Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 621
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 30 10 ноем. 2022, 19:14 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: bboiko в чт, 10 ное 2022, 18:50

Черна станция, точно поради вързването на лева към еврото не можем да увеличим количеството левове в обръщение без одобрение от ЕС *, което се подразбира като се каже "печатане на пари". И затова популистите разправят как трябва да излезнем от борда, защото само така се дават обещаваните 1000 лева минимална пенсия и 2000 минимална заплата**.

Значи според теб очакваме огромна "дезинфлация", че чак дефлация, ама най-добра идея ти се вижда да накупиш сега на скъпите цени стока, че да я продаваш после евтино като паднат цените...***

* това въобще не е вярно. Ако бяхме привързани към $, САЩ ли щяхме да питаме дали да печатаме. Печатането на пари е невъзможно щом сме в борд, без значение дали питаме ЕС или Ердоган.
** кой и кога го е обещавал това. Мит е, че вдигането на пенсии и МРЗ повишават инфлацията. А с МРЗ са вързани редица осигурителни прагове, които наливат пари в бюджета. Пликчето със заплата е едно, а осигуровките са на тънката лайсна към минималната заплата (осигурителния праг за дадена професия).
*** пак се врачува как щели да падат цените. Кога да очакваме билетче за градския транспорт от 6 стотинки?

# 31 10 ноем. 2022, 19:21 ч.

Мнения: 637

То това с падането на цените е по-кофти. Дефлацията е по-коварна от инфлацията. Знаете ли кое е причинило Великата депресия? Инфлация или дефлация?

Дано да не се стига до там, ами просто плавно да изпукат балоните, ма и в думата “плавно” не вярвам.

# 32 10 ноем. 2022, 19:30 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Подкрепям Гого и на мен ми писна от компетенции.
При криза, рецесия... много малко хора излизат "сухи ", а още по-малко на печалби.
А пък тези без кредити да не зларадстват, може и без кредит да претърпиш срив, да "баталясаш", както казваше баща ми.
А за имотите...замръзне ли пазарът, замръзват още десетки други бизнеси свързани с имоти пряко или косвено.
Понякога печелиш, понякога губиш, важно е да си в играта. Няма само щастие.

Последна редакция: чт, 10 ное 2022, 20:26 от tomeva

# 33 10 ноем. 2022, 19:33 ч.

Мнения: 50 631

Цитат на: MaryPop в чт, 10 ное 2022, 19:21

Така е, дефлацията е по-опасна от инфлацията, ама от нормалната инфлация. И ако след инфлационен пик цените се върнат назад това не е онази лошата дефлация. Както и ако цената на тока се нормализира, а оттам и всички други цени - на пръв поглед дефлация, но не точно.

# 34 10 ноем. 2022, 19:49 ч.

Мнения: 637

Цитат на: tomeva в чт, 10 ное 2022, 19:30

Подкрепям Гого и на мен ми писна от компетенции.
При криза, рецесия... много малко хора излизат "сухи ", а още по-малко на печалби.
А пък тези без кредити да не зларадстват, може и без кредит да претърпиш срив, да "баталясаш", както казваше баща ми.
А за имотите...замръзне ли пазара, замръзват още десетки други бизнеси свързани с имоти пряко или косвено.
Понякога печелиш, понякога губиш, важно е да си в играта. Няма само щастие.

Не злорадствам, просто Танграта е много надменен и категоричен 😀 Напълно съм наясно с всички рискове и при кеш и при кредит и че накрая всички страдаме и плащаме. То и сега няма да е различно, но някои не мислят трезво.

Черна станция, да, така е, но те няма да намалят цени от хубо и щото бизнесът им върви, тр да има нова причина, или някой нов играч да подбие пазарът и да измести старите.

# 35 10 ноем. 2022, 20:07 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Мари, не визирах конкретно теб, а по принцип.
И трезво мислещите не са защитени от катаклизми в този живот. Хората са казали: " Къде го чукаш, къде се пука" и е много вярно.

# 36 10 ноем. 2022, 20:52 ч.

Мнения: 1 962

Ами закривайте темата, щом на всички ви е писнало.

# 37 10 ноем. 2022, 21:28 ч.

Мнения: X

Само това ще попитам.
Кой строител и защо се навива на сделка на 50% от ПЦ когато може да продаде в пъти по- добре с вечно нарастващите ( според вас) цени?

# 38 10 ноем. 2022, 21:31 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Miss Wanderlust в чт, 10 ное 2022, 21:28

Строител или инвеститор? Защото обикновено, строителят получава като обезщетение от инвеститора част от апартаментите, които после след като е излязъл акт16, нито строител, нито инвеститор бързат да продадат. А тази сделка на 50%, ако е на зелено, няма какво да коментираме.

# 39 10 ноем. 2022, 21:35 ч.

Мнения: 50 631

Цитат на: Miss Wanderlust в чт, 10 ное 2022, 21:28

Причини много - пари на момента например, ако е закъсал. А и 50% от пазарната цена съвсем не значи на загуба, а само на по-ниска печалба, та ако с няколко продадени с по-ниска печалба жилища си финансира останалото, за да може спокойно да чака и спекулира след това не е лоша стратегия.
А може и точно в момента да се продава апетитен парцел. Или изгодна партида намалени тухли...

# 40 10 ноем. 2022, 21:37 ч.

Мнения: X

Попитала съм кой ще е този строител продаващ на зелено на цени 50% от ПЦ? И защо би го направил въобще?

Нали цените все растат и може да продаде на 2000евро квадрата? Къде е Киро на кирия в такива сделки, които Танграта все описва?

Черна Станция, заобиколена съм все от строители и инвеститори в имоти, и досега никой не се е навивал да продава на такава цена, а се гони макс печалба.

Последна редакция: пн, 21 ное 2022, 12:28 от Анонимен

# 41 10 ноем. 2022, 21:42 ч.

Мнения: 50 631

Цитат на: Miss Wanderlust в чт, 10 ное 2022, 21:37

Черна Станция, заобиколена съм все от строители и инвеститори в имоти, и досега никой не се е навивал да продава на такава цена, а се гони макс печалба.

Максимална възможна Simple Smile

Ако е закъсал за кеш ще продава, разбира се. Един познат, който уж строеше и за мен, отказваше да продава на зелено, понеже после щял да има по-голяма печалба. Това хубаво, ама свърши парите и не можа да завърши строежа и когато вече беше склонен да продава никой не купуваше, че беше дошла кризата от 2008 година. А ако беше продал половината жилища щеше да завърши сградата и да може да изчака възстановяването на пазара.

# 42 10 ноем. 2022, 21:43 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Miss Wanderlust в чт, 10 ное 2022, 21:37

Попитала съм кой ще е този строител продаващ на зелено на цени 50% от ПЦ? И защо би го направил въобще?
Нали цените все растат и може да продаде на 2000евро квадрата? Къде е Киро на кирия в такива сделки, които Танграта все описва?
Въобще не вярвам в писаниците му ( милиони, Канев, купуване със заеми, осигуряване на внуци, 50% по- ниски цени при купуване, майсторене на апартаменти докато работи и прочие ) и искрено ме забавлява как си вярва в написаното.

Черна Станция, заобиколена съм все от строители и инвеститори в имоти, и досега никой не се е навивал да продава на такава цена, а се гони макс печалба.

А как реши каква е реалната цена на зелено? Явно отскоро си в темата и си пропуснала обсъжданията как сделки на зелено после гърмят като тапи от шампанско.

# 43 10 ноем. 2022, 21:47 ч.

Мнения: X

Чета темата от много години, но рядко пиша.
Просто абсурдите превръщани на стандарт са нереални и подвеждащи.

Черна Станция, такъв, който едвам ще завърши сградата и ще поевтинява всичко накрая за са я завърши, не е за хвалене и купуване от него.

Такива цени от 50К за гарсониера са нереални. Отделно в тях могат да живеят 1-2 човека само и наем от 800ле месечно е 😔