Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

Честита нова къща
Не знам защо очакваш хейт обаче?

Честито и от мен! Интересно ми е защо сделката е отнела толкова много време. Какви бяха трудностите?

Честито съседе. Радвам се за покупката ти. Пожелавам ви много щастливи мигове в тази къща. Ето гледката ми в посока на твоята къща:

Това е твоята улица и аз ти се падам в дясно:
[...]

Драги колеги,
Понеже мисля и аз лека-полека да пускам форумните кепенци предпразнично, да вметна само нещо по една тема с продължение.
Преди време говорихме за сделки през тази година и тогава написах следното:
Е, стана

За какво става дума - къща-близнак в Симеоново. Дори преди няколко месеца (пролетта някъде) бях постнал за обсъждане конкретната обява, и тогава мисля че Мъфин даже ходи на място да гледа. Който му се рови, да се върне назад и да търси.

Да си кажа отнапред какви са минусите, щото не е като да не съм наясно с тях:

1. Двора е малък. Това е единствения минус, който наистина малко ме дразни, но както знаем няма имот без компромиси. Това е компромисът, който аз за себе си трябваше да направя, в замяна на останалите плюсове (които не са малко).

2. Холът също е леко малък като за къща - 45 кв.м. Не е драма, ще се вместим някак си, но щеше да е добре да е към 60.

3. Понеже тия дни говорихме за прозорци - искаше ми се да бяха сложили малко повече прозорци. Който го е проектирал явно е бил на принципа на Мандаринка сакън спалните да нямат прозорци от 2 страни. Разбира се това има и плюсове за отоплението. За сметка на това на последния етаж има прозорец на покрива, което го прави много светъл през целия ден. Малко като панорамен покрив при колите.

Има и други дребни кусури, но те са поправими.

Понеже знам, че пак ще почне хейта - ма ти нормален ли си, хем е на майна си, хем двора малък, па на всичко отгоре и близнак (имаш съсед - шок и ужас), па пешеходно разстояние, па транспорт...
Добре е да се знае как се стигна до идеята за тая къща. Това, което всъщност искам, е самостоятелна къща с голям двор (2+ декара), която да бъде направена точно както искам. Аз да си я проектирам, аз да строя, и така нататък, как си требе. И понеже това е много тегава история и с поне средносрочен хоризонт (4-5г), ако не и повече, а пък междувременно трябва да се живее някъде, затова започнах с идеята за начало да взема апартамент (с цел да стане по-бързо, а и по-ниска начална инвестиция), след което да се заемам да търся парцел за къща. Само дето от апартаментите абсолютно нищо не беше дори близо до изискванията ми - за 1,5-2г търсене е имало 2-3 наистина сериозни кандидата, които по различни причини отпаднаха. Някои ги взеха под носа ми, при други се отказах (за което не съжалявам, виждайки в какво се превърнаха после). Отделно че тези кандидати като цена бяха в диапазона 250-400к, което за апартамент е доста смела цена (особено миналата година), и се доближава до цените на някои къщи. След много размисъл, хвърляне на боб и чесане зад ушите, стигнах до извода, че по-добре да добавя някой лев отгоре и да взема по-компромисна къща, която да влезе в ролята на апартамент. Не съм се отказал от втория етап от плана с къщата по мой проект, но дори да се наложи той да се отложи с някоя година, по-добре през това време да живея в нещо читаво, отколкото да взема нещо, което после ще ме е яд всеки път като се прибирам вкъщи.

Та от тази гледна точка това, че къщата е близнак и двора е малък, са приемливи компромиси, ако я разглеждаш като апартамент, който се пада да е 6-стаен тризонет (на 3 етажа) със 150 кв.м. озеленена "тераса", двоен гараж + паркомясто, и имаш съседи само от едната страна.

За финал факторите, с които тази оферта ме спечели:

1. Не е в комплекс. Над Околовръстното е фулмакс с комплекси от къщи, част от които са леко грозновати (има и красиви де). Но най-вече ме дразни, че са супер еднотипни, всички къщи в един комплекс изглеждат абсолютно еднакво. Отделно че после поддръжката е колкото наем на средно голям апартамент.

2. Не е строена на голо поле, с всеизвестните последствия от това - като почнем от наличието и регулацията на улиците и стигнем до магазини и училища. Намира се близо до старата част на Симеоново, където има всичко необходимо - училище, държавна (!) ДГ (плюс няколко частни), магазини, аптеки, баничарници, ... Ако трябва да мерим по скалата на "пешеходност" на разстоянията, всичко това е на 10-15 мин пеша, което е доста по-пешеходно отколкото Изток е до центъра...

3. Улицата е с минимален трафик, а същевременно е на 50м от главен път. Къщата е на трета линия от главния път, поради което не се чува абсолютно нищо от движението там. Само катерици и кълвачи.

4. Местоположението е такова, че може да се излезе от квартала от 2 различни пътни артерии, в зависимост в каква посока пътува човек. Това според мен е съществен плюс, тъй като в много квартали (особено новите, но не само) целия квартал или част от него се изнизва през една единствена улица.

Стига толкоз. Желая весели празници на всички!

[

Къде точно е тази къща? На 3та линия от пътя, последната година-две рязко почнаха да се чуват колите по Симеоновско, а и от Околовръстното.

Мъфин, какви улици, само гора виждам...

Слаши, съществено в нашия случай е времевата линия .  [...] Някой път нещата се нареждат.както е трябвало да бъде. Може би тук е мястото да уточня, че къщата беше компромисен вариант, и като разпределение и като функционалност. А сега съдбата се намеси

На трета линия от Захари Зограф. Тя базово е несравнимо по-тиха от Околовръстното и Симеоновско. Аз също съм няколко линии под нея и е абсолютна тишина.

Хубав коледен подарък. Честито и от мен и на двама ви. Най-накрая някой да купи нещо и да се похвали. Мисля че си спомням обявата, която пусна за обсъждане. Беше читава с тези малки минуси, които спомена. Даже цената помня, за квадратурата  си мисля, че е добре.

Не терасата това не мога да си сложа все пак

Понеже все се намира някой да каже нещо лошо за живеенето в къща, аз ще сложа тук една снимка от дворната ни украса. Не е кой знае какво. Ама да се види, че има плюсове да се живее в 🏡. Не терасата това не мога да си сложа все пак

Освен това съм родена "в социалистическо семейство с работнически корени" и не съм свикнала със слуги