Публикувана: 9 март 2023, 11:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2023, 18:15 ч.

Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 11

29 555
764
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правим, ако има натрупани дългове в жилищен комплекс?
  
  Първата стъпка е покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Законно е събирането на задължения за ремонт и дялов капитал, регулирани от Закона за етажната собственост (ЗЕС) и Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). В случай на неплащане можете да съдите с адвокат и да търсите вноски до три години назад, като останалите са погасени по давност. Важно е да се спазват решенията на общото събрание и да се използват законните механизми за събиране на дългове.
- Как може да се наблюдава използването на общи части в жилищен комплекс?
  
  Един от начините за наблюдение на използването на общите части е чрез портиер, който следи сметките за комунални услуги и проверява номерата на електромерите. Друг вариант е доброволците по поддръжката да предоставят своя абонатен номер за проверка. Важно е да се прилагат справедливи такси и да се гарантира равно участие в общите разходи.
- Какви са възможните механизми за справяне с неплатежоспособните наематели в жилищен комплекс?
  
  Възможни механизми за справяне с неплатежоспособните наематели включват покана за доброволно плащане, последвано от нотариална покана. Важно е да се спазват решенията на събранията и да се използват законните механизми за събиране на задължения. Освен това може да се гласува на събрание, за да се наложи задължението всички обитатели да плащат, като се използва законната процедура за събиране на такси.
- Как можем да се справим със ситуации, в които някои съседи отказват да участват в ремонтни дейности в жилищен комплекс?
- Как можем да се справим със ситуацията, когато някои съседи блокират достъпа до общите части в жилищен комплекс?

# 660 13 юни 2023, 13:40 ч.

София-в сърцата на моите деца
Мнения: 1 786

Цитат на: svetlozara98 в вт, 13 юни 2023, 13:37

Тя е заключена и всички имат ключ, но то място няма. От доли до горе е в негови вещи.
Споменатитете от мен 1000 евро са си съвсем реална цена на 1 кв. площ от сграда ново строителство. Няма как да се отдаде за магазин, тъй като е стаичка. Става на въпрос за това, че всички имаме % общи части, всеки е плащал, а един ползва. Според теб това честно ли е?
Домоуправителя определя датите на общите събрания. Имаме две годишно, повече не. Второто за годината ще е през Ноември.

Вие също може да свикате събрание с една точка : Общото помещение! Никъде не е казано,че само Домоуправителя може да свиква събрание! Четете го този ЗУЕС, хора!

# 661 13 юни 2023, 13:40 ч.

Мнения: 77 141

Не е ограничил поне достъпа. Щом всички имат ключ.
Говорете с него да ви освободи място за вашите неща, които искате да сложите там.

По принцип това не е обща маза и не би следвало да се пълни с непотребни легла, матраци, хладилници и т.н....тоест да се ползва като склад. По-скоро е като стая за събрания .. например там да си провеждате общите събрания...нека поизхвърли непотребното му.

# 662 13 юни 2023, 13:43 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: teta75 в вт, 13 юни 2023, 13:40

Помолих го, отказа.. Сега варианта е или да се карам с него.. или да се примиря. И не мога да реша..

# 663 13 юни 2023, 13:48 ч.

Мнения: 14 758

Цитат на: svetlozara98 в вт, 13 юни 2023, 13:37

Глупости....
Не, не е честно.
Не е вярно, че само домоуправителят определя датите на събранието. Прочетете ЗУЕС и си свикайте събрание.

# 664 13 юни 2023, 14:27 ч.

Мнения: 3 974

Цитат на: =-=-=-= в вт, 13 юни 2023, 11:44

И при нас имаше препикаващи граждани( на камерата откъм улицата сме ги виждали), но понеже нямаше как да ограничим достъпа до мястото, сложихме отгоре лампа със сензор- е, спряха се, щото никой не ще да е добре осветен, докато се облекчава. Иначе и ние мислехме да изнесем пощите и домофоните и да правим нова врата, но предвид липсата на събираемост на таксите за режийни и за ремонт и офертите, които получихме, ни мина бързичко ентусиазЪма...

Добро решение … Simple Smile

# 665 13 юни 2023, 15:12 ч.

Мнения: 77 141

Цитат на: svetlozara98 в вт, 13 юни 2023, 13:43

Цитат на: teta75 в вт, 13 юни 2023, 13:40

Помолих го, отказа.. Сега варианта е или да се карам с него.. или да се примиря. И не мога да реша..

Ми не знам какъв съвет да дам.
Ти какво искаш да държиш там, тоест имаш ли реална нужда, или просто боклуците му те дразнят?
Той какво държи там, че да няма мм място...

Сетих се за нещо което скоро прочетох - въпрос е, ти какъв искаш да бъдеш - прав или щастлив? Да си го задаваме на себе си пишеше... Simple Smile

# 666 13 юни 2023, 16:03 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: teta75 в вт, 13 юни 2023, 15:12

Цитат на: svetlozara98 в вт, 13 юни 2023, 13:43

Цитат на: teta75 в вт, 13 юни 2023, 13:40

Помолих го, отказа.. Сега варианта е или да се карам с него.. или да се примиря. И не мога да реша..

Той държи мотор, бои, уреди за ремонт, гипсов картон, кашони, щайги с някакви неща.. стълби няколко.. Аз искам едно колело да сложа принципно затова и бях отворила, но то няма физическо място даже да влезеш.
Това за прав или щастлив е много правилно.. Вероятно просто ще изчакам и ще повдигна въпроса на другото събрание, колкото и далечно да е то.

# 667 13 юни 2023, 16:24 ч.

Мнения: 77 141

Е мазе няма ли този?
Колелото си е баш за стаичката според мен.

# 668 13 юни 2023, 16:29 ч.

Мнения: 1 424

Абе прав или щастлив....ама като е затрупано едно помещение с боклуци, освен, че не могат другите да го ползват, се въдят и гадини....Ние нали още се разправяме за нащето общо мазе- имаме си в мазетата хлебарки, мишки( въпреки, че пръскаме)- вървят и нагоре по етажите....нямаме достъп до крана с водата и на момчето дето чисти му наливаме вода от апартаментите, но трябва все някой да дежури. Уви, какво ли не пробвахме- човека НЕ отказва да си почисти- вечно чака я камиона, я помощници и така с месеци. Няколко пъти се организирахме ние да го изчистим- почва да ни заплашва, че това са лични вещи и ако му изчезне нещо, ще си имаме неприятности...И понеже само аз и мм смеем да се разправяме с него, ни пуска жалби за тормоз в районното( полицаите си го знаят, но са длъжни да вземат показания и току ни привикат)... Прилагам снимка, да придобиете представа:

Скрит текст: