Публикувана: 8 окт. 2022, 21:22 ч.
Последно мнение: 9 март 2023, 11:45 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 10

35 277
868
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се управлява ЕС от управител и управителен съвет?
  
  Етажната собственост се управлява от управител, когато няма сформиран управителен съвет. Когато има управителен съвет, той управлява сградата. Решенията се вземат с мнозинство на общото събрание или на управителния съвет, в зависимост от случая.
- Какво трябва да направи собственик на апартамент на втори етаж, ако асансьорът не работи и се събират пари за ремонт?
  
  Собственикът на апартамент на втори етаж не може да откаже участие в събирането на пари за ремонт на асансьора, тъй като ремонтите на общите части се плащат от фонд ремонт, независимо дали асансьорът се използва или не.
- Как се определят процентните идеални части на всеки собственик в сграда?
  
  Процентните идеални части на всеки собственик в сграда се определят според Закона за собствеността и ползването на земеделски земи (ЗУЕС) и се изчисляват въз основа на идеалните части от общите части на цялата сграда, включително апартаменти, складове, паркоместа и гаражи.
- По кой член от ЗУЕС се събират пари за ремонт на асансьор?
- Кога трябва да се впише ЕС в общината и какви документи са необходими за това?

# 495 19 ян. 2023, 10:50 ч.

Мнения: 75 994

Поне са ентусиасти, освежават, безплатно, доброволно...
Не им се сърдете много...

# 496 19 ян. 2023, 11:00 ч.

Мнения: 8 018

teta, надявам се ирония да долавям изказването ти, че ми се реве?! Стълбищетото не е нещо Уау, ама сградата е спретната и поддържана. Доста труд и разправии сме изтърпяли с ММ, за да е това, за което 90% от старите сгради в София могат да си мечтаят.

DayInMay, хич даже. Не знам какво си мислят... Такива простотии до сега на никого не са му хрумвали.

Един въпрос:
Идея имате ли как се таксуват Airbnb апартаментите за режийни? Те развиват вид бизнес дейност, а ЗУЕС допуска офиси/фирми да плащат такса до 5-рен размер.

Въобще не съм доволна и че регистрацията на тези квартири не изисква разрешение от ЕС... Един митинг от постоянно преминаващи непознати се осъществява с пълна сила.

# 497 19 ян. 2023, 11:04 ч.

Мнения: 75 994

Трябвало е да питат, но в крайна сметка нищо лошо не са направили - не са цапали, не са рушили..напротив, боядисвали са.

На въпроса си има отговор в закона, ти си го написала дори. За потока нищо не можеш да направиш.

ПС..ирония не знам къде видя, не съм влагала такава, чистосърдечно си написах мнението.
И да, ще повторя, да стане ясно - за мен не е толкова лошо! Чак да се реве ...гледайте по-ведро и по-отгоре и едрото...е моето виждане, което спазвам и аз.

# 498 19 ян. 2023, 11:12 ч.

Мнения: 612

В закона е предвидено, остава само как ще докажете, че тези хора развиват вид търговска дейност. Не знам как стоят нещата с отчитане на приходи от такъв вид отдаване под наем.

# 499 19 ян. 2023, 11:15 ч.

Мнения: 75 994

Ами то на кого да доказват това? Говори се със собственика, той си знае прекрасно какво развива и прави.
Или имаш предвид да се води дело, ако откаже ли, и там да доказва?

# 500 19 ян. 2023, 11:24 ч.

Мнения: 612

Точно втория сценарий визирам.
Единици са хората, които доброволно биха тръгнали да плащат повече доброволно.

# 501 19 ян. 2023, 11:26 ч.

Мнения: 8 018

Цитат на: teta75 в чт, 19 яну 2023, 11:04

Е как да не са?! Чак ме амбицира да сложа снимки. После ще ги сваля да не затрупват темата, така че моля не ги цитирайте :

В цялата сграда е така:

Последна редакция: чт, 19 яну 2023, 12:20 от drago_2008

# 502 19 ян. 2023, 11:48 ч.

Мнения: 75 994

За делото - със свидетели. съседите ще дадат показания какво са виждали, какво знаят, от кого и къде го знаят.
Обяви може да се потърсят качени, да се приложат като доказателства.

# 503 19 ян. 2023, 11:56 ч.

София
Мнения: 8 444

Цитат на: drago_2008 в чт, 19 яну 2023, 11:00

Един въпрос:
Идея имате ли как се таксуват Airbnb апартаментите за режийни? Те развиват вид бизнес дейност, а ЗУЕС допуска офиси/фирми да плащат такса до 5-рен размер.

Въобще не съм доволна и че регистрацията на тези квартири не изисква разрешение от ЕС... Един митинг от постоянно преминаващи непознати се осъществява с пълна сила.

В кооперацията на приятел имат 2 airbnb. Таксите са х5.

# 504 19 ян. 2023, 12:04 ч.

Мнения: 4 272

Сложете им максималната такса *5, защото фонд ремонт не може да им вдигнете. Трябва да минете през събрание, да се гласува и да сте изрядни документално.

# 505 19 ян. 2023, 12:18 ч.

Мнения: 8 018

Имаме решение за троен размер взето на събрание свикано според ЗУЕС за лица извършващи стопанска дейност от преди години. Ще им предложим да стане х5.
Иначе намерих това за Airbnb описано, според което се плащат данъци. Нашите попадат в тази графа:

доходи от стопанска дейност
В някои случаи доходът, получен във връзка с краткосрочно отдаване под наем, може да
се разглежда като доход от стопанска дейност, а не като доход от наем, напр. когато
редовно предлагате за туристическо настаняване имот, който не се използва от
собственика за жилищни нужди (напр. резервен апартамент, къща за гости, вила и т.н.), а
също така предлагате хотелски тип услуги, като предоставяне на кърпи, почистване,
перални услуги и т.н. В този случай Вие се квалифицирате като търговец, който извършва
стопанска дейност, независимо дали имате официална регистрация като едноличен
търговец или не.

Следователно щом НАП ще ги определи като развиващи стопанска дейност и ние така ще ги таксуваме.

# 506 19 ян. 2023, 12:27 ч.

Мнения: 3 886

Цитат на: titka2 в чт, 19 яну 2023, 11:12

Не виждам как да се провери /докаже дали го дават на rbnb или не Sad

# 507 19 ян. 2023, 12:39 ч.

Мнения: 75 994

Че е стопанска дейност, няма съмнение.
Както и аз ще извършвам такава, ако продавам всеки ден в олх нещо си...НАП ще ме погнат веднага. Нищо че съм ФЛ, ще извършвам стопанска дейност и тя подлежи на облагане.

# 508 19 ян. 2023, 12:42 ч.

Мнения: 8 018

Те са си казали на ММ за какво се използва апартаментът. Той като домоуправител нали трябва да вписва собствениците и живущите... Дейността им се облага с данъци и подлежат на регистрация и т.н. Спор няма каква дейност извършват и тя не е като при дългосрочно отдаване на имот под наем.

# 509 19 ян. 2023, 12:50 ч.

Мнения: 75 994

Не е казано да е като дългосрочното, но тя също подлежи на облагане. Може да е спорадично, но си е облагаемо това.
Както и ако аз през месец си продавам плетките в олх, също трябва да подам дан.декларация, защото излизам извън обема на продавам лични вещи с нетърговска цел като ФЛ.

Не мисля че ще откажат.

В ЗУЕС дори не се говори за стопанска дейност, не знам защо се хванахте това да доказвате. Няма нужда. Достатъчно е да има, и да докажете, че има масов достъп на външни лица, както си пише в чл.51....

или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица

Последна редакция: чт, 19 яну 2023, 14:58 от teta75

Препоръчани теми

Несериозна връзка

Кой е любимият ви виц? Нека се посмеем заедно...38

740
Развлечение

PANDORA - Тема 10 Юбилейна

783
На пазар

Balea, Alverde, Catrice, Essence, Aura (козметика от dm, Lilly drogerie и други) - тема 91

Причина:

Причина: