Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

Бях написал почти дословно същото нещо преди няколко дена, точно в тази същата тема:
Прави са другите, дето казват че като се разхврълят на малки суми и много хора, е практически невъзможно да се проследят сивите пари. Но има и обратния ефект, че на определени места се "концентрират" пак. Например при хора, приемащи подкупи, или при строителни предприемачи, и т.н.
Така че 100% изпиране няма. Ако хипотетично от утре спре абсолютно всякаква корупция и незаконни плащания, тогава да - в рамките на няколко години лека полека ще се изсветлят парите, като се похарчат за екскурзии, автомобили (примерно да си плащаш вноската по лизинга в брой) и други по-едри придобивки. Но тъй като това няма как да стане, хората с недекларирани приходи лесно им намират приложение за недекларирани разходи, при което парите си остават в сивата зона, просто преминават от един човек в друг.

Много задълбахте и не по темата.

Може да купи някой в строеж 100-200 бройки на дан. оценка на акт 14. След 5-6 години да ги продаде на пълна цена.
Дори данък печалба няма да плати. А всичките може да са листнати в 2-3 нот акта. Не е необходимо да са 100.

На изпиране подлежат два вида пари:

- Пари от законна дейност, но укрити от данъчните. Целта е просто да се избегнат данъци.
- Пари от незаконна дейност (наркотици например).  При тях много често плащането на данък е ОК, стига да се скрие произходът на парите.

Драги колеги,
Понеже мисля и аз лека-полека да пускам форумните кепенци предпразнично, да вметна само нещо по една тема с продължение.
Преди време говорихме за сделки през тази година и тогава написах следното:
Е, стана

За какво става дума - къща-близнак в Симеоново. Дори преди няколко месеца (пролетта някъде) бях постнал за обсъждане конкретната обява, и тогава мисля че Мъфин даже ходи на място да гледа. Който му се рови, да се върне назад и да търси.

Да си кажа отнапред какви са минусите, щото не е като да не съм наясно с тях:

1. Двора е малък. Това е единствения минус, който наистина малко ме дразни, но както знаем няма имот без компромиси. Това е компромисът, който аз за себе си трябваше да направя, в замяна на останалите плюсове (които не са малко).

2. Холът също е леко малък като за къща - 45 кв.м. Не е драма, ще се вместим някак си, но щеше да е добре да е към 60.

3. Понеже тия дни говорихме за прозорци - искаше ми се да бяха сложили малко повече прозорци. Който го е проектирал явно е бил на принципа на Мандаринка сакън спалните да нямат прозорци от 2 страни. Разбира се това има и плюсове за отоплението. За сметка на това на последния етаж има прозорец на покрива, което го прави много светъл през целия ден. Малко като панорамен покрив при колите.

Има и други дребни кусури, но те са поправими.

Понеже знам, че пак ще почне хейта - ма ти нормален ли си, хем е на майна си, хем двора малък, па на всичко отгоре и близнак (имаш съсед - шок и ужас), па пешеходно разстояние, па транспорт...
Добре е да се знае как се стигна до идеята за тая къща. Това, което всъщност искам, е самостоятелна къща с голям двор (2+ декара), която да бъде направена точно както искам. Аз да си я проектирам, аз да строя, и така нататък, как си требе. И понеже това е много тегава история и с поне средносрочен хоризонт (4-5г), ако не и повече, а пък междувременно трябва да се живее някъде, затова започнах с идеята за начало да взема апартамент (с цел да стане по-бързо, а и по-ниска начална инвестиция), след което да се заемам да търся парцел за къща. Само дето от апартаментите абсолютно нищо не беше дори близо до изискванията ми - за 1,5-2г търсене е имало 2-3 наистина сериозни кандидата, които по различни причини отпаднаха. Някои ги взеха под носа ми, при други се отказах (за което не съжалявам, виждайки в какво се превърнаха после). Отделно че тези кандидати като цена бяха в диапазона 250-400к, което за апартамент е доста смела цена (особено миналата година), и се доближава до цените на някои къщи. След много размисъл, хвърляне на боб и чесане зад ушите, стигнах до извода, че по-добре да добавя някой лев отгоре и да взема по-компромисна къща, която да влезе в ролята на апартамент. Не съм се отказал от втория етап от плана с къщата по мой проект, но дори да се наложи той да се отложи с някоя година, по-добре през това време да живея в нещо читаво, отколкото да взема нещо, което после ще ме е яд всеки път като се прибирам вкъщи.

Та от тази гледна точка това, че къщата е близнак и двора е малък, са приемливи компромиси, ако я разглеждаш като апартамент, който се пада да е 6-стаен тризонет (на 3 етажа) със 150 кв.м. озеленена "тераса", двоен гараж + паркомясто, и имаш съседи само от едната страна.

За финал факторите, с които тази оферта ме спечели:

1. Не е в комплекс. Над Околовръстното е фулмакс с комплекси от къщи, част от които са леко грозновати (има и красиви де). Но най-вече ме дразни, че са супер еднотипни, всички къщи в един комплекс изглеждат абсолютно еднакво. Отделно че после поддръжката е колкото наем на средно голям апартамент.

2. Не е строена на голо поле, с всеизвестните последствия от това - като почнем от наличието и регулацията на улиците и стигнем до магазини и училища. Намира се близо до старата част на Симеоново, където има всичко необходимо - училище, държавна (!) ДГ (плюс няколко частни), магазини, аптеки, баничарници, ... Ако трябва да мерим по скалата на "пешеходност" на разстоянията, всичко това е на 10-15 мин пеша, което е доста по-пешеходно отколкото Изток е до центъра...

3. Улицата е с минимален трафик, а същевременно е на 50м от главен път. Къщата е на трета линия от главния път, поради което не се чува абсолютно нищо от движението там. Само катерици и кълвачи.

4. Местоположението е такова, че може да се излезе от квартала от 2 различни пътни артерии, в зависимост в каква посока пътува човек. Това според мен е съществен плюс, тъй като в много квартали (особено новите, но не само) целия квартал или част от него се изнизва през една единствена улица.

Стига толкоз. Желая весели празници на всички!

Един от най-лесните и безопасни начини за пране на пари е с чадърите и шезлонгите на плажовете. Вие сте собственик или концесионер на плаж. През деня са дошли примерно десет човека на плажа и са наели десет чадъри и шезлонги,но вие пишете че са петнадесет човека. Тоест,вписвайки приходите от тези въображаеми пет човека,изпирате истински пари.
Обаче как ще изперете пари с имоти?! Как ще продадете или купите въображаем имот?!

Slashy, честито и със здраве да си ползвате къщата!

Честита нова къща
Не знам защо очакваш хейт обаче?  Всеки си има предпочитания и мотиви и в спор по принцип може да ги изложи, но да хейтиш нечий друг избор не мисля, че е обичайна практика тук.

Slashy, хайде честито, много любов да има в новия дом!
Според мен много разумно и добре претеглено решение сте взели. Хем ще видите как се живее в къща, преди да се впуснете в големия проект - парцел, проектиране, строителство и т.н. 4-5 години забавление. За такъв голям проект се иска спокойствие, за да се прецизира всеки детайл,  а когато се имаш вече дом и комфорт и времето не те притиска можеш да си позволиш да обмисляш нещата, колкото трябва.

Честито и от мен, новодомци! Мисля, че ще ви хареса новият дом, и я го смените с друг, я се приспособите към този.
45 квадрата за хол не е малко. У нас е 32 квадрата, и се побираме чудесно, като нямаме кой знае колко много мебели. Мисля, че площта определя и количеството мебели. Недейте да слагате твърде много, за да изглежда просторен холът.

Честито и от мен! Интересно ми е защо сделката е отнела толкова много време. Какви бяха трудностите?

Честито съседе. Радвам се за покупката ти. Пожелавам ви много щастливи мигове в тази къща. Ето гледката ми в посока на твоята къща:

Това е твоята улица и аз ти се падам в дясно:

Брей, какви са тия храсти цъфтящи през декември?

Честито на Слаши за къщата!

Благодаря за включването на тема пране на пари. Стана ми по-ясно.

По темата за имотите в личен план - имах мерак, но нямах желание, така че не купих нищо и оставам наблюдател до следващо пришествие.

Слаши, честита покупка!
Да сте живи и здрави и да си ползвате къщата в много любов и щастие!

Адвокатът е като презерватива - преди, а не след.
Такова сериозно нещо правиш сама под предлог, че "не сме стигнали до сериозните преговори".


Слаши,
Честита придобивка ! Много здраве и щастие в тази къща да имате !