Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

  • 25 045
  • 748
  •   1
Отговори
  • Мнения: 14 942
Да продължим дискусията за пазара на недвижимите имоти в България в новата тема.
Успех на всички участници на пазара, всеки да намери най-добрата сделка за себе си и евентуално да се похвали в темата, а ние да му честититм Simple Smile

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1490663.735

# 1
  • Мнения: 923
Цитат
"може да се очаква охлаждане на пазара, като основен генератор на спада в търсенето ще се окажат високите цени на имотите, а не очакваното повишение на лихвите по ипотечните кредити."
https://www.actualno.com/economy/visokite-ceni-na-jilishtata-u-n … news_1837002.html

"Другата причина е един показател, по който се измерва покупателната способност - с колко работни заплати един човек може да си позволи 1 квадратен метър жилищна площ.
България по този показател е на едно от последните места. Тоест у нас с най-малко заплати може да си позволи човек квадрат от жилищна площ. Преди нас са четири държави."
https://www.24chasa.bg/biznes/article/12854976

Тези "експерти" не знам разбират ли, че цените на имотите и лихвите са свързани. С колкото и заплати да се купува жилище - да речем 150 в момента за София - то не се купува като Х месеца си отделяш цялата заплата и накрая плащаш имота кеш, а като теглиш кредит и след това Х години го изплащаш със заплатата си.
И в този случай лихвата играе не по-малка роля от самата покупна цена.
Ето как би се вдигнала вноската при примерно повишение на лихвата - примерът е от Англия, където сега се случва точно това, но математиката е същата:

Ако ипотеката ти е за 150к, при едно вдигане на лихвите вноската ти скача от 660 на над 1000.
Банката обикновено подхожда отзад напред, тоест гледа колко вноска можеш да си позволиш и на тази база казва колко кредит може да ти отпусне. Ако можеш да си позволиш 660 вноска, преди е можела да ти отпусне 150к кредит, а ако се качат лихвите - само 100к.
Тоест, това са два скачени съда. Евтините пари водят до високи цени на имотите; скъпите пари водят до ниски цени.

# 2
  • Мнения: 2 151
И сега следва трактата, че българина има много пари в банките, под дюшека, а инфлациятя ги яде и тн. Товя как ще го обориш? Grinning

# 3
  • Мнения: 297
Сега следва трактата, че хората ги осигуряват на МРЗ, а в действителност вземат хиляди под масата Simple Smile

# 4
  • Мнения: 923
Ако всеки българин има пари в брой, за да си купи имот за живеене, то тогава кой ще живее под наем и от кого ще правят пари рентиерите?
За съжаление реалността не е такава в БГ, както не е и в нито една държава. Нормалният начин да си купи средния човек жилище е като позлва ипотечен кредит.
Ето данни от тази седмица - от САЩ. Какво става като се качат лихвите? Кандидатстването за ипотеки спада, тъй като на хората им става по-трудно да си ги позволят. Спадът е 40% спрямо миналата година.



Когато и в БГ се качат лихвите, може да се очаква подобен спад и в БГ.
Но ако някой вярва, че няма да се качват - нека тегли кредит сега и да стиска палци следващите 25 години да му стои все на 3%

# 5
  • Мнения: 297
Сега следва трактата, че хората ги осигуряват на МРЗ, а в действителност вземат хиляди под масата Simple Smile
Сериозно! Laughing

А сега една сериозна мисъл:

"Ако имате градина и библиотека,значи имате всичко от което се нуждаете" – Цицерон

Разбира се, че не е сериозно, но и това съм го чувал. А за библиотеката и градината съм напълно съгласен. Затова предпочитам да живея в къща в по-малък град. Ако ми се налагаше да живея в София и имах достатъчно пари сигурно щях да търся нещо от сорта Grinning
https://www.flagman.bg/article/279615?fbclid=IwAR1pK8p596a-wygt8 … Jau8CQyY65ApjohWc

# 6
  • Мнения: 1 615
Ако всеки българин има пари в брой, за да си купи имот за живеене, то тогава кой ще живее под наем и от кого ще правят пари рентиерите?
За съжаление реалността не е такава в БГ, както не е и в нито една държава. Нормалният начин да си купи средния човек жилище е като позлва ипотечен кредит.
Ето данни от тази седмица - от САЩ. Какво става като се качат лихвите? Кандидатстването за ипотеки спада, тъй като на хората им става по-трудно да си ги позволят. Спадът е 40% спрямо миналата година.



Когато и в БГ се качат лихвите, може да се очаква подобен спад и в БГ.
Но ако някой вярва, че няма да се качват - нека тегли кредит сега и да стиска палци следващите 25 години да му стои все на 3%
След като в САЩ нещата вървят в тази посока, то се очаква след 6м-1 година да започне и в Европа, а малко след това и в България.
Това се случи и исторически предната криза (2008-ма година). В САЩ започна септември 2008-ма година, в България - някъде 2010 година нещата започнаха да дават отзвук.

# 7
  • Мнения: 405
Това на практика означава, че може би още ще растат цените или ще достигнат плато сега. Ако хората се позоват на това, което се случи през 2008 г, би следвало да спрат да купуват и пазарът да се юрне много по-бързо надолу. Само, че имам чувството, че повечето купувачи страдат от амнезия или са били твърде млади 2008 г и са живели в гората 😀 аз забелязвам, че всички заведения и молове, хипермаркети са пълни с хора, животът цъфти, хората харчат пари, бизнесът се чувства добре, излиза, че много по-доходоносно за хора с кеш е да си отворят бизнес/че вместо да очакват по-добра доходност от наеми. Абе по всичко ми прилича на 2006-7 година, тогава също беше много хубавко, особено по морето, гъмжеше от хора

# 8
  • София
  • Мнения: 4 056
😀 аз забелязвам, че всички заведения и молове, хипермаркети са пълни с хора, животът цъфти, хората харчат пари, бизнесът се чувства добре, излиза, че много по-доходоносно за хора с кеш е да си отворят бизнес/че вместо да очакват по-добра доходност от наеми.
Мерси за безплатния акъл, ама няма нужда. Ти ли ще ми го менажираш тоя другия бизнес, дето ще си го "отворя"? Как не се бях сетил, че може да спечеля повече (или да загубя повече) от ресторантьорски (или други) бизнеси (след като вече съм имал и такива). Joy
От 6 сутринта до 23 вечерта си като кукувица там. Крепиш пиянките и кавгаджиите.

# 9
  • София
  • Мнения: 150
Да, има много млади хора, които не са виждали кризи и безработица, и които са купили жилища. Това все пак е нормално. Младите хора, които не са виждали зор са по-склонни да поемат повече риск. От друга страна не мисля, че купуването на жилище последните години е бил особен риск. А и бяха времена, когато има пари и всички харчим.

Иначе интересно от моя опит - преди няколко месеца март 2022, като си вземах кола на лизинг, служителката ми праща оферта с 1.99 плаваща лихва и аз казах да ми прати при същите месеци с фиксирана лихва. И тя започва - ама господине, то тая лихва няма как да се вдигне, тя въобще не се е вдигала последните години. Simple Smile Аз казвам - добре, но пратете ми на фиксирана лихва оферта все пак да я прегледам. И какво се оказа - фиксираната е само 0.5% над плаващата.

И малко инфо от моя блок. Има някакво движение към продажби, вероятно за да се хване пика на цените. Т.е. продаваш сега и купуваш догодина по-изгодно. По принцип рядко излизат оферти, блокът е на място, което има претенции за хубава локация - Хладилника, до метро. Преди месец комшийката отдолу реши, че ще продава 100 квадрата тристаен за 298000 евро, което е купила преди около 9-10 години за 90к евро. Знам, защото помня, когато се продаваше апартамента. Като вземем предвид състоянието на блока и мястото, смятам, че цената е надценена с поне 30%, макар, че жилището не е лошо. По-интересното е друг апартамент - на първия етаж, продаден миналата година за около 140к, нещо като 90 квадрата, пак тристаен се води - знам цената защото го гледахме, но жилището е изключително криво, с лоши разпределения и сметнахме, че не искаме да живеем в него, а нямаме претенции да се правим на инвеститори. Според мен са успели да договорят цена дори по-ниска, защото на нас собственичката ни предлагаше да ни направи отстъпка. Ремонтираха апартамента и са живели хора в него няколко месеца. Вчера гледам, че се продава за 398к евро, което ми счупи очилата. Цената е отгоре поне със 100% Simple Smile Разбира се на тези пари няма никакъв шанс да се продаде, но някаква печалба би могло да се реализира заради локацията. Та защо пиша това ли - просто имам чувството, че доста хора се опитват да ловят шарани в последните месеци на пика. Обаче хората се поохарчиха и евтините пари свършиха, та оттук нататък ще е по-сложно с такива продажби. Следя и двете обяви, защото ми е интересно какво ще стане, но явно има хора, които вече мислят за продажба на пика за да купуват по-лесно през следващите години...

# 10
  • Мнения: 923
Иначе интересно от моя опит - преди няколко месеца март 2022, като си вземах кола на лизинг, служителката ми праща оферта с 1.99 плаваща лихва и аз казах да ми прати при същите месеци с фиксирана лихва. И тя започва - ама господине, то тая лихва няма как да се вдигне, тя въобще не се е вдигала последните години. Simple Smile Аз казвам - добре, но пратете ми на фиксирана лихва оферта все пак да я прегледам. И какво се оказа - фиксираната е само 0.5% над плаващата.
За какъв период е фиксирана? То при колите е по-различно, защото често производителя субсидира по-ниска лихва, за да може да продава стоката по-лесно - това си е включено в марджина му. Но там и периодите са кратки.
За жилища обаче не предлагат дълъг фискиран срок. Така че сега вземеш на 2-3%, пък догодина се озъбиш като се вдигне. Особено ако купиш имот за 300к като в твоя блок. Почнеш с вноска 1200, догодина 2000. Хайде нещо 50-100к да е, ако се вдигне лихвата ще се напънеш за няколко години да го изплатиш - ама такива имоти в момента няма в София.

# 11
  • Мнения: 1 001
Дали евтините пари са свършили ще се разбере 2-3 месеца след като се състави правителство. В момента разпределенито в парламента е такова, че няма никакъв шанс за стабилно правителство и съответно които партии го съставят ще се съревновават кой да даде повече "бонуси" и "помощи" и да вдигне повече МРЗ и пенсиите. Т.е да "печатат" пари. От служебното правителство на Радев си казаха директно, че точно за това не предлагат бюджет за гласуване. Затова и миналата година и половина растежа на цените беше космически въпреки пандемията и уж фалитите на бизнеси и закриването на работни места покрай нея. Над 20 милиарда лева се изсипаха така през последните 2 години.

# 12
  • Мнения: 405
Аз си мисля, че хората тепърва ще се опитват да си свиват бюджетите и да орязват откъдето могат. Вече го наблюдавам и при хора, печелещи над средния и максималния осигурителен доход. Ами на всички ни писна. Българите можем с две и двеста, тъй че ако искаме да пестим, много бързо ще последва дезинфлация, ако не и дефлация.
А видяхте ли, че битовите потребители на ел енергия остават на регулиран пазар до 2026 г.поне, после я камилата я камиларя и пак ако сме около избори, сещате се. Тепърва вече се дискутира еврото, което при липса на постоянно правителство няма как да приемем, а по отн на правителството и 2023 г не ми изглежда много стабилна, според мен до последно ще ни мъчат и накрая ще отложат с някоя др година. Вчера ми стана много смешно Копейкин като вика на Радев, че някъде 2043-44 ще сме готови за еврото 😀 голям театър

Ps: Тангра, имам предвид за този конкретен момент е по-изгодно да вложиш 30 к евро в бизнес и да продаваш неща, отколкото да ги вложиш в гараж при доходност 200 лв месечно. Капиш? Тоест това не може да продължи дълго и пазарът ще се намести сам.

Последна редакция: чт, 10 ное 2022, 14:44 от MaryPop

# 13
  • Мнения: 1 615
Дали евтините пари са свършили ще се разбере 2-3 месеца след като се състави правителство. В момента разпределенито в парламента е такова, че няма никакъв шанс за стабилно правителство и съответно които партии го съставят ще се съревновават кой да даде повече "бонуси" и "помощи" и да вдигне повече МРЗ и пенсиите. Т.е да "печатат" пари. От служебното правителство на Радев си казаха директно, че точно за това не предлагат бюджет за гласуване. Затова и миналата година и половина растежа на цените беше космически въпреки пандемията и уж фалитите на бизнеси и закриването на работни места покрай нея. Над 20 милиарда лева се изсипаха така през последните 2 години.
Това не е печатане на пари. Това са популистски мерки като се взима от данъкоплатците и се дава на другите.
В България няма печатане на пари от 97-ма година.

# 14
  • Мнения: 405
Точно. На мен даже ми обясняваха, че има супер много чисто нови банкноти, следователно сме пръснали печатницата 😀

Общи условия

Активация на акаунт