения: 29 255

Как и за какво ползвате средствата от наеми на помещения във входа?
При нас досега/над 15год/ се ползваха за плащане на всички входни такси,т.е.пари за месечните разходи или належащи ремонти не се събират. Наскоро при събрание живеещите на 1ет.искат да им се дава някаква сума,з-то те не ползвали асансьора.

Препоръчани теми

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

Причина:

Причина: