Публикувана: 17 фев. 2023, 23:47 ч.
Последно мнение: 9 юни 2023, 07:20 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 30

46 965
787
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кои застраховки се препоръчват за апартаменти под наем в София?
Какви са разликите между застрахователните компании и какви рискове покриват наемите за жилища?
Какви са ползите от застраховането на апартаменти под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кои застраховки се препоръчват за апартаменти под наем в София?
  
  Форумът предлага различни опции за застрахователи и цени за апартаменти под наем в София. Препоръчителни застрахователи са SDI, Булстрад, Уника и ДЗИ, като годишните премии варират от около 36 до 200 лева в зависимост от покритието и застрахователната сума.
- Какви са разликите между застрахователните компании и какви рискове покриват наемите за жилища?
  
  Статията обсъжда различните аспекти на застраховането на жилищни имоти под наем. Покритието на полиците варира в зависимост от застрахователната компания, като основните рискове, които се покриват, включват повреди, бедствия, кражби с взлом, вандализъм, течове, наводнения и други природни бедствия. Ценовите разлики се дължат на различните покрития и лимити на застрахователните компании.
- Какви са ползите от застраховането на апартаменти под наем?
  
  Застраховката за апартаменти под наем предлага предимства като покритие на различни рискове, включително природни бедствия, аварии, кражби, вандализъм, течове и наводнения. Освен това застраховките могат да помогнат при разрешаване на спорове с наематели, осигурявайки защита както за собствениците на имоти под наем, така и за техните наематели.
- Какви са препоръките за почистване на апартамент преди освобождаване?
- Какви са основните разлики между професионалното и личното почистване на апартамент?

# 300 5 апр. 2023, 10:25 ч.

Мнения: X

Цитат на: amid_ в ср, 05 апр 2023, 09:17

Какво ви е мнението за фирмите, които управляват имоти под наем срещу месечна комисионна?
На мен ми изглеждаше много удобен вариант, но чета, че тормозят наемателите - напр. прибират 2 депозита и не ги връщат на наемателя след напускане и пр.

Мунчо, може ли и на мен да ми изпратите договора?

Вчера сключих договор с такава фирма в София. Днес съм с особено мнение и дано греша. Ще видим какво и що, но..добре звучеше, ама не само парите са важни, ще видим. Ще пиша после, като имам впечатления. Не ми е за 12% давани, важното е времето, спокойствието и да ми е имота подържан, сметките платени и наема получен. Все по-трудно става (поне при мен) с избора, а има желаещи, но...Отделно и времето малко, проблемите много, това за мен е удобство, но да видим...

# 301 5 апр. 2023, 10:44 ч.

Мнения: 2 640

amid По предишните теми се е обсъждало тези фирми, върнете се да разгледате. Не помня точно защото не ме е интересувало лично.

Но като четем мнения особено в нета е много трудно да си направим извода кой дава тези мнения. А това е много важно. Щото може някой измекяр да смята че банята е чиста и следите от мръсните подметки по стената да не са проблем - когато издава апартамента, а да го е получил прясно боядисан.
Надали аз ще се занимавам с некоректни наематели по съдебен ред, ако не са предали жилището във вида в което е получено ( така описано в договора ) но фирмата ще го направи. А в Бг не е като в Германия ( самоцитирам се ) :

Цитат на: Casual в вт, 21 мар 2023, 16:56

Цитат на: Sharky* в вт, 21 мар 2023, 16:54

Издадоха апартамента както го бяха получили - чак прясно боядисан.

Както си му е редът в Германия Simple Smile

ще потърся снимка на една баня как е получена и как е предадена, и ще ги постна ако ги открия

Последна редакция: ср, 05 апр 2023, 10:50 от Casual

# 302 5 апр. 2023, 11:20 ч.

София
Мнения: 18 768

Цитат на: amid_ в ср, 05 апр 2023, 09:17

Какво ви е мнението за фирмите, които управляват имоти под наем срещу месечна комисионна?
На мен ми изглеждаше много удобен вариант, но чета, че тормозят наемателите - напр. прибират 2 депозита и не ги връщат на наемателя след напускане и пр.

Като наемодател ли питаш?
Ако е така - какво ти пука. Наемателя се е съгласил на условията, наел е имота. Ако не ги спази - ще си плаща.
Чак пък и за техния кеф и удобство да мисля - странно е.
Ако си нова в начинанието - забрави чувства и мисли в пари.
Иначе няма да ти се получи. Всеки да гледа себе си и интереса си.

# 303 5 апр. 2023, 11:41 ч.

Бургас
Мнения: 9 949

И аз не виждам каква е драмата с това, че "тормозели" наемателите. Чела съм оплаквания от наематели от тях, да.
Но пък и тези фирми трябва да печелят, а не им е само комисионата печалбата. В края на периода гледат за щети, ремонтите се правят от техни хора, на малко по-надути цени... Затова и не връщат депозитите, или връщат малка част. Аз доколкото се интересувах, подготвят имота за следващия наемател да е в добър вид, естествено, че трябват пари за тази работа. Така не се занимаваш ти като наемодател с нови ремонти. Винаги има опция наемателят да върне имота така, както го е наел, ако си иска депозитите обратно.

Ще ми е интересно fanfanito да сподели в дългосрочен план впечатленията си. И аз се замислям да ползвам такава фирма.

# 304 5 апр. 2023, 12:33 ч.

Мнения: 221

Като наемодател и бивш дългогодишен наемател питам. И питам, понеже предпочитам по цивилизован начин да се уреждат нещата.

Мерси, Casual, ще потърся.

# 305 5 апр. 2023, 14:34 ч.

Мнения: 1 974

Дали си заслужава фирмата за управление ще се разбере след 2-3-5 години експлоатация на имота. Защото ако е за сметките и наема, тях си ги следя онлайн, даже нямам контакт и го правя, когато плащам и моите, та не ми отнема допълнително време. Нещо като се развали е тегаво, но досега 1-2 пъти е имало такива неща, че давам НС.
Малко като със застраховките става - плащаш си, ама не знаеш като се сбъдне риска дали ще си на плюс от цялата работа или на голям минус.

# 306 5 апр. 2023, 14:35 ч.

Мнения: 2 811

Ами, ако наемателите се държат цивилизовано, отношенията ще са цивилизовани.
Ако представата им е да си правят каквото искат и никой да не им търси сметка, ще реват, че е нецивилизовано

# 307 5 апр. 2023, 15:21 ч.

Мнения: 4 491

Такива фирми само тласкат наемателите към покупка. Та накрая на кой ще се отдава?

# 308 5 апр. 2023, 15:36 ч.

София
Мнения: 3 063

Цитат на: Gogo1979 в ср, 05 апр 2023, 15:21

Такива фирми само тласкат наемателите към покупка. Та накрая на кой ще се отдава?

И кое би било нормално в такъв случай? Наемодателят след всеки наемател да е с два-три бона вътре, за да не се случи нещо с нежните раними душици на... ще се въздържа от категоризация.

# 309 5 апр. 2023, 16:44 ч.

Мнения: 4 491

Нормалното е да си движиш бизнеса ти.

# 310 5 апр. 2023, 17:04 ч.

Мнения: 4 617

Напротив, нормалното е по света апартаментите под наем да се притежават и управляват от професионални компании, които притежават цели сгради. Хората си ги наемат и си плащат наема, в който е включена поддръжка, ремонти и т.н.
А пък който човек има някой сбран някой долар/евро и иска да ги инвестира за пасивен доход, не се прави на агент по отдаване, на майстор на казанчета, или на ченге по гонене на некоректни хора, а си влага парите в такава компания и си получава дивидент от наемите.
Знам, че тук не е точно тъй, но след време може и да стане. Все пак хората имат от столетия свободен пазар на имоти, а ние само от 20-30 години.

# 311 5 апр. 2023, 17:44 ч.

Мнения: 2 811

Само че тук като връчиш сметка за майстор на наемателя и хлъцва и пита що тъй! Или пък пита що не боядисвали наемодателите след всеки наемател - 2 баки боя било това, к'во толкова. Никой не смята цената на професионален труд.

# 312 5 апр. 2023, 17:46 ч.

София
Мнения: 9 201

Цитат на: Gogo1979 в ср, 05 апр 2023, 16:44

Нормалното е да си движиш бизнеса ти.

Не мога да се съглася с това заключение в този му вид.
Ако за времето, което би отделил за тази дейност, би могъл да изкараш повече от основната си дейност, то няма нищо по-нормално от това да възложиш на друг.

# 313 5 апр. 2023, 17:47 ч.

Мнения: 11 274

Тук няма скоро да стане така. Като се обезценят акциите, оставаш без нищо. Без допълнителни доходи за пенсии, и ако си под на м отиваш на пътя. А ако имаш собственост, какво ти пука, че цената на апартаментите била паднала? Нали си живееш в него? С или без наематели, не си на пътя

# 314 9 апр. 2023, 11:29 ч.

Мнения: 4 491

Явно в Сащ апартаментите и отдаването им под наем вече не са желана инвестиция. Защо ли?

https://www.zerohedge.com/economics/multi-tenant-apartment-build … drop-74-most-2008

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #5: понеделник и вторник, 20:00

Червените флагове при мъжете

Лале ли си, зюмбюл ли си? Или това ли е началото на новото “нормално” в спорта?

Какво се случва ПРЕДИ менопаузата? Да споделим и да обсъдим. Тема №25

736
Женско здраве

Причина:

Причина: