Здравейте! Имам един казус, който много тормози майка ми и докато търсим решение на проблема, ми се иска да попитам и тук, ако някой е бил в подобна ситуация. Майка ми е наследник на дворно място и част от къща от родителите си. Освен нея, има още двама наследника. Къщата има преден и заден двор. Приживе дядо ми решава да направи пътче между къщата и задния двор, за да влиза с каручката. За тази цел мести оградата между двата парцела на няколко метра в задния двор. Още тогава е казал на майка ми за това, защото е смятал да й остави задния двор в наследство и е искал тя да знае, че това е част от двора. От много години вече ги няма и майка ми е собственичка на част от къщата и на задния двор. Наскоро леля ми, която живееше там допреди 2-3 години, реши да продаде къщата, заедно с предния двор. Тъй като майка ми имаше брат /той почина/, който беше болен, баба ми каза, че който гледа вуйчо ми, ще има права върху неговата част от къщата, с изключение на 1 стая за майка... Впоследствие й взеха и нея. Сега ще продават и смятат да й дадат една нищожна сума, за да се съгласи. Не това е проблема, обаче. Оказва се, че когато са минавали да замерват, са взели предвид оградата на дядо ми и са поставили там границите между двата парцела. В такъв случай майка ми бива ощетена с едни 100 кв. м. На следващо място, тя има нотариален акт за целия парцел от над 700 кв. м, а въз основа на скицата са 600 кв. м. Тя е притеснена от това объркване и не знае как да подходи. Аз смятам, че скицата е с по-голяма тежест, но как да се поправи това? Ако тя поиска да продаде двора какво следва? А ако леля ми продаде къщата с тези допълнителни 100 кв. м? Ситуацията се усложнява от това, че майка ми живее на над 500 км разстояние от въпросния град, в който е къщата и за нея е трудно да пътува и да се разправя с тамошните институции.
- Публикувана: 10 дек. 2022, 00:58 ч.
- Последно мнение: 13 дек. 2022, 16:05 ч.
Сгрешени граници на имот... Сега какво?
Много неясноти имам:
На кого е била къщата и дворното място? На дядо ви, на баба ви или смяташ, че и на двамата е била?
Първо е починал дядото - бабата ти и трите и деца (майка ти, вуйчо ти и леля ти) получават дял. След това починал вуйчо ти. Майка ти не го е гледала и как така само една стая, подписвали ли са нещо? Или устна договорка?
Имате и къща и земя. Но още като е починал дядо ти, наследниците получават части от къщата, и от земята. Има ли завещание, има ли делба? Някакви споразумения?
Сложи едно чертежче къде е тази ивичка на дядо ти спрямо къщата, интересно е положението?
В момента майка ти няма нищо от къщата ли? Само земя? С какъв документ си удостоверява собствеността на земята? Какво пише там, колко кв.м? И пише ли граници и съседи?
Сега искат да продадат всичко или си продават предната част и къщата? Имотът делим ли е?
"има Нот. акт за целия парцел? Кое наричаш 'целия парцел' -- само задния двор или цялата земя изобщо?
Думата парцел е важна.
Трява да уточниш дали са съсобственици с лелята? Баба ти жива ли е - ако да, и тя има дял? Или нещо са се споразумявали, но ние не знаем?
Според мен Нотариалният акт е по-важен, но толкова е сложен казуса, че трява адвокат да ви прегледа всички промени на собствеността.
Ако са го вкарали в кадастъра с грешки, има начин за поправяне, но трябва да докажеш грешката с документи, може с Нот. акт на майка ти за 700м, а какво пише в нот акт на лелята?
Ако всичко това обаче е един парцел, най-добре е да се продаде общо и да си поделят парите. Нищо, че ти си ги наричаш предния и задния парцел.
. "Ако тя поиска да продаде двора какво следва? А ако леля ми продаде къщата с тези допълнителни 100 кв. м?"--ами имаш проблем, ако сте съсобственици, ще имаш нов съсобственик, или нов съсед. Затова тези неуредици трябва да се оправят незабавно. Майка ти да упълномощи адвокат да и оправи нещата там на място.
При парцелите много често се получава метрите по документи да не отговарят на метрите в кадастъра.
На кого е била къщата и дворното място? На дядо ви, на баба ви или смяташ, че и на двамата е била?
Първо е починал дядото - бабата ти и трите и деца (майка ти, вуйчо ти и леля ти) получават дял. След това починал вуйчо ти. Майка ти не го е гледала и как така само една стая, подписвали ли са нещо? Или устна договорка?
Имате и къща и земя. Но още като е починал дядо ти, наследниците получават части от къщата, и от земята. Има ли завещание, има ли делба? Някакви споразумения?
Сложи едно чертежче къде е тази ивичка на дядо ти спрямо къщата, интересно е положението?
В момента майка ти няма нищо от къщата ли? Само земя? С какъв документ си удостоверява собствеността на земята? Какво пише там, колко кв.м? И пише ли граници и съседи?
Сега искат да продадат всичко или си продават предната част и къщата? Имотът делим ли е?
"има Нот. акт за целия парцел? Кое наричаш 'целия парцел' -- само задния двор или цялата земя изобщо?
Думата парцел е важна.
Трява да уточниш дали са съсобственици с лелята? Баба ти жива ли е - ако да, и тя има дял? Или нещо са се споразумявали, но ние не знаем?
Според мен Нотариалният акт е по-важен, но толкова е сложен казуса, че трява адвокат да ви прегледа всички промени на собствеността.
Ако са го вкарали в кадастъра с грешки, има начин за поправяне, но трябва да докажеш грешката с документи, може с Нот. акт на майка ти за 700м, а какво пише в нот акт на лелята?
Ако всичко това обаче е един парцел, най-добре е да се продаде общо и да си поделят парите. Нищо, че ти си ги наричаш предния и задния парцел.
. "Ако тя поиска да продаде двора какво следва? А ако леля ми продаде къщата с тези допълнителни 100 кв. м?"--ами имаш проблем, ако сте съсобственици, ще имаш нов съсобственик, или нов съсед. Затова тези неуредици трябва да се оправят незабавно. Майка ти да упълномощи адвокат да и оправи нещата там на място.
При парцелите много често се получава метрите по документи да не отговарят на метрите в кадастъра.
Много неясно представен казус. Имотът собственост на дядо и баба ли е или само на дядо ви? Баба жива ли е? Това 2 отделни имота ли са в кадастъра-преден и заден двор. Делим ли е имотът? Имате ли договор за делба.
Много е вероятно двете сестри заедно с баба да са идеални съсобственици на целия имот. Неясен е делът на бабата. Така никой не може да придаде част от имота без съгласие ма другия.
Много е вероятно двете сестри заедно с баба да са идеални съсобственици на целия имот. Неясен е делът на бабата. Така никой не може да придаде част от имота без съгласие ма другия.
Майка ви не е длъжна да продава имот, който не желае да продава. Ясно, че всичко е много объркано написано, но по мои впечатления подобни имоти обикновено са неделими и в идеална съсобственост с останалите наследници. Та, който иска, да си продава идеалната част, да видим кой ще се навие да мъюу я купи.
Ако майка ви реши все пак да продава, нека адвокат установи нейната част от имота, за да получи съответната сума.
Ако майка ви реши все пак да продава, нека адвокат установи нейната част от имота, за да получи съответната сума.
Малко неясно е описан казусът. Но ако за всички тези договорки - кой кого ще гледа, кой колко стаи и дворове ще вземе и тн., няма документи, не са изповядани пред нотариус, не важат изобщо. Така че това си изяснете. Имам чувството, че лелялата доста наивно смята, че може да продаде къщата и "предния двор", но може и да не е толкова лесно. Ако майка ти има собственост върху къщата, дори и 2 кв. сантиметра, леля ти не може да продаде къщата без нейно съгласие. Пък самото дворно място може реално изобщо да е неделимо на 2 и да не може да се продаде само предната част или само задната. По другия въпрос - не е възможно тези, които замерват, да са ви намалили двора с някакви квадрати само защото са видяли, че има сложена ограда. Целта на това замерване е именно да се определи точната граница на имота, независимо кой къде си е слагал огради през годините. Лошото е, че понякога има разминавания в границите на имотите по скица и по нотариален акт, но в случая не знам дали е така.