Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 908
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 210 16 ноем. 2022, 16:06 ч.

Мнения: 10

Аз ако трябва да живея с 1000 лв и да плащам сметки, не знам... Само цигари и сметки на месец отиваш на около 350 400 лв на месец и оставаш с 600, повече бобец, леща, ориз и картофи

# 211 16 ноем. 2022, 16:10 ч.

Мнения: 4 227

Банките ни изобщо не са стриктни. Раздават се кредити на порязия, раздават се и кредитни карти и потребителски, раздават се и ипотечни + потребителски с 0 самоучастие, даже до 110% може за ремонт да има. С бързите кредити положението е още по-шокиращо.

# 212 16 ноем. 2022, 16:15 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: jedinait в ср, 16 ное 2022, 15:52

Очевидно ако ти остават 1000лв няма да ходиш на ресторант, кино итн.

Добре ама викат, човекът нали щял да се ожени, та да има кой да му помага с ипотеката в бъдеще.
Ама като не излиза на ресторант и на кино, как ще се ожени?
Бъдещата булка как ще я заведе на Велинград някой уикенд - ще каже сори, ама изплащам сега апартамент. Тя: и колко още време ще го изплащаш? Той: Е 25 г. още, ама ако се включиш и ти, може и за 15 да стане, тогава вече ще ходим по ресторанти.
Майтапи...

# 213 16 ноем. 2022, 17:10 ч.

Мнения: 637

Цитат на: bboiko в ср, 16 ное 2022, 15:17

Ами спри да пишеш и си чакай "дезинфлацията".

Я, научил си нова дума от този форум. Вече и изречения с нея спрягаме

Аз да добавя

# 214 16 ноем. 2022, 18:21 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: bboiko в ср, 16 ное 2022, 14:09

Скрит текст:

Няма как цените за покупка да паднат или да замръзнат, а наемите да се качат значително. Разликата между наем и вноска по ипотека не е толкова голяма, възпиращия фактор за покупка е първоначалната вноска. Ако наема стане 1000, а вноската е 1300 и първоначалната вноска не е проблем, никой няма да плаща наем. Още повече ако тъкмо е отминал спад или плато и няма причини да се очаква скорошно такова.

Цитат на: Kiril Nazarov 727196 в ср, 16 ное 2022, 12:05

Скрит текст:

Примера е че са дали на сам човек кредит за 1350 лв вноска за 30 години, тоест този човек про доход 2500 макс ще трябва да живее с 1150 лв и ако остане без работа, какво се случва. Това е балон и то много голям. Като кредита, който е теглен е 90 % ипотека , само 10 % самоучастие, без да броим ремонта за панелката.

Хиляда лева за сам човек живеещ в собствено жилище, т.е. не плаща наем, са напълно достатъчни. Предполага се, че доходите ще растат, няма 30 години да работи за цитираното 2300 нето. За оставане без работа си при ипотека си има застраховки, а вероятността се оценява индивидуално. Например за държавен служител шанса е минимален, та тогава банките дават по-голям процент от дохода за максимална вноска. Та тоя пример не звучи никак фрапантно. Шокиращо щеше да е ако при 2300 нетна заплата са ѝ дали вноска 2000, защото са и признали недекларирани доходи. Проблема с ипотеките е, че точно това се случва. Но евентуалния балон не се подхранва от ипотеките, а от купуващите изцяло със "спестявания".

Аз смятам, че има едно фундаментално грешно схващане, че заплатите растат като луди. Къде се случва това? И следващият резонен въпрос е - само на мен ли не ми се случва? В нашата фирма за 6 години са вдигнали стартовата заплата с 12-13%. Колко е инфлацията кумулативно за тези години?
Това, че до скоро заплатите растяха бързо е защото настигахме и продължаваме да настигаме европейските доходи. Ами после? Growth rate-a е лесно да е висок, когато има голяма разлика в заплатите на запад и тук. Кое ви кара да смятате, че заплатите ще продължават да летят? Въпреки че има голяма инфлация, то фирмите и бизнесите започват да стават доста предпазливи, поради зараждащата се рецесия и масово не индексират или поне не достатъчно. Та, къде го гледате този зверски растеж в заплатите? Отворете един jobs.bg и погледнете как вървят нормалните заплати (дори и за София). Имам чувството, че някои летят във въздуха.

# 215 16 ноем. 2022, 18:24 ч.

Мнения: 51 087

На някои растат, на други не. Събери две и две и ще намериш отговора:
- средната заплата расте определено
- твоята не расте
- следователно нечия друга расте толкова, че да вдигне средната заплата въпреки твоята.

Тези, последните, движат пазара на имоти.

Последна редакция: ср, 16 ное 2022, 19:59 от Черна станция

# 216 16 ноем. 2022, 18:36 ч.

София
Мнения: 4 668

Полудяха ли собствениците? Искат 600 000 EUR за тристаен в Бургас
https://meduzata.com/imoti/39447-600-000-eur?fbclid=IwAR0otVTmg9 … kiwEP2Z797H68XljY

Относно заплатите, няма фирма, ни в България, ни в чужбина, която да казва "На ви, работници, 20% увеличение, и догодина пак". Колкото и да е платежоспособна фирмата, и либерална към увеличения.
Т.е. или се местиш от фирма на фирма и търсиш за повече пари.
Или като си търсил и намерил, старата фирма ти предложи повече.
Ама трябва наистина да си убедителен, че са ти предложили и си решен да напуснеш. Иначе няма да ти дадат увеличението.
Т.е., самият факт, че 6 г си прекарал в една фирма е показателен защо "не виждаш" увеличения.

# 217 16 ноем. 2022, 18:47 ч.

Мнения: 3 854

Добре де, корекция, с оставащи 1000 лева може да се води нормално мизерен живот - без частен самолет, без бентли и без нова година във Велинград. Ама все пак може да се оцелее.
Която и заплата да се сравни - минимална, средна, за конкретна професия, ако се погледне 30 години назад ще е нараснала няколко пъти. Във всяка европейска държава. Дори да се погледне само 10 години назад, пак ще има поне 50% растеж, а пък главницата и от там вноската ще намаляват, ако игнорираме временното увеличение на лихвите. Ако влезнем в еврозоната до 2 години лихвите може и да паднат малко даже.
А и оценката на риска е индивидуална както писах, ако е малд човек под 30 шанса е, че заплатата му ще расте по-бързо от на някой над 40. И в крайна сметка това е просто един пример, който не блести с нищо и не индикира нищо.

Последна редакция: ср, 16 ное 2022, 18:55 от bboiko

# 218 16 ноем. 2022, 19:00 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Танграта в ср, 16 ное 2022, 18:36

Аха да си дойдем на думата. Значи само със смяна на фирмата става работата. Обаче колко често реално хората си сменят фирмите? И до коя определена възраст според теб това е възможно? Според мен до към 35, после вече става доста сложно, да не говорим за по-възрастните. Така че именно това, че растат навсякъде заплатите, не е така. По-скоро се изсветляват част от доходите на хора работещи с пари под масата! Аз лично, освен заплати на айтита (ама истински айтита, които реално са 10-тина % от всички дето се водят айтита), не виждам други да са порастнали значително. Това са фактите за мен. Това, че статистически растат, може да означава нещо съвсем друго (в предното изречение дадох пример).

# 219 16 ноем. 2022, 19:01 ч.

София
Мнения: 4 668

Е, ако ти остават някакви си 1000лв много ясно, че ако пушиш като комин за 300лв няма да можеш да ядеш всяка вечер сьомга и стриди, а бобец. Не е ядрена физика.

Май само в България хората си мислят, че има списък с неща, които им се полагат по рождение, сякаш са с благородна кръв. Пушене, пиене, немски таралясник, апартамент в столица за без пари, козметики, спа, процедури, операции.
Ами ясно, че няма как да стане. То и в развитите държави малко хора си позволяват от всичко по много. Там където са евтини тютюнът и алкохолът, обикновено заплатите са близки до 0та. Само за Куба се сещам като пример.

# 220 16 ноем. 2022, 19:03 ч.

Мнения: 4 360

Цитат на: bboiko в ср, 16 ное 2022, 18:47

Дори да се погледне само 10 години назад, пак ще има поне 50% растеж, а пък главницата и от там вноската ще намаляват, ако игнорираме временното увеличение на лихвите. Ако влезнем в еврозоната до 2 години лихвите може и да паднат малко даже.

Абе хора... наистина както беше писал горе някой - има хора не знаят как им се изчислява лихвата, а ще теглят жилищен кредит.
Кога намалява вноската - не намалява с изплащане на главницата. Намалява частта от вноската, която отива за лихва, а самата вноска си остава постоянна.
И то само ако - както казваш - ингорираме увеличение на лихвите. Даже, викаш, щели били да паднат. До колко ще паднат - отрицателни ли ще станат пак? След всички поразии, до които доведоха отрицателните лихви, няма централна банка, която пак да ги докара дотам. Защо в САЩ ипотеките са вече на 7% - мислиш, че при нас не могат да станат ли? Мислиш, че не могат да се задържат на високо ниво 5 или 10 години? И то докато заплатата ти не се вдига. Думата "стагфлация" чувал ли си - ако си млад, може и да не си, ама е имало и такива периоди на света. Последния е преди 3 десетилетия.
Дори малкия дявол - рецесия - значи заплатата ти да не се вдига, може и да те съкратят даже, а лихвата си се вдига.
От заплата 2300 вноската за жилище е 1300 лева при 3% лихва, ама при 6% лихва скача на 1800. И какво остава за живот - 500 лева? Викаш няма проблем - продаваш жилището и се връщаш при майка си. Да ама в такъв момент то е непродаваемо за колкото си го купил, понеже потенциалните купувачи и те имат същите проблеми като теб. Ще го купи някой, ама примерно за 20-30% надолу. И оставаш без първоначалния си капитал, за който може да си пестил 10 години.

Дано не съм прав, но последната криза имаше точно такива случаи.

# 221 16 ноем. 2022, 19:14 ч.

Мнения: 3 854

Цитат на: chris78 в ср, 16 ное 2022, 19:03

Кога намалява вноската - не намалява с изплащане на главницата. Намалява частта от вноската, която отива за лихва, а самата вноска си остава постоянна.

Това е единия вариант, можеш да избереш да плащаш една и съща част от главницата с всяка вноска и тогава ще имаш намаляващи с времето вноски. Въпрос на избор. Явно ти не си проверил за какво говориш.

Ако това, ако онова... Ами ако падне астероид и всички умрем? Хора които си надценяват възможностите винаги е имало. Работа е на банките да ги отсяват. Но само по дадената информация за заплата и вноска не може да се каже, че случаят е такъв. И пак си остава частен случай. Това си е просто гледане в чуждата паничка.

# 222 16 ноем. 2022, 19:50 ч.

Мнения: 637

# 223 16 ноем. 2022, 19:52 ч.

Мнения: 4 227

Наемите в сащ, няма какво даги сравнявамв, нашите ще сасамо нагоре, на пук на демография, собственост и заплати.

Който иска, да заповяда на черния петък

# 224 16 ноем. 2022, 20:11 ч.

Мнения: 2 129

Добре би било държавата да се намеси като сложи едни 40-50% данък върху доход от недвижима собственост. Това ще откаже редица спекуланти от купуването на 10+ жилища, от които те реално нямат нужда, но ще помогне на други 7-8 семейства, които не могат да си позволят, защото ми се чини, че стая демография, нулев чуждестранен интерес, основните играчи са уанаби рентиеритe.

Сега, тези, които искат 5-6 жилища за черни дни, ще спечелят от потенциалното увеличаване на наема, защото ако има нов данък, той ще се абсорбира в наема, тези с индустриалното количество покупки, ще се оттеглят в др по-изгодна инвестиционна сфера, освобождавайки ресурс (жилище) от жизнена необходимост.

Разбира се, това няма почва в страна с ниво на корупция тъмно червено, където висши съдебни служители си купуват къщи с минерални басейни за 14,000лв🙂. 2016.

Препоръчани теми

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

НОЕМВРИйче сладко в мен бушува, че ще гушне мама скоро се вълнува!

Приморско 2024 г. лято и море

В коя седмица съм

Причина:

Причина: