Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

  • 29 760
  • 748
  •   1
Отговори
# 510
  • София
  • Мнения: 492
Наблюдения от последните седмици.
В центъра на София взеха да излизат много предложения за имоти, а преди това почти нищо не се намираше. Има и ремонтирани, примерно ползвани за AirBNB, има и за ремонт. И не само има предложения, ами вече се задържат доста време.

Преди 1-2 години, в момента, в който нещо се пуснеше в старата част на Лозенец, в нормалните части на центъра и т.н. моментално изчезваше, а повечето дори не стигаха до обяви и агенции. За мен това е сигурен индикатор, че ще има забавяне на имотния пазар, ако не друго. Преди 7 години като купувахме текущото ни жилище беше така. Имаше доста голям избор, никой не бързаше да купува, все едно ще свършат и цените бяха стабилни.

За мен следва период на нормализиране и изпълнения от рода на "Отказваме се от сделката, че ще го пуснем по-скъпо, щото цените ще скачат до небесата" вече няма да има!

# 511
  • Мнения: 4 204
Нормално, знаеш ли как ги обучават? Имат учебници, назубрят всичко и имат точкова система за перформанс. Те не нямат опит, имат наизустени теории. Задай му нестандартен въпрос и ще се бъгне.

Сори за проруския комунистически оффтопик, ама ето още апокалиптици Grinning https://youtu.be/3QVvGpYaO6A

# 512
  • Мнения: 21 752
Какво толкова ви бърка Тангата, че едни 10-12 човека не спирате да го драчите за имотите му в темата за недвижими имоти, не мога да разбера.
Той поне пише по темата, не ръси обиди, клетви и черни прокоби, не инициира конфликти.
Преди беше Нико, преди това беше друг, не помня ника. Затова хората постепенно спряха да пишат в темата с конкретика кой какво прави и какво планира, да не ги налазят троловете да им губят времето.

# 513
  • Мнения: 1 962
Нормално, знаеш ли как ги обучават? Имат учебници, назубрят всичко и имат точкова система за перформанс. Те не нямат опит, имат наизустени теории. Задай му нестандартен въпрос и ще се бъгне.

Сори за проруския комунистически оффтопик, ама ето още апокалиптици Grinning https://youtu.be/3QVvGpYaO6A
Гого не ми стана ясно, защо си качил интервю с проф. Христов. Нещо ми звучиш като: дрън, дрън, че ПЛЯС.

# 514
  • Мнения: 1 741
Статията на Хоумхийд развива интересна теория - за облагане с данък 20% от евентуален пазарен наем необитаваните жилища. Това би накарало наемодателите да обявят договорите си, наемателите да се регистрират където реално живеят и би повлияло надолу на цените. Понеже българинът най-мрази да плаща данъци.
А иначе цените на имотите зависят от платежоспособното търсене - независимо дали имаш 1-2 или 10, ако мо жеш да си го позволиш, купуваш и никакви теории не могат да си обяснят защо го правиш.
Ако всички дружно спрат да купуват, то този, който остане да продава, е по-нееластичен и склонен на отстъпки.  Това се случва чак сега, когато затягат кредитните условия, а може би и защото са достигнати пределните цени,които купувачите са готови да платят.

# 515
  • Мнения: 1 962
Статията на Хоумхийд развива интересна теория - за облагане с данък 20% от евентуален пазарен наем необитаваните жилища. Това би накарало наемодателите да обявят договорите си, наемателите да се регистрират където реално живеят и би повлияло надолу на цените. Понеже българинът най-мрази да плаща данъци.
А иначе цените на имотите зависят от платежоспособното търсене - независимо дали имаш 1-2 или 10, ако мо жеш да си го позволиш, купуваш и никакви теории не могат да си обяснят защо го правиш.
Ако всички дружно спрат да купуват, то този, който остане да продава, е по-нееластичен и склонен на отстъпки.  Това се случва чак сега, когато затягат кредитните условия, а може би и защото са достигнати пределните цени,които купувачите са готови да платят.
Няма да сработи - ще се сключват фиктивни договори за наем или ще регистрират фиктивно роднини, че живеят там и пак няма да стане нищо. Отдавна трябваше да се вдигнат данъците в България, но ще скочат разни като Корнелия и Мая да цвърчат. Иначе който е имал пари е купил - няма лошо. И аз ако бях наемодател нямаше да пусна всеки мърляч да ми с@ре в имота за без пари, а мърлячи дал господ.

# 516
  • Мнения: 3 843
Облагане на евентуални доходи няма как да стане законно. Реалното решени е държавата да контролира в кои жилища има потребление на ток и вода, никой не е регистриран и съответно да налага глоби за укриване на доходи. Ама адски много "бедни" пенсионери ще изгорят така, а пък те са електорат.

# 517
  • Мнения: 21 752
Ще натоварят собствениците на съборетини в нежелани градове и села, където никой няма да иска да се регистрира дори фиктивно. Тези с празните апартаменти в центъра на София даже ще правят кастинг на кого да дадат регистрация за хубавото училище и градината.
Тази задача няма лесно решение.

# 518
  • Мнения: 4 204
Тре - виж интервюто и ще разбереш. По принцип Професора е голям лев апокалиптик и скептик, та точно фитва скорошния диалог тук.

Относно данъците, те могат да са за определени градове, не цяла БГ.

# 519
  • Мнения: 4 321
Или просто да вземат да облагат имотите с нормални ставки и по нормални оценки, както се прави по света?
След като един тристаен апартамент в хубав квартал струва 200к евро, нека държава събира данък по тази оценка. И данъка да е 1% от стойността - както си е по света. Тогава и улици ще има, и места в детските градини.
Пък който е накупил 3-4 ей така, да има за внуците, без нито да ги обитава, нито да ги дава под наем (даже ги държи на Ш/З) - ще му е стимул да вземе да си вложи парите в нещо друго, което създава добавена стойност в икономиката, а не в заключени тухли.

# 520
  • Мнения: 4 233
И какво да е това друго, защото за акции и облигации се сещам, но това не е лъжица за всяка уста?

# 521
  • Мнения: 4 321
Ами който разбира, да си търси в какво да си влага парите; който не - да се обърне към професионалисти. Най-простото нещо е ДЦК - държавата ти гарантира и лихвата (в момента 5.5%) и главницата на падеж. И още по-просто има: едно гърне злато на скришно място.
Защото това да разореш къра около цяла София да правиш нови квартали, в които половината прозорци са тъмни, за да си защители хората парите от инфлацията, си е извращение за мен. Не че и в други държави го няма - даже повече и от нас. В Китай много пъти държавата се заканва да сложи край на това, да ги видим ще успеят ли, защото и там по-богатите китайци трупат по няколко жилища ей така да има, и това води го огромно разхищение на ресурси. Постоянно казват - жилищата са за живеене, а не за спекулации.

# 522
  • Мнения: 5 144
Нищо се размечтахте.

# 523
  • Мнения: X
Кажи след 15-20год.,когато всички в София ще имат поне по 2 собствени апартамента,какви наематели и откъде да очакваме в столицата?
Продаваш двата апартамента в София и си купуваш един апартамент в Германия, след като ти се струва най-разумна инвестиция. Това вече не е само бъртвеж, цените са ок. Е, няма да е "София за Мюнхен", но има и други градове.

# 524
  • Мнения: 4 321
Ако има на кого да ги продадеш...
Не че пророкувам апокалипсис, ама някои квартали в София може да ги чака съдбата на Детройт - населението намалява, хората се изнасят, някои квартали се гетоизират и къщите там нямат продаване, пълно е със съборетини със заковани кепенци. Не можеш ги продаде и за $20к - цяла къща е това, в която навремето са живели бели хора.

Ако след 15-20 години кол-центровете от София се изнесат към Виетнам и Малайзия, или пък компютри/роботи почнат да вършат тази работа, която сега вършат хора, нищо чудно някои квартали да ги чака това. Дали ще са квартали със стари панелки, или някои нови със звучни имена на малини, ливади, и други такива - ще видим.

Общи условия

Активация на акаунт