Публикувана: 10 ноем. 2022, 09:02 ч.
Последно мнение: 1 дек. 2022, 08:25 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 67

29 856
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как лихвените проценти влияят върху цените на имотите и купувачите на жилища?
  
  Лихвените проценти играят важна роля при покупката на имоти, тъй като влияят върху размера на вноските по ипотечните кредити. Повишаването на лихвите води до увеличаване на месечната вноска, което може да намали кредитоспособността на купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на имоти и натиск върху цените им. Повишаването на лихвените проценти може също така да намали кредитоспособността на купувачите, което води до по-високи вноски за ипотечни кредити. Това може да доведе до намалено търсене на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво причинява спад в кандидатстванията за ипотечни кредити?
  
  Спадът в кандидатстванията за ипотечни кредити, който може да възникне при повишаване на лихвените проценти, води до намалено търсене на жилища. Това може да доведе до намаляване на цените на жилищата, тъй като продавачите могат да се наложи да реагират на намаленото търсене, като намалят цените си, за да привлекат купувачи.
- Какво е причината за повишаване на лихвените проценти по ипотечните кредити?
  
  Повишаването на лихвените проценти води до увеличаване на месечните плащания при ипотечните кредити, което може да намали достъпността на кредита за купувачите. Това може да доведе до намаляване на търсенето на жилища и натиск върху цените им, тъй като купувачите могат да се сблъскат с по-големи финансови ограничения.
- Какво е влиянието на пазарните механизми и конкуренцията върху цените на стоките?
- Какво е въздействието на държавните безвъзмездни средства върху цените на имотите?

# 375 21 ноем. 2022, 10:47 ч.

Мнения: 2 359

Предлагам да спрат да се гледат статистики, а просто да се излезе навън. София никога не е била толкова претъпкана и направо града се задушава от хора и коли. Нелепо е да се говори за отрицателен прираст.

# 376 21 ноем. 2022, 10:48 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Сам младеж по мои наблюдения, не купува апартамент, освен с финансовата помощ на родители, къде по-голяма, къде по-малка. Та, младежът без помощ живее на квартира, някъде, според това, което може да си позволи, често и с приятел или приятели за по-голям апартамент.
Един ден младежът се гаджосва и с приятелката си се местят в по-добра квартира, могат да си позволят, бюджетът се е увеличил. Почва се тестовият период. 1...2..3 години, като видят, че връзката им отива към семейство, почват да се оглеждат да търсят апартамент за покупка. Вече имаме два дохода, кариерата е напреднала, надградили са образувание, а и вече две евентуални помощи от родители. И тогава според финансите си купуват 2-ст или 3-ст апартамент. Като минат още 7-8 години, тези с 2-ст ап. почват да се оглеждат за 3-ст. апартамент. И пак според зависи продават 2-ст или си го остават, за да го дават под наем.

# 377 21 ноем. 2022, 10:49 ч.

Мнения: 50 936

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 21 ное 2022, 10:28

Емма, ти явно продължаваш да не разбираш моята теза, която се опитвам да защитя - а именно, че цените на имотите са надути (балон) - изгубена е връзкатa между доходите и цените на имотите.

Икономиката на България е отворена и оттам връзките между цени и ценообразуващи фактори са много по-сложни (факторите са повече). В този смисъл връзка между доходите и цените няма за много неща - коли, компютри, бяла техника, бензин, ток... Освен това не само в България цените "са надути". И в чужбинските столици не всеки може да си купи апартамент в добра част на града и с прилична квадратура ей така, когато му хрумне. И даже на много места е по-трудно отколкото тук. Тогава или цените са нормални, или навсякъде е изгубена тази връзка. А най-вероятно не е изгубена, но просто има и дост други фактори, които доминират.

# 378 21 ноем. 2022, 10:50 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: Tintina в пн, 21 ное 2022, 10:35

Много се извинявам, обаче защо се счита, че София е с отрицателен прираст? Откъде са тези данни?
Защото точно обратно пише например тук:
https://stolica.bg/sofia/s-nad-180-000-dushi-se-e-uvelichila-sof … tolitsata-prirast
А днес излезе и информация, че колите в София били станали колкото хората. Сигурна съм, че половината от хората, които живеят в София, не са регистрирани. Дъщеря ми по постоянен адрес още е в Бургас, както и "зетят", и почти цялата им компания.

От официалните данни от преброяването през 2021 година.
Населението на София-град през 2021/2022 официално е 1,248,452 души, а според преброяването от 2011-та година, то е 1,291,591 души.
Това са официални статистики, а не някакви измислени сайтчета.
https://www.nsi.bg/bg/content/2981/%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%B … D0%BF%D0%BE%D0%BB

Джедая, София се задушава поради друга причина и това е липсваща инфраструктура и строенето "на парче" без адекватно градоустройствено планиране. Очевидно няма общо с прираста на населението. Плюс това през деня доста хора пътуват всеки ден и идват в София, за да работят тук, но реално не живеят и не наемат имоти тук, т.е. те са извън пазара на недвижими имоти в столицата и не са обект на разглеждане в случая.

Последна редакция: пн, 21 ное 2022, 10:59 от Чичко_Тревичко

# 379 21 ноем. 2022, 10:51 ч.

Мнения: 21 805

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 21 ное 2022, 10:28

Емма, ти явно продължаваш да не разбираш моята теза, която се опитвам да защитя - а именно, че цените на имотите са надути (балон) - изгубена е връзката между доходите и цените на имотите. Никъде не съм споменавал, че трябва със закон да се забранява цените да се повишават или някакви подобни щуротии (защото в предишния си пост го спомена)! Това са си някакви твои интерпретации. В случая анализираме пазара, точно каквато е темата.

Коментираме твоя аргумент за населението на София.
И още една подробност, която старателно се избягва в такива дискусии - все по-малко стават желаещите да живеят с родителите си, бабите и дядовците, на 80 квадрата и да водят гаджета в детската си стая, която се пада преустроената кухня или тераса. Масово се търсят варианти още след завършване на гимназия децата да се отделят - дали в друго лично жилище, дали под наем, според възможностите на семейството.
Огледай се около себе си колко семейства са постъпили така и софиянчетата са се отделили без това да е отбелязано нито в статистиката като увеличен прираст, нито да е отразено в адресната им регистрация.
Мога да кажа как е около мен - ако детето е едно, често го оставят в апартамента, а родителите се изнасят в друг, понякога ново строителство, друг път наследствен. Ако децата са две, голямото само бърза да се отдели, родителите с по-малкото или малките остават.

Накратко - има платежоспособно търсене на жилища по най-различни линии, за което не може да се прочете нито в сайтове, нито ще чуете по телевизията.

-------------

Колкото до статистиката - имайте предвид, че моето семейство и общо взето май повечето от съседите ни, никой не си направи труда да ни посети и преброи.

# 380 21 ноем. 2022, 10:57 ч.

Мнения: 323

Според НСИ, населението на София след достигнат максимум от 1 270 169 души започва постепенно да намалява:

Пак според НСИ, между последните 2 преброявания, населението на област София (столица) е намаляло с 17 301 души.

https://nsi.bg/sites/default/files/files/pressreleases/Census2021_population.pdf

EmmaT, това че не са ви посетили преброители не значи, че не сте включени в статистиката за брой население. По-скоро не сте включени в тази за това с какво се отоплявате и колко компютри имате в домакинството.

Последна редакция: пн, 21 ное 2022, 11:02 от el_al

# 381 21 ноем. 2022, 11:08 ч.

Мнения: 4 348

Цитат на: EmmaT в пн, 21 ное 2022, 10:51

все по-малко стават желаещите да живеят с родителите си, бабите и дядовците, на 80 квадрата и да водят гаджета в детската си стая, която се пада преустроената кухня или тераса. Масово се търсят варианти още след завършване на гимназия децата да се отделят

За всяко дете, което пораства и се отделя, има и по една баба, която умира и освобождава жилище.
То затова колегата горе писа за прираста - гледа се прираста. Не само новоформирани домакинства/имиграция или само смърт/емиграция, а нетното.

Цитат на: EmmaT в пн, 21 ное 2022, 10:12

Всякакви теории и аргументи как цените за покупка трябва да са по-ниски, понеже... заплатите, адресно регистрираните, броят на закусвалните, остарелият автопарк, увеличените разходи и т.н. очевидно нямат нямат влиянието, което се очаква от тях. Реалността е тази - при това население, при тези заплати и всичко останало, - цените са тези и на тях им влияят други фактори

На всеки пазар по света, откакто има цивилизация и пазари - два фактора влияят краткосрочно: алчност и страх. Алчност да спечелиш и страх да не се минеш. Това често води до самозатвърдаваща се спирала. Има и т.нар. "стадно държание" - всеки гледа какво правят другите и когато те купуват, купува и той; като почнат да продават, продава и той. Тези феномени са много добре изследвани не само от икономисти и финансисти, а и от психолози, историци, и всякакви учени. Винаги е било така.
Затова има и цикли - цените нагоре надскачат "справедливата" стойност, а надолу пък падат под нея. Търпеливите изчакват и следят циклите и купуват и продават в правилния момент.
Да се уцели перфектния момент, разбира се, е много трудно.

# 382 21 ноем. 2022, 11:15 ч.

Мнения: 21 805

Цитат на: chris78 в пн, 21 ное 2022, 11:08

За всяко дете, което пораства и се отделя, има и по една баба, която умира и освобождава жилище.

Няма такава зависимост.
Нито бабата умира точно в края на дванадесети клас или при възникнала жилищна нужда на младежта, нито всеки внук е единствен наследник на баба си Simple Smile

Обикновено са няколко внука, а и наследници са родители плюс лели\чичовци. И рядко бабите умират като собственички на имоти на желано място.
Ако искате в следващата тема да пуснем анкета кой с пълнолетието е наследил обитаемо жилище от баба си и дали живее в него Simple Smile

-------------

Цитат

"всеки гледа какво правят другите и когато те купуват, купува и той; като почнат да продават, продава и той. "

О, много подценявате не само аудиторията, но и платежоспособните купувачи. Май няма смисъл от сериозен разговор, по-добре да продължим с шегите.

# 383 21 ноем. 2022, 11:31 ч.

Мнения: 4 348

Ами то се чете с разбиране. Затова написах, че се гледа нетния прираст.
Не е важно в рамките на едно семейство дали бабата умира точно когато наследникът навърши пълнолетие.
Важно е в целия град статистическите данни какво показват за нетното формиране на нови домакинства - младежи, които излизат да живеят самостоятелно; възрастни хора, които умират и оставят вакантни жилища; имиграция към/емиграция от града, и т.н.

# 384 21 ноем. 2022, 11:55 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Не берете грижа за София!!! София няма да намалее, напротив ще продължат да идват хора от други градове, студентите, все по-често няма да се връщат в провинцията, ще търсят развитие тук или по света.
Статистики не отчитат хората, които са без регистрация в София. Огромен процент от наемателите. Живеят в София, работят в София, по адрес някъде са другаде, като купят имот, тогава се регистрират.

# 385 21 ноем. 2022, 12:03 ч.

Мнения: 21 805

Цитат на: chris78 в пн, 21 ное 2022, 11:31

Ами то се чете с разбиране. Затова написах, че се гледа нетния прираст.
Не е важно в рамките на едно семейство дали бабата умира точно когато наследникът навърши пълнолетие.
Важно е в целия град статистическите данни какво показват за нетното формиране на нови домакинства - младежи, които излизат да живеят самостоятелно; възрастни хора, които умират и оставят вакантни жилища; имиграция към/емиграция от града, и т.н.

Всъщност е важно дали на практика регистрират действителността. За теорията е ясно.
Ще ми бъде интересна статистиката по градове за броя на отделени в друго жилище студенти, за наематели от същото населено място или от други такива, които живеят без регистрация.

# 386 21 ноем. 2022, 12:12 ч.

Мнения: 4 348

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2022, 11:55

Статистики не отчитат хората, които са без регистрация в София. Огромен процент от наемателите. Живеят в София, работят в София, по адрес някъде са другаде, като купят имот, тогава се регистрират.

Честен въпрос - наистина не съм сведущ: при преброяването 2021 г. когато минаваха по къщите, какво броиха?
1. Хората, които живеят в града, независимо къде са регистрирани; или
2. Хората, които се водят на хартия в града, независимо къде живеят

Ако е 2. то за какво правиха преброяване и за какво ходиха по къщите?
В такъв случай, има много хора - даже имам роднини - които може да се водят в София, ама са в чужбина, и хич не смятат да се връщат.

# 387 21 ноем. 2022, 12:19 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2022, 11:55

Не берете грижа за София!!! София няма да намалее, напротив ще продължат да идват хора от други градове, студентите, все по-често няма да се връщат в провинцията, ще търсят развитие тук или по света.
Статистики не отчитат хората, които са без регистрация в София. Огромен процент от наемателите. Живеят в София, работят в София, по адрес някъде са другаде, като купят имот, тогава се регистрират.

Подчертаното са две НЕВЕРНИ твърдения.
1. Изрично беше обявена методологията на преброяването и се взимат предвид хората, които живеят в София, но са без адресна регистрация тук.
2. София според официалните данни за последните 10 години е намаляла (вече дадох линк малко по-горе в коментарите).

# 388 21 ноем. 2022, 12:36 ч.

Мнения: 637

То и преди 15 години е имало хора, живеещи в СФ, но с адресна регистрация извън СФ.

Аз да попитам тези, които отхвърлят балона, ако хем лихвите растат, така и цените на имотите растат или останат такива каквито са в плато, това означава ли, ако сме получавали 700 лв наем сега за двустаен, то след 7-8 месеца да очакваме да вземаме 1000-1100 лв 😀 все пак наемите гонят и вноските по кредитите. Сега примерно, ако 600-700 лева е средна вноска по-кредит и наемите се доближават там някъде.

# 389 21 ноем. 2022, 12:56 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 980

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 21 ное 2022, 12:19

Цитат на: tomeva в пн, 21 ное 2022, 11:55

Ние сме с адресна регистрация в София, живеем на друг адрес, но в София пак, преброихме се онлайн. Никой не е идвал в апартамента да пита вие, аджеба какви сте вие на този адрес... До там с преброяването.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

СЕДМИ КЛАС - редим желания - 03.07-10.07

934
Набори

Доходът и неговото значение в живота

Ясновидки/ врачки - Тема 45

Причина:

Причина: